Jump to content
Logo of Kortmann Vastgoed & Makelaardij

Rouenlaan 8

5627PB Eindhoven • Noord-Brabant

Available

€ 475.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.350

2% transfer tax (€ 9.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 486.350

Purchase price /m²: € 4.204

Photo Gallery

Rouenlaan 8 Eindhoven
Photo 37
Claim profile to display media.

Description

ENGLISH BELOW Sommige woningen verrassen niet meteen op de foto, maar juist wanneer je binnenstapt. Rouenlaan 8 is zo’n huis. Een woning met een fijne basis, veel leefruimte en de mogelijkheid om het stap voor stap helemaal eigen te maken. De indeling klopt al: een ruime woonkamer, aparte keuken met extra ruimte erachter en maar liefst vier slaapkamers verdeeld over de verdiepingen. Alles biedt een goede basis voor wie graag moderniseert en tegelijkertijd een huis zoekt waar direct comfortabel gewoond kan worden. Wat deze woning aantrekkelijk maakt, is de combinatie van ruimte, licht en potentie. Geen perfect gestylde instapwoning, maar juist een plek waar je jouw eigen sfeer en woonwensen kunt toevoegen. Met de juiste ideeën maak je hier echt een warm en eigentijds thuis van. De buurt De Rouenlaan ligt in een rustige woonwijk waar je prettig woont met alle dagelijkse voorzieningen dichtbij. Winkels, scholen en sportvoorzieningen bevinden zich op korte afstand en ook groenvoorzieningen en wandelmogelijkheden zijn in de buurt aanwezig. Daarnaast is de ligging praktisch: zowel het centrum van Eindhoven als de uitvalswegen richting de A2 en A50 zijn snel bereikbaar. Ook de Brainportregio, de High Tech Campus, ASML en Eindhoven Airport zijn goed bereikbaar, wat de locatie aantrekkelijk maakt voor zowel gezinnen als professionals werkzaam in de Brainportregio die zich in de regio willen vestigen. Een fijne combinatie van rustig wonen, veel voorzieningen in de buurt en een uitstekende bereikbaarheid. Begane grond Via de overdekte entree kom je binnen in de hal met toilet en trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit hier loop je door naar de woonkamer, welke zich uitstrekt over de volledige diepte van de woning. De ruimte is praktisch ingedeeld met aan de voorzijde plek voor een comfortabele zithoek en aan de tuinzijde ruimte voor een eettafel. Dankzij de grote ramen aan beide kanten valt er gedurende de dag prettig veel licht binnen. De keuken bevindt zich aan de achterzijde en is opgesteld in een hoekopstelling met diverse inbouwapparatuur, waaronder een gaskookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser en koelkast. Aansluitend ligt een extra open ruimte van circa 6 m², ideaal als bijkeuken, werkplek of hobbyruimte. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie volwaardige slaapkamers en de badkamer. Twee slaapkamers liggen aan de achterzijde van de woning en de grootste slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde. Alle kamers zijn goed van formaat en beschikken over een prettige lichtinval. De badkamer is compleet uitgevoerd met een ligbad, separate douche, wandcloset en wastafelmeubel. Dankzij het aanwezige raam beschikt de ruimte over natuurlijke ventilatie en daglicht. Tweede verdieping De tweede verdieping biedt nog een volwaardige vierde slaapkamer van circa 12 m². De schuine kap geeft deze kamer extra sfeer en karakter, terwijl het dakraam zorgt voor prettige lichtinval. Daarnaast is er veel praktische bergruimte aanwezig achter de knieschotten. Via een vlizotrap, bereikbaar vanaf zowel de overloop als de slaapkamer, bereik je de bergzolder. Buitenruimte De achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en vormt een praktische basis die je eenvoudig verder kunt aankleden naar eigen smaak. Direct aan de woning bevindt zich tevens de overkapping: een fijne plek om beschut buiten te zitten. Achterin de tuin staan een stenen berging en een overkapte achterom, wat zorgt voor extra gemak. Aan de voorzijde beschikt de woning over een eigen oprit, waardoor parkeren altijd eenvoudig is. Bijzonderheden • Fijne tussenwoning met praktische indeling in Achtse Barrier • Rustige ligging in een kindvriendelijke woonwijk • Volop mogelijkheden om naar eigen smaak te moderniseren • Vier volwaardige slaapkamers • Eigen oprit met parkeergelegenheid op eigen terrein • Bergzolder bereikbaar via dubbele vlizotrap • Dagelijkse voorzieningen, scholen en uitvalswegen snel bereikbaar • Goede bereikbaarheid richting ASML, High Tech Campus, Eindhoven Airport • Woonoppervlakte: 113 m² • Perceeloppervlakte: 155 m² Afsluiting Ben je op zoek naar een woning met ruimte, een praktische indeling en de mogelijkheid om er echt je eigen plek van te maken? Dan is Rouenlaan 8 absoluut een bezichtiging waard. Kom kijken, ervaar de ruimte en ontdek zelf hoeveel mogelijkheden deze woning te bieden heeft! ENGLISH Some homes don’t immediately stand out in photos, but truly reveal themselves the moment you step inside. Rouenlaan 8 is one of those homes. A property with a solid foundation, generous living space, and the opportunity to gradually transform it entirely into your own. The layout already works well: a spacious living room, a separate kitchen with additional space behind it, and no fewer than four bedrooms spread across the upper floors. Everything provides an excellent starting point for someone looking to modernize while still wanting a home that is immediately comfortable to live in. What makes this property especially appealing is the combination of space, natural light, and potential. This is not a perfectly styled turnkey home, but rather a place where you can truly add your own atmosphere and living preferences. With the right ideas, this can become a warm and contemporary family home. The Neighborhood Rouenlaan is located in a quiet residential area where you can enjoy comfortable living with all daily amenities close by. Shops, schools, and sports facilities are all within short distance, and there are also several green spaces and walking areas nearby. The location is also very practical: both Eindhoven city center and the main roads towards the A2 and A50 are quickly accessible. In addition, the Brainport region, the High Tech Campus, ASML, and Eindhoven Airport are all easily reachable, making this an attractive location for both families and professionals working in the Brainport region who are looking to settle nearby. A pleasant combination of peaceful living, plenty of nearby amenities, and excellent accessibility. Ground Floor Through the covered entrance, you enter the hallway with a toilet and staircase leading to the first floor. From here, you continue into the living room, which extends across the full depth of the home. The space is practically laid out, with room for a comfortable sitting area at the front and space for a dining table overlooking the garden at the rear. Large windows on both sides provide an abundance of natural light throughout the day. The kitchen is situated at the rear and arranged in a corner layout with various built-in appliances, including a gas hob, extractor hood, oven, dishwasher, and refrigerator. Adjacent to the kitchen is an additional open space of approximately 6 m², ideal as a utility room, workspace, or hobby area. First Floor The first floor features three full-sized bedrooms and the bathroom. Two bedrooms are located at the rear of the property, while the largest bedroom is situated at the front. All rooms are generously sized and benefit from pleasant natural light. The bathroom is fully equipped with a bathtub, separate shower, wall-mounted toilet, and vanity unit. Thanks to the window, the room enjoys natural ventilation and daylight. Second Floor The second floor offers a spacious fourth bedroom of approximately 12 m². The sloped roof adds extra atmosphere and character, while the roof window provides pleasant natural light. In addition, there is plenty of practical storage space behind the knee walls. A loft ladder, accessible from both the landing and the bedroom, leads to the attic storage space. Outdoor Space The backyard is designed to be low maintenance and provides a practical foundation that can easily be styled further to your own taste. Attached directly to the house is a covered terrace: a wonderful sheltered spot to sit outside. At the rear of the garden, there is a stone storage shed and a covered back entrance, providing additional convenience. At the front of the property, there is a private driveway, making parking easy at all times. Highlights • Comfortable terraced home with a practical layout in Achtse Barrier • Quiet location in a family-friendly residential neighborhood • Plenty of possibilities to modernize according to your own taste • Four full-sized bedrooms • Private driveway with on-site parking • Attic storage accessible via double loft ladders • Daily amenities, schools, and main roads within easy reach • Excellent accessibility towards ASML, High Tech Campus, and Eindhoven Airport • Living area: 113 m² • Plot size: 155 m² Closing Are you looking for a home with space, a practical layout, and the opportunity to truly make it your own? Then Rouenlaan 8 is absolutely worth a viewing. Come and experience the space for yourself and discover just how many possibilities this home has to offer!

