Jump to content
Logo of 076 Makelaardij

Tolhuislaan 22

4875AL Etten-Leur • Noord-Brabant

Sold

€ 379.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.430

2% transfer tax (€ 7.580) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 388.430

Purchase price /m²: € 3.267

Photo Gallery

Tolhuislaan 22 Etten-Leur
Photo 49
Claim profile to display media.

Description

Tolhuislaan 22 – Comfortabel wonen met ruimte, licht en energiezuinigheid Wonen aan de Tolhuislaan 22 betekent ruimte, licht en comfort, met alles binnen handbereik. Deze goed onderhouden tussenwoning uit 1971 heeft een woonoppervlakte van 116 m², een perceel van 157 m², vier slaapkamers, een zonnige achtertuin van ruim 70 m² en energielabel C. Dankzij de kunststof kozijnen met dubbel en HR-glas, dakisolatie, een HR-combiketel (2019) en betonnen vloeren op de begane grond én eerste verdieping woon je hier duurzaam en onderhoudsarm. En dat op slechts een paar minuten fietsen van het station, winkelcentrum en basisscholen. Begane grond Via de fraai aangelegde voortuin kom je bij de voordeur van de woning. Achter de deur ligt een tussenhal met de meterkast, voorzien van vijf groepen, twee aardlekschakelaars, slimme meters voor gas en elektra en een dubbel stopcontact. Er is genoeg ruimte om een kapstok te plaatsen, zodat jassen en tassen direct een vaste plek hebben. Vanuit de tussenhal loop je door naar de centrale hal, die toegang geeft tot het toilet, de trapopgang, een trapkast, de keuken en de woonkamer. Het toilet is volledig betegeld en uitgerust met een zwevend toilet en een fonteintje. Onder de trap bevindt zich een vaste kast, ideaal voor voorraad of speelgoed dat je snel wilt opbergen. De woonkamer is heerlijk licht en ruim, met een oppervlakte van bijna 29 m². De grote raampartij aan de achterzijde en de erker aan de voorzijde zorgen voor een fijne, open sfeer waarin je makkelijk een gezellige zithoek én een ruime eettafel kwijt kunt. De woonkamer is afgewerkt met een parketvloer, deels gegranolde en deels gestucte wanden en een MDF-plafond. In de achtergevel bevindt zich een groot kozijn met een loopdeur naar de tuin, zodat je op mooie dagen zo naar buiten stapt. Aan de voorzijde is een elektrisch rolluik geplaatst waarvan de lamellen kunnen kantelen — handig om het licht en de temperatuur precies te regelen zoals jij wilt. De keuken is 2,53 meter breed en 2,99 meter diep en bestaat uit twee delen, beiden met een granieten werkblad, waardoor je lekker veel werk- en opbergruimte hebt. Aan de linkerkant vind je een laag keukenblok met een grote inductie kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, spoelbak met kraan, onderkastjes en ruime lades onder het kookgedeelte. Ook de bovenkastjes zorgen voor extra bergruimte. Aan de rechterzijde is een werkblad met lades en een kastje, naast een hoger blok met daarin de koelkast en de combi-oven/magnetron. Een fijne keuken om samen te koken en te kletsen. Tuin De achtertuin bereik je zowel vanuit de woonkamer als de keuken. Met een diepte van 11,18 meter en een breedte van 6,27 meter is dit een heerlijke plek om buiten te zijn. Direct achter de woning ligt een groot terras waar je gemakkelijk een eettafel of loungeset kwijt kunt. Achter in de tuin, bij de berging, is nog een tweede terras — perfect om lekker te relaxen in het zonnetje. Twee plantenborders zorgen voor een groene uitstraling zonder veel onderhoud. Linksachter staat een stenen berging met elektra van 2,37 × 2,98 meter, ideaal voor fietsen, tuinspeelgoed en gereedschap. Via de poort aan de achterzijde kom je in de brandgang, handig voor als je met de fiets thuiskomt of het afval wilt wegbrengen. Eerste verdieping Op de eerste verdieping kom je op de overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamer linksachter is 2,53 meter breed en 2,99 meter diep en afgewerkt met een parketvloer, behangen wanden en een gestuct plafond. Een fijne kinderkamer of werkkamer, met genoeg ruimte voor een bed, bureau en kast. De slaapkamer rechtsachter is met 3,34 meter diepte en 3,99 meter breedte lekker ruim en heeft dezelfde verzorgde afwerking, plus twee vaste kasten. Dit is de perfecte ouderslaapkamer — hier past met gemak een groot tweepersoonsbed met nachtkastjes en nog een extra kast, zonder dat het vol aanvoelt. De slaapkamer aan de voorzijde meet 3,76 meter diep en 3,15 meter breed en beschikt eveneens over twee vaste kasten, een parketvloer, behangen wanden en een gestuct plafond. Dankzij het elektrische rolluik kun je de kamer eenvoudig verduisteren — ideaal als babykamer, speelkamer of logeerkamer. De badkamer is 1,96 meter breed en 2,17 meter diep, volledig betegeld en voorzien van een wastafel, designradiator, douchecabine met thermostaatkraan en een zwevend toilet. De ruimte voelt verzorgd en praktisch aan, met alles wat je nodig hebt voor het gezin. Tweede verdieping De zolderverdieping bereik je via een vaste trap die uitkomt op de voorzolder. Hier hangt de HR-combiketel van het merk Remeha (2019), die in 2025 nog is onderhouden. Dankzij het dakraam valt er daglicht binnen en kun je hier goed