Jump to content
Logo of Brandt Makelaars

Nassaulaan 13

3851XZ Ermelo • Gelderland

Sold

€ 795.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 17.750

2% transfer tax (€ 15.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 812.750

Purchase price /m²: € 4.015

Photo Gallery

Nassaulaan 13 Ermelo
Photo 85
Claim profile to display media.

Description

Nassaulaan 13 te 3851 XZ ERMELO Charmante VRIJSTAAND WOONHUIS met mogelijkheden en heerlijke tuin, gelegen op een toplocatie in de "koninginnenbuurt" van Ermelo. Heeft u een voorkeur om gelijkvloers te wonen, met alle rust en privacy, dichtbij de dorpskern en bovendien niet ver van de voorzieningen, de uitvalswegen en de snelweg A28? Dan kan dat heel goed in deze praktisch ontworpen SEMI-BUNGALOW met ruime garage met fijne veranda, dubbele tuinberging en besloten tuin. Het is gelegen in een zeer gewilde woonomgeving en op een ruim perceel eigen grond van 1.069 m². De ligging is uniek en gunstig in het dorp Ermelo met bos & zandverstuiving, voorzieningen, scholen, winkelcentrum, Harderwijk met historisch centrum en uitvalswegen op gunstige afstand. In het souterrain bevindt zich als fraaie extra nog een praktische ruimte die multifunctioneel is en derhalve geschikt voor diverse doeleinden, zoals kantoor-/atelier-/ontspanningsruimte. Het souterrain is zowel van binnenuit als van buitenaf bereikbaar. De tuin ligt rondom het huis, heeft diverse terrassen en aan de voorzijde volop parkeermogelijkheden op eigen terrein. De afscheiding met de openbare weg geschiedt middels een elektrisch schuifhek. Het woonhuis is oorspronkelijk in 1934 degelijk gebouwd en vervolgens in 1978 uitgebouwd door de huidige eigenaar. Het geheel is daarna altijd wel onderhouden, maar vrijwel niet meer vernieuwd en het is nu dan ook op diverse onderdelen echt weer aan modernisering toe. Intern is een en ander overigen functioneel van opzet. Beschikt over een woonkamer aan de straatzijde met pelletkachel en aansluitend het eetkamergedeelte dat overgaat in de halfopen keuken met eenvoudige inrichting. Verder een praktische bijkeuken, twee slaapkamers en een complete badkamer. Op de verdieping nog een ruime slaapkamer met dakkapel en een bergzolder en in het souterrain een fijne multifunctionele ruimte van circa 40 m². Verder voorzien van centrale verwarming (HR combi 2015) met radiatoren en een pelletkachel, beperkt dak- en spouwisolatie en gedeeltelijk dubbel glas. Energielabel E. De garage ligt direct achter het huis en heeft een afmeting van circa 7,60 m¹ bij circa 3,30 m¹. De garage is in steen uitgevoerd met een pannen dak en beschikt daarbij over een praktische veranda met open haard. De achtertuin is eenvoudig aangelegd, beschikt over voldoende privacy en achterin de tuin bevinden zich een eenvoudige overkapping met een dubbele stenen berging. INDELING WOONHUIS: Souterrain: multifunctionele ruimte. Begane grond: hal/entree met garderobe, meterkast, toilet met fonteintje, woonkamer met erker, pelletkachel en aansluitend de eetkamer met schuifpui naar de tuin (samen circa 41 m²), halfopen keuken met eenvoudige inrichting, bijkeuken met cv-opstelling, gang, twee slaapkamers en badkamer met ligbad, douche, wastafel en toilet. 1e Verdieping: vaste trap naar overloop, grote zolderkamer met dakkapel aan de tuinzijde en bergzolder aan de voorzijde. OPVALLEND: * Charmante semi-bungalow met bijgebouwen en heerlijke tuin; * Gelegen op ruim perceel eigen grond op toplocatie nabij de dorpskern; * Royale oprit voor meerdere auto's, garage en bergingen; * In 1934 gebouwd en vervolgens in 1978 uitgebouwd; * Inwendig en uitwendig aan modernisering en onderhoud toe; * Voorzieningen, scholen, winkels, uitvalswegen, Harderwijk en natuur direct bij de deur; * Bijna vijftig jaar met veel plezier bewoond door de eigenaar! Wilt u deze woning graag bekijken? Dan kan dat natuurlijk eenvoudig! Neemt u gerust contact met ons op voor een afspraak op korte termijn en wij leiden u met alle plezier rond. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 795.000

