Jump to content
Logo of Agnes Tomesen Makelaardij | Qualis

Tolhuislaan 80

4875AM Etten-Leur • Noord-Brabant

Sold

€ 399.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.830

2% transfer tax (€ 7.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 408.830

Purchase price /m²: € 3.000

Photo Gallery

Tolhuislaan 80 Etten-Leur
Photo 50
Claim profile to display media.

Description

Een lichte en uitgebouwde woonkamer met open keuken, ruime achtertuin, 4 slaapkamers, badkamer met bad én douche en 15 zonnepanelen. Deze woning aan de Tolhuislaan in Etten-Leur heeft het allemaal. Wonen op een plek waar alles dichtbij is én waar je alle ruimte hebt voor je gezin? Dan wil je deze woning in Etten-Leur zeker van binnen zien. De ligging is ideaal: vlakbij de Markt, het winkelcentrum en het treinstation. Plan snel een bezichtiging en ontdek zelf hoe compleet dit huis is. Begane grond met woonkamer en open keuken Je komt aan in een rustige straat waar parkeren geen probleem is. De voortuin is netjes aangelegd met hagen, sierbestrating en groen. Zo is een gezellige picknick in de zonnige voortuin vol privacy mogelijk. Praktisch detail: er is een buitenkraan aanwezig. Bij binnenkomst in de hal heb je de ruimte voor de garderobe. Hier vind je ook de meterkast, de toiletruimte en de trap die je naar de eerste verdieping brengt. De ruime toiletruimte is modern uitgevoerd met een wandcloset en fonteintje. De wanden zijn deels betegeld. Bij binnenkomst in de woonkamer merk je het direct, wat een fijne ruimte is dit. Je hebt hier niet het gevoel van een tussenwoning! De uitbouw aan de achterzijde zorgt niet alleen voor meer ruimte, maar ook voor veel lichtinval dankzij de lichtstraat (met zonwering). Aan de voorzijde is het zitgedeelte gesitueerd, een fijne plek om te ontspannen. De houtkachel zorgt voor extra warmte en sfeer. Aan de achterzijde loopt de ruimte over in de open keuken en eethoek. De wanden zijn strak gestuct en de pvc visgraatvloer met vloerverwarming maakt het geheel comfortabel én stijlvol. Via de openslaande deuren loop je zo de tuin in. Keuken en bijkeuken/wasruimte De open keuken is compleet en praktisch ingericht. Je beschikt over diverse lades en kastjes, een massief eikenhouten werkblad met een inductiekookplaat met afzuigkap, een oven, een Quooker met combi-boiler, een grote koelkast en een aparte vriezer. Hier kook je met plezier terwijl je in contact blijft met je gezin of gasten. Aansluitend vind je de bijkeuken met plaats voor wasmachine en droger. Ook bevindt zich hier de verdeler van de vloerverwarming en de unit van de mechanische ventilatie. Een praktische ruimte die je dagelijks gemak oplevert. 1e Verdieping met 3 slaapkamers en badkamer Via de trap kom je op de overloop die toegang geeft tot drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamer aan de voorzijde is ruim van opzet en biedt zicht op de voortuin. De grote slaapkamer aan de achterzijde heeft een kastenwand. In deze slaapkamer heb je ook een rolluik. De derde slaapkamer is ook aan de achterzijde gesitueerd en wordt nu gebruikt als kantoor. De ruimte is ideaal als werk- of kinderkamer. De badkamer is vernieuwd in 2017 en voorzien van een wastafel met meubel, een ligbad, een wandcloset, een douche met zowel hand- als regendouche en een designradiator. Een complete en comfortabele ruimte voor het hele gezin! 2e Verdieping met voorzolder en slaapkamer Via de vaste trap bereik je de voorzolder, met zowel aan de voor- als aan de achterzijde een berging. Ideaal voor het opslaan van je spullen en tevens vindt je hier de cv-combiketel (Atag, 2020). Middels een loopdeur is de 4e slaapkamer bereikbaar, welke is voorzien van een dakraam en een vaste kastenwand. Achtertuin en stenen berging De achtertuin is verzorgd aangelegd met een gazon en sierbestrating en beschikt over drainage en een buitenkraan. De stenen berging staat achterin de tuin. Deze is voorzien van elektra en biedt ruimte voor meerdere fietsen. Via de poort bereik je de achtergelegen brandgang. Algemeen - De begane grondvloer en verdiepingsvloeren zijn van beton. - De vloerafwerking op de begane grond is pvc m.u.v. de betegelde toiletruimte en hal. - De 1e verdieping is voorzien van een laminaatafwerking m.u.v. de betegelde