Jump to content
Logo of LAM makelaars

Jan Haringstraat 28

2023KD Haarlem • Noord-Holland

Sold

€ 895.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 19.750

2% transfer tax (€ 17.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 914.750

Purchase price /m²: € 7.103

Photo Gallery

Jan Haringstraat 28 Haarlem
Photo 51
Claim profile to display media.

Description

*** SEE ENGLISH TRANSLATION BELOW *** Wonen in de geliefde, groene Bomenbuurt betekent wonen met authenticiteit, sfeer en comfort. Dit charmante jaren ’30 huis aan de Jan Haringstraat 28 voelt direct prettig aan zodra je binnenkomt. Originele details zoals het tochtportaal met prachtige granito vloer, de paneeldeuren, de erker met glas-in-lood en de bijzondere brievenbus in de gevel zijn bewaard gebleven en geven de woning een integer en uniek karakter. Ook de robuuste voordeur met sierlijke ronding en hoge zijramen is een echte blikvanger. Deze elementen worden moeiteloos gecombineerd met moderne gemakken. De woning telt vier slaapkamers, een lichte woon- en eetkamer met massief Robinia-houten vloer, open keuken en houtkachel, een zonnige tuin op het westen en een badkamer met plat ligbad, dubbele wastafel, toilet en een granito vloer. Opvallend detail is dat deze granito vloer uit het tochtportaal doorloopt in de badkamer, een zorgvuldig doordacht detail dat de woning een harmonieus geheel geeft. De openslaande deuren aan de achterzijde kunnen volledig 180 graden open, waardoor binnen en buiten moeiteloos in elkaar overlopen. Met energielabel A, HR en HR++ glas, spouwmuurisolatie, dakisolatie, bodemisolatie, Tonzon vloerisolatie en 9 zonnepanelen is het bovendien een toekomstbestendig en duurzaam huis. De zorgvuldige keuzes bij de verbouwingen geven de woning een bijzonder karakter. Alles klopt, van de ruimtelijke indeling tot de speciaal ontworpen details. Ook architectonisch is er goed naar de woning gekeken, wat terug te zien is in onder meer de serre-achtige dakkapel die het licht prachtig binnenlaat. De tuin voelt als een groene oase met weelderige druivenranken, handig geleid langs een speciaal ontworpen balkonvoet. Hier geniet je van de zon, de rust en de charme van de wijk. Het praktische, afsluitbare achterom maakt de tuin bovendien extra functioneel. De Jan Haringstraat heeft recent een volledige metamorfose ondergaan. Met haar groene inrichting en ruimte voor spelende kinderen is dit een van de fijnste plekken om te wonen. Op een paar minuten lopen ligt bovendien een uitgestrekt grasveld met grazende koeien en het weiland met de monumentale molen van de Schoterveenpolder, wat de omgeving een bijna dorpse rust en charme geeft. De ligging is ideaal. Op loopafstand vind je het Zaanenpark, speeltuin Burght ter Cleeff, de Stadskweektuin met kinderboerderij en de ijsbaan. Ook supermarkten, scholen, kinderopvang en sportvoorzieningen zijn dichtbij. Binnen tien minuten fiets je naar het station of de oude binnenstad van Haarlem. Via de duinen ben je in een half uur bij zee en strand. INDELING: Begane grond: voortuin. Entree met originele voordeur, vestibule met granito vloer en tochtdeuren naar de hal met trapkast en hangend toilet. Lichte woon- en eetkamer met massief Robinia-houten vloer, erker voorzien van glas-in-lood en een sfeervolle houtkachel. Aan de achterzijde een open keuken met inbouwapparatuur. Via de nieuwe openslaande deuren, die volledig 180 graden open kunnen, stap je de zonnige tuin op het westen in. De tuin heeft een handige indeling met druivenstaken, stenen berging en een afsluitbaar achterom. Eerste verdieping: overloop. Grote slaapkamer aan de achterzijde met vaste kasten en openslaande deuren naar het balkon. Badkamer met plat ligbad, dubbele wastafel, toilet en originele granito vloer. Twee slaapkamers (één met inbouwkast) aan de voorzijde, waarvan één ideaal als werkkamer. Tweede verdieping: overloop met dakraam, aansluitingen voor wasmachine en droger en cv-opstelling. Royale slaapkamer over de volle breedte van de woning met originele dakkapel aan de voorzijde en een speelse serre-achtige dakkapel aan de achterzijde. Op deze verdieping zorgt de speciaal ontworpen dakkapel met dubbele dakramen voor een spectaculaire lichtinval. Dit doordachte element versterkt het ruimtelijke gevoel en maakt van deze verdieping een unieke, lichte leefruimte. Daarnaast is er volop bergruimte aanwezig, met knieschotten, een praktisch deel van de zolder en een ruime vliering bereikbaar door een vlizotrap. Door de ruimte en lichtinval kan deze verdieping desgewenst ook worden ingedeeld als twee aparte kamers. BIJZONDERHEDEN: • Woonoppervlakte circa 126 m² • Vier slaapkamers • Energielabel A • In 2002 volledig verbouwd met gebruik van hoogwaardige materialen • Nieuwe water- en rioolleidingen (2002) • Elektra vernieuwd in 2002 • HR en HR++ glas (behalve in en rondom voordeur), spouwmuurisolatie, dakisolatie, bodemisolatie en Tonzon vloerisolatie • 9 zonnepanelen • Origineel tochtportaal met granito vloer aanwezig • Granito vloer stijlvol doorgestrokken in badkamer • Unieke brievenbus en karakteristieke voordeur met hoge zijramen • Lichte woon- en eetkamer met massief Robinia-houten vloer, erker en glas-in-loodramen • Openslaande deuren naar de tuin die 180 graden open kunnen • Open keuken en houtkachel • Badkamer met granito vloer, plat ligbad, dubbele wastafel en toilet • Hangend toilet begane grond • Zonnige tuin op het westen met handige indeling, druivenstaken, stenen berging en afsluitbaar achterom • Speciaal ontworpen dakkapel met dubbele dakramen, cockpit-achtig uitzicht en spectaculaire lichtinval • Volop bergruimte met knieschotten, zolderruimte en ruime vliering bereikbaar met vlizotrap • Authentieke jaren ’30 details, waaronder paneeldeuren en glas-in-lood ramen • Gelegen in kindvriendelijke en populaire woonwijk nabij station, centrum, supermarkt en ijsbaan • Straat opnieuw ingericht, groen, veilig en autoluw • Nabij weilanden met grazende koeien en de monumentale molen van de Schoterveenpolder Kortom, een stijlvol familiehuis waar authenticiteit, comfort, duurzaamheid en architectonische