Jump to content
Logo of Dupree Makelaars Gouda

Emmastraat 2

2802LB Gouda • Zuid-Holland

Sold Buyer's agent: De Koning makelaars (NVM & ERA)

€ 350.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 8.850

2% transfer tax (€ 7.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 358.850

Purchase price /m²: € 4.166

Photo Gallery

Emmastraat 2 Gouda
Photo 38
Claim profile to display media.

Description

Karakteristieke jaren ’30 hoekwoning met 3 slaapkamer, lichte living, zij- en achtertuin, berging en achterom. Deze charmante woning bevindt zich in de geliefde en kindvriendelijke woonwijk Korte Akkeren, waar alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik liggen. Supermarkten, scholen, sportverenigingen en diverse restaurants zijn slechts een korte wandeling verwijderd. Ook het openbaar vervoer is goed bereikbaar, de bushalte ligt om de hoek en uitvalswegen zijn snel te bereiken. Binnen vijf minuten fietsen sta je in het historische hart van Gouda, met een gevarieerd aanbod aan winkels, gezellige restaurants en sfeervolle terrassen. Het NS-station is eveneens op vijf minuten fietsen gelegen, waardoor reizen met de trein eenvoudig en snel is. Bijzonderheden: -Woning is gelegen in een kindvriendelijke woonwijk; -Vrij uitzicht voorzijde van de woning; -3 slaapkamers; -Gehele woning beschikt over een strakke wandafwerking; -Woning deels voorzien van dubbelglas en deels HR++ glas; -Dak geïsoleerd (2024); -Achtertuin met achterom; -CV ketel (2022). Indeling: Bij binnenkomst in de woning kom je in de ruime entree met meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping en een in 2023 vernieuwd, modern toilet. Vanuit de hal is er toegang tot de lichte en uitnodigende living. De woonkamer valt op door het grote raam aan de voorzijde, waardoor een overvloed aan natuurlijk licht naar binnen stroomt. Het zitgedeelte biedt een vrij uitzicht op de straat en creëert een open, luchtige sfeer. Aan de achterzijde van de woning ligt de open keuken in een praktische hoekopstelling. De keuken is voorzien van de volgende inbouwapparatuur: gasfornuis, combi-oven (2021), afzuigkap en er is een aansluiting aanwezig voor een (inbouw) vaatwasser. Vanuit de keuken is de achtertuin op het oosten direct bereikbaar via een loopdeur, waardoor ook hier het daglicht volop aanwezig is. Eerste verdieping: Vanaf de overloop is er toegang tot alle vertrekken, waaronder twee slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de tweede verdieping. De ouderslaapkamer is voorzien van een handige inbouwkast, terwijl de slaapkamers aan de achterzijde direct toegang bied tot een zonovergoten balkon. De badkamer is volledig betegeld en uitgerust met een tweede toilet, een Whirlpool hoekbad met handdouche, aparte douchecabine met natuurstenen douchebak en zowel regen- als handdouche, individuele mechanische ventilatie- unit, een wastafel met meubel en een spiegelkast, waardoor het een praktische én lichte ruimte is om van te genieten. Tweede verdieping: De zolder is modern afgewerkt en beschikt over een ruime voorzolder met een Velux HR++ dakraam en praktische opstelplaats voor de wasapparatuur. De derde slaapkamer is voorzien van twee Velux HR++ dakramen die veel natuurlijk licht binnenlaten en is strak afgewerkt. Momenteel in gebruik als werkplek, maar dankzij de slimme indeling is deze ruimte ook uitstekend geschikt als slaapkamer, hobbykamer of thuiskantoor. Tuin: De woning beschikt over een verzorgde zij- en achtertuin, bijna volledig bestraat voor een onderhoudsarme en nette uitstraling. De tuin is volledig omheind met schuttingen, wat zorgt voor privacy en een veilige plek voor kinderen of huisdieren. Via de achterom is de tuin eenvoudig bereikbaar, wat extra gemak biedt voor fietsen of afvalcontainers. In de achtertuin bevindt zich een ruime houten berging, ideaal voor het opbergen van tuinmeubilair, gereedschap of fietsen. De tuin ligt op het oosten, waardoor u ’s ochtends heerlijk van de zon kunt genieten, terwijl de middag in de schaduw rustig en aangenaam blijft. Het groene bordes aan de achterzijde voegt een natuurlijke touch toe en creëert een fijne overgang tussen het huis en de tuin. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 350.000