badkamer. - De 2e verdieping is voorzien van een laminaatafwerking op de voorzolder en vloerbedekking op de slaapkamer. - De begane grond is voorzien van vloerverwarming. De eerste verdieping is voorzien van radiatoren en op de zolder is geen vaste verwarming. - De woning is voorzien van grotendeels kunststof kozijnen m.u.v. de lichtstraat en het dakraam op zolder. - Op de begane grond hebben de ramen triple glas (HR+++), op de 1e verdieping dubbel glas (HR++) en op zolder enkel glas. - Op de woning zijn 15 zonnepanelen gelegen en beschikken elk over een micro-omvormer op het paneel zelf. - De lichtstraat en het raam aan de voorzijde zijn voorzien van elektrisch bedienbare screens. - Er is voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving van de woning. - Openbaar vervoer is nabij, evenals de uitvalsweg van en naar Etten-Leur. Wonen in Etten-Leur Waar in Etten-Leur u ook gaat wonen: dagelijkse voorzieningen zijn altijd binnen handbereik. Van scholen (basis en middelbaar), kinderdagverblijven en buitenschoolse opvang tot ambachtelijke bakkers, slagerijen en supermarkten voor de dagelijkse boodschappen. Verder is het sport- en beweegaanbod binnen de gemeente Etten-Leur groot. Het openbaar vervoer is goed geregeld. Binnen de stad zijn goede busverbindingen tussen de wijken en er is een NS-station met een Intercity-verbinding richting Roosendaal of Breda. Reist u liever met de auto, dan bent u altijd binnen vijftien minuten op de snelweg. Uitgebreid winkelen kan in Etten-Leur naar hartenlust. Grote ketens zijn vertegenwoordigd, maar het centrum is ook rijk aan andere leuke en unieke winkels/boetieks. Tussendoor of na afloop een hapje eten of drinken? Dat kan in één van de vele lunchrooms en restaurants. Etten-Leur bruist. De evenementenkalender is dan ook rijkelijk gevuld. Tel daar de bioscoop en cultuurhuis De Nobelaer bij op en kom tot de conclusie dat in Etten-Leur altijd iets te beleven is. Houdt u van natuur? Ontdek dan al wandelend of met de fiets de prachtige nabijgelegen natuurgebieden. Etten-Leur heeft ook een gezellige jachthaven met directe aansluiting op de vaarwegen naar Breda, Oosterhout, de Biesbosch, Dinteloord en het Volkerak. Verkoopvoorwaarden Asbestclausule Bij woningen gebouwd voor 1 juli 1993 was het normale praktijk asbesthoudende materialen te verwerken in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in vloerbedekking. Koper verklaart ermee bekend te zijn dat er wellicht asbesthoudende materialen zijn verwerkt. Het is koper bekend dat bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen in acht dienen te worden genomen en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid in en/of de verwijdering van enig asbest uit de desbetreffende onroerende zaak kan voortvloeien. Ouderdomsclausule De ouderdomsclausule zal voor deze woning in de koopakte worden opgenomen omdat de onroerende zaak meer dan 60 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften. Meetinstructie NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst. Waarborgsom of bankgarantie Omdat Agnes Tomesen Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals deze is vastgesteld door de NVM, Vastgoed Nederland, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen dat er een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom gesteld dient te worden. Verkoopdocumentatie Deze documentatie is met zorg door ons samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en daarom aanvaarden de verkoper en wij geen aansprakelijkheid. Tot slot Wij vinden het fijn dat je de moeite neemt om de informatie van deze woning door te nemen. Als je de woning wilt bezichtigen, kan dat natuurlijk. Dan laten wij je de woning zien zoals deze op dit moment is ingericht en ingedeeld. We leiden je rond in de bestaande situatie, maar misschien heb je andere ideeën. Daar luisteren we graag naar. We leggen uit wat je met de ruimtes en de indeling kunt doen om er een nieuwe bestemming aan te geven die je past. Met beperkte middelen kun je veel bereiken. Tijdens de bezichtiging maken we dat graag duidelijk. Als je nog vragen hebt, neem dan contact met ons op. Dat kan per e-mail of telefonisch. We zijn je graag van dienst! Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 399.000