kwaliteit samenkomen. Bij mondelinge overeenstemming wordt deze schriftelijk vastgelegd in een NVM koopovereenkomst. In deze overeenkomst zal een ouderdomsclausule en een asbestclausule worden opgenomen. ****** Living in the much-loved, leafy Bomenbuurt means living with authenticity, atmosphere and comfort. This charming 1930s house at Jan Haringstraat 28 immediately feels welcoming as soon as you step inside. Original features such as the vestibule with beautiful terrazzo floor, panelled doors, bay window with stained glass and the unique letterbox in the façade have been preserved, giving the home an honest and distinctive character. The solid front door with its elegant curve and tall side windows is also a real eye-catcher. These elements are effortlessly combined with modern conveniences. The house offers four bedrooms, a bright living and dining room with solid Robinia wood flooring, open-plan kitchen and wood-burning stove, a sunny west-facing garden and a bathroom with flat bath, double washbasin, toilet and terrazzo floor. A striking detail is that this terrazzo floor from the vestibule continues into the bathroom, a carefully considered feature that gives the home a harmonious feel. The French doors at the rear can be fully opened to 180 degrees, seamlessly connecting indoors and outdoors. With an energy label A, HR and HR++ glazing, cavity wall insulation, roof insulation, floor insulation (including Tonzon) and 9 solar panels, this is a future-proof and sustainable home. The careful choices made during renovations have given the house a special character. Everything feels right, from the layout to the specially designed details. Architecturally too, the house has been well considered, which can be seen for instance in the conservatory-style dormer that lets in beautiful natural light. The garden feels like a green oasis with lush grapevines guided along a specially designed balcony support. Here you can enjoy the sun, the peace and the charm of the neighbourhood. The practical, lockable rear access also makes the garden highly functional. Jan Haringstraat itself has recently undergone a complete transformation. With its green landscaping and space for children to play, this is one of the most delightful places to live. Just a few minutes’ walk away you will find open fields with grazing cows and the meadow with the monumental Schoterveenpolder windmill, giving the area an almost village-like tranquillity and charm. The location is ideal. Within walking distance you will find Zaanenpark, Burght ter Cleeff playground, the Stadskweektuin with petting zoo and the skating rink. Supermarkets, schools, childcare and sports facilities are also nearby. In just ten minutes you can cycle to Haarlem station or the historic city centre. The dunes and the beach can be reached within half an hour. LAYOUT Ground floor: front garden. Entrance with original front door, vestibule with terrazzo floor and connecting doors to the hall with staircase cupboard and wall-hung toilet. Bright living and dining room with solid Robinia wood flooring, bay window with stained glass and a cosy wood-burning stove. At the rear, an open-plan kitchen with built-in appliances. From here, new French doors open fully to 180 degrees, leading into the sunny west-facing garden. The garden is cleverly laid out with grapevines, a brick shed and a lockable rear entrance. First floor: landing. Large bedroom at the rear with fitted wardrobes and French doors to the balcony. Bathroom with flat bath, double washbasin, toilet and original terrazzo floor. Two bedrooms at the front (one with built-in wardrobe), one of which is ideal as a study. Second floor: landing with roof window, connections for washing machine and dryer and central heating system. Spacious bedroom across the full width of the house with original dormer at the front and a playful conservatory-style dormer at the rear. On this floor, the specially designed dormer with double roof windows ensures spectacular light. This thoughtful element enhances the sense of space and makes this floor a unique, bright living area. There is also ample storage space with eaves cupboards, a practical part of the attic and a generous loft accessible via loft ladder. Thanks to the space and light, this floor could also be divided into two separate rooms if desired. KEY FEATURES • Living area approx. 126 m² • Four bedrooms • Energy label A • Fully renovated in 2002 using high-quality materials • New water and sewer pipes (2002) • Electrical system renewed in 2002 • HR and HR++ glazing (except in and around front door), cavity wall insulation, roof insulation, floor insulation including Tonzon • 9 solar panels • Original vestibule with terrazzo floor preserved • Terrazzo floor stylishly extended into the bathroom • Unique letterbox and characteristic front door with tall side windows • Bright living and dining room with solid Robinia wood floor, bay window and stained glass windows • French doors opening to the garden, fully to 180 degrees • Open-plan kitchen and wood-burning stove • Bathroom with terrazzo floor, flat bath, double washbasin and toilet • Wall-hung toilet on ground floor • Sunny west-facing garden with grapevines, brick shed and lockable rear access • Specially designed dormer with double roof windows, cockpit-like view and spectacular light • Ample storage with eaves cupboards, attic space and spacious loft accessible via loft ladder • Authentic 1930s details, including panelled doors and stained glass windows • Situated in a child-friendly and popular residential area close to station, city centre, supermarket and skating rink • Street recently redesigned, green, safe and low-traffic • Close to meadows with grazing cows and the monumental Schoterveenpolder windmill In short, a stylish family home where authenticity, comfort, sustainability and architectural quality come together. Once a verbal agreement has been reached, this will be recorded in writing in an NVM purchase agreement. This contract will include an age clause and an asbestos clause.

