Jump to content
Logo of Hugtenburg & de Vries Makelaars & Taxateurs

Ruslandstraat 53

2034XB Haarlem • Noord-Holland

Sold subject to confirmation

€ 300.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 7.850

2% transfer tax (€ 6.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 307.850

Purchase price /m²: € 4.167

Photo Gallery

Ruslandstraat 53 Haarlem
Photo 36
Claim profile to display media.

Description

Dit lichte en ruime 3-kamer (voormalig 4-kamer) appartement is gelegen in een kleinschalig appartementencomplex. De woning is netjes onderhouden en biedt een fijne basis om naar eigen smaak verder te moderniseren. Het appartement beschikt over een prettige, lichte woonkamer met grote raampartijen een nette keuken, een verzorgde badkamer en twee slaapkamers. Daarnaast zijn er twee balkons aanwezig: één op het oosten en een op het westen, waardoor je op elk moment van de dag van buiten kunt genieten. De woning is geheel voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing en een doorlopende, verzorgde vloerafwerking. Op de begane grond bevindt zich een eigen, separate berging. De Ruslandstraat is zeer centraal gelegen. In de directe omgeving zijn diverse uitvalswegen richting Amsterdam, Den Haag en Rotterdam. Op loopafstand bevinden zich recreatieparken, (basis)scholen en een groot overdekt winkelcentrum met supermarkten en een bioscoop. Bij het winkelcentrum zijn diverse bushaltes met directe verbindingen naar onder andere Haarlem centrum en station, Hoofddorp, Schiphol en Amsterdam. Binnen circa 10 minuten fietsen bereik je het gezellige centrum van Haarlem met zijn winkels, restaurants en terrassen. Ook strand en duinen liggen op fietsafstand. Rondom het complex is vrije parkeergelegenheid. Kortom: een heerlijk licht en ruim 3-kamerappartement op een zeer centrale locatie, dat netjes is onderhouden en volop mogelijkheden biedt om het geheel naar eigen wens te moderniseren. Indeling Begane grond: Entree met bellentableau en brievenbussen, trappenhuis en toegang tot de eigen berging. 2e verdieping: Entree, ruime hal met meterkast en toilet met fonteintje. De lichte en royale woonkamer is voorzien van een nette vloerafwerking, gestuukte wanden en grote raampartijen met zijraam. De woonkamer is vergroot door het samenvoegen van een voormalige slaapkamer; indien gewenst is hier eenvoudig weer een extra slaapkamer te realiseren. Aan de achterzijde bevindt zich een ruime slaapkamer met toegang tot het balkon. De keuken ligt aan de voorzijde en is netjes uitgevoerd, voorzien van een fornuis met brede oven en toegang tot het tweede balkon. Vanuit de keuken is de verzorgde badkamer bereikbaar, uitgerust met douche, wastafel en elektrische boiler. De tweede slaapkamer aan de voorzijde is eveneens van goed formaat en voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas. Bijzonderheden Mogelijkheid tot het realiseren van een 3e slaapkamer Extra veel lichtinval door hoekligging Twee balkons, waarvan één op het WESTEN Kunststof kozijnen met dubbel glas Servicekosten: € 165,60 per maand (incl. opstalverzekering en onderhoud) Voorschot stookkosten: € 38,60 per maand Eigen berging op de begane grond Centrale ligging nabij winkels, scholen, openbaar vervoer en uitvalswegen Vrij parkeren in de directe omgeving

Mortgage berekenen

€ 300.000

Cost of copper (estimated): € 7.850

2% transfer tax (€ 6.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 307.850

2,78%

Yearly

%

€ 15.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 300.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Portiekflat (appartement)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
2e woonlaag

Areas and volumes

Living area
72 m²
Content
218 m³
Building bound outdoor space
6 m²

Construction and Energy

Year of construction
1962
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Heating
Blokverwarming
Warm water
Elektrische boiler
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
06-01-2026

Bathroom facilities

Douche en wastafel

Maps

Postal code map

Postcode map for 2034

Google Maps

Geographical overview Haarlem

Spatial overview of the work area in Haarlem

Residential and neighborhood statistics in Haarlem

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Haarlem. In 2026 were there 168.946 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 505.000.

Residents

168.946

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 505.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 39.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

9.383

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Haarlem
Year Residents
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

Annual WOZ value

WOZ value per year in Haarlem
Year Average WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Education level

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Origin of residents (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Construction period of buildings

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

16.311

Label A

16.043

Label F

11.811

Label G

10.233

Label B

8.296

Label E

8.020

Label D

7.483

Label A+++

1.955

Label A++

1.470

Label A+

1.442

Label A++++

138

Label A+++++

16

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Haarlem
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Electricity: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Electricity: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Electricity: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Electricity: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Electricity: 3.310

Business activity in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Total number of company establishments: 28.865

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Haarlem
Period Crimes
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Haarlem.

Frequently asked questions about living in Haarlem

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer houses in Haarlem

View more homes in this location.