Jump to content
Logo of wbos makelaars

Waldeck Pyrmontstraat 4 RD

2013SE Haarlem • Noord-Holland

Sold Buyer's agent: Kinneging & Heijer Makelaardij o/z B.V.

€ 635.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 14.550

2% transfer tax (€ 12.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 649.550

Purchase price /m²: € 6.978

Photo Gallery

Waldeck Pyrmontstraat 4 RD Haarlem
Photo 25
Claim profile to display media.

Description

Verliefd na het zien van de foto’s? Wij ook. Wat een pareltje in de Leidsebuurt in Haarlem. We nemen je mee: / ruim en licht bovenhuis van ca. 91 m² / turn-key afwerking, stijlvol en sfeervol / veel authentieke details wat zorgt voor sfeer / royaal terras op het westen met middag- en avondzon / gemoderniseerd, maar met behoud van karakter / direct grenzend aan de binnenstad / goed geïsoleerd met energielabel B / fundering hersteld LOOP JE VISUEEL EVEN MEE? Op een prachtige plek in de geliefde Leidsebuurt, aan de rand van het centrum, ligt dit charmante bovenhuis met karakter én comfort. Laten we naar binnen gaan. - Begane grond: Eigen entree met moderne meterkastopstelling en trap naar de eerste verdieping. - Eerste verdieping: Ruime hal met garderobe, een prachtig originele trapbalustrade en toegang tot de living, de keuken en het moderne toilet met fontein. De keuken is strak vormgegeven en voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een koel-vriescombinatie, oven, kookplaat, afzuiging, vaatwasser en RVS spoelbak met flexibele kraan. Vanuit het raam kijk je leuk weg over de straat. De woonkamer heeft een mooie lengte van ruim 9,5 meter en valt direct op door het hoge plafond van bijna 3 meter. De hoge raampartijen, dubbele schouw en klassieke indeling zorgen voor een rijke sfeer. Bij de schouw aan de voorzijde stond tot voor kort een houtkachel en deze kan desgewenst weer worden teruggeplaatst. De living biedt nu plek aan een royale eethoek, een gezellige lounge en een extra zitje bij het raam. Aan de voorzijde is een werkhoek gecreëerd met eigen deur naar de hal, wat eenvoudig te veranderen is naar een extra kamer. De afwerking is stijlvol. Strakke wanden en plafonds worden gecombineerd met een donkere visgraat parketvloer, afgewerkt met band en bies. Samen met de lichte kleurtinten geeft dit het huis een warme, eigentijdse uitstraling. - Tweede verdieping: De trap brengt ons naar de slaapverdieping. De overloop geeft toegang tot een moderne badkamer, voorzien van inloopdouche, vrijstaand bad, tweede toilet, wastafelmeubel en handdoekradiator. Er is zowel mechanische ventilatie als een raam. Er zijn drie volwaardige kamers. Twee daarvan zijn momenteel met elkaar verbonden, maar kunnen eenvoudig worden gescheiden. Er is nu een ruime werkkamer grenzend aan het terras, een comfortabele hoofdslaapkamer met plek voor een groot bed en kastenwand, en een derde kamer die nu dienstdoet als logeerkamer. - Vliering: Handige bergzolder, bereikbaar met een vlizotrap. Altijd fijn voor seizoensspullen of koffers. - Terras: Wat een fijne plek is dit. Gelegen op het westen, met zon tot in de avond. Het terras is deels overdekt, waardoor je hier ook met minder weer heerlijk zit. Het is besloten, groen en biedt volop privacy. Perfect voor een rustig moment of gezellige borrel met vrienden. DE LEIDSEBUURT – HEERLIJK WONEN! De Leidsebuurt is geliefd bij een breed publiek. Een mix van jonge mensen, gezinnen en bewoners die er al jarenlang met plezier wonen. - Binnen enkele minuten lopen sta je in de Haarlemse binnenstad - Haarlem CS ligt op korte fietsafstand - Nabij de uitvalswegen en de Randweg - Scholen, winkels en sportclubs op loopafstand - Natuurgebieden zoals Elswout en de duinen zijn vlakbij GOED OM TE WETEN • karakteristiek stadspand met authentieke gevel • pannendak al eens vernieuwd • fundering hersteld in 2003 • HR++ beglazing (m.u.v. raam boven voordeur) • mogelijkheid voor houtkachel aanwezig • sanitair vernieuwd in 2021 • kleine en actieve VvE, servicekosten € 91,- per maand • oplevering in overleg KOM JE KIJKEN? Dit is een woning waar je meteen blij van wordt. Vol sfeer, comfort en perfect gelegen. Onze makelaars nemen graag de tijd voor een uitgebreide rondleiding. Meer sfeerbeelden? Die vind je alvast op onze socials: @wbosmakelaars. ___ENGLISH: Love at first sight after seeing the photos? We get it. This is a true gem in the beloved Leidsebuurt in Haarlem. Let us take you through it: / spacious and bright upper-level home of approx. 91 m² / turn-key finish, stylish and full of atmosphere / beautiful authentic details adding charm and character / generous west-facing terrace with afternoon and evening sun / modernised while retaining the original style / directly bordering Haarlem’s city centre / well-insulated with energy label B / foundation has been restored A VISUAL WALK?THROUGH This charming upper home combines character and comfort in a fantastic location on the edge of the historic city centre. Let’s step inside. - Ground floor: Private entrance with modern electrical cabinet and staircase leading up. - First floor: A spacious hallway with cloakroom, a beautiful original stair railing and doors to the living room, kitchen and a modern toilet with washbasin. The kitchen has a clean, modern design and is equipped with builtin appliances such as a fridge-freezer, oven, hob, extractor, dishwasher and stainless-steel sink with flexible tap. The window offers a lovely street view. The living room spans more than 9.5 m in length and immediately impresses with its nearly 3-m high ceilings. Large windows, twin chimney breasts and the classic en?suite layout create a warm and elegant atmosphere. A wood burner previously stood at the front chimney and can easily be reinstalled. The current layout provides space for a generous dining area, cosy lounge and reading corner by the window. At the front, a work area has been created with its own door to the hallway, allowing the possibility to convert this into an additional bedroom or study. The finishes are refined, with smooth walls and ceilings combined with a dark herringbone parquet floor with border detailing. Together with the light tones throughout, this gives the home a warm and sophisticated look. - Second floor: The stairs lead to the sleeping floor. The landing connects to a modern bathroom featuring a walk-in shower, freestanding bath, second toilet, washbasin unit and towel radiator. There is both mechanical ventilation and a window. There are three full bedrooms. Two are currently connected, but can easily be separated again. This creates a large study with access to the terrace, a spacious primary bedroom with room for a large bed and wardrobes, and an additional guest bedroom. - Storrage: A practical storage attic accessible via a loft ladder. Perfect for seasonal belongings. - Terrace: This is such a lovely spot. West?facing, with sun until late in the day. Partially covered, making it ideal even during light rain or cooler evenings. It is private, green and sheltered – perfect for unwinding or entertaining friends. THE LEIDSEBUURT – A WONDERFUL PLACE TO LIVE This neighbourhood is incredibly popular with a great mix of young residents, families, and long?term locals who never want to leave. - Haarlem’s historic city centre just a few minutes’ walk away - Haarlem Central Station within short cycling distance - Near main roads and the Randweg - Schools, shops and sports facilities all within walking distance - Nature reserves like Elswout and the dunes are close by GOOD TO KNOW • characteristic townhouse with authentic facade • roof tiles renewed previously • foundation restored in 2003 • HR++ double glazing (except window above entrance door) • fireplace connection available • bathroom renewed in 2021 • small and active homeowners association, service costs € 91 per month • handover in consultation COME TAKE A LOOK This is a home that instantly feels right – stylish, warm and perfectly located. Our agents would love to show you around personally. Want a sneak peek already? Check out more atmosphere impressions on our socials: @wbosmakelaars Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 635.000

