Jump to content
Logo of Vraag 't, de leukste makelaar

Sliffertsestraat 6

5657AR Eindhoven • Noord-Brabant

Available

€ 1.750.000

Cost of copper (estimated): € 36.850

2% transfer tax (€ 35.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.786.850

Purchase price /m²: € 6.972

Photo Gallery

Sliffertsestraat 6 Eindhoven
Photo 26
Claim profile to display media.

Description

Villa Specht is een exclusieve natuurvilla met het comfort van een penthouse. In het hart van de groene wijk Bosrijk staat deze futuristische natuurvilla die grenzen laat vervagen. Bomen en wolken lopen oneindig door in de strakke gevels van de spiegelende sculptuur. Natuurvilla Specht combineert het comfort en de luxe van een penthouse met het royale gevoel van wonen in de natuur zonder het onderhoud van een tuin. Binnen en buiten zijn optimaal verstrengeld. Deze villa is het prijswinnende resultaat van een ontwerpwedstrijd uitgeschreven door designstad Eindhoven. FAAM architecten creëerde een sculpturale woonbeleving waarin natuur, architectuur en wonen samensmelten tot één geheel. met als resultaat twee in de groene omgeving van Bosrijk geïntegreerde futuristische natuurvilla’s waarvan villa Specht nu te koop is. INDELING BEGANE GROND multifunctioneel en flexibel OPRIT EN FIETSENBERGING Via een uitnodigende inrit door openbaar groen, bereikt u de overdekte oprit, waar plaats is voor twee auto’s. Er is daarnaast voldoende ruimte voor bezoekers. De royale entreehal van ca. 11 m² geeft u toegang tot twee comfortabele slaapkamers, een moderne badkamer en een apart toilet. Ook vindt u hier de handige wasruimte en via een portaal bereikt u de fietsenberging en techniekruimte. De studio/ guesthouse/ mantelzorgwoning heeft een eigen voordeur direct vanaf de inrit toegankelijk. SLAAPVERTREKKEN Vanaf de stijlvolle entreehal bereikt u de overloop die toegang biedt tot twee comfortabele slaapkamers, een moderne badkamer en een apart toilet. Deze praktische indeling zorgt ervoor dat alle essentiële ruimtes binnen handbereik zijn, terwijl u toch geniet van privacy en rust in uw slaapvertrekken. De koper heeft volledige vrijheid in de keuze van sanitair en tegelwerk. Deze afwerkingen is op eigen kosten te realiseren. STUDIO | GEUESTHOUSE | MANTELZORGWONING De studio op de begane grond biedt tal van mogelijkheden en is bereikbaar via een eigen ingang bij de onderdoorgang bij de oprit. Dankzij de directe verbinding met de hoofdwoning via een tussenhal, is de studio perfect als guesthouse, mantelzorgwoning, kangaroewoning of verhuurbare eenheid. De studio beschikt over een hal met meterkast, separaat toilet, een lichte woonkamer met open keuken, een ruime slaapkamer met badkamer en suite en een eigen berging. Extra voordeel: De woning is te splitsen in twee aparte adressen. Dit biedt u de unieke kans om de studio te verhuren of te verkopen, wat niet alleen extra inkomen kan genereren, maar ook een slimme investering kan zijn. De techniek van de studio is momenteel gekoppeld aan de installatie van de woning, maar het is zo aangelegd dat deze eenvoudig losgekoppeld kan worden. Hierdoor kunnen de woning en de studio volledig onafhankelijk van elkaar functioneren, met een eigen meterkast en aansluitingen. Om de splitsing officieel te maken, heeft u een huisnummer nodig voor de studio. De kosten voor het aanvragen van de splitsingsvergunning en de benodigde aanpassingen in de meterkast om een aparte aansluiting te realiseren, zijn niet inbegrepen in de koopsom. Uiteraard staan de architect en aannemer voor u klaar om u te voorzien van een offerte en verder te helpen. INDELING VERDIEPING luxe wonen met groen panoramisch uitzicht Op de verdieping bevindt zich een open leefruimte die via een prachtige hardhouten trap te bereiken is. Deze ruimte is ontworpen voor koken, eten, werken en ontspannen. De wanden zijn voorzien van stucwerk en plafonds zijn afgewerkt met fijn spuitwerk. Grote ramen halen buiten naar binnen en geven een prachtig groen uitzicht. Koper heeft de volledige vrijheid in de keuze van de keuken. Deze is op eigen kosten te realiseren. De woonkeuken kan nog volledig naar eigen wens worden ingericht. Via het woongedeelte stapt u direct in de beschutte patio, die weer grenst aan het zonnige loungeterras omgeven door groene plantenbakken. Een portaal geeft toegang tot het gastentoilet en een ruime berging. EEN GREEP UIT ALLE BIJZONDERHEDEN VAN DEZE WONING - Onder architectuur gebouwde woning (FAAM architecten) - Wonen in een prijswinnende sculptuur - Afzonderlijk te bewonen studio geschikt als guesthouse, mantelzorgwoning of kangaroewoning - Gehele woning voorzien van vloerverwarming - Voorzien van stucwerk wanden en plafonds met fijn spuitwerk - Hardhouten binnendeurkozijnen met stompe deuren - Eikenhouten trap - Warmtepomp, warmte-terug-win systeem en zonnepanelen - Geen gasaansluiting, volledig elektrisch wonen - Geen tuinonderhoud, maar wel omringd door natuur - Slaapvertrekken op de koelste plek van de woning voor extra comfort - Grote raampartijen en toch optimale privacy - Hoogwaardig afwerkingsniveau met aandacht voor ieder detail - Keuken, sanitair, tegelwerk en vloeren: naar eigen wens te realiseren (niet