Mortgage berekenen

€ 475.000

Cost of copper (estimated): € 11.350

2% transfer tax (€ 9.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 486.350

3,04%

Yearly

%

€ 23.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 475.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Floors
3 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
113 m²
Land area
155 m²
Content
400 m³
Building bound outdoor space
9 m²
External storage space
8 m²

Construction and Energy

Year of construction
1986
Construction method
Bestaande bouw
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Energy label
C

Outdoor space and parking

Garden
Achtertuin en voortuin
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
11-05-2026

Maps

Postal code map

Postcode map for 5627

Google Maps

Geographical overview Eindhoven

Discover where agents are active in Eindhoven

Residential and neighborhood statistics in Eindhoven

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Eindhoven. In 2026 were there 249.873 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 391.000.

Residents

249.873

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 391.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

18.880

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Eindhoven
Year Residents
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

Annual WOZ value

WOZ value per year in Eindhoven
Year Average WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Education level

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Origin of residents (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

34.103

Label C

29.742

Label B

19.304

Label D

11.177

Label E

9.327

Label F

6.306

Label A+

5.788

Label G

4.088

Label A++

3.731

Label A+++

2.635

Label A++++

578

Label A+++++

42

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Eindhoven
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 970 • Electricity: 2.650

Huurwoning

Gas: 670 • Electricity: 1.900

Koopwoning

Gas: 890 • Electricity: 2.740

Appartement

Gas: 550 • Electricity: 1.710

Tussenwoning

Gas: 830 • Electricity: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Electricity: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.210 • Electricity: 3.250

Business activity in Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Total number of company establishments: 33.545

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Eindhoven
Period Crimes
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Eindhoven.

Frequently asked questions about living in Eindhoven

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer houses in Eindhoven

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.