Cost of copper (estimated): € 8.850

2% transfer tax (€ 7.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 358.850

2,78%

Yearly

%

€ 17.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 350.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, hoekwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
84 m²
Land area
81 m²
Content
315 m³
Building bound outdoor space
2 m²
External storage space
10 m²
Backyard area
32 m²

Construction and Energy

Year of construction
1938
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie en dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energy label
E

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin en zijtuin
Garden location
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
03-02-2026
Sale date
09-03-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Additional features

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 2802

Google Maps

Geographical overview Gouda

Discover where agents are active in Gouda

Residential and neighborhood statistics in Gouda

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Gouda. In 2026 were there 77.803 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 356.000.

Residents

77.803

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 356.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.500

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

3.774

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Gouda
Year Residents
2022 74.095
2023 75.316
2024 75.758
2025 76.514
2026 77.803

Annual WOZ value

WOZ value per year in Gouda
Year Average WOZ
2021 EUR 244.000
2022 EUR 276.000
2023 EUR 323.000
2024 EUR 334.000
2025 EUR 356.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 15.861 0-15: 11.816 15-25: 8.758 25-45: 20.454 45-65: 19.625

Education level

Hoger

36

Praktisch

26

Middelbaar

38

Origin of residents (2025)

Europa

6.303

Nederland

52.918

Buiten Europa

17.293

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 4.682
Appartementen 16.099
Tussenwoningen 14.981
Vrijstaande woningen 683
Twee-onder-één-kap woningen 851

Construction period of buildings

Voor 1700 400
1700 tot 1900 1.139
1900 tot 1925 1.829
1925 tot 1950 3.867
1950 tot 1970 2.953
1970 tot 1980 5.064
1980 tot 1990 3.578
1990 tot 2000 2.524
2000 tot 2010 461
2010 tot 2020 1.449
2020 en later 1.213

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

10.169

Label A

6.789

Label B

5.407

Label D

3.078

Label F

3.042

Label E

2.731

Label G

1.866

Label A+++

1.186

Label A+

754

Label A++

486

Label A++++

457

Label A+++++

3

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Gouda
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.000 2.430
2021 1.130 2.490
2022 880 2.340
2023 750 2.200
2024 730 2.250

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 930 • Electricity: 2.570

Huurwoning

Gas: 650 • Electricity: 1.790

Koopwoning

Gas: 830 • Electricity: 2.520

Appartement

Gas: 610 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 790 • Electricity: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Electricity: 4.170

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.140 • Electricity: 3.000

Business activity in Gouda (2025)

Handel en HORECA 1.355
Nijverheid en energie 1.445
Zakelijke dienstverlening 2.455
Overheid, onderwijs en zorg 2.005
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 830
Financiele diensten en onroerendgoed 350
Cultuur, recreatie en overige diensten 930

Total number of company establishments: 9.410

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Gouda
Period Crimes
jan 2025 294
jan 2026 331
jul 2025 340
jun 2025 368
mei 2025 364
mrt 2025 303
nov 2024 288
nov 2025 321
okt 2024 303
okt 2025 307
sep 2024 297
sep 2025 299

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Gouda.

Frequently asked questions about living in Gouda

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Gouda?

Gouda telt in 2026 ongeveer 77.803 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Gouda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Gouda is in 2025 circa € 356.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Gouda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Gouda ligt rond € 34.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Gouda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.774 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Gouda?

In Gouda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 16.099 woningen.

Meer houses in Gouda

View more homes in this location.