Jump to content
Logo of Dupree Makelaars Gouda

Nieuwehaven 4 a

2801EA Gouda • Zuid-Holland

Sold subject to confirmation

€ 360.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.050

2% transfer tax (€ 7.200) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 369.050

Purchase price /m²: € 3.396

Photo Gallery

Nieuwehaven 4 a Gouda
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Karakteristiek appartement op de eerste en tweede verdieping, met een royale woonkamer bestaande uit een voor- en achterkamer, die zorgen voor veel lichtinval en diverse indelingsmogelijkheden. Het appartement beschikt over een dakterras en biedt een bruisend uitzicht op de bekende winkelstraat in het hart van het historische centrum van Gouda. Dankzij de centrale ligging heeft u alle voorzieningen binnen handbereik: winkels, horeca, cultuur en openbaar vervoer, waaronder het NS-station, liggen letterlijk om de hoek. Een lichte woonruimte op een bijzondere plek, ideaal voor wie midden in de stad wil wonen. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte: 106 m² - Karakteristieke voorgevel van het pand - Unieke ligging midden in de historische binnenstad van Gouda - Appartement op de eerste en tweede verdieping - Dakterras op de eerste verdieping - Royale, lichte woonkamer met drie grote raampartijen - Standaard keukenblok zonder inbouwapparatuur - Volledig betegelde badkamer met wastafel en ligbad voorzien van douche - Twee praktische vaste kasten in de woonkamer - VvE: De VvE is recent opgericht en derhalve nog niet actief. - Betaald parkeren in de directe omgeving - De eigenaar heeft het appartement niet zelf bewoond. Daarom zijn er geen ingevulde vragenlijsten of energiejaarafrekeningen beschikbaar en worden de 'niet-zelfbewoning' en de 'asbestclausule' opgenomen in de koopovereenkomst. - Alles op loopafstand: winkels, horeca, de Markt en het NS-station - Veel natuurlijk daglicht door dakkapel en grote ramen op beide verdiepingen Indeling Begane grond: De entree is bereikbaar via de Nieuwehaven. Via een trap naast de woning bereikt u het hoger gelegen dakterras, vanwaar de entree van de woning toegankelijk is. U komt binnen in een lichte, multifunctionele open ruimte, waar het standaard keukenblok is gesitueerd (zonder inbouwapparatuur). De ruimte biedt volop plaats voor een ruime eettafel. Vanuit deze ruimte is de badkamer bereikbaar en via een smalle gang heeft u toegang tot de technische ruimte, het toilet en de trapopgang naar de tweede verdieping. Via een loopdeur komt u in de royale, lichte woonkamer met uitzicht op de Kleiweg. De badkamer is volledig betegeld en uitgevoerd met een wastafel en een ligbad voorzien van een douche. De woonkamer is ruim, heeft een speelse indeling en beschikt over drie grote raampartijen met uitzicht op de bruisende winkelstraat Kleiweg. Verder is de woonkamer voorzien van twee praktische vaste kasten. Tweede verdieping: Royale, lichte overloop met toegang tot de slaapkamer. Aan de zijkant bevindt zich een dakkapel en aan de voorzijde twee ramen, waardoor deze verdieping van veel natuurlijk daglicht wordt voorzien. Kom kijken en ervaar zelf de unieke sfeer en ligging van Nieuwehaven 4a! Neem contact met ons op voor een bezichtiging — dit is wonen in hartje Gouda op zijn best.

Mortgage berekenen

€ 360.000

Cost of copper (estimated): € 9.050

2% transfer tax (€ 7.200) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 369.050

2,78%

Yearly

%

€ 18.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 360.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Bovenwoning (appartement)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
1 bedroom
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen
Located on
1e woonlaag

Areas and volumes

Living area
106 m²
Content
382 m³
Building bound outdoor space
39 m²

Construction and Energy

Year of construction
1500
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Mansarde dak bedekt met pannen
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energy label
G

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
No
VvE annual meeting
No
VvE periodic contribution
No
VvE reserve fund present
No
VvE maintenance plan
No
VvE opstalverzekering
No

Outdoor space and parking

Outdoor space
In centrum
Garden
Zonneterras
Parking
Betaald parkeren

Planning

Available since
10-02-2026
Sale date
13-04-2026

Bathroom facilities

Ligbad en wastafel

Additional features

  • Natuurlijke ventilatie en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 2801

Google Maps

Geographical overview Gouda

Discover where agents are active in Gouda

Residential and neighborhood statistics in Gouda

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Gouda. In 2026 were there 77.803 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 356.000.

Residents

77.803

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 356.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.500

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

3.774

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Gouda
Year Residents
2022 74.095
2023 75.316
2024 75.758
2025 76.514
2026 77.803

Annual WOZ value

WOZ value per year in Gouda
Year Average WOZ
2021 EUR 244.000
2022 EUR 276.000
2023 EUR 323.000
2024 EUR 334.000
2025 EUR 356.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 15.861 0-15: 11.816 15-25: 8.758 25-45: 20.454 45-65: 19.625

Education level

Hoger

36

Praktisch

26

Middelbaar

38

Origin of residents (2025)

Europa

6.303

Nederland

52.918

Buiten Europa

17.293

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 4.682
Appartementen 16.099
Tussenwoningen 14.981
Vrijstaande woningen 683
Twee-onder-één-kap woningen 851

Construction period of buildings

Voor 1700 400
1700 tot 1900 1.139
1900 tot 1925 1.829
1925 tot 1950 3.867
1950 tot 1970 2.953
1970 tot 1980 5.064
1980 tot 1990 3.578
1990 tot 2000 2.524
2000 tot 2010 461
2010 tot 2020 1.449
2020 en later 1.213

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

10.169

Label A

6.789

Label B

5.407

Label D

3.078

Label F

3.042

Label E

2.731

Label G

1.866

Label A+++

1.186

Label A+

754

Label A++

486

Label A++++

457

Label A+++++

3

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Gouda
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.000 2.430
2021 1.130 2.490
2022 880 2.340
2023 750 2.200
2024 730 2.250

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 930 • Electricity: 2.570

Huurwoning

Gas: 650 • Electricity: 1.790

Koopwoning

Gas: 830 • Electricity: 2.520

Appartement

Gas: 610 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 790 • Electricity: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Electricity: 4.170

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.140 • Electricity: 3.000

Business activity in Gouda (2025)

Handel en HORECA 1.355
Nijverheid en energie 1.445
Zakelijke dienstverlening 2.455
Overheid, onderwijs en zorg 2.005
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 830
Financiele diensten en onroerendgoed 350
Cultuur, recreatie en overige diensten 930

Total number of company establishments: 9.410

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Gouda
Period Crimes
jan 2025 294
jan 2026 331
jul 2025 340
jun 2025 368
mei 2025 364
mrt 2025 303
nov 2024 288
nov 2025 321
okt 2024 303
okt 2025 307
sep 2024 297
sep 2025 299

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Gouda.

Frequently asked questions about living in Gouda

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Gouda?

Gouda telt in 2026 ongeveer 77.803 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Gouda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Gouda is in 2025 circa € 356.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Gouda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Gouda ligt rond € 34.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Gouda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.774 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Gouda?

In Gouda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 16.099 woningen.

Meer houses in Gouda

View more homes in this location.