Mortgage berekenen

€ 895.000

Cost of copper (estimated): € 19.750

2% transfer tax (€ 17.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 914.750

3,04%

Yearly

%

€ 44.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 895.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder met een vliering

Areas and volumes

Living area
126 m²
Land area
127 m²
Content
444 m³
Building bound outdoor space
10 m²
External storage space
6 m²
Backyard area
55 m²

Construction and Energy

Year of construction
1933
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en voorzetramen
Heating
Cv-ketel, gaskachels, houtkachel en mogelijkheid voor open haard
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2002, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
24-09-2025
Sale date
28-02-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Additional features

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 2023

Google Maps

Geographical overview Haarlem

Spatial overview of the work area in Haarlem

Residential and neighborhood statistics in Haarlem

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Haarlem. In 2026 were there 168.946 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 505.000.

Residents

168.946

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 505.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 39.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

9.383

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Haarlem
Year Residents
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

Annual WOZ value

WOZ value per year in Haarlem
Year Average WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Education level

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Origin of residents (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Construction period of buildings

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

16.311

Label A

16.043

Label F

11.811

Label G

10.233

Label B

8.296

Label E

8.020

Label D

7.483

Label A+++

1.955

Label A++

1.470

Label A+

1.442

Label A++++

138

Label A+++++

16

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Haarlem
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Electricity: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Electricity: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Electricity: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Electricity: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Electricity: 3.310

Business activity in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Total number of company establishments: 28.865

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Haarlem
Period Crimes
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Haarlem.

Frequently asked questions about living in Haarlem

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer houses in Haarlem

View more homes in this location.