Cost of copper (estimated): € 9.830

2% transfer tax (€ 7.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 408.830

2,78%

Yearly

%

€ 19.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 399.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
133 m²
Land area
160 m²
Content
488 m³
External storage space
13 m²
Backyard area
61 m²

Construction and Energy

Year of construction
1966
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Atag (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Parkeervergunningen

Planning

Available since
10-02-2026
Sale date
12-04-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 4875

Google Maps

Map of Etten-Leur

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Etten-Leur

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Etten-Leur. In 2026 were there 46.109 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 377.000.

Residents

46.109

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 377.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.200

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.618

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Etten-Leur
Year Residents
2022 44.152
2023 44.578
2024 45.237
2025 45.457
2026 46.109

Annual WOZ value

WOZ value per year in Etten-Leur
Year Average WOZ
2021 EUR 288.000
2022 EUR 311.000
2023 EUR 342.000
2024 EUR 355.000
2025 EUR 377.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 10.168 0-15: 6.984 15-25: 5.037 25-45: 10.840 45-65: 12.428

Education level

Hoger

30

Praktisch

28

Middelbaar

42

Origin of residents (2025)

Europa

4.005

Nederland

35.111

Buiten Europa

6.341

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 3.576
Appartementen 4.515
Tussenwoningen 8.764
Vrijstaande woningen 2.646
Twee-onder-één-kap woningen 1.184

Construction period of buildings

Voor 1700 20
1700 tot 1900 164
1900 tot 1925 71
1925 tot 1950 525
1950 tot 1970 3.897
1970 tot 1980 4.525
1980 tot 1990 2.432
1990 tot 2000 3.001
2000 tot 2010 1.933
2010 tot 2020 1.385
2020 en later 781

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

5.816

Label A

5.416

Label B

4.323

Label D

1.531

Label A+++

1.069

Label E

684

Label F

656

Label A++

656

Label A+

603

Label G

498

Label A++++

127

Label A+++++

10

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Etten-Leur
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.150 3.170
2021 1.250 3.200
2022 930 2.990
2023 790 2.820
2024 760 2.860

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 860 • Electricity: 2.890

Huurwoning

Gas: 660 • Electricity: 2.150

Koopwoning

Gas: 860 • Electricity: 3.190

Appartement

Gas: 460 • Electricity: 1.910

Tussenwoning

Gas: 750 • Electricity: 2.690

Vrijstaande woning

Gas: 1.300 • Electricity: 4.220

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 920 • Electricity: 3.450

Business activity in Etten-Leur (2025)

Handel en HORECA 1.010
Nijverheid en energie 820
Zakelijke dienstverlening 1.390
Overheid, onderwijs en zorg 960
Landbouw, bosbouw en visserij 155
Vervoer, informatie en communicatie 385
Financiele diensten en onroerendgoed 255
Cultuur, recreatie en overige diensten 530

Total number of company establishments: 5.505

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Etten-Leur
Period Crimes
jan 2026 174
jul 2025 129
jun 2025 135
mei 2025 138
mrt 2025 152
mrt 2026 160
nov 2024 146
nov 2025 124
okt 2024 116
okt 2025 131
sep 2024 128
sep 2025 136

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Etten-Leur.

Frequently asked questions about living in Etten-Leur

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Etten-Leur?

Etten-Leur telt in 2026 ongeveer 46.109 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Etten-Leur?

De gemiddelde WOZ-waarde in Etten-Leur is in 2025 circa € 377.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Etten-Leur?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Etten-Leur ligt rond € 34.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Etten-Leur?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.618 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Etten-Leur?

In Etten-Leur komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 8.764 woningen.

Meer houses in Etten-Leur

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.