Jump to content
Logo of Molenaar Cové Makelaars

Struisgras 21

3344BJ Hendrik-Ido-Ambacht • Zuid-Holland

Sold

€ 850.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 18.850

2% transfer tax (€ 17.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 868.850

Purchase price /m²: € 4.722

Photo Gallery

Struisgras 21 Hendrik-Ido-Ambacht
Photo 55
Claim profile to display media.

Description

Deze ruime, hoogwaardig afgewerkte 2-onder-1-kapwoning aan de Volgerplas in Volgerlanden biedt ultiem wooncomfort met vijf grote slaapkamers, een multifunctionele kantoorruimte op de begane grond en een prachtige tuin aan het water met eigen aanlegsteiger en twee parkeerplaatsen. De royale woonkamer heeft een marmeren vloer, kamerbrede ramen en een luxe Bulthaup-keuken met hoogwaardige apparatuur. De kantoorruimte met eigen entree is ideaal voor thuiswerken. Op de eerste en tweede verdieping zijn vijf slaapkamers, waaronder één met een dakterras van 12 m² en drie met dakkapellen. De luxe wellness-badkamer, wasruimte en ruime bergzolder maken het plaatje compleet. De schitterende tuin op het westen is fraai aangelegd en grenst direct aan het water. De woning is afgewerkt met hoogwaardige materialen, voorzien van airconditioning op alle slaapkamers, vloerverwarming, 13 zonnepanelen, twee HR CV-ketels, energielabel A++ en een alarminstallatie. De locatie is rustig en groen, in een doodlopende straat, dichtbij winkelcentrum Hoog Ambacht, scholen, openbaar vervoer en uitvalswegen. Binnen 25 minuten bent u in Rotterdam centrum – perfect voor wie rust, ruimte en stedelijke bereikbaarheid zoekt. Indeling Oprit: Riante oprit met ruimte voor twee auto’s en nog ruimte voor een fietsenrek of scooter. Indeling Begane grond: Entree: De entree straalt direct kwaliteit uit, met een luxe marmeren vloer met vloerverwarming, toegang tot het toilet, de keuken, het kantoor en de woonkamer. Voorzien van een alarmsysteem, rookmelder en een uitgebreide meterkast met 13 groepen en 3 aardlekschakelaars. Toilet: De toiletruimte is volledig betegeld en afgewerkt met een stijlvol zwevend toilet en een compact wastafelmeubel. Het plafond is voorzien van inbouwspots, die door een bewegingssensor aangaan en mechanische ventilatie zorgt voor een prettig klimaat. Een nette, luxe ruimte die perfect aansluit bij de rest van de woning. Kantoor: Op de begane grond bevindt zich een lichte en multifunctionele kantoorruimte, met een grote glaspui en een eigen entree aan de voorzijde van de woning – ideaal voor werken aan huis of het ontvangen van klanten. De ruimte is praktisch ingericht met vaste kastenwand en heeft zelfs een aparte schoenenkast en een waterontharder. Woonkamer: Indrukwekkende woonkamer waar ruimte, comfort en stijl naadloos samenkomen. De royale indeling biedt zowel een sfeervol zitgedeelte als een apart eetgedeelte – ideaal voor ontspannen avonden en gezellige diners met familie of vrienden. De ruimte wordt versterkt door de grote raampartijen en openslaande deuren die uitkomen op een prachtig aangelegde tuin en een vrij uitzicht over het water. De gas open haard vormt het warme hart van de woonkamer en zorgt het hele jaar door voor extra sfeer en gezelligheid. Keuken: Deze stijlvolle Bulthaup-keuken in U-vorm is een perfecte mix van design en functionaliteit. Voorzien van een nieuw natuurstenen aanrechtblad en hoogwaardige inbouwapparatuur zoals een oven/magnetron, koffiezetmachine, Quooker, 5-pits inductiekookplaat, plafondafzuiging, vaatwasser en koelkast. De keuken biedt volop opbergruimte dankzij brede korflades en een extra kastenwand. In 2021 zijn de fronten met vakmanschap vernieuwd door een scheepstimmerman – een uniek detail dat direct opvalt. Tuin: De diepe (13,50 m) en brede (9,50 m) achtertuin ligt op het westen en is stijlvol aangelegd. Geniet van het fraai betegelde terras met handige tuinkast en een trapje naar de lagergelegen tuin met kunstgras, extra terras en een vlondersteiger – perfect voor het aanleggen van een bootje. De tuin is voorzien van water- en elektra-aansluitingen en omringd door vaste planten en imposante platanen, die door het automatische beregeningssysteem ook in de droge periodes water krijgen en weinig onderhoud vergen. Gelegen aan de rustige Volgerplas biedt deze tuin een prachtig vrij uitzicht en een oase van rust. In de zomer lekker varen met een bootje en in de winter verandert deze plek in een waar schaatsparadijs: vanuit uw eigen tuin kunt u zo het ijs op glijden voor urenlang winterplezier. Eerste verdieping: Via de open trap met tapijt en moderne RVS-leuning