Jump to content
Logo of Corten & Steijns Makelaardij en Taxaties

Dr. Poelslaan 12

6162BE Geleen • Limburg

Sold subject to confirmation

€ 409.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.030

2% transfer tax (€ 8.180) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 419.030

Purchase price /m²: € 2.639

Photo Gallery

Dr. Poelslaan 12 Geleen
Photo 55
Claim profile to display media.

Description

Je zoekt ruimte, charme en sfeer. Je wilt niet meer klussen en niet meer verduurzamen. Je wilt wonen in een groene omgeving nabij het centrum? Plan de afspraak voor bezichtiging van deze instapklare en verduurzaamde 2-kapper met eigen oprit, 155 m² woonoppervlakte, 5 slaapkamers, 11 zonnepanelen, spouw-, dak-, vloer-, glasisolatie en energielabel B. De woning is zeer centraal gelegen in een groene laan tegenover een plantsoen, op loopafstand van het centrum, openbaar vervoer en nabij sportcentrum Glanerbrook, scholen en uitvalswegen. Indeling Souterrain: provisiekelder (ca. 4.45 x 2.23) alwaar omvormer zonnepanelen, portaal (ca. 068 x 2.23) met toegang naar kruipruimte, kelder (ca. 2.52 x 2.23) alwaar standplaats CV-ketel (Vaillant 2018, huurtoestel); Parterre: sfeervolle hal/entree met originele tegelvloer, paneeldeuren en lambrisering, meterkast (12 automaten, 3 fasen), toegang kelder, modern toilet met wandcloset en fontein, mooie en lichte woonkamer (ca. 8.01 x 3.68) met visgraat PVC-vloer en dubbele tuindeuren naar terras en tuin, gesloten keuken (ca. 5.42 x 2.18/2.39) met visgraat-PVC-vloer en moderne aanbouwcombinatie (voorzien van inductiekookplaat, afzuigkap, oven, koelkast en vaatwasser) aansluitend bijkeuken (ca. 2.68 x 2.39) met tegelvloer, achterdeur, standplaats wasmachine en droger, inpandig bereikbare berging (ca. 3.50 x 2.39) met tegelvloer en vliering via vlizotrap, geheel omsloten achtertuin met achterom, royale oprit; 1e verdieping: afgewerkt met vnl. laminaatvloeren, ruime overloop met vaste trap naar 2e verdieping, slaapkamer I (ca. 3.40 x 3.70) met muurkast en balkon, slaapkamer II (ca. 3.86 x 3.70) met 2 muurkasten, slaapkamer III (ca. 2.54 x 2.40), fraaie vernieuwde badkamer (ca. 1.88 x 2.36) met inloopdouche met regendouche, wastafel en wandcloset; 2e verdieping: mooie ruime overloop met inloopkast, bergruimte en dakraam, slaapkamer IV (ca. 3.08 x 3.69) met dakkapel, zolderkamer/slaapkamer V (ca. 3.21 x 3.69) met dakraam. Bijzonderheden Energielabel B Charme en sfeer door behoud van originele elementen (o.a. paneeldeuren, tegelvloer, lambrisering) Centrumlocatie Eigen oprit Instapklaar Verduurzaamd Royale woonoppervlakte 155 m² Fraai trappenhuis Vaste trap 2e verdieping 5 slaapkamers Rolluiken Betonnen verdiepingsvloeren Gespiegeld met de buren 2015 dak woning en berging vernieuwd 2015 dakisolatie 2018 Keuken vernieuwd 2018 CV-ketel, huurtoestel, contract dient overgenomen te worden 2018 meterkast vernieuwd (2024 3-fas aangelegd) 2018 glasisolatie HR++ 2022 spouwmuurisolatie 2022 badkamer vernieuwd 2023 bitumenlaag platte dak vernieuwd 2023 vloer woonkamer geïsoleerd 2023 11 zonepanelen 2024 bijkeuken geïsoleerd Koppelverkoop Wij maken géén verschil tussen koper mét of zonder eigen woning en daarmee distantiëren we ons van een nogal veel voorkomende onrechtmatige koppelverkoop. Bij een koppelverkoop heeft een makelaar voorkeur voor een kandidaat-koper, waar hij of zij nogmaals aan kan verdienen. Dit is een vorm van 'economisch machtsmisbruik'. Er zijn hier verschillende manieren voor. Zo kan een makelaar expliciet eisen dat jij als kandidaat alleen de nieuwe woning krijgt, wanneer jij jouw eigen woning door hem of haar laat verkopen. Hierdoor zouden potentiële kopers zonder eigen woning zoals starters kansloos zijn. Vergelijkbare situatie kan plaatsvinden met bijvoorbeeld hypotheken, doordat je uitsluitend de woning mag kopen als je de hypotheek afsluit bij een gelieerd kantoor. Ons kantoor respecteert de NVM-erecode en zal hier niet van afwijken. Ons ADVIES Schakel je eigen NVM-aankoopmakelaar in! Een NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang, geeft jou advies inzake de waarde en de bouwkundige staat en neemt de onderhandeling van jou over. Hij bespaart je veel tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda. Algemeen Bezichtigingen worden uitsluitend telefonisch gepland en met een maximaal aantal van 15 1e bezichtigingen. Een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak komt eerst dan tot stand, zodra koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ('schriftelijkheidsvereiste'). De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De koper dient gelijktijdig met het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris een waarborgsom/bankgarantie van 10% van de koopsom te voldoen. Koper wordt gelegenheid gegeven een bouwkundige keuring te (laten) verrichten om een goed inzicht te verkrijgen aangaande het object. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Mortgage berekenen

