Jump to content
Logo of PUUR* Makelaars Haarlem-Noord

Kedoestraat 38

2022EN Haarlem • Noord-Holland

Sold

€ 575.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 13.350

2% transfer tax (€ 11.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 588.350

Purchase price /m²: € 5.476

Photo Gallery

Kedoestraat 38 Haarlem
Photo 37
Claim profile to display media.

Description

PUUR* wonen in dit goed onderhouden gezinshuis met 4 ruime slaapkamers en zonnige tuin op het zuiden, dit goed geïsoleerde huis heeft een lichte woonkamer in de uitbouw met openslaande deuren naar de fijne tuin! Kom kijken en laat je verrassen Perfecte locatie in de populaire en gezellige Indischebuurt Noord. Gelegen in een rustige straat met vrij parkeren voor de deur. Op korte afstand van alle voorzieningen. Winkels, supermarkten en het Schoterbos zijn allemaal binnen handbereik. Daarnaast zijn er uitstekende verbindingen met het openbaar vervoer, en de uitvalswegen zijn makkelijk bereikbaar. De Haarlemse binnenstad en het Centraal Station liggen op slechts enkele fietsminuten afstand. Ook scholen en sportfaciliteiten bevinden zich in de directe omgeving. Zie voor de indeling en afmetingen de plattegronden. De brochure is via onze website te downloaden. Goed om te weten: * Ruime woning met goede tuin op het zuiden * Woonoppervlak ca. 105 m2 (zie meetrapport) * Goed onderhouden en zo te betrekken * Vier ruime slaapkamers * Fundering op staal * Energielabel C * Mogelijkheden voor zonnepanelen op het platte dak * Vrij parkeren in de buurt * Op loopafstand van veel voorzieningen * Aanvaarding in overleg, kan snel Indeling Begane grond: entree/gang meterkast, kastruimte, toilet met fontein. Ruime woonkamer met aan de voorzijde de nette keuken en ruimte voor een mooi formaat eettafel, de gezellige houtkachel bevindt zich in het midden van de ruimte waardoor je er zicht op hebt vanaf het eetgedeelte en vanuit het woongedeelte. Het woongedeelte bevindt zicht aan de achterzijde van het huis met openslaande deuren naar de fraai aangelegde tuin op het zuiden met berging. 1e Verdieping: overloop, met vaste kast voor wasmachine, slaapkamer aan achterzijde, slaapkamer aan voorzijde met vaste kasten, ruime badkamer aan voorzijde met inloopdouche, bad, toilet en wastafel. 2e verdieping: overloop met toilet en wastafel, slaapkamer aan achterzijde, riante slaapkamer aan voorzijde over de gehele breedte van het huis. *ENGLISH TEXT* PUUR* living in this well maintained family house with 4 spacious bedrooms and sunny south facing garden, this well insulated house has a bright living room in the extension with French doors to the nice garden! Come look and be surprised Perfect location in the popular and cozy Indischebuurt North. Located in a quiet street with free parking in front of the door. A short distance from all amenities. Stores, supermarkets and the Schoterbos are all within easy reach. In addition, there are excellent connections to public transport, and highways are easily accessible. Haarlem city center and Central Station are just a few cycling minutes away. Schools and sports facilities are also in the immediate vicinity. See the floor plans for the layout and dimensions. The brochure can be downloaded from our website. Good to know: * Spacious house with good garden facing south * Living area approx 105 m2 (see measurement report) * Well maintained and ready to move in * Four spacious bedrooms * Foundation on steel * Energy label C * Possibilities for solar panels on the flat roof * Free parking in the neighborhood * Within walking distance of many amenities * Acceptance in consultation, can be fast Classification First floor: entrance / hallway cupboard, cupboard space, toilet with fountain. Spacious living room with the neat kitchen at the front and room for a nice size dining table, the cozy wood stove is located in the middle of the room so you have a view from the dining area and from the living area. The living area is located at the rear of the house with French doors to the beautifully landscaped south facing garden with storage. 1st floor: landing, with closet for washing machine, rear bedroom, front bedroom with closets, spacious front bathroom with shower, bath, toilet and sink. 2nd floor: landing with toilet and sink, bedroom at rear, spacious bedroom at front over the entire width of the house.

Mortgage berekenen

€ 575.000

Cost of copper (estimated): € 13.350

2% transfer tax (€ 11.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 588.350

3,04%

Yearly

%

€ 28.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 575.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
105 m²
Land area
82 m²
Content
370 m³
External storage space
4 m²
Backyard area
32 m²

Construction and Energy

Year of construction
1927
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Dakisolatie en dubbel glas
Heating
Cv-ketel en houtkachel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
gelegen op het zuiden
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
19-05-2025
Sale date
12-06-2025

Bathroom facilities

Inloopdouche, ligbad, en wastafelmeubel

Additional features

  • Mechanische ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 2022

Google Maps

Geographical overview Haarlem

Spatial overview of the work area in Haarlem

Residential and neighborhood statistics in Haarlem

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Haarlem. In 2026 were there 168.946 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 505.000.

Residents

168.946

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 505.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 39.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

9.383

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Haarlem
Year Residents
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

Annual WOZ value

WOZ value per year in Haarlem
Year Average WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Education level

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Origin of residents (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Construction period of buildings

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

16.311

Label A

16.043

Label F

11.811

Label G

10.233

Label B

8.296

Label E

8.020

Label D

7.483

Label A+++

1.955

Label A++

1.470

Label A+

1.442

Label A++++

138

Label A+++++

16

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Haarlem
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Electricity: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Electricity: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Electricity: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Electricity: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Electricity: 3.310

Business activity in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Total number of company establishments: 28.865

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Haarlem
Period Crimes
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Haarlem.

Frequently asked questions about living in Haarlem

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer houses in Haarlem

View more homes in this location.