Jump to content
Logo of Barnsteen Makelaars en Taxateurs

Zuider Buiten Spaarne 116

2012AD Haarlem • Noord-Holland

Sold Buyer's agent: Haarlemsche Huizen Makelaars

€ 1.050.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 22.850

2% transfer tax (€ 21.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.072.850

Purchase price /m²: € 5.250

Photo Gallery

Zuider Buiten Spaarne 116 Haarlem
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Karakteristiek grachtenpand aan het Spaarne – met tuin, balkon én volop mogelijkheden Wonen op een unieke plek in Haarlem, direct aan het Spaarne? Dit sfeervolle grachtenpand uit circa 1900 biedt een zeldzame combinatie van ruimte, charme en uitzicht over het water. De woning ademt karakter, met prachtige elementen zoals glas-in-loodramen, hoge plafonds met ornamenten, marmeren vloeren en sierlijke schouwen. Met ca. 200 m² woonoppervlakte, een zonnige tuin én een balkon op het noordwesten is dit een heerlijk ruim huis op een toplocatie. De basis is sterk en veel originele details zijn goed behouden. Tegelijkertijd is er volop ruimte om het geheel – al dan niet stapsgewijs – aan te passen aan je eigen woonwensen. Bij binnenkomst valt het direct op: een statige entree met marmeren lambrisering en glas-in-looddeur. Hal met garderobe, toilet met fontein en trap naar de kelder. Achterin ligt de bijkeuken (momenteel in gebruik als berging) met toegang tot de tuin. De ruime woonkamer is voorzien van een eiken visgraatvloer, originele schouw en erker aan de voorzijde met zicht op het Spaarne. Aan de achterzijde bevindt zich de woonkeuken met inbouwapparatuur en een schuifpui naar de zonnige tuin op het noordwesten. Op de overloop van de tweede verdieping bevindt zicht het tweede toilet. Badkamer aan de achterzijde met ligbad, aparte douche, wastafel en toegang tot het balkon over de hele breedte. Royale slaapkamer aan de tuinzijde met vaste kast, schouw en schuifpui naar het balkon. Aangrenzend een ruime inloopkast. Aan de voorzijde ligt een charmante slaapkamer met uitzicht over het water en daarnaast een multifunctionele kamer, ideaal als slaap-, werk- of hobbyruimte. De tweede verdieping beschikt over een grote overloop met toegang tot de wasruimte. Tweede badkamer met douche, toilet en wastafel. Tussenkamer met daklicht – handig als werkplek of bergruimte. Tot slot een ruime zolderkamer met raam en dakkapel. Bijzonderheden * Woonoppervlakte ca. 200 m², inhoud ca. 715 m³ * Gelegen op een unieke locatie aan het Spaarne met vrij uitzicht * Zonnige achtertuin én balkon op het noordwesten * Veel authentieke details zijn zorgvuldig bewaard gebleven * Ruimte voor aanpassing of modernisering naar eigen wens * Fundering op staal (geen palen) * Parkeren via vergunningensysteem * Bouwkundig rapport beschikbaar via de makelaar * Oplevering in overleg Ben je op zoek naar een ruim, sfeervol huis op een prachtige plek in Haarlem – en zie je het als een kans om het naar je eigen hand te zetten? Dan is dit bijzondere grachtenpand beslist een bezichtiging waard en een kans voor wie karakter en comfort wil combineren Interesse in deze woning? Schakel uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op de website van Copaan en op Funda.

Mortgage berekenen

€ 1.050.000

Cost of copper (estimated): € 22.850

2% transfer tax (€ 21.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.072.850

3,04%

Yearly

%

€ 52.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.050.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, grachtenpand, tussenwoning

Index

Rooms
9 rooms
Bedrooms
6 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 3 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen en een kelder

Areas and volumes

Living area
200 m²
Land area
123 m²
Content
730 m³
Other enclosed space
6 m²
Building bound outdoor space
17 m²
Backyard area
37 m²

Construction and Energy

Year of construction
1900
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak
Insulation
Dakisolatie en dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Boiler
Remeha Calenta (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energy label
NIET BESCHIKBAAR

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan vaarwater, aan water, in centrum en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin
Garden location
gelegen op het noordwesten
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
04-07-2025
Sale date
03-10-2025

Bathroom facilities

2 douches, ligbad, en 2 wastafels

Additional features

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • schuifpui
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 2012

Google Maps

Geographical overview Haarlem

Spatial overview of the work area in Haarlem

Residential and neighborhood statistics in Haarlem

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Haarlem. In 2026 were there 168.946 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 505.000.

Residents

168.946

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 505.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 39.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

9.383

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Haarlem
Year Residents
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

Annual WOZ value

WOZ value per year in Haarlem
Year Average WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Education level

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Origin of residents (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Construction period of buildings

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

16.311

Label A

16.043

Label F

11.811

Label G

10.233

Label B

8.296

Label E

8.020

Label D

7.483

Label A+++

1.955

Label A++

1.470

Label A+

1.442

Label A++++

138

Label A+++++

16

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Haarlem
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Electricity: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Electricity: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Electricity: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Electricity: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Electricity: 3.310

Business activity in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Total number of company establishments: 28.865

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Haarlem
Period Crimes
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Haarlem.

Frequently asked questions about living in Haarlem

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer houses in Haarlem

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.