Jump to content
Logo of Marleen Versteegen Makelaardij

Merumerbroekweg 8

6049CX Herten • Limburg

Sold

€ 815.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 18.150

2% transfer tax (€ 16.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 833.150

Purchase price /m²: € 3.622

Photo Gallery

Merumerbroekweg 8 Herten
Photo 54
Claim profile to display media.

Description

Wonen met karakter op een droomlocatie! Een bijzondere woonboerderij om verliefd op te worden. Aan de fraaie Merumerbroekweg, in het geliefde Herten-Merum, biedt deze unieke vrijstaande woonboerderij uit 1875 je echt alles wat je zoekt in een sfeervol familiehuis. Hier komen karakter, modern wooncomfort en een sublieme ligging samen op een perceel van maar liefst 534 m². Instapklaar en volledig gerenoveerd Deze boerderijwoning is tussen 2001 en 2003 compleet en met zorg gerenoveerd, waardoor authentieke details prachtig samengaan met hedendaags gemak. In 2011 is er een uitbreiding gerealiseerd. De volledige isolatie en het energielabel B zorgen ervoor dat je hier energiezuinig én comfortabel woont. Heerlijke leefruimtes – ruimte voor het hele gezin Binnen ontvang je een warm welkom in de riante living, voorzien van grote raampartijen die de zon gul toelaten en een heerlijk uitzicht bieden op het groen van de binnenplaats. De luxe keuken vormt het kloppend hart van het huis. Naast de eetruimte vind je zelfs een bijkeuken: handig voor de dagelijkse dingen of als extra ruimte voor je voorraad. Flexibel werken en wonen Of je nu kantoor aan huis wilt realiseren, een praktijk begint of simpelweg een fijne werkplek zoekt: op de begane grond ligt er al een heerlijke werkkamer op je te wachten. Rust, ruimte en volop inspiratie; hier kun je alle kanten op. Mocht je nog meer behoefte hebben aan werk- of speelruimte, dan zijn er uitbreidingsmogelijkheden in overvloed. Drie (en meer) slaapkamers Op de verdieping bevinden zich momenteel drie royale slaapkamers, stuk voor stuk fijn bemeten en lekker licht. Heb je meer slaapkamers nodig? Geen zorgen! Extra kamers zijn hier gemakkelijk te realiseren. Moderne badkamer en verrassende buitenruimtes De badkamer is modern en compleet uitgevoerd, met voldoende ruimte voor het hele gezin. En wat dacht je van een dakterras en zelfs een ‘boventuin’, waar je het gevoel hebt midden in het groen te vertoeven, met uitzicht om bij weg te dromen..? Het overdekte terras op de binnenplaats zorgt dat je bij elk weertype van het buitenleven kunt genieten. Op deze binnenplaats is het buitenleven een feestje. Of je nu houdt van tuinieren, lekker wilt borrelen onder het overdekte terras of gewoon wilt ontspannen met een boek in je hand: de sfeer hier moet je zelf ervaren. Een charmant schuurtje biedt plek voor fietsen en tuinspullen. Fantastische locatie nabij Maas, Isabellagriend en Oolderplas Droom je van wandelen, fietsen of varen vlakbij huis? Deze woonboerderij heeft het allemaal binnen handbereik. De Maas, Isabellagriend en de Oolderplas liggen letterlijk om de hoek – ideale uitvalsbases voor sport, ontspanning en avontuur. Je woont rustig in Merum, zonder de levendigheid van Roermond ver weg te hoeven zoeken. En als we de rust verruilen om te gaan werken op locatie, ligt deze bijzondere woning dichtbij de uitvalswegen A73 en A2. Praktische extra’s De woning is keurig onderhouden en werkelijk ‘instapklaar’. En dat zijn trouwens niet zomaar woorden, want de huiselijke sfeer valt gewoonweg niet te vangen op de foto’s; dit huis moet je met eigen ogen komen bewonderen. Samenvatting van de pluspunten - Unieke, zeer sfeervolle boerderijwoning uit 1875 - Volledig geïsoleerd (energielabel B) en vanaf 2002 geheel gerenoveerd - Toplocatie in Merum, dichtbij natuur en water - Riante leefruimtes en flexibele indeling - Luxe keuken, moderne badkamer, handige bijkeuken en werkkamer - Drie tot meer slaapkamers mogelijk - Fraaie besloten tuin c.q. binnenplaats met overdekt terras, dakterras en ‘boventuin’ - Schuurtje voor opslag of hobby - Ideaal voor gezinnen, werken/praktijk aan huis mogelijk Kortom, Merumerbroekweg 8 is een unieke kans voor wie op zoek is naar karakter, ruimte en comfort, verpakt in een plaatje van een woning. De sfeer zelf komen proeven? Twijfel niet langer en maak snel een afspraak voor een bezichtiging ! Indeling - Entree/hal met trapkast, garderobe, massief Frans eiken vloer en portvisé deuren naar de living. - Sfeervolle en ruime living met massief Frans eiken vloer en openslaande deuren naar de tuin. - Fraaie design keuken met kookeiland (2021) met Bora inductie kookplaat, combi-oven, stoomoven, koelkast, vaatwasser en wijnklimaatkast. De vloer is deels met Frans eiken afgewerkt en deels met tegels. - Acherhalletje met royaal toilet en bijkeuken met tegelvloer en aansluiting voor witgoed. - Tuin-/werk en/of slaapkamer met massief Frans eiken vloer en openslaande deuren naar de tuin. * Begane grond is voorzien vloerverwarming. Eerste verdieping - Overloop. - Fraaie en sfeervolle master bedroom met houten vloer, Velux dakraam en inloopkast. - Slaapkamer met houten vloer. - Badkamer met dubbele wastafel, ligbad, inloopdouche, toilet, designradiator en vloerverwarming. - Praktijk- en/of riante slaap-/werkkamer met eiken vloer, Velux dakramen, airco en deur naar terras. - Het terras c.q. loopt door tot boven op de vroegere Maaswal. Van hieruit heb je een fantastische blik op de Maas en Isabellagriend. * De hoogtes tot in de nok maken deze verdieping extra bijzonder & fraai. Tuin De binnenplaats biedt een bijzonder sfeervolle plek om te genieten van de prachtige tuin met overdekte terrassen en schuurtje. Er is een (dak)terras gerealiseerd grenzend aan de 1e verdieping met een opgang naar de oude Maaswal. Deze 2e tuin biedt een fantastisch zicht op de Oolderplas, Isabellegriend en Maas, een prachtige plek om te genieten van het uitzicht en de mooie zonsondergangen. Bijzonderheden - De woning is tussen 2000 en 2003 geheel gerenoveerd. Alleen de buitenmuren zijn blijven staan. - De woning is volledig geïsoleerd: muren, vloeren en dak. - Hardhouten kozijnen met dubbele beglazing. - C.V.-ketel Nefit & boiler ca. 2002. - Vloerverwarming begane grond. - Schilderwerk buiten 2025. - Energielabel B. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 815.000