kom je op de royale overloop, die toegang biedt tot drie ruime slaapkamers, een tweede toiletruimte en een zeer luxe badkamer. De overloop heeft een vaste trap naar de tweede verdieping. Tweede toilet: De tweede toiletruimte is volledig betegeld en eveneens afgewerkt met een stijlvol zwevend toilet en compact wastafelmeubel. Het plafond is voorzien van inbouwspots, die door een bewegingssensor aangaan en mechanische ventilatie. Slaapkamers: Alle slaapkamers zijn voorzien van fraai afgewerkte wanden en vloerverwarming. Slaapkamer 1, gelegen aan de achterzijde van de woning beschikt over een grote ingebouwde kastenwand, airconditioning en een elektrisch screen voor optimaal comfort. Via een deur stap je zo het zeer ruime dakterras op. Slaapkamer 2, gelegen aan de voorzijde van de woning is voorzien van een dakkapel, waardoor er veel natuurlijk licht binnenvalt. Ook deze slaapkamer is voorzien van airconditioning en handbediend rolluik. Dankzij de riante inloopkast en de extra bergruimte onder het schuine dak – vakkundig gerealiseerd door een scheepstimmerman – is er volop ruimte voor al je spullen. Slaapkamer 3, gelegen aan de voorzijde van de woning en ook voorzien van een dakkapel, airconditioning, handbediend rolluik, vaste ingebouwde kasten en bergruimte onder het schuine dak, welke vakkundig afgewerkt is door een scheepstimmerman. Dakterras: Het zeer ruime dakterras is gelegen op het zonnige westen met schitterend uitzicht over de “Volgerplas” en direct toegankelijk vanuit de master bedroom en biedt een rustige, privé buitenruimte met volop mogelijkheden om te genieten van het vrije uitzicht. Badkamer: De badkamer is in 2017 gemoderniseerd en voorzien van nieuwe tegels. Voorzien van een ruime inloopdouche met thermostaatkraan, een heerlijk ligbad met thermostaatkraan, en twee moderne wastafelmeubels. Daarnaast geniet je van natuurlijk licht via een raam, subtiele inbouwspots, een designradiator, vloerverwarming en mechanische ventilatie, wat het geheel compleet maakt tot een luxe wellnessruimte. Tweede verdieping: Via een vaste open trap bereikt u de tweede verdieping, waar zich de vierde en vijfde slaapkamer bevinden. Daarnaast is hier een praktische wasruimte/technische ruimte, ideaal voor extra bergruimte en huishoudelijke taken. Slaapkamer 4, gelegen aan de achterzijde en voorzien van een grote dakkapel met rolluik, waardoor er veel licht binnenkomt. Verder biedt de kamer airconditioning, praktische inbouwkasten en een ingebouwd bed met extra bergruimte eronder – ideaal voor een opgeruimde, comfortabele leefruimte. Slaapkamer 5, gelegen aan de voorzijde en beschikt over een Velux dakraam dat zorgt voor veel natuurlijk licht. Daarnaast is deze slaapkamer ook uitgerust met airconditioning, praktische inbouwkasten en een ingebouwd bed met bergruimte eronder. Via een vlizotrap is de ruime bergzolder bereikbaar, ideaal voor extra opslag. Technische ruimte / wasruimte: De technische ruimte is praktisch ingericht met de opstelling voor wasmachine en droger, twee HR CV-combiketels Remeha Avanta, 2012 en een Intergas, 2006, de omvormer voor de zonnepanelen en extra bergruimte. Een functionele ruimte die perfect aansluit bij de moderne woonwensen Omgeving: Centrale ligging nabij winkelcentrum Hoog Ambacht, Walburg, Sophiapark, scholen, hondenlosloopgebied, bushalte en uitvalswegen. Maar ook een ideale woon-werk afstand met Rotterdam. Binnen 25 minuten al in Rotterdam-centrum. De woning staat in een doodlopende straat op een pier met alleen bestemmingsverkeer en in de straat is een klein speeltuintje aanwezig, ideaal voor gezinnen. Overig: - De woning is zeer goed onderhouden en gemoderniseerd; - De woning is volledig voorzien van hardhouten kozijnen met HR-beglazing; - De buitenkozijnen zijn in 2024 en 2025 geschilderd; - De woning is voorzien van 13 zonnepanelen (2023, eigendom); - De keuken is in 2021 voorzien van nieuwe fronten, nieuw aanrechtblad en de inbouwapparatuur is gemoderniseerd; - De badkamer is in 2017 gemoderniseerd; - De mechanische ventilatie-unit is vernieuwd in 2025; - Twee HR CV combiketels Remeha Avanta, 2012 en een Intergas, 2006; - Vloerverwarming op de begane grond en gehele eerste verdieping; - Airconditioning in 5 slaapkamers; - De woning is geheel voorzien van fraai afgewerkte wanden en op de begane grond zijn de plafonds glad gestuukt; - Voorzien van alarmsysteem en waterontharder; - Voorzien van een automatisch beregeningssysteem in de tuin; - Volledig geïsoleerd; - Energielabel A++, geldig tot 14 september 2035; - Oplevering, voorkeur eind juli 2026.