inbegrepen). - Het openbaar groen wordt nog aangelegd volgens het inrichtingsplan van de gemeente Eindhoven - Aanleg onderdoorgang (eigen terrein) inbegrepen in de koopsom - Aanleg van de daktuin is inbegrepen in de koopsom NIEUWBOUW – UW PERSOONLIJKE FINISING TOUCH De villa is recent opgeleverd en niet eerder bewoond geweest. De villa is in de basis luxe afgewerkt, maar keuken, sanitair, tegelwerk en vloeren kunnen nog volledig naar eigen wens worden gekozen. Zo creëert u uw eigen exclusieve interieur dat perfect aansluit op het bijzondere ontwerp. FAAM architecten kan u begeleiden bij de keuzes voor afwerking, inclusief een interieurplan met lichtontwerp, stoffering en meubilering. Daarmee creëert u een onder architectuur gebouwde villa met hoogwaardige materialen die zowel van binnen als van buiten afgestemd is op elkaar en architectuur ademt. Diverse offertes voor de afwerking zijn al beschikbaar. A+++ LABEL MAXIMALE ENGERGIEZUINIGHEID De natuurvilla is gebouwd met duurzame en hoogwaardige materialen, goede isolatie, hoog rendement beglazing en zonnepanelen. De moderne luchtwarmtepomp zorgt ervoor dat u geen gebruik meer maakt van gas. De woning voldoet aan een EPC-norm van 0,4 is de woning bijna energieneutraal. Dat betekent maximaal wooncomfort en minimale energielasten. PARKEREN Via een inrit vanaf de openbare weg bereikt u de onderdoorgang waar de overdekte oprit voor de auto’s is gesitueerd. Deze onderdoorgang biedt overdekte ruimte voor het parkeren van twee auto’s op eigen grond. De bestrating en beplanting van de overdekte zone is inbegrepen in de prijs en wordt aangelegd volgens een reeds aanwezig inrichtingsplan. Voor de inrit worden grasbeton stenen gebruikt. Mooi, functioneel en vriendelijk voor het milieu. VEILIGHEID De natuurvilla voldoet aan de modernste veiligheidseisen. Zo is de woning uitgerust met een energiezuinig ventilatiesysteem, een professioneel rookalarm en inbraak werend hang- en sluitwerk. EIGENDOM Uw villa is een grondgeboden woning met volledig eigendom. Dat betekent dat niet alleen de woning uw bezit wordt, maar ook de direct onder de woning gelegen grond. Op de situatietekening staat duidelijk aangegeven wat uw eigendom is. Dit wordt notarieel vastgelegd in de akte van levering bij de notaris. WONEN IN METROPOOLREGIO EINDHOVEN Brainport: een innovatieve toptechnologieregio van wereldformaat. Een regio waarin je kan ondernemen, werken, leren en wonen op hoog niveau. Bruisende hightech naast de maakindustrie. Grote werkgevers ASML, VDL, Philips en High Tech Campus trekken de talentvolste internationals uit de hele wereld aan. De economische groei in de Brainportregio is ongekend. Wonen in Bosrijk betekent wonen in deze boeiende en vooral bloeiende regio. De culturele en recreatieve voorzieningen passen bij het ambitieuze niveau. De Dutch Design Week is van wereldniveau. In het Parktheater en Muziekgebouw geniet u van meesterwerken. BEREIKBAARHEID Via de nabijgelegen snelwegen bevindt u zich binnen anderhalf uur rijden in het hart van miljoenensteden als Amsterdam, Den Haag, Brussel en Düsseldorf. Met hetzelfde gemak bereikt u vanaf het nabijgelegen Eindhoven Airport heel Europa. Voor een zakelijk trip naar Londen, shoppen in Milaan of een golftrip naar de Algarve. Het hart van designstad Eindhoven bereikt u binnen enkele minuten, met de auto, scooter of met het hoogwaardig openbaar vervoer (HOV1), maar vergeet vooral de fiets niet. Met de fiets kun je via groene fietspaden door de natuur en via Strijp S in 20 minuten naar de binnenstad fietsen. BOSRIJK EINDHOVEN Combinatie van moderne metropool en Brabantse gezelligheid. De combinatie van een moderne metropool en Brabantse gezelligheid maakt Eindhoven een van de spannendste steden van Europa. De aanwezigheid van hightechbedrijven, technische universiteit, prestigieuze sportclubs, paardensportcentra, golfbanen en uitgaansgelegenheden en natuurlijk de eigen luchthaven maken dit een stad om heerlijk te wonen en werken. Net buiten het stadshart van Eindhoven ligt de groene en lommerrijke wijk Meerhoven met daarin Bosrijk. Een groene natuurwijk verdeelt in boskamers. Hier vindt u een oase om te wonen en recreëren in een bijzondere en groene omgeving waar het aan niets ontbreekt. Dichtbij de stad en toch middenin het groen. Hier vindt u de rust om te genieten omstrengeld door de natuur. TER INFORMATIE: Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen 6 weken na de totstandkoming van de koopovereenkomst, een schriftelijke bankgarantie te doen stellen c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Verkoper beroept zich ten allen tijde op het schriftelijkheidsvereiste bij de verkoop van zijn woning. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. AFSPRAAK MAKEN Bent u ook zo enthousiast over deze prachtige villa? Neem dan contact op met Mariska van Vraag ‘t – de leukste makelaar. Met haar kunt u een afspraak maken voor het bezichtigen van deze prachtige natuurvilla. Omdat de villa nog in aanbouw is, kunnen bezichtigingen alleen plaatsvinden in overleg met de aannemer. Mariska staat klaar om samen met u een geschikt moment te vinden. Vraag 't – de leukste makelaar Mariska van de Velde 06-18883199

