Jump to content
Logo of Huismakelaar Kennemerpoort

Voorhelmstraat 22 RD

2012ZR Haarlem • Noord-Holland

Sold Buyer's agent: Rinze de Makelaar

€ 600.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 13.850

2% transfer tax (€ 12.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 613.850

Purchase price /m²: € 5.882

Photo Gallery

Voorhelmstraat 22 RD Haarlem
Photo 48
Claim profile to display media.

Description

Zodra je binnenkomt, voel je het meteen: dit huis klopt. Het hoge plafond, de prachtige lichtinval, de fijne indeling – alles draagt bij aan dat prettige gevoel dat de huidige eigenaar hier jarenlang heeft ervaren. De royale woonkamer op de eerste verdieping strekt zich uit van voor- tot achtergevel en dankzij de extra zijkamer aan de voorkant voelt de ruimte nog royaler. Aan de achterzijde stap je via de openslaande deuren zo het deels overdekte terras op, waar de middag- en avondzon je verwelkomt. Hier zit je heerlijk met een boek en een verfrissend drankje, terwijl de dag langzaam overgaat in de avond. De open keuken is robuust, modern en praktisch ingericht, met alle apparatuur die je nodig hebt om uitgebreid te koken. Op de tweede verdieping vind je een royale badkamer die voelt als een eigen wellnessruimte: een ligbad, toilet, inloopdouche, dubbele wastafel en openslaande deuren naar een breed balkon. Ook de drie slaapkamers zijn ruim en licht, de master bedroom aan de achterzijde heeft openslaande deuren naar het balkon. De hele verdieping is voorzien van een mooie houten vloer en paneeldeuren. Daarnaast is er een vaste kast met aansluiting voor de wasmachine. De ligging maakt het plaatje compleet. Voor de deur kijk je uit op een prachtig pand, een voormalige school die nu een broedplaats is voor creatieve geesten. Dat geeft de buurt een artistieke sfeer die perfect past bij de karakteristieke uitstraling van de woning. Bijkomend voordeel is dat het aan de overkant ’s avonds vaak heerlijk rustig en je in feite geen overburen hebt. Ook aan de achterzijde heb je geen directe buren en hier heb je vrij zicht, waardoor de woning nog meer gevoel van ruimte en privacy biedt. Je woont hier tussen het groen van de Haarlemmerhout en het Frederikspark, met de gezelligheid van de stad op loopafstand. De duinen en het strand liggen binnen fietsbereik en dankzij de gunstige ligging ten opzichte van uitvalswegen en openbaar vervoer ben je ook zo in Amsterdam. Dit is een plek waar je je meteen thuis voelt, waar alles klopt en waar je jarenlang met veel plezier kunt wonen. Nog goed om te weten: - Bouwkundig rapport zoals gebruikelijk bij ons reeds aanwezig - Zowel de 1e als de 2e etage heeft een buitenruimte - Karakteristieke bouw uit 1904 - Volgens de funderingskaart gefundeerd "op staal" - Het oude stadscentrum ligt letterlijk om de hoek - Scholen bevinden zich in de directe omgeving- Autoluwe straat - De VvE is recent meer geactiveerd, servicekosten € 60,-- per maand - VvE bestaan uit 2 woningen, 22-zwart en 22-rood - Gemeenschappelijke opstalverzekering - Oplevering in overleg

Mortgage berekenen

€ 600.000

Cost of copper (estimated): € 13.850

2% transfer tax (€ 12.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 613.850

3,04%

Yearly

%

€ 30.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 600.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, bovenwoning (dubbel bovenhuis)

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen
Located on
1e woonlaag

Areas and volumes

Living area
102 m²
Content
357 m³
Building bound outdoor space
20 m²

Construction and Energy

Year of construction
1904
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Gedeeltelijk dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
ATAG HR (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE periodic contribution
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
No
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Garden
Zonneterras
Garden location
gelegen op het westen
Parking
Parkeervergunningen

Planning

Available since
05-09-2025
Sale date
16-10-2025

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Additional features

  • Mechanische ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 2012

Google Maps

Geographical overview Haarlem

Spatial overview of the work area in Haarlem

Residential and neighborhood statistics in Haarlem

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Haarlem. In 2026 were there 168.946 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 505.000.

Residents

168.946

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 505.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 39.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

9.383

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Haarlem
Year Residents
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

Annual WOZ value

WOZ value per year in Haarlem
Year Average WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Education level

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Origin of residents (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Construction period of buildings

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

16.311

Label A

16.043

Label F

11.811

Label G

10.233

Label B

8.296

Label E

8.020

Label D

7.483

Label A+++

1.955

Label A++

1.470

Label A+

1.442

Label A++++

138

Label A+++++

16

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Haarlem
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Electricity: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Electricity: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Electricity: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Electricity: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Electricity: 3.310

Business activity in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Total number of company establishments: 28.865

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Haarlem
Period Crimes
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Haarlem.

Frequently asked questions about living in Haarlem

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer houses in Haarlem

View more homes in this location.