Jump to content
Logo of Hoekstra en Van Eck Haarlem

Eksterlaan 256

2026XN Haarlem • Noord-Holland

Sold

€ 390.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.650

2% transfer tax (€ 7.800) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 399.650

Purchase price /m²: € 6.393

Photo Gallery

Eksterlaan 256 Haarlem
Photo 36
Claim profile to display media.

Description

Direct online een bezichtiging inplannen? Ga naar onze website! WELKOM IN DE VOGELENBUURT Ben je op zoek naar een lichte en moderne benedenwoning mét een fijne tuin in Haarlem? Dan is dit 3-kamerappartement jouw kans. Wonend aan de Eksterlaan ben je dichtbij het strand van Bloemendaal aan Zee, de Kennemerduinen, het centrum van Haarlem en natuurlijk Amsterdam. Deze instapklare benedenwoning biedt het comfort van een gezellige buurt met alle gemakken binnen handbereik. HIGHLIGHTS VAN DE WONING - Geweldige locatie: Winkels, scholen en openbaar vervoer zijn allemaal dichtbij. Het gezellige centrum van Haarlem is slechts 15 minuten fietsen. - Dicht bij Recreatiegebieden: Geniet van fiets- en wandelroutes door recreatiegebied Spaarnwoude en de Hekslootpolder. Perfect voor een actieve levensstijl. - Sfeervolle Woonkamer: De woonkamer is licht en ruim en staat in open verbinding met de keuken. - Aangename buitenruimte: Geniet van de zon in deze royale achtertuin. Hier heb je tevens de beschikking over een schuur en een geïsoleerd chalet, eventueel handig voor logés. DE VOLLEDIGE BESCHRIJVING Entree, hal, toilet en toegang tot de royale woonkamer, die in open verbinding staat met de keuken. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, zoals een 5-pits kookstel, een koel/vries-combinatie, een oven en een vaatwasser.  Deze benedenwoning beschikt over twee fijne slaapkamers en een nette badkamer. De badkamer is gesitueerd aan de voorzijde en beschikt over een wastafelmeubel, een bad/douche en de witgoedaansluitingen. Vanuit de keuken en de master bedroom heb je toegang tot de heerlijke tuin, waar je voorzien bent van een schuur en een geïsoleerde extra ruimte te gebruiken, bijvoorbeeld als slaapruimte, atelier of opslag.  De locatie van de Eksterlaan is ideaal. Alles wat je nodig hebt, is dichtbij. Winkels, scholen en openbaar vervoer liggen op steenworp afstand en het centrum van Haarlem is slechts 15 minuten fietsen. Voor de natuurliefhebbers zijn recreatiegebieden Spaarnwoude en de Hekslootpolder dichtbij, waar je kunt genieten van fiets- en wandelroutes. Kortom, deze woning is de perfecte plek voor mensen die op zoek zijn naar een charmante, ruime en goed gelegen benedenwoning. Plan vandaag nog een bezichtiging! GOED OM TE WETEN - Woonoppervlakte van 61m2, optimaal benut; - Actieve VvE, servicekosten bedragen € 270,- per maand; - Prachtig uitzicht!

Mortgage berekenen

€ 390.000

Cost of copper (estimated): € 9.650

2% transfer tax (€ 7.800) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 399.650

2,78%

Yearly

%

€ 19.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 390.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, benedenwoning (appartement)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
Begane grond

Areas and volumes

Living area
61 m²
Content
208 m³
Other enclosed space
2 m²
External storage space
19 m²
Backyard area
60 m²

Construction and Energy

Year of construction
1952
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak
Insulation
Dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE periodic contribution
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin
Garden location
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
08-05-2025
Sale date
08-07-2025

Bathroom facilities

Douche, ligbad, en wastafelmeubel

Maps

Postal code map

Postcode map for 2026

Google Maps

Geographical overview Haarlem

Spatial overview of the work area in Haarlem

Residential and neighborhood statistics in Haarlem

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Haarlem. In 2026 were there 168.946 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 505.000.

Residents

168.946

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 505.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 39.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

9.383

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Haarlem
Year Residents
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

Annual WOZ value

WOZ value per year in Haarlem
Year Average WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Education level

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Origin of residents (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Construction period of buildings

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

16.311

Label A

16.043

Label F

11.811

Label G

10.233

Label B

8.296

Label E

8.020

Label D

7.483

Label A+++

1.955

Label A++

1.470

Label A+

1.442

Label A++++

138

Label A+++++

16

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Haarlem
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Electricity: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Electricity: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Electricity: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Electricity: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Electricity: 3.310

Business activity in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Total number of company establishments: 28.865

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Haarlem
Period Crimes
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Haarlem.

Frequently asked questions about living in Haarlem

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer houses in Haarlem

View more homes in this location.