Jump to content
Logo of B&W Makelaardij vestiging Harderwijk

Branderskamp 35

3851XV Ermelo • Gelderland

Available

€ 495.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.750

2% transfer tax (€ 9.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 506.750

Purchase price /m²: € 4.304

Photo Gallery

Branderskamp 35 Ermelo
Photo 47
Claim profile to display media.

Description

Let op: tot en met 17-05-2026 hebben huurders op de Noordwest Veluwe voorrang op koop! Beschikt u over een huurwoning? Dan maakt u nu extra kans om dit fraaie appartement te bemachtigen. Comfortabel, centraal én toekomstbestendig wonen in hartje Ermelo Midden in het centrum van Ermelo, boven de winkels en met alle voorzieningen binnen handbereik, ligt dit aantrekkelijke driekamerappartement in het geliefde appartementencomplex “De Verbinding”. Een comfortabele en rustige woonplek, terwijl het levendige dorpshart letterlijk aan uw voeten ligt. Het appartement is gelegen op de eerste verdieping en is uitstekend levensloopbestendig. Dankzij de liftinstallatie, brede doorgangen en gelijkvloerse indeling is de woning zeer geschikt voor ouderen en mindervaliden. Comfortabel wonen, nu én in de toekomst. De woning beschikt over een ruime woonkamer met open keuken, een prettige leefruimte waar u zich direct thuis voelt. Grote raampartijen zorgen voor daglicht en een open gevoel. Er zijn twee royale slaapkamers, beide met directe toegang tot een balkon. Met maar liefst een balkon aan de achterzijde en een terras aan de voorzijde, kunt u de hele dag door genieten van zon of juist schaduw, een fijne plek om even te ontspannen. Onder het appartementencomplex bevinden zich diverse winkels, waaronder een supermarkt, slijterij, Xenos, woonwinkel en een dierenspeciaalzaak. In de directe omgeving vindt u daarnaast een cafetaria, slager en een brood- en banketbakker, evenals speciaalzaken voor kaas, wijn en noten. Of u nu dagelijkse boodschappen wilt doen, snel iets wilt eten of iets lekkers zoekt voor het weekend: u stapt de deur uit en bent er al. Ook restaurants, andere winkels en het openbaar vervoer liggen op loopafstand. Duurzaamheid en comfort staan centraal in dit appartement. Het is volledig gasloos uitgevoerd en wordt behaaglijk verwarmd via vloerverwarming. Dankzij het aanwezige WKO-systeem wordt gebruikgemaakt van energie uit de bodem, waardoor het appartement niet alleen efficiënt wordt verwarmd, maar in de zomer ook aangenaam kan worden gekoeld. Daarnaast beschikt het appartement over een eigen berging en een privéparkeerplaats in de afgesloten parkeergarage, die eenvoudig per lift bereikbaar is. Als bewoner maakt u gebruik van de prachtig aangelegde, gemeenschappelijke binnentuin. Deze rustige en groene buitenruimte is uitsluitend toegankelijk voor bewoners en vormt een fijne plek om te ontspannen of elkaar te ontmoeten. De binnentuin is bereikbaar per lift vanuit de parkeerkelder én via de galerijen. Wilt u zelf ervaren hoe het is om hier comfortabel, centraal én toekomstgericht te wonen? Neem dan gerust contact op met ons kantoor voor een bezichtiging. Wij laten u dit appartement graag zien! KENMERKEN Woonoppervlak: ca. 115 m² Externe bergruimte: ca. 19 m² Gebouw gebonden buitenruimte: ca. 8 m² Inhoud: ca. 386 m³ Bouwjaar: 2011 Energielabel: definitief A-label. INDELING Souterrain In het souterrain bevindt zich de afgesloten parkeergarage met een eigen parkeerplaats en een privéberging. Begane grond Representatieve entree van het complex met brievenbussen en bellentableau. Via de centrale hal heeft u toegang tot de liftinstallatie en het trappenhuis. Eerste verdieping: Via de galerij bereikt u de entree van het appartement. De hal biedt toegang tot de meterkast en een separaat toilet met fonteintje. De ruime woonkamer heeft directe toegang tot het terras aan de galerijzijde. De open keuken is uitgevoerd in een praktische hoekopstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, combimagnetron, vaatwasser, afzuigkap en een 4-pits inductiekookplaat. De inpandige berging is zeer praktisch ingericht met aansluitingen voor wasmachine en droger. Hier bevinden zich tevens de luchtwarmtepomp en de verdeler van de vloerverwarming. De badkamer is voorzien van een vaste wastafel, douche en een tweede toilet. Aan de noordzijde (achterzijde) van het appartement bevinden zich twee royale slaapkamers, die beide toegang bieden tot het balkon aan de achterzijde. VOORWAARDEN: - Let op! De prijs bedraagt een vanaf prijs. Biedingen onder deze prijs worden niet in behandeling genomen. - Geen vragenlijst en lijst van zaken aanwezig; - Verkoper heeft de woning niet zelf bewoond en staat daarom niet in voor de bouwkundige staat van de woning; - De verkoop wordt afgehandeld door een projectnotaris, notariskantoor Vitaris Notarissen te Ermelo is hiervoor aangewezen; - Een zelfbewoningsverplichting en een anti-speculatie-beding bij verkoop van drie (3) jaar zal worden opgenomen in het eigendomsbewijs; - Oplevering per direct mogelijk; - Servicekosten VvE bedragen: € 190,60 per maand voor het appartement, parkeerplek met berging samen € 28,91 per maand. - Kopers die een sociale huurwoning in onze regio achterlaten, krijgen tot 17 MEI 2026 voorrang; VRAAGPRIJS € 495.000,-- K.K. Aanvaarding in overleg, op korte termijn mogelijk.

