Jump to content
Logo of Content+ Makelaars Eveline Janssens

Calshof 42

4871GH Etten-Leur • Noord-Brabant

Sold Buyer's agent: Boeren Kuijpers Makelaars BV

€ 449.500 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.840

2% transfer tax (€ 8.990) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 460.340

Purchase price /m²: € 4.682

Photo Gallery

Calshof 42 Etten-Leur
Photo 44
Claim profile to display media.

Description

Calshof 42 – Etten-Leur | Hoekwoning met garage, royale oprit en 4 slaapkamers Ben jij op zoek naar een fijne hoekwoning met dubbele oprit én garage, gelegen op een rustig en kindvriendelijk plekje in Etten-Leur? Dan zou deze woning aan Calshof 42 zomaar eens perfect kunnen zijn! De woning beschikt over een gemoderniseerde keuken, vier slaapkamers, een diepe tuin met overkapping en energielabel A. Dankzij de kunststof kozijnen is de woning bovendien onderhoudsvriendelijk. Parkeren kan met meerdere auto’s op eigen terrein én voor de deur. Schuin aan de overkant ligt een speeltuintje en scholen, winkels en andere voorzieningen zijn op loop- en fietsafstand bereikbaar. ______________ Begane grond Je komt binnen in de hal met toegang tot de meterkast, het toilet en de woonkamer. De woonkamer is heerlijk licht dankzij de erker aan de voorzijde en de grote ramen aan de zij- en achterkant. De moderne open keuken (2022) met kookeiland bevindt zich aan de achterzijde. Vanwege het kookeiland is er een fijne verbinding met het eet- en zitgedeelte. De open keuken is voorzien van een 5-pits inductiekookplaat, een afzuigkap, een vaatwasser, een kokend waterkraan, een koelkast, een vriezer en een combi-oven. Via de loopdeur vanuit de keuken loop je zo de tuin in. ______________ Eerste verdieping Op de overloop bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer. Ook hier zorgen de ramen voor veel natuurlijke lichtinval. De badkamer beschikt over een ligbad, een douchecabine, een 2e toilet en een wastafelmeubel met spiegel. ______________ Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Op deze verdieping is ook de opstelling van de wasmachine en droger. Tevens hangt hier ook de cv-ketel (2012). De ruime zolderslaapkamer is voorzien van een breed dakraam en achter de knieschotten is volop bergruimte aanwezig. Deze verdieping is uitstekend geschikt als vierde slaapkamer, hobbyruimte of thuiswerkplek. ______________ Garage De garage is gelegen aan de oprit en is voorzien van een elektrische roldeur. ______________ Tuin De achtertuin is gelegen op het noordoosten. Dankzij de diepte van de tuin is er altijd wel een plek in de zon of schaduw te vinden. Achterin de tuin is een royale overkapping met glazenschuifdeuren. Dit is een erg fijne plek om van je rust te genieten. Hier geniet je van de tuin met extra comfort. Vanuit de tuin is er toegang tot de garage via een loopdeur en is er een achterom aanwezig. Bijzonderheden: - Betonnen verdiepingsvloeren; - 4 slaapkamers; - Dubbele eigen oprit; - CV remeha CW 4 eigendom; - Moderne woonkeuken met kookeiland; - Complete badkamer; - De woning is op verschillende plaatsen voorzien van Rolluiken en screens; - Woonkamer en hoofdslaapkamer zijn voorzien van Airco’s; - 2e toilet; - kunststofkozijnen; - Royale overkapping; - Energielabel A. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 449.500

Cost of copper (estimated): € 10.840

2% transfer tax (€ 8.990) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 460.340

2,78%

Yearly

%

€ 22.475

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 449.500 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, hoekwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
96 m²
Land area
213 m²
Content
338 m³
Building bound outdoor space
1 m²
External storage space
16 m²
Backyard area
95 m²

Construction and Energy

Year of construction
1993
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha Calenta cw4 (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
22-01-2026
Sale date
10-04-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektrische deur en elektra

Additional features

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 4871

Google Maps

Map of Etten-Leur

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Etten-Leur

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Etten-Leur. In 2026 were there 46.109 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 377.000.

Residents

46.109

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 377.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.200

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.618

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Etten-Leur
Year Residents
2022 44.152
2023 44.578
2024 45.237
2025 45.457
2026 46.109

Annual WOZ value

WOZ value per year in Etten-Leur
Year Average WOZ
2021 EUR 288.000
2022 EUR 311.000
2023 EUR 342.000
2024 EUR 355.000
2025 EUR 377.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 10.168 0-15: 6.984 15-25: 5.037 25-45: 10.840 45-65: 12.428

Education level

Hoger

30

Praktisch

28

Middelbaar

42

Origin of residents (2025)

Europa

4.005

Nederland

35.111

Buiten Europa

6.341

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 3.576
Appartementen 4.515
Tussenwoningen 8.764
Vrijstaande woningen 2.646
Twee-onder-één-kap woningen 1.184

Construction period of buildings

Voor 1700 20
1700 tot 1900 164
1900 tot 1925 71
1925 tot 1950 525
1950 tot 1970 3.897
1970 tot 1980 4.525
1980 tot 1990 2.432
1990 tot 2000 3.001
2000 tot 2010 1.933
2010 tot 2020 1.385
2020 en later 781

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

5.816

Label A

5.416

Label B

4.323

Label D

1.531

Label A+++

1.069

Label E

684

Label F

656

Label A++

656

Label A+

603

Label G

498

Label A++++

127

Label A+++++

10

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Etten-Leur
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.150 3.170
2021 1.250 3.200
2022 930 2.990
2023 790 2.820
2024 760 2.860

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 860 • Electricity: 2.890

Huurwoning

Gas: 660 • Electricity: 2.150

Koopwoning

Gas: 860 • Electricity: 3.190

Appartement

Gas: 460 • Electricity: 1.910

Tussenwoning

Gas: 750 • Electricity: 2.690

Vrijstaande woning

Gas: 1.300 • Electricity: 4.220

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 920 • Electricity: 3.450

Business activity in Etten-Leur (2025)

Handel en HORECA 1.010
Nijverheid en energie 820
Zakelijke dienstverlening 1.390
Overheid, onderwijs en zorg 960
Landbouw, bosbouw en visserij 155
Vervoer, informatie en communicatie 385
Financiele diensten en onroerendgoed 255
Cultuur, recreatie en overige diensten 530

Total number of company establishments: 5.505

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Etten-Leur
Period Crimes
jan 2026 174
jul 2025 129
jun 2025 135
mei 2025 138
mrt 2025 152
mrt 2026 160
nov 2024 146
nov 2025 124
okt 2024 116
okt 2025 131
sep 2024 128
sep 2025 136

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Etten-Leur.

Frequently asked questions about living in Etten-Leur

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Etten-Leur?

Etten-Leur telt in 2026 ongeveer 46.109 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Etten-Leur?

De gemiddelde WOZ-waarde in Etten-Leur is in 2025 circa € 377.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Etten-Leur?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Etten-Leur ligt rond € 34.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Etten-Leur?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.618 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Etten-Leur?

In Etten-Leur komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 8.764 woningen.

Meer houses in Etten-Leur

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.