Jump to content
Logo of Bij Diana Makelaardij & Taxaties

Kruisstraat 93

6411BS Heerlen • Limburg

Sold

€ 335.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 8.550

2% transfer tax (€ 6.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 343.550

Purchase price /m²: € 2.342

Photo Gallery

Kruisstraat 93 Heerlen
Photo 48
Claim profile to display media.

Description

Instapklare stadswoning met karakter – 4 slaapkamers en diepe tuin, op steenworp van het centrum van Heerlen Ben je op zoek naar een ruime, sfeervolle woning met karakter én comfort? Dan is deze charmante stadswoning uit 1928 precies wat je zoekt! Gelegen op loopafstand van het centrum van Heerlen, combineert deze volledig gerenoveerde woning authentieke details met modern wooncomfort. Wat deze woning zo bijzonder maakt: * Volledig gerenoveerd, met behoud van authentieke elementen zoals een terrazzo vloer in de hal, mooie hoge plafonds en originele trappartij; * Ruime woonkamer met veel lichtinval, aangebouwde eetkamer en een moderne, goed uitgeruste keuken; * drie volwaardige slaapkamers op de eerste verdieping; * Strakke, moderne badkamer met eigentijdse afwerking; * Royale vierde slaapkamer op de zolderverdieping, mogelijkheid tot een vijfde slaapkamer; * Diepe, zonnige achtertuin met achterom; * Gunstig gelegen nabij uitvalswegen, scholen, winkels en openbaar vervoer. Kortom: een verrassend ruime en instapklare woning op een ideale locatie. Perfect voor wie op zoek is naar comfort, stijl en het stadsleven binnen handbereik! Indeling Bij binnenkomst valt direct de mooie hal op, met zijn originele klassieke terrazzovloer die het karakter van de woning direct voelbaar maakt. De hal biedt toegang tot de meterkast, een handige opbergkast, de trapopgang naar boven én een modern afgewerkt zwevend toilet met fonteintje. Vanuit de hal bereik je zowel de woonkamer als de keuken. De uitgebouwde woonkamer (ca. 33 m²) is een heerlijke, lichte leefruimte met een fijne sfeer. Grote ramen aan de voorzijde zorgen voor veel daglicht en uitzicht op de straat, terwijl de openslaande tuindeuren aan de achterzijde zorgen voor een verbinding met de diepe achtertuin. Aansluitend vind je de ruime leefkeuken (ca. 20 m²) – een echte blikvanger én hart van het huis. Deze keuken is in 2023 volledig vernieuwd en voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een Bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een stoomoven, vaatwasser en een fraai stenen werkblad. De keuken biedt voldoende ruimte voor een eettafel. Ook is hier de opstelplaats van de CV-ketel. Vanuit de keuken is er eveneens directe toegang tot de achtertuin. Eerste verdieping Via de trap bereik je de overloop op de eerste verdieping, vanwaar je toegang hebt tot drie comfortabele slaapkamers en de moderne badkamer. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een slaapkamer van ruim 13 m². Deze kamer is heerlijk licht en biedt voldoende ruimte voor een groot bed en een kledingkast. Aan de achterzijde liggen de tweede en derde slaapkamer, met oppervlaktes van respectievelijk ca. 11,5 m² en ruim 8 m². Beide kamers hebben een rustige ligging met uitzicht op de achtertuin. De badkamer is modern en praktisch ingericht en is voorzien van een douchecabine, een wastafelmeubel en een tweede toilet. Een raam zorgt voor natuurlijke ventilatie en daglicht. Tweede verdieping De vaste trap leidt naar de verrassend ruime tweede verdieping, waar zich een slaapkamer van ca. 30 m². Dankzij twee dakkapellen – aan zowel de voor- als achterzijde – geniet deze ruimte veel natuurlijk licht. De ruimte is netjes afgewerkt en biedt tal van mogelijkheden. Of je nu op zoek bent naar een master bedroom, een thuiskantoor, een hobby- of fitnessruimte, of een speelkamer voor de kinderen – hier kun je alle kanten op. Bovendien is de ruimte groot genoeg om eenvoudig een vijfde slaapkamer te realiseren, wat deze verdieping extra flexibel maakt voor een groeiend gezin of werken aan huis. Overige verdiepingen Onder de woning bevindt zich een functionele kelder van ruim 7 m², met hierin de aansluitingen voor wasmachine en droger. Tuin De diepe achtertuin van ca. 125 m² is gelegen op het noordoosten en biedt volop ruimte om naar eigen wens in te richten. Door de gunstige ligging is er altijd een plek in de zon of schaduw te vinden. Via de achterom is de tuin goed bereikbaar. Een berging van ca. 6 m² zorgt voor extra opbergruimte, ideaal voor fietsen of tuingereedschap. Bijzonderheden * Keuken is vernieuwd in 2023; * De woning is voorzien van spouwmuurisolatie; * Kunststof kozijnen deels met HR++ beglazing en deels met dubbelglas; * CV- ketel, Remeha Avanta, eigendom, 2007; * Parkeren met parkeervergunning; * Aanvaarding in overleg. Tot slot: * Deze verkoopinformatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen. Aan onjuistheden en/of onvolkomenheden kunt u echter geen rechten ontlenen. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaardt voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief; * Koper is te allen tijde gerechtigd om voor eigen rekening een bouwkundig onderzoek te (laten) verrichten, dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud of andere aspecten van de onroerende zaak. Koper dient bij het doen van een bod wel direct aan te geven of hij een dergelijk onderzoek wenst; * Indien een CV-ketel en/of warmtevoorziening een huurtoestel is, dient koper deze overeenkomst over te nemen. * De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 1 week na het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren; * Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt, nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste").

