Jump to content
Logo of Heijblom Makelaardij

Vincentiushof 39

4874MW Etten-Leur • Noord-Brabant

Under consideration

€ 475.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.350

2% transfer tax (€ 9.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 486.350

Purchase price /m²: € 4.567

Photo Gallery

Vincentiushof 39 Etten-Leur
Photo 45
Claim profile to display media.

Description

** eindwoning ** luxe afgewerkt ** duurzaam ** centraal gelegen ** vloerverwarming én koeling ** instapklaar ** eigen parkeerplaats ** licht ** Gelegen op een centrale locatie in Etten-Leur, op korte afstand van het gezellige centrum en op steenworpafstand van het station, mogen wij je deze moderne en duurzame eindwoning aanbieden. Gebouwd in 2022, dus alles is nog fris, strak en helemaal van deze tijd. De hoekligging zorgt voor dat beetje extra: méér ruimte, méér licht en een prettige indeling met drie volwaardige slaapkamers. De hoge plafonds, luxe afwerking en duurzame installaties maken dit een bijzonder comfortabele plek om te wonen. Ben jij op zoek naar een instapklare woning met nét wat extra’s? Dan is dit er zo één die je gezien wilt hebben. Bijzonderheden: - Volledig geïsoleerd; - Voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing; - Hoge plafonds; - Vloerverwarming én koeling; - Zonrijke achtertuin; - Eigen parkeerplaats; - Externe privé bergruimte in complex; - De VvE bijdrage is € 174,07 p/m. Thuiskomen Je parkeert je auto op je eigen parkeerplaats in de voorgelegen parkeerhaven en loopt ontspannen naar de woning. Binnenkomst via de hal zorgt voor een prettige, rustige entree. Eenmaal binnen valt direct de moderne afwerking, de ruimte en vooral de fijne lichtinval op. Dit is zo’n huis waar je je meteen thuis voelt. Hart van het huis Wat hier direct opvalt? Licht en ruimte. Het zijraam in combinatie met de openslaande tuindeuren aan de achterzijde zorgt voor een prachtige lichtinval en een fijne verbinding met buiten. De woonkamer is royaal opgezet, waardoor je alle vrijheid hebt in het creëren van jouw ideale indeling. Of je nu kiest voor een grote zithoek, een speelhoek of een werkplek; hier kan het allemaal. De keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is modern uitgevoerd in een rechte opstelling met volop kastruimte. Een fijne plek om te koken, met alles binnen handbereik. Slapen & baden Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers. Twee kamers zijn royaal van formaat, terwijl de derde kamer zich perfect leent als werk-, hobby- of kinderkamer. De hoge plafonds en vele ramen zorgen ook hier voor een ruimtelijk en licht gevoel. De badkamer is modern en tijdloos uitgevoerd en voorzien van een douche, wastafelmeubel en toilet. Daarnaast is er een praktische kastruimte op de overloop met aansluitingen voor de wasapparatuur. Via de overloop bereik je eveneens (met een vlizotrap) de bergzolder; ideaal voor het opbergen van seizoensspullen en alles wat je graag uit het zicht houdt. Buitenleven De achtertuin is verzorgd aangelegd en gelegen op het zuidwesten. Dat betekent: volop zon en een fijne plek om te ontspannen of gezellig buiten te zitten. Daarnaast is er een gezamenlijke binnentuin waar bewoners gebruik van kunnen maken; een mooie extra die zorgt voor een groen en prettig woonklimaat. Locatie De woonwijk Lage Banken, gelegen in het midden van Etten-Leur wordt gekenmerkt door gevarieerde woningen gebouwd eind jaren ’90. Het is een wijk met groenzones, diverse speeltuintjes en een mooi park. Daarnaast is er in de wijk een brede school, bushaltes, sportaccommodaties en een supermarkt. Op korte afstand zijn het winkelcentrum, NS-station en het buitengebied gelegen. Ook de uitvalswegen zijn vanuit je woning snel bereikbaar.

