Jump to content
Logo of VLIEG Makelaars Haarlem OG

Gedempte Oude Gracht 82 B

2011GV Haarlem • Noord-Holland

Available

€ 395.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.750

2% transfer tax (€ 7.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 404.750

Purchase price /m²: € 7.745

Photo Gallery

Gedempte Oude Gracht 82 B Haarlem
Photo 32
Claim profile to display media.

Description

KARAKTERISTIEKE STADSOASE IN HARTJE HAARLEM! Turnkey wonen in hartje centrum van Haarlem? Dit is je kans! Deze karakteristieke jaren ’30 bovenwoning is volledig gerenoveerd en 100% instapklaar voor de nieuwe bewoner. De tweekamerwoning is voorzien van alles wat je nodig hebt voor een fijn thuis: een zonnige woonkamer met uitzicht over de levendige winkelstraat, een luxe keuken, een complete badkamer en een ruime slaapkamer aan de rustige achterzijde van het gebouw. Een buitenkans voor wie op zoek is naar instapklaar woonplezier in het centrum van Haarlem. Is dit wat jij zoekt? Neem dan direct contact met ons op! Over de ligging en de buurt: Dit appartement is gelegen in het centrum van Haarlem, aan de levendige winkelstraat Gedempte Oude Gracht. Gezien de ligging in het centrum, bevinden alle voorzieningen zich op een steenworpafstand - je favoriete winkels, speciaalzaken, koffietentjes, cafés en restaurants. Liever even de stad uit? Binnen een halfuur fietsen kun je al op het strand bij Zandvoort of Bloemendaal staan. Het station van Haarlem bevindt zich op nog geen 5 minuten fietsen van de woning en vanaf daar zijn er uitstekende ov-verbindingen in uiteenlopende richtingen. Indeling van de woning: Begane grond: Open entreehal met trap. Appartement op de tweede verdieping: Achter de voordeur vinden we de entreehal met fijne natuurlijke lichtinval. De woning heeft hoge plafonds van ruim 3 meter wat het ruimtelijke effect versterkt. De keuken is op ruimtebesparende wijze langs de wand geplaatst en heeft een moderne uitstraling met greeploze witte fronten. De keuken is voorzien van een gasfornuis, koelkast, vriezer en een vaatwasser. Naast de keuken zit een handige berging. De zonnige woonkamer heeft prachtige vensterramen met glas-in-lood die een mooi uitzicht bieden over de levendige winkelstraat. De slaapkamer bevindt zich aan de rustige achterzijde van het gebouw en beschikt tevens over een handige inbouwwandkast. De nette en complete badkamer is voorzien van inbouwspots, een toilet, wastafel en een inloopregendouche. Tevens bevinden zich hier de aansluitingen voor de witgoedopstelling. De gehele woning is piekfijn afgewerkt en voorzien van een PVC-laminaatvloer. Parkeren: Het is betaald parkeren en er is een parkeervergunningensysteem van toepassing. Kenmerken van de woning: • Instapklaar stadsappartement met veel natuurlijke lichtinval • 1 slaapkamer • Fantastische ligging in hartje centrum • Behoud van jaren ’30 elementen zoals hoge plafonds, glas-in-loodramen • Energielabel: F • Servicekosten bedraagt: 367,00,- euro p/m incl. voorschot gas/water/electra en verwarming • Volledige eigendom Bijzondere bepalingen: Ouderdomsclausule (aangaande bouwjaar complex), asbestclausule (aangaande bouwjaar complex), en clausule toekomstige besluiten VvE. Vraag gerust om toelichting.

Mortgage berekenen

€ 395.000

Cost of copper (estimated): € 9.750

2% transfer tax (€ 7.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 404.750

2,78%

Yearly

%

€ 19.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 395.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Bovenwoning

Index

Rooms
2 rooms
Bedrooms
1 bedroom
Bathrooms
1 badkamer
Floors
1 woonlaag
Located on
2e woonlaag

Areas and volumes

Living area
51 m²
Content
210 m³

Construction and Energy

Year of construction
1920
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
Dubbel glas
Heating
Blokverwarming
Warm water
Centrale voorziening
Energy label
F

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
No
VvE periodic contribution
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
No
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
In centrum
Parking
Parkeervergunningen

Planning

Available since
03-04-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafel

Additional features

  • Lift

Maps

Postal code map

Postcode map for 2011

Google Maps

Geographical overview Haarlem

Spatial overview of the work area in Haarlem

Residential and neighborhood statistics in Haarlem

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Haarlem. In 2026 were there 168.946 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 505.000.

Residents

168.946

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 505.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 39.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

9.383

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Haarlem
Year Residents
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

Annual WOZ value

WOZ value per year in Haarlem
Year Average WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Education level

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Origin of residents (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Construction period of buildings

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

16.311

Label A

16.043

Label F

11.811

Label G

10.233

Label B

8.296

Label E

8.020

Label D

7.483

Label A+++

1.955

Label A++

1.470

Label A+

1.442

Label A++++

138

Label A+++++

16

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Haarlem
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Electricity: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Electricity: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Electricity: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Electricity: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Electricity: 3.310

Business activity in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Total number of company establishments: 28.865

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Haarlem
Period Crimes
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Haarlem.

Frequently asked questions about living in Haarlem

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer houses in Haarlem

View more homes in this location.