Cost of copper (estimated): € 18.150

2% transfer tax (€ 16.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 833.150

3,04%

Yearly

%

€ 40.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 815.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
225 m²
Land area
534 m²
Content
836 m³
Building bound outdoor space
30 m²
Backyard area
152 m²

Construction and Energy

Year of construction
1875
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel en gasboiler
Boiler
Nefit HR (gas gestookt uit 2002, eigendom)
Energy label
B

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg
Garden
Achtertuin
Garden location
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
17-11-2025
Sale date
27-02-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, en vloerverwarming

Additional features

  • Alarminstallatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 6049

Google Maps

View Herten on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Herten

Residential and neighborhood statistics in Herten

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Herten. In 2026 were there 8.475 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 421.000.

Residents

8.475

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 421.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 39.700

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

194

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Herten
Year Residents
2021 8.010
2022 8.095
2023 8.200
2024 8.375
2025 8.425
2026 8.475

Annual WOZ value

WOZ value per year in Herten
Year Average WOZ
2021 EUR 308.000
2022 EUR 323.000
2023 EUR 385.000
2024 EUR 397.000
2025 EUR 421.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.635 0-15: 1.510 15-25: 900 25-45: 1.895 45-65: 2.525

Education level

Hoger

2.650

Praktisch

1.180

Middelbaar

2.260

Origin of residents (2025)

Europa

830

Nederland

6.905

Buiten Europa

695

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 565
Appartementen 314
Tussenwoningen 1.262
Vrijstaande woningen 831
Twee-onder-één-kap woningen 492

Construction period of buildings

Voor 1700 1
1700 tot 1900 89
1900 tot 1925 52
1925 tot 1950 122
1950 tot 1970 656
1970 tot 1980 173
1980 tot 1990 242
1990 tot 2000 606
2000 tot 2010 833
2010 tot 2020 369
2020 en later 226

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

1.411

Label B

759

Label C

353

Label D

258

Label F

212

Label G

145

Label A+

126

Label A+++

90

Label E

86

Label A++

68

Label A++++

32

Label A+++++

7

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Herten
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.260 3.200
2021 1.420 3.290
2022 1.080 3.110
2023 880 3.000
2024 850 3.100

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 890 • Electricity: 2.870

Huurwoning

Gas: 710 • Electricity: 2.040

Koopwoning

Gas: 910 • Electricity: 3.200

Appartement

Gas: 520 • Electricity: 1.840

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.630

Vrijstaande woning

Gas: 1.150 • Electricity: 4.130

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 950 • Electricity: 3.010

Business activity in Herten (2025)

Handel en HORECA 180
Nijverheid en energie 115
Zakelijke dienstverlening 315
Overheid, onderwijs en zorg 230
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 75
Financiele diensten en onroerendgoed 65
Cultuur, recreatie en overige diensten 90

Total number of company establishments: 1.075

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Herten
Period Crimes
jan 2026 11
jul 2025 12
jun 2025 14
mei 2025 24
mrt 2025 26
mrt 2026 8
nov 2024 14
nov 2025 12
okt 2024 16
okt 2025 22
sep 2024 9
sep 2025 14

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Herten.

Frequently asked questions about living in Herten

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Herten?

Herten telt in 2026 ongeveer 8.475 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Herten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Herten is in 2025 circa € 421.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Herten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Herten ligt rond € 39.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Herten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 194 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Herten?

In Herten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.262 woningen.

Meer houses in Herten

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.