Mortgage berekenen

€ 335.000

Cost of copper (estimated): € 8.550

2% transfer tax (€ 6.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 343.550

2,78%

Yearly

%

€ 16.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 335.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen en een kelder

Areas and volumes

Living area
143 m²
Land area
211 m²
Content
532 m³
Other enclosed space
8 m²
Building bound outdoor space
1 m²
External storage space
6 m²
Backyard area
122 m²

Construction and Energy

Year of construction
1928
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Gedeeltelijk dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha Avanta (gas gestookt combiketel uit 2007, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In centrum
Garden
Achtertuin
Garden location
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Parkeervergunningen

Planning

Available since
30-05-2025
Sale date
09-08-2025

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Dakraam

Maps

Postal code map

Postcode map for 6411

Google Maps

Location of Heerlen

Geographic orientation and real estate agent density in Heerlen

Residential and neighborhood statistics in Heerlen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Heerlen. In 2026 were there 69.029 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 218.029.

Residents

69.029

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 218.029

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 29.202

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

4.829

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Heerlen
Year Residents
2021 68.002
2022 67.963
2023 68.283
2024 68.638
2025 68.815
2026 69.029

Annual WOZ value

WOZ value per year in Heerlen
Year Average WOZ
2021 EUR 161.327
2022 EUR 173.225
2023 EUR 205.872
2024 EUR 203.030
2025 EUR 218.029

Composition of residents

Age build-up

65+: 17.325 0-15: 8.790 15-25: 7.135 25-45: 17.275 45-65: 18.475

Education level

Hoger

12.893

Praktisch

16.908

Middelbaar

21.848

Origin of residents (2025)

Europa

11.090

Nederland

45.575

Buiten Europa

12.160

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 5.469
Appartementen 15.001
Tussenwoningen 12.744
Vrijstaande woningen 1.845
Twee-onder-één-kap woningen 2.563

Construction period of buildings

Voor 1700 14
1700 tot 1900 326
1900 tot 1925 2.871
1925 tot 1950 4.299
1950 tot 1970 7.398
1970 tot 1980 4.064
1980 tot 1990 4.375
1990 tot 2000 2.364
2000 tot 2010 872
2010 tot 2020 465
2020 en later 645

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

10.659

Label A

5.993

Label B

5.625

Label D

4.213

Label E

3.598

Label F

3.468

Label G

3.286

Label A+

727

Label A++

255

Label A+++

178

Label A++++

55

Label A+++++

9

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Heerlen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.080 2.557
2021 1.218 2.591
2022 957 2.476
2023 810 2.376
2024 782 2.391

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.013 • Electricity: 2.728

Huurwoning

Gas: 708 • Electricity: 2.003

Koopwoning

Gas: 908 • Electricity: 2.784

Appartement

Gas: 591 • Electricity: 1.777

Tussenwoning

Gas: 888 • Electricity: 2.552

Vrijstaande woning

Gas: 1.472 • Electricity: 3.817

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.124 • Electricity: 2.986

Business activity in Heerlen (2025)

Handel en HORECA 1.450
Nijverheid en energie 960
Zakelijke dienstverlening 1.600
Overheid, onderwijs en zorg 1.405
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 495
Financiele diensten en onroerendgoed 300
Cultuur, recreatie en overige diensten 855

Total number of company establishments: 7.095

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Heerlen
Period Crimes
jan 2026 341
jul 2025 411
jun 2025 429
mei 2025 382
mrt 2025 411
mrt 2026 432
nov 2024 419
nov 2025 455
okt 2024 452
okt 2025 434
sep 2024 422
sep 2025 389

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Heerlen.

Frequently asked questions about living in Heerlen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Heerlen?

Heerlen telt in 2026 ongeveer 69.029 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heerlen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heerlen is in 2025 circa € 218.029.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerlen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerlen ligt rond € 29.202 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heerlen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 4.829 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heerlen?

In Heerlen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 15.001 woningen.

Meer houses in Heerlen

View more homes in this location.