Jump to content
Logo of Zuiver Makelaars

Heussensstraat 40

2023JR Haarlem • Noord-Holland

Available

€ 1.450.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 30.850

2% transfer tax (€ 29.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.480.850

Purchase price /m²: € 6.591

Photo Gallery

Heussensstraat 40 Haarlem
Photo 64
Claim profile to display media.

Description

CHARMANT FAMILIEHUIS OP EEN FANTASTISCHE LOCATIE! Wonen op een van de mooiste plekjes van Haarlem met zicht op de molen; de Stoop. Een verrassend ruim huis met 6 slaapkamers en veel bergruimte. Met een droomtuin waar je voelt dat er met liefde voor gezorgd is en waar met heel veel plezier gebruik van is gemaakt! Door de speelse indeling zijn er veel verschillende fijne plekken in de woning. Overal in het huis kan je genieten van het licht en het uitzicht. De keuken grenst aan de tuin, een luxe badkamer op de 1e verdieping en op de 2e verdieping een prachtige lichte kamer met vide. Een heerlijk gezinshuis gelegen in een vriendelijke groene omgeving. Met in de directe omgeving de winkels van de Kleverpark, sportfaciliteiten, scholen en de Kweektuin evenals het NS-station van Haarlem en de stad. Het strand en de duinen, de natuurgebieden als 't Wed en de Oosterplas zijn op fietsafstand. Indeling Begane grond; Entree met vestibule, ruime hal met en-suite, bergruimtes en toilet, riante woonkamer met verschillende hoekjes om te zitten, een half open keuken en openslaande deuren naar de tuin. Dé tuin heeft een fantastische afmeting en de ligging is perfect! Met liefde en zorg aangelegd en onderhouden, een plekje in de zon is te vinden gedurende de dag. De voortuin heeft een stalling voor de fietsen met een sedemdak. Parkeren kan voor de deur in de straat. Meerdere laadpunten in directe omgeving (krachtstroom aanwezig voor het plaatsen van een eigen laadpunt) 1e Verdieping; Ruime overloop, luxe badkamer met ligbad, douche en wastafel, apart toilet met fontein. 4 slaapkamers (waarvan een sauna) Slaapkamer aan de tuinzijde met balkon, slaapkamers aan de voorzijde met prachtig zicht op de molen! 2e Verdieping; Dicht trappenhuis naar deze mooie verdieping, een heerlijk zitje in het midden met een fantastisch uitzicht elk seizoen van het jaar. 2 slaapkamers, waarvan een uitzonderlijk lichte kamer, een ideale werkkamer met een vide. De mogelijk om op deze verdieping een 2e badkamer te realiseren is aanwezig. LOCATIE De ligging is ideaal, rustig en omgeven door groen met zicht op de Molen van de Schoterveenpolder ook wel De Stoop genoemd. Een rijksmonument gebouwd vóór 1600. Een verborgen stukje groen in de Bomenbuurt. Nabij het Kleverpark, winkels, scholen, sportfaciliteiten, koffietentjes, restaurants alles is in de directe omgeving. Het NS-station van Haarlem en stad zijn eveneens op loopafstand. Daarnaast is het ook wonen dichtbij de natuurgebieden zoals 't Wed en de Oosterplas en het strand en de duinen! Kortom de perfecte ligging. Zie de plattegronden voor de indeling en maatvoering. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte 220 m2, inhoud 783 ca. m3 (conform meetinstructie) - Perceel 320 m2 - Bouwjaar 1931 - Energielabel C - CV ketel 2024 - De woning is vrijwel overal voorzien van dubbel glas - Authentieke elementen, en suite deuren uit een Amsterdams grachtenpand, glas-in-loodramen - Prachtige riante goed onderhouden tuin met gedurende de dag de zon - Stenen schuur voorzien van electra - Gratis parkeren in de straat - Laadpalen in de directe omgeving - Bouwkundig rapport / Quick scan beschikbaar - Oplevering in overleg ENGILSH VERSION CHARMING FAMILY HOME IN A FANTASTIC LOCATION! Live in one of the most beautiful spots in Haarlem, overlooking the windmill: De Stoop. This surprisingly spacious home offers six bedrooms and ample storage space. The property also features a dream garden, where you can truly feel the care and love that has gone into it, and where it has been enjoyed to the fullest. Thanks to its playful layout, the home offers many inviting spaces to relax and enjoy both the sun and the views. The kitchen connects directly to the garden, there is a luxurious bathroom on the first floor, and on the second floor a beautiful, light-filled room with a mezzanine. A wonderful family home situated in a friendly and green environment. In the immediate vicinity you will find the shops of the Kleverpark area, sports facilities, schools, and the Kweektuin, as well as Haarlem’s train station and city centre. The beach, dunes, and nature areas such as ’t Wed and the Oosterplas are all within cycling distance. LAYOUT Ground floor; Entrance with vestibule, spacious hallway with en-suite features, storage areas, and a toilet. The generous living room offers several cosy seating areas, a semi-open kitchen, and French doors leading to the garden. The garden is generously sized and ideally positioned. It has been lovingly designed and carefully maintained, with sunny spots available throughout the day. The front garden includes bicycle storage with a sedum roof. Parking is available on the street, with multiple charging points nearby (three-phase electricity available for installing a private charging point). First floor; Spacious landing, luxury bathroom with bathtub, shower, and washbasin, plus a separate toilet with hand basin. Four bedrooms (one currently featuring a sauna). The bedroom at the rear has a balcony, while the front bedrooms offer beautiful views of the windmill. Second floor; Enclosed staircase leading to this attractive level. A cosy sitting area in the centre offers fantastic views throughout every season of the year. Two bedrooms, one of which is exceptionally bright and ideal as a home office with a mezzanine. There is also the possibility to create a second bathroom on this floor. LOCATION The location is ideal: peaceful and surrounded by greenery, with views of the windmill of the Schoterveenpolder, also known as De Stoop, a national monument dating from before 1600. A hidden green gem in the Bomenbuurt. Close to the Kleverpark area, shops, schools, sports facilities, cafés, and restaurants everything is within easy reach. Haarlem’s train station and city centre are also within walking distance. In addition, you are close to nature areas such as ’t Wed and the Oosterplas, as well as the beach and dunes. In short: a perfect location. Please refer to the floor plans for the layout and measurements. DETAILS Living area: approx 220 m² (in accordance with measurement standards) Volume: approx. 783 m³ Plot size: 320 m² Year of construction:1931 Energy label: C Central heating boiler: 2024 The property is almost entirely fitted with double glazing Authentic features, including en-suite doors from an Amsterdam canal house and stained glass windows Beautiful, spacious, and well-maintained garden with sun throughout the day Free parking on the street Charging points in the immediate vicinity Building inspection / quick scan available Transfer date in consultation