Mortgage berekenen

€ 1.750.000

Cost of copper (estimated): € 36.850

2% transfer tax (€ 35.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.786.850

3,04%

Yearly

%

€ 87.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.750.000
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Beneden + bovenwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Floors
2 woonlagen
Located on
Begane grond

Areas and volumes

Living area
251 m²
Content
1161 m³
Other enclosed space
12 m²
Building bound outdoor space
59 m²

Construction and Energy

Year of construction
2025
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Gehele vloerverwarming, warmte terugwininstallatie en warmtepomp
Warm water
Stadsverwarming
Energy label
A+++

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
No
VvE annual meeting
No
VvE periodic contribution
No
VvE reserve fund present
No
VvE maintenance plan
No
VvE opstalverzekering
No

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan bosrand, in bosrijke omgeving, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Patio/atrium en zonneterras
Salvage
Inpandig
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Carport

Planning

Available since
25-05-2025

Bathroom facilities

2 douches, toilet, wastafel, en dubbele wastafel

Additional features

  • Balansventilatie
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 5657

Google Maps

Geographical overview Eindhoven

Discover where agents are active in Eindhoven

Residential and neighborhood statistics in Eindhoven

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Eindhoven. In 2026 were there 249.873 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 391.000.

Residents

249.873

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 391.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

18.880

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Eindhoven
Year Residents
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

Annual WOZ value

WOZ value per year in Eindhoven
Year Average WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Education level

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Origin of residents (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

34.103

Label C

29.742

Label B

19.304

Label D

11.177

Label E

9.327

Label F

6.306

Label A+

5.788

Label G

4.088

Label A++

3.731

Label A+++

2.635

Label A++++

578

Label A+++++

42

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Eindhoven
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 970 • Electricity: 2.650

Huurwoning

Gas: 670 • Electricity: 1.900

Koopwoning

Gas: 890 • Electricity: 2.740

Appartement

Gas: 550 • Electricity: 1.710

Tussenwoning

Gas: 830 • Electricity: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Electricity: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.210 • Electricity: 3.250

Business activity in Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Total number of company establishments: 33.545

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Eindhoven
Period Crimes
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Eindhoven.

Frequently asked questions about living in Eindhoven

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer houses in Eindhoven

View more homes in this location.