Jump to content
Logo of Vinke Veluwe Makelaars

Kawoepersteeg 44

3853LG Ermelo • Gelderland

Sold

€ 499.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.830

2% transfer tax (€ 9.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 510.830

Purchase price /m²: € 6.397

Photo Gallery

Kawoepersteeg 44 Ermelo
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Perceel van 928 m² met eenvoudige woning + de mogelijkheid voor het bouwen van een tweede woning! Bestemming is WONEN. Unieke kans om TWEE vrijstaande woningen te bouwen in bosrijke omgeving. Vrij ontwerp dus alle gelegenheid om zelf uw droomhuis te realiseren! Op deze prachtige bosrijke locatie, op de grens met het agrarische coulisselandschap en aan een doodlopend zandweggetje ligt dit ruime perceel van in totaal 928 m² (nu nog eeuwig durend erfpacht, maar dit zal bij de eigendomsoverdracht worden omgezet in volle eigendom). De gemeente Ermelo heeft de bestemming van deze kavel gewijzigd naar WONEN, hierdoor is de mogelijkheid ontstaan om bijvoorbeeld de bestaande woning geheel te renoveren en een extra vrijstaande aan de achterzijde te realiseren. Het perceel is zowel vanaf de zandweg toegankelijk als het naast gelegen pad. Bepalingen uit het bestemmingsplan: De goothoogte van een woning bedraagt maximaal 3,5 meter; De bouwhoogte van een woning bedraagt maximaal 7 meter; Het maximale oppervlakte van een woning bedraagt 75 m²; daarbij de extra mogelijkheid om de woning te vergroten door toepassing van vergunningsvrij bouwen. Bebouwing onder peil is toegestaan binnen de buitenwerkse gevelvlakken van een woning tot een oppervlak van maximaal 50 % van de woning. Per woning zijn maximaal 2 vrijstaande bijgebouwen toegestaan met een maximale oppervlakte van 10 m², ook deze afmetingen zijn exclusief de mogelijkheid voor vergunningsvrij bouwen. Gezien de eenvoudige en matige kwaliteit van de woning zal er in de koopovereenkomst een uitsluiting van aansprakelijkheid worden opgenomen ten behoeve van de verkoper voor gebreken aan de woning, asbest en/of vervuiling. Het staat de koper vrij nader onderzoek te laten uitvoeren. Staat van opleveren: de woning zal leeg worden opgeleverd, alles wat vast zit zal blijven zitten (o.a. vloer en vloerbedekking, schappen ed.) Op het terrein liggen verschillende stenen, bouwmaterialen en overig puin, dit zal achterblijven. Koper koopt de woning en het perceel "As is Where is". Wilt u meer informatie of een bezichtiging van de locatie, dan bent u van harte welkom! Voor het maken van een afspraak kunt u contact opnemen met ons kantoor.

Mortgage berekenen

€ 499.000

Cost of copper (estimated): € 11.830

2% transfer tax (€ 9.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 510.830

3,04%

Yearly

%

€ 24.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 499.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, bungalow, vrijstaande woning

Index

Rooms
2 rooms
Bedrooms
1 bedroom
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag

Areas and volumes

Living area
78 m²
Land area
928 m²
Content
205 m³
Other enclosed space
17 m²

Construction and Energy

Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Hr combi (gas gestookt combiketel uit 2020, huur)
Energy label
NIET BESCHIKBAAR

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, beschutte ligging, buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving en landelijk gelegen
Garden
Tuin rondom
Salvage
Aangebouwde houten berging
Parking
Op eigen terrein

Planning

Available since
06-05-2025
Sale date
25-05-2025

Bathroom facilities

Douche en wastafel

Maps

Postal code map

Postcode map for 3853

Google Maps

View Ermelo on the map

Spatial overview of the work area in Ermelo

Residential and neighborhood statistics in Ermelo

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Ermelo. In 2026 were there 28.191 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 456.000.

Residents

28.191

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 456.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

803

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Ermelo
Year Residents
2022 27.258
2023 27.496
2024 27.856
2025 28.131
2026 28.191

Annual WOZ value

WOZ value per year in Ermelo
Year Average WOZ
2021 EUR 342.000
2022 EUR 367.000
2023 EUR 428.000
2024 EUR 441.000
2025 EUR 456.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 6.997 0-15: 4.187 15-25: 3.273 25-45: 6.116 45-65: 7.558

Education level

Hoger

30

Praktisch

27

Middelbaar

43

Origin of residents (2025)

Europa

1.429

Nederland

24.103

Buiten Europa

2.599

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.840
Appartementen 3.166
Tussenwoningen 3.124
Vrijstaande woningen 3.170
Twee-onder-één-kap woningen 1.454

Construction period of buildings

Voor 1700 6
1700 tot 1900 90
1900 tot 1925 222
1925 tot 1950 980
1950 tot 1970 3.418
1970 tot 1980 2.689
1980 tot 1990 1.826
1990 tot 2000 1.719
2000 tot 2010 823
2010 tot 2020 855
2020 en later 688

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

3.534

Label C

3.390

Label B

2.331

Label D

1.247

Label G

919

Label F

809

Label E

527

Label A+

340

Label A+++

218

Label A++

123

Label A++++

84

Label A+++++

3

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Ermelo
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.330 2.960
2021 1.480 3.020
2022 1.170 2.840
2023 980 2.710
2024 950 2.780

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 910 • Electricity: 2.480

Huurwoning

Gas: 780 • Electricity: 2.010

Koopwoning

Gas: 1.100 • Electricity: 3.110

Appartement

Gas: 650 • Electricity: 1.800

Tussenwoning

Gas: 810 • Electricity: 2.320

Vrijstaande woning

Gas: 1.480 • Electricity: 3.930

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.140 • Electricity: 3.180

Business activity in Ermelo (2025)

Handel en HORECA 710
Nijverheid en energie 580
Zakelijke dienstverlening 945
Overheid, onderwijs en zorg 775
Landbouw, bosbouw en visserij 120
Vervoer, informatie en communicatie 230
Financiele diensten en onroerendgoed 250
Cultuur, recreatie en overige diensten 380

Total number of company establishments: 3.980

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Ermelo
Period Crimes
jan 2026 53
jul 2025 68
jun 2025 86
mei 2025 82
mrt 2025 77
mrt 2026 61
nov 2024 71
nov 2025 55
okt 2024 71
okt 2025 70
sep 2024 67
sep 2025 65

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Ermelo.

Frequently asked questions about living in Ermelo

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Ermelo?

Ermelo telt in 2026 ongeveer 28.191 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ermelo?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ermelo is in 2025 circa € 456.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ermelo?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ermelo ligt rond € 34.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ermelo?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 803 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ermelo?

In Ermelo komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 3.170 woningen.

Meer houses in Ermelo

View more homes in this location.