Cost of copper (estimated): € 14.550

2% transfer tax (€ 12.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 649.550

3,04%

Yearly

%

€ 31.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 635.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, bovenwoning (appartement)

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
91 m²
Content
374 m³
Building bound outdoor space
8 m²

Construction and Energy

Year of construction
1890
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
NEFIT (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
No
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
In bosrijke omgeving, in centrum en in woonwijk
Garden
Zonneterras
Garden location
gelegen op het westen
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
30-10-2025
Sale date
01-03-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafel

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 2013

Google Maps

Geographical overview Haarlem

Spatial overview of the work area in Haarlem

Residential and neighborhood statistics in Haarlem

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Haarlem. In 2026 were there 168.946 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 505.000.

Residents

168.946

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 505.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 39.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

9.383

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Haarlem
Year Residents
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

Annual WOZ value

WOZ value per year in Haarlem
Year Average WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Education level

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Origin of residents (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Construction period of buildings

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

16.311

Label A

16.043

Label F

11.811

Label G

10.233

Label B

8.296

Label E

8.020

Label D

7.483

Label A+++

1.955

Label A++

1.470

Label A+

1.442

Label A++++

138

Label A+++++

16

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Haarlem
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Electricity: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Electricity: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Electricity: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Electricity: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Electricity: 3.310

Business activity in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Total number of company establishments: 28.865

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Haarlem
Period Crimes
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Haarlem.

Frequently asked questions about living in Haarlem

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer houses in Haarlem

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.