Cost of copper (estimated): € 17.750

2% transfer tax (€ 15.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 812.750

3,04%

Yearly

%

€ 39.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 795.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, bungalow, vrijstaande woning (semi-bungalow)

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
198 m²
Land area
1069 m²
Content
734 m³
Building bound outdoor space
24 m²
External storage space
41 m²

Construction and Energy

Year of construction
1934
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel en pelletkachel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
HR-Combi (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energy label
E

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, beschutte ligging, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Garden
Tuin rondom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Parkeerplaats en vrijstaande stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
16-02-2026
Sale date
09-04-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 3851

Google Maps

View Ermelo on the map

Spatial overview of the work area in Ermelo

Residential and neighborhood statistics in Ermelo

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Ermelo. In 2026 were there 28.191 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 456.000.

Residents

28.191

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 456.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

803

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Ermelo
Year Residents
2022 27.258
2023 27.496
2024 27.856
2025 28.131
2026 28.191

Annual WOZ value

WOZ value per year in Ermelo
Year Average WOZ
2021 EUR 342.000
2022 EUR 367.000
2023 EUR 428.000
2024 EUR 441.000
2025 EUR 456.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 6.997 0-15: 4.187 15-25: 3.273 25-45: 6.116 45-65: 7.558

Education level

Hoger

30

Praktisch

27

Middelbaar

43

Origin of residents (2025)

Europa

1.429

Nederland

24.103

Buiten Europa

2.599

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.840
Appartementen 3.166
Tussenwoningen 3.124
Vrijstaande woningen 3.170
Twee-onder-één-kap woningen 1.454

Construction period of buildings

Voor 1700 6
1700 tot 1900 90
1900 tot 1925 222
1925 tot 1950 980
1950 tot 1970 3.418
1970 tot 1980 2.689
1980 tot 1990 1.826
1990 tot 2000 1.719
2000 tot 2010 823
2010 tot 2020 855
2020 en later 688

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

3.534

Label C

3.390

Label B

2.331

Label D

1.247

Label G

919

Label F

809

Label E

527

Label A+

340

Label A+++

218

Label A++

123

Label A++++

84

Label A+++++

3

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Ermelo
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.330 2.960
2021 1.480 3.020
2022 1.170 2.840
2023 980 2.710
2024 950 2.780

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 910 • Electricity: 2.480

Huurwoning

Gas: 780 • Electricity: 2.010

Koopwoning

Gas: 1.100 • Electricity: 3.110

Appartement

Gas: 650 • Electricity: 1.800

Tussenwoning

Gas: 810 • Electricity: 2.320

Vrijstaande woning

Gas: 1.480 • Electricity: 3.930

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.140 • Electricity: 3.180

Business activity in Ermelo (2025)

Handel en HORECA 710
Nijverheid en energie 580
Zakelijke dienstverlening 945
Overheid, onderwijs en zorg 775
Landbouw, bosbouw en visserij 120
Vervoer, informatie en communicatie 230
Financiele diensten en onroerendgoed 250
Cultuur, recreatie en overige diensten 380

Total number of company establishments: 3.980

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Ermelo
Period Crimes
jan 2026 53
jul 2025 68
jun 2025 86
mei 2025 82
mrt 2025 77
mrt 2026 61
nov 2024 71
nov 2025 55
okt 2024 71
okt 2025 70
sep 2024 67
sep 2025 65

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Ermelo.

Frequently asked questions about living in Ermelo

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Ermelo?

Ermelo telt in 2026 ongeveer 28.191 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ermelo?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ermelo is in 2025 circa € 456.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ermelo?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ermelo ligt rond € 34.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ermelo?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 803 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ermelo?

In Ermelo komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 3.170 woningen.

Meer houses in Ermelo

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.