Mortgage berekenen

€ 850.000

Cost of copper (estimated): € 18.850

2% transfer tax (€ 17.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 868.850

3,04%

Yearly

%

€ 42.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 850.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, geschakelde 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
6 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
180 m²
Land area
285 m²
Content
638 m³
Building bound outdoor space
12 m²
Backyard area
128 m²

Construction and Energy

Year of construction
2005
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
2 HR CV combiketels (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energy label
A++

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en aan water
Garden
Achtertuin
Garden location
gelegen op het westen
Parking
Op eigen terrein

Planning

Available since
01-10-2025
Sale date
01-04-2026

Additional features

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 3344

Google Maps

Location of Hendrik-Ido-Ambacht

Geographic orientation and real estate agent density in Hendrik-Ido-Ambacht

Residential and neighborhood statistics in Hendrik-Ido-Ambacht

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Hendrik-Ido-Ambacht. In 2026 were there 33.107 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 443.000.

Residents

33.107

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 443.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 35.900

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.093

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Hendrik-Ido-Ambacht
Year Residents
2022 31.663
2023 32.183
2024 32.689
2025 32.859
2026 33.107

Annual WOZ value

WOZ value per year in Hendrik-Ido-Ambacht
Year Average WOZ
2021 EUR 308.000
2022 EUR 336.000
2023 EUR 394.000
2024 EUR 414.000
2025 EUR 443.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 5.777 0-15: 6.552 15-25: 3.912 25-45: 8.257 45-65: 8.361

Education level

Hoger

29

Praktisch

25

Middelbaar

46

Origin of residents (2025)

Europa

1.744

Nederland

26.610

Buiten Europa

4.505

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.364
Appartementen 3.322
Tussenwoningen 6.085
Vrijstaande woningen 930
Twee-onder-één-kap woningen 840

Construction period of buildings

Voor 1700 1
1700 tot 1900 62
1900 tot 1925 113
1925 tot 1950 353
1950 tot 1970 2.629
1970 tot 1980 1.316
1980 tot 1990 1.580
1990 tot 2000 775
2000 tot 2010 2.507
2010 tot 2020 1.018
2020 en later 998

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

5.285

Label C

2.993

Label B

1.762

Label D

845

Label E

836

Label A+

392

Label F

373

Label A++

363

Label G

319

Label A+++

227

Label A+++++

31

Label A++++

26

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Hendrik-Ido-Ambacht
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.030 2.960
2021 1.160 3.040
2022 880 2.850
2023 760 2.670
2024 730 2.730

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 860 • Electricity: 2.890

Huurwoning

Gas: 600 • Electricity: 1.910

Koopwoning

Gas: 820 • Electricity: 2.970

Appartement

Gas: 540 • Electricity: 1.900

Tussenwoning

Gas: 730 • Electricity: 2.610

Vrijstaande woning

Gas: 1.290 • Electricity: 4.510

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 900 • Electricity: 3.510

Business activity in Hendrik-Ido-Ambacht (2025)

Handel en HORECA 630
Nijverheid en energie 540
Zakelijke dienstverlening 1.025
Overheid, onderwijs en zorg 535
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 455
Financiele diensten en onroerendgoed 250
Cultuur, recreatie en overige diensten 300

Total number of company establishments: 3.745

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Hendrik-Ido-Ambacht
Period Crimes
jan 2025 109
jan 2026 78
jul 2025 110
jun 2025 70
mei 2025 77
mrt 2025 100
nov 2024 89
nov 2025 90
okt 2024 114
okt 2025 95
sep 2024 72
sep 2025 77

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Hendrik-Ido-Ambacht.

Frequently asked questions about living in Hendrik-Ido-Ambacht

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Hendrik-Ido-Ambacht?

Hendrik-Ido-Ambacht telt in 2026 ongeveer 33.107 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hendrik-Ido-Ambacht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Hendrik-Ido-Ambacht is in 2025 circa € 443.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hendrik-Ido-Ambacht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hendrik-Ido-Ambacht ligt rond € 35.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hendrik-Ido-Ambacht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.093 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Hendrik-Ido-Ambacht?

In Hendrik-Ido-Ambacht komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.085 woningen.

Meer houses in Hendrik-Ido-Ambacht

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.