€ 409.000

Cost of copper (estimated): € 10.030

2% transfer tax (€ 8.180) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 419.030

2,78%

Yearly

%

€ 20.450

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 409.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen en een kelder

Areas and volumes

Living area
155 m²
Land area
301 m²
Content
626 m³
Other enclosed space
18 m²
Building bound outdoor space
1 m²

Construction and Energy

Year of construction
1948
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2018, huur)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In centrum
Garden
Achtertuin en voortuin
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Openbaar parkeren
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Available since
27-02-2026
Sale date
11-04-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Dakraam
  • frans balkon
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 6162

Google Maps

Location of Geleen

Geographic orientation and real estate agent density in Geleen

Residential and neighborhood statistics in Geleen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Geleen. In 2026 were there 31.192 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 241.000.

Residents

31.192

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 241.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 31.700

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.859

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Geleen
Year Residents
2021 31.245
2022 31.070
2023 31.185
2024 31.485
2025 31.330
2026 31.192

Annual WOZ value

WOZ value per year in Geleen
Year Average WOZ
2021 EUR 178.000
2022 EUR 189.000
2023 EUR 219.000
2024 EUR 222.000
2025 EUR 241.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 8.255 0-15: 3.780 15-25: 3.060 25-45: 7.825 45-65: 8.275

Education level

Hoger

6.090

Praktisch

7.740

Middelbaar

9.870

Origin of residents (2025)

Europa

4.055

Nederland

22.280

Buiten Europa

4.995

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.690
Appartementen 6.202
Tussenwoningen 4.103
Vrijstaande woningen 1.098
Twee-onder-één-kap woningen 2.780

Construction period of buildings

Voor 1700 9
1700 tot 1900 118
1900 tot 1925 429
1925 tot 1950 3.067
1950 tot 1970 5.356
1970 tot 1980 1.739
1980 tot 1990 962
1990 tot 2000 832
2000 tot 2010 429
2010 tot 2020 401
2020 en later 353

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

3.558

Label A

2.588

Label F

2.570

Label D

2.174

Label B

2.154

Label E

1.915

Label G

1.459

Label A+

455

Label A++++

154

Label A+++

145

Label A++

64

Label A+++++

2

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Geleen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.160 2.740
2021 1.310 2.760
2022 1.030 2.630
2023 880 2.510
2024 840 2.550

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 960 • Electricity: 2.840

Huurwoning

Gas: 730 • Electricity: 2.050

Koopwoning

Gas: 1.000 • Electricity: 2.870

Appartement

Gas: 680 • Electricity: 1.900

Tussenwoning

Gas: 850 • Electricity: 2.590

Vrijstaande woning

Gas: 1.430 • Electricity: 3.750

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.060 • Electricity: 2.920

Business activity in Geleen (2025)

Handel en HORECA 690
Nijverheid en energie 500
Zakelijke dienstverlening 715
Overheid, onderwijs en zorg 630
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 180
Financiele diensten en onroerendgoed 150
Cultuur, recreatie en overige diensten 445

Total number of company establishments: 3.315

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Geleen
Period Crimes
jan 2026 123
jul 2025 133
jun 2025 157
mei 2025 165
mrt 2025 168
mrt 2026 142
nov 2024 154
nov 2025 135
okt 2024 174
okt 2025 160
sep 2024 182
sep 2025 114

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Geleen.

Frequently asked questions about living in Geleen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Geleen?

Geleen telt in 2026 ongeveer 31.192 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Geleen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Geleen is in 2025 circa € 241.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Geleen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Geleen ligt rond € 31.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Geleen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.859 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Geleen?

In Geleen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 6.202 woningen.

Meer houses in Geleen

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.