Mortgage berekenen

€ 1.450.000

Cost of copper (estimated): € 30.850

2% transfer tax (€ 29.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.480.850

3,04%

Yearly

%

€ 72.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (14-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.450.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
8 rooms
Bedrooms
6 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
220 m²
Land area
327 m²
Content
783 m³
Building bound outdoor space
22 m²
External storage space
7 m²
Backyard area
171 m²

Construction and Energy

Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Dwarskap bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie en grotendeels dubbelglas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het noordoosten
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
14-05-2026

Bathroom facilities

Sauna, inloopdouche, ligbad, vloerverwarming, en wastafel

Additional features

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • en sauna

Maps

Postal code map

Postcode map for 2023

Google Maps

Geographical overview Haarlem

Spatial overview of the work area in Haarlem

Residential and neighborhood statistics in Haarlem

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Haarlem. In 2026 were there 168.946 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 505.000.

Residents

168.946

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 505.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 39.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

9.383

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Haarlem
Year Residents
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

Annual WOZ value

WOZ value per year in Haarlem
Year Average WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Education level

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Origin of residents (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Construction period of buildings

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

16.311

Label A

16.043

Label F

11.811

Label G

10.233

Label B

8.296

Label E

8.020

Label D

7.483

Label A+++

1.955

Label A++

1.470

Label A+

1.442

Label A++++

138

Label A+++++

16

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Haarlem
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Electricity: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Electricity: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Electricity: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Electricity: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Electricity: 3.310

Business activity in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Total number of company establishments: 28.865

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Haarlem
Period Crimes
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Haarlem.

Frequently asked questions about living in Haarlem

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer houses in Haarlem

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.