Mortgage berekenen

€ 475.000

Cost of copper (estimated): € 11.350

2% transfer tax (€ 9.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 486.350

3,04%

Yearly

%

€ 23.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 475.000 k.k.
Status
Under consideration
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, eindwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een vliering

Areas and volumes

Living area
104 m²
Content
468 m³
Other enclosed space
7 m²
External storage space
5 m²
Backyard area
42 m²

Construction and Energy

Year of construction
2022
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
HR-glas en volledig geïsoleerd
Heating
Gehele vloerverwarming, warmte terugwininstallatie en warmtepomp
Warm water
Elektrische boiler
Energy label
A+

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Inpandig
Parking
Op afgesloten terrein en op eigen terrein

Planning

Available since
29-04-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Additional features

  • Balansventilatie
  • buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • en natuurlijke ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 4874

Google Maps

Map of Etten-Leur

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Etten-Leur

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Etten-Leur. In 2026 were there 46.109 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 377.000.

Residents

46.109

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 377.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.200

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.618

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Etten-Leur
Year Residents
2022 44.152
2023 44.578
2024 45.237
2025 45.457
2026 46.109

Annual WOZ value

WOZ value per year in Etten-Leur
Year Average WOZ
2021 EUR 288.000
2022 EUR 311.000
2023 EUR 342.000
2024 EUR 355.000
2025 EUR 377.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 10.168 0-15: 6.984 15-25: 5.037 25-45: 10.840 45-65: 12.428

Education level

Hoger

30

Praktisch

28

Middelbaar

42

Origin of residents (2025)

Europa

4.005

Nederland

35.111

Buiten Europa

6.341

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 3.576
Appartementen 4.515
Tussenwoningen 8.764
Vrijstaande woningen 2.646
Twee-onder-één-kap woningen 1.184

Construction period of buildings

Voor 1700 20
1700 tot 1900 164
1900 tot 1925 71
1925 tot 1950 525
1950 tot 1970 3.897
1970 tot 1980 4.525
1980 tot 1990 2.432
1990 tot 2000 3.001
2000 tot 2010 1.933
2010 tot 2020 1.385
2020 en later 781

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

5.816

Label A

5.416

Label B

4.323

Label D

1.531

Label A+++

1.069

Label E

684

Label F

656

Label A++

656

Label A+

603

Label G

498

Label A++++

127

Label A+++++

10

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Etten-Leur
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.150 3.170
2021 1.250 3.200
2022 930 2.990
2023 790 2.820
2024 760 2.860

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 860 • Electricity: 2.890

Huurwoning

Gas: 660 • Electricity: 2.150

Koopwoning

Gas: 860 • Electricity: 3.190

Appartement

Gas: 460 • Electricity: 1.910

Tussenwoning

Gas: 750 • Electricity: 2.690

Vrijstaande woning

Gas: 1.300 • Electricity: 4.220

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 920 • Electricity: 3.450

Business activity in Etten-Leur (2025)

Handel en HORECA 1.010
Nijverheid en energie 820
Zakelijke dienstverlening 1.390
Overheid, onderwijs en zorg 960
Landbouw, bosbouw en visserij 155
Vervoer, informatie en communicatie 385
Financiele diensten en onroerendgoed 255
Cultuur, recreatie en overige diensten 530

Total number of company establishments: 5.505

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Etten-Leur
Period Crimes
jan 2026 174
jul 2025 129
jun 2025 135
mei 2025 138
mrt 2025 152
mrt 2026 160
nov 2024 146
nov 2025 124
okt 2024 116
okt 2025 131
sep 2024 128
sep 2025 136

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Etten-Leur.

Frequently asked questions about living in Etten-Leur

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Etten-Leur?

Etten-Leur telt in 2026 ongeveer 46.109 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Etten-Leur?

De gemiddelde WOZ-waarde in Etten-Leur is in 2025 circa € 377.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Etten-Leur?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Etten-Leur ligt rond € 34.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Etten-Leur?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.618 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Etten-Leur?

In Etten-Leur komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 8.764 woningen.

Meer houses in Etten-Leur

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.