Jump to content
Logo of vanDaan Makelaardij

Boeieraak 45

4871DE Etten-Leur • Noord-Brabant

Sold

€ 450.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.850

2% transfer tax (€ 9.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 460.850

Purchase price /m²: € 3.846

Photo Gallery

Boeieraak 45 Etten-Leur
Photo 39
Claim profile to display media.

Description

Keurig onderhouden 2-onder-1 kapwoning mét garage, op een steenworp afstand van supermarkt, winkelplein en basisschool. De woning beschikt over een gezellige woonkamer met houten vloer en openslaande tuindeuren, 3 slaapkamers en een moderne badkamer op de eerste verdieping en de mogelijkheid voor een ruime vierde slaapkamer op de tweede verdieping. Daarnaast is de woning voorzien van 10 zonnepanelen en een tuin op het zuiden. Nieuwsgierig? We leiden je graag eens rond! Begane grond: Entree met van hieruit toegang tot het toilet, voorzien van fonteintje, de trapopgang naar boven, de meterkast (6gr, 2 al) en de woonkamer. De sfeervolle woonkamer is voorzien van een echt houten vloer en een gladde wandafwerking. Via de dubbele openslaande tuindeuren stap je zo je zonnige terras op! Voor de nodige bergruimte is er een ruime trapkast aanwezig. De keuken bevindt zich aan de achterzijde en is voorzien van een L-opstelling, afgewerkt met een granieten werkblad en beschikt over een 4-pits inductiekookplaat, oven, vaatwasser, koelkast en vriezer. Er is tevens een close-in boiler aanwezig zodat je direct warm water hebt. Daarnaast is er nog een bijkeuken, deze verschaft toegang tot de garage en beschikt over een loopdeur naar de tuin. Eerste verdieping: Hier vinden we 3 slaapkamers, allen voorzien van een laminaatvloer, en de badkamer. Slaapkamer 1: ca. 3.73m x 3.30m, gelegen aan de voorzijde. Slaapkamer 2: ca. 3.70m x 2.99m, gelegen aan de achterzijde. Slaapkamer 3: ca. 2.53m x 2.41m, gelegen aan de achterzijde. De badkamer beschikt over een inloopdouche, wastafel, toilet, inbouwspots, designradiator en vloerverwarming. Tweede verdieping: Dit is nu een open ruimte, maar hier kun je heel eenvoudig een ruime slaapkamer realiseren. Aan de achterzijde zijn 2 dakramen geplaatst en er is een 4-pans dakraam aanwezig, daarnaast is er de nodige bergruimte achter de schotten. Op de voorzolder vinden we de opstelplaats voor de CV-ketel, MV-unit en de omvormer voor de zonnepanelen, en tevens de aansluitingen voor de wasmachine. De garage is inpandig bereikbaar en beschikt over elektra en een elektrische sectionaaldeur. Op de ruime oprit aan de voorzijde kun je meerdere auto's kwijt. De tuin is gelegen op het zuiden, bij het terras is een zonnescherm geplaatst, zodat het hier op warme dagen ook goed toeven is. De woning is gelegen op een rustige en kindvriendelijke lokatie in de buurt van een basisschool en meerdere speeltuintjes. Op loopafstand vind je alle faciliteiten die Leur te bieden heeft en de Westpolderplas is op een paar minuten fietsen! Algemeen: Oplevering in overleg CV-ketel 2024 MV-unit 2010 Badkamer en toilet 2010 Dak garage en bijkeuken 2011 Achtergevel gereinigd, opnieuw gevoegd en geïmpregneerd 2014 Zonnepanelen 2014 Sectionaaldeur garage 2017 Schilderwerk buiten 2020 Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 450.000

Cost of copper (estimated): € 10.850

2% transfer tax (€ 9.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 460.850

2,78%

Yearly

%

€ 22.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 450.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, geschakelde 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
117 m²
Land area
200 m²
Content
465 m³
Other enclosed space
15 m²
Backyard area
42 m²

Construction and Energy

Year of construction
1989
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Boiler
Gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het zuiden
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
08-11-2025
Sale date
28-02-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, vloerverwarming, wastafel, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektrische deur en elektra

Additional features

  • Dakraam en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 4871

Google Maps

Map of Etten-Leur

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Etten-Leur

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Etten-Leur. In 2026 were there 46.109 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 377.000.

Residents

46.109

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 377.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.200

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.618

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Etten-Leur
Year Residents
2022 44.152
2023 44.578
2024 45.237
2025 45.457
2026 46.109

Annual WOZ value

WOZ value per year in Etten-Leur
Year Average WOZ
2021 EUR 288.000
2022 EUR 311.000
2023 EUR 342.000
2024 EUR 355.000
2025 EUR 377.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 10.168 0-15: 6.984 15-25: 5.037 25-45: 10.840 45-65: 12.428

Education level

Hoger

30

Praktisch

28

Middelbaar

42

Origin of residents (2025)

Europa

4.005

Nederland

35.111

Buiten Europa

6.341

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 3.576
Appartementen 4.515
Tussenwoningen 8.764
Vrijstaande woningen 2.646
Twee-onder-één-kap woningen 1.184

Construction period of buildings

Voor 1700 20
1700 tot 1900 164
1900 tot 1925 71
1925 tot 1950 525
1950 tot 1970 3.897
1970 tot 1980 4.525
1980 tot 1990 2.432
1990 tot 2000 3.001
2000 tot 2010 1.933
2010 tot 2020 1.385
2020 en later 781

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

5.816

Label A

5.416

Label B

4.323

Label D

1.531

Label A+++

1.069

Label E

684

Label F

656

Label A++

656

Label A+

603

Label G

498

Label A++++

127

Label A+++++

10

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Etten-Leur
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.150 3.170
2021 1.250 3.200
2022 930 2.990
2023 790 2.820
2024 760 2.860

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 860 • Electricity: 2.890

Huurwoning

Gas: 660 • Electricity: 2.150

Koopwoning

Gas: 860 • Electricity: 3.190

Appartement

Gas: 460 • Electricity: 1.910

Tussenwoning

Gas: 750 • Electricity: 2.690

Vrijstaande woning

Gas: 1.300 • Electricity: 4.220

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 920 • Electricity: 3.450

Business activity in Etten-Leur (2025)

Handel en HORECA 1.010
Nijverheid en energie 820
Zakelijke dienstverlening 1.390
Overheid, onderwijs en zorg 960
Landbouw, bosbouw en visserij 155
Vervoer, informatie en communicatie 385
Financiele diensten en onroerendgoed 255
Cultuur, recreatie en overige diensten 530

Total number of company establishments: 5.505

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Etten-Leur
Period Crimes
jan 2026 174
jul 2025 129
jun 2025 135
mei 2025 138
mrt 2025 152
mrt 2026 160
nov 2024 146
nov 2025 124
okt 2024 116
okt 2025 131
sep 2024 128
sep 2025 136

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Etten-Leur.

Frequently asked questions about living in Etten-Leur

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Etten-Leur?

Etten-Leur telt in 2026 ongeveer 46.109 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Etten-Leur?

De gemiddelde WOZ-waarde in Etten-Leur is in 2025 circa € 377.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Etten-Leur?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Etten-Leur ligt rond € 34.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Etten-Leur?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.618 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Etten-Leur?

In Etten-Leur komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 8.764 woningen.

Meer houses in Etten-Leur

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.