Mortgage berekenen

€ 495.000

Cost of copper (estimated): € 11.750

2% transfer tax (€ 9.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 506.750

3,04%

Yearly

%

€ 24.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 495.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Galerijflat (appartement)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
1e woonlaag

Areas and volumes

Living area
115 m²
Content
386 m³
Building bound outdoor space
8 m²
External storage space
10 m²

Construction and Energy

Year of construction
2011
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak
Insulation
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Gehele vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Elektrische boiler
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
In centrum en vrij uitzicht
Salvage
Inpandig
Parking
Op afgesloten terrein, openbaar parkeren en parkeergarage

Planning

Available since
17-04-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Additional features

  • Frans balkon
  • glasvezelkabel
  • lift
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 3851

Google Maps

View Ermelo on the map

Spatial overview of the work area in Ermelo

Residential and neighborhood statistics in Ermelo

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Ermelo. In 2026 were there 28.191 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 456.000.

Residents

28.191

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 456.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

803

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Ermelo
Year Residents
2022 27.258
2023 27.496
2024 27.856
2025 28.131
2026 28.191

Annual WOZ value

WOZ value per year in Ermelo
Year Average WOZ
2021 EUR 342.000
2022 EUR 367.000
2023 EUR 428.000
2024 EUR 441.000
2025 EUR 456.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 6.997 0-15: 4.187 15-25: 3.273 25-45: 6.116 45-65: 7.558

Education level

Hoger

30

Praktisch

27

Middelbaar

43

Origin of residents (2025)

Europa

1.429

Nederland

24.103

Buiten Europa

2.599

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.840
Appartementen 3.166
Tussenwoningen 3.124
Vrijstaande woningen 3.170
Twee-onder-één-kap woningen 1.454

Construction period of buildings

Voor 1700 6
1700 tot 1900 90
1900 tot 1925 222
1925 tot 1950 980
1950 tot 1970 3.418
1970 tot 1980 2.689
1980 tot 1990 1.826
1990 tot 2000 1.719
2000 tot 2010 823
2010 tot 2020 855
2020 en later 688

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

3.534

Label C

3.390

Label B

2.331

Label D

1.247

Label G

919

Label F

809

Label E

527

Label A+

340

Label A+++

218

Label A++

123

Label A++++

84

Label A+++++

3

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Ermelo
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.330 2.960
2021 1.480 3.020
2022 1.170 2.840
2023 980 2.710
2024 950 2.780

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 910 • Electricity: 2.480

Huurwoning

Gas: 780 • Electricity: 2.010

Koopwoning

Gas: 1.100 • Electricity: 3.110

Appartement

Gas: 650 • Electricity: 1.800

Tussenwoning

Gas: 810 • Electricity: 2.320

Vrijstaande woning

Gas: 1.480 • Electricity: 3.930

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.140 • Electricity: 3.180

Business activity in Ermelo (2025)

Handel en HORECA 710
Nijverheid en energie 580
Zakelijke dienstverlening 945
Overheid, onderwijs en zorg 775
Landbouw, bosbouw en visserij 120
Vervoer, informatie en communicatie 230
Financiele diensten en onroerendgoed 250
Cultuur, recreatie en overige diensten 380

Total number of company establishments: 3.980

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Ermelo
Period Crimes
jan 2026 53
jul 2025 68
jun 2025 86
mei 2025 82
mrt 2025 77
mrt 2026 61
nov 2024 71
nov 2025 55
okt 2024 71
okt 2025 70
sep 2024 67
sep 2025 65

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Ermelo.

Frequently asked questions about living in Ermelo

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Ermelo?

Ermelo telt in 2026 ongeveer 28.191 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ermelo?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ermelo is in 2025 circa € 456.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ermelo?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ermelo ligt rond € 34.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ermelo?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 803 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ermelo?

In Ermelo komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 3.170 woningen.

Meer houses in Ermelo

View more homes in this location.