ventileren. Aan de achterzijde is extra bergruimte voor koffers en dozen. De vloer is afgewerkt met vloerbedekking en de wanden zijn deels gegranold en deels gestuukt. Vanuit de voorzolder stap je de slaapkamer in van ruim 17 m² — groot genoeg voor een tiener, werkkamer of hobbyruimte. Aan de achterzijde is een kunststof dakraam met dubbel glas geplaatst, wat zorgt voor veel licht en een ruimtelijk gevoel. Waarom je hier wil wonen Tolhuislaan 22 is de ideale woning voor een jong gezin of stel met kinderwens dat op zoek is naar ruimte, comfort en een goed onderhouden huis met karakter. Met vier slaapkamers, een tuin op het oosten, kunststof kozijnen, energielabel C en een stenen berging met elektra heb je alles wat je nodig hebt. Parkeren kan voor de deur met vergunning, en binnen een paar minuten fiets je naar het station, winkelcentrum of een basisschool. TOLHUISLAAN 22 IN HET KORT • 116 m² woonoppervlakte • 157 m² perceel • 4 slaapkamers • Bouwjaar 1971 • HR-combiketel 2019 • Tuin van ruim 70 m² op het oosten • Stenen berging met elektra • Geheel voorzien van kunststof kozijnen, dubbel glas en HR-glas • Betonnen begane grond- en eerste verdiepingsvloer • Dakisolatie • Energielabel C • Parkeren voor de deur met vergunning • 4 minuten fietsen naar het treinstation • 3 minuten fietsen naar het winkelcentrum • 3 minuten fietsen naar een basisschool • Meetrapport aanwezig • Bouwkundig rapport aanwezig BEZICHTIGING Tijdens de bezichtiging nemen we alle tijd om je rustig door de woning te laten lopen en de sfeer goed te laten proeven. Zo krijg je de kans om écht te ervaren of dit de plek is waar jij jezelf ziet wonen. Ter voorbereiding is het handig om vooraf het MOVE-dossier door te nemen. Hierin vind je onder andere de vragenlijst, de lijst van zaken, de plattegronden en het bouwkundig rapport. Zo kom je goed geïnformeerd binnen en weet je precies waar je op kunt letten. WONEN IN ETTEN-LEUR – EEN DORP MET STADSE GEMAKKEN Etten-Leur is een levendige gemeente in West-Brabant met ruim 45.000 inwoners. De stad ontstond in 1968 uit de dorpen Etten en Leur en biedt nu de perfecte mix van historische charme en moderne voorzieningen. Zo begon Vincent van Gogh hier ooit zijn schilderscarrière en vind je in het centrum gezellige terrasjes, winkels en het Van Goghkerkje als herkenningspunt. Voor dagelijkse boodschappen kun je terecht bij meerdere supermarkten, speciaalzaken en winkelcentrum Winkelhart Etten-Leur, met een breed aanbod aan winkels, horeca en diensten. Ook de weekmarkt op woensdag is populair. Daarnaast ligt het bruisende Breda op nog geen 15 autominuten afstand. Qua onderwijs is er ruime keuze: van kinderdagopvang en basisscholen tot middelbare scholen zoals de KSE. Sportverenigingen, speeltuinen, een zwembad, skatepark en sportparken liggen verspreid over de wijken — ideaal voor gezinnen met opgroeiende kinderen. Ook recreëren kan volop in het nabijgelegen natuurgebied Pagnevaart of aan de Westpolderplas, waar je kunt wandelen, fietsen of gewoon genieten van de natuur. De bereikbaarheid is uitstekend: via de A58 zit je zo richting Breda, Roosendaal of Tilburg, en met de trein ben je snel in Rotterdam of verder. Ook de verbinding met Antwerpen ligt binnen bereik. Kortom: Etten-Leur is een complete woonplaats waar je comfortabel kunt wonen, werken en ontspannen. Perfect voor wie in een groene omgeving wil wonen met alle voorzieningen dichtbij. VERKOOPVOORWAARDEN • Asbestclausule: Voor woningen gebouwd voor 1 juli 1993 bestaat de kans op asbest in materialen zoals het dak of de vloerbedekking. De verkoper kan niet bevestigen of er asbest aanwezig is; na de verkoop ben jij als koper verantwoordelijk voor eventuele asbestsanering. Dit wordt in de koopakte vastgelegd. • Ouderdomsclausule: Deze woning is 54 jaar oud. Hierdoor kan de bouwkwaliteit lager zijn dan bij nieuwere woningen. Wij hebben een bouwkundige keuring laten uitvoeren, die beschikbaar is voor inzage. Je bent vrij om zelf een aanvullende keuring te laten uitvoeren. • Meetinstructie NEN2580: Deze instructie geeft een indicatie van de gebruiksoppervlakte. Er kunnen verschillen zijn door interpretatie of meetbeperkingen. • Rechtsgeldige koopovereenkomst: Een overeenkomst tussen jou en de verkoper is pas rechtsgeldig na ondertekening. • Waarborgsom of bankgarantie: Bij een VBO-modelkoopovereenkomst wordt een waarborgsom of bankgarantie van 10% van de koopsom gevraagd, te voldoen een week na het verlopen van de ontbindende voorwaarden, of een week na ondertekening van de koopakte als er geen ontbindende voorwaarden zijn opgenomen. • Verkoopdocumentatie: Deze informatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld. We zijn echter sterk afhankelijk van informatie die door derden is verstrekt en kunnen daarom niet instaan voor de volledige juistheid van de gegevens. De verkoper en wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden. Deze documentatie dient als algemene gids voor kopers en is geen vervanging voor professioneel advies of een grondige inspectie van de woning. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 379.000

Cost of copper (estimated): € 9.430

2% transfer tax (€ 7.580) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 388.430

2,78%

Yearly

%

€ 18.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 379.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
116 m²
Land area
157 m²
Content
412 m³
Building bound outdoor space
2 m²
External storage space
7 m²
Backyard area
70 m²

Construction and Energy

Year of construction
1971
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas en HR-glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha Tzerra Ace 28C (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In centrum en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Parkeervergunningen

Planning

Available since
05-11-2025
Sale date
01-03-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafel

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en rolluiken

Maps

Postal code map

Postcode map for 4875

Google Maps

Map of Etten-Leur

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Etten-Leur

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Etten-Leur. In 2026 were there 46.109 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 377.000.

Residents

46.109

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 377.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.200

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.618

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Etten-Leur
Year Residents
2022 44.152
2023 44.578
2024 45.237
2025 45.457
2026 46.109

Annual WOZ value

WOZ value per year in Etten-Leur
Year Average WOZ
2021 EUR 288.000
2022 EUR 311.000
2023 EUR 342.000
2024 EUR 355.000
2025 EUR 377.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 10.168 0-15: 6.984 15-25: 5.037 25-45: 10.840 45-65: 12.428

Education level

Hoger

30

Praktisch

28

Middelbaar

42

Origin of residents (2025)

Europa

4.005

Nederland

35.111

Buiten Europa

6.341

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 3.576
Appartementen 4.515
Tussenwoningen 8.764
Vrijstaande woningen 2.646
Twee-onder-één-kap woningen 1.184

Construction period of buildings

Voor 1700 20
1700 tot 1900 164
1900 tot 1925 71
1925 tot 1950 525
1950 tot 1970 3.897
1970 tot 1980 4.525
1980 tot 1990 2.432
1990 tot 2000 3.001
2000 tot 2010 1.933
2010 tot 2020 1.385
2020 en later 781

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

5.816

Label A

5.416

Label B

4.323

Label D

1.531

Label A+++

1.069

Label E

684

Label F

656

Label A++

656

Label A+

603

Label G

498

Label A++++

127

Label A+++++

10

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Etten-Leur
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.150 3.170
2021 1.250 3.200
2022 930 2.990
2023 790 2.820
2024 760 2.860

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 860 • Electricity: 2.890

Huurwoning

Gas: 660 • Electricity: 2.150

Koopwoning

Gas: 860 • Electricity: 3.190

Appartement

Gas: 460 • Electricity: 1.910

Tussenwoning

Gas: 750 • Electricity: 2.690

Vrijstaande woning

Gas: 1.300 • Electricity: 4.220

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 920 • Electricity: 3.450

Business activity in Etten-Leur (2025)

Handel en HORECA 1.010
Nijverheid en energie 820
Zakelijke dienstverlening 1.390
Overheid, onderwijs en zorg 960
Landbouw, bosbouw en visserij 155
Vervoer, informatie en communicatie 385
Financiele diensten en onroerendgoed 255
Cultuur, recreatie en overige diensten 530

Total number of company establishments: 5.505

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Etten-Leur
Period Crimes
jan 2026 174
jul 2025 129
jun 2025 135
mei 2025 138
mrt 2025 152
mrt 2026 160
nov 2024 146
nov 2025 124
okt 2024 116
okt 2025 131
sep 2024 128
sep 2025 136

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Etten-Leur.

Frequently asked questions about living in Etten-Leur

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Etten-Leur?

Etten-Leur telt in 2026 ongeveer 46.109 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Etten-Leur?

De gemiddelde WOZ-waarde in Etten-Leur is in 2025 circa € 377.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Etten-Leur?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Etten-Leur ligt rond € 34.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Etten-Leur?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.618 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Etten-Leur?

In Etten-Leur komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 8.764 woningen.

Meer houses in Etten-Leur

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.