Jump to content
Logo of NVM Makelaardij bijWillem.nl

Ruiversdam 18

3849SG Hierden • Gelderland

Sold

€ 1.195.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 25.750

2% transfer tax (€ 23.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.220.750

Purchase price /m²: € 3.905

Photo Gallery

Ruiversdam 18 Hierden
Photo 58
Claim profile to display media.

Description

Wonen in alle rust, met volop ruimte, comfort én duurzaamheid? Deze vrijstaande villa combineert een royale woonoppervlakte van ruim 300 m² met een uitstekende ligging, een serre, een multifunctioneel bijgebouw én een modern afwerkingsniveau. In het kleinschalige en geliefde nieuwbouwproject “De Hoge Varen” in Hierden bevindt zich deze stijlvolle vrijstaande woning op een perceel van maar liefst 689 m² eigen grond. Gebouwd in 2017 en uitstekend onderhouden, biedt dit huis een oase van ruimte en luxe. Door de slimme indeling met zes slaapkamers en meerdere badkamers is het perfect geschikt voor grotere gezinnen, thuiswerkers of mantelzorgsituaties. De tuin met veranda, schuur én serre nodigt uit tot ontspannen buitenleven, het hele jaar door. De woning is volledig uitgerust met kunststof kozijnen en gevelbekleding, voorzien van 22 zonnepanelen en daardoor klaar voor een duurzame toekomst. Het gevoel van comfort en ruimte ervaar je direct bij binnenkomst. De hoge plafonds, brede doorgangen en grote raampartijen zorgen voor licht en lucht. Alles aan deze woning straalt kwaliteit uit – van de luxe keuken tot de moderne badkamers en het hoogwaardige afwerkingsniveau op alle verdiepingen. INDELING Begane grond: Ruime hal met modern toilet. Riante woonkamer met openslaande deuren naar de tuin en dubbele schuifpui naar de lichte serre. De open keuken is uitgevoerd met een kook- en spoeleiland en alle voorkomende inbouwapparatuur. Extra kamer (ideaal als slaapkamer of kantoor) met aangrenzende badkamer voorzien van douche, dubbel wastafelmeubel en toilet. Eerste verdieping: Drie ruime slaapkamers, een praktische waskamer en een stijlvolle badkamer met verdiept ligbad, douche, dubbel wastafelmeubel en tweede toilet. Dankzij het dakraam is er prettig daglicht. Tweede verdieping: Overloop met bergkast, aparte toiletruimte, twee slaapkamers en een technische ruimte voor CV-ketel en mechanische ventilatie. Bijgebouw: Ruime houten schuur met veranda en twee bergingen (in totaal ca. 50 m²) – ideaal voor hobby’s en/of opslag. Pluspunten van deze woning: - Ruim 300 m² woonoppervlakte en 689 m² perceel - Serre, veranda en multifunctioneel bijgebouw van ca. 50 m² - Royaal ruimte voor parkeren op eigen terrein (zeker 3 plaatsen) - 6 slaapkamers, 2 badkamers en meerdere toiletten - Volledig kunststof kozijnen en 22 zonnepanelen - Luxe keuken en afwerking, instapklaar en duurzaam

Mortgage berekenen

€ 1.195.000

Cost of copper (estimated): € 25.750

2% transfer tax (€ 23.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.220.750

3,04%

Yearly

%

€ 59.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.195.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, herenhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
6 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
306 m²
Land area
689 m²
Content
1188 m³
Other enclosed space
26 m²
Building bound outdoor space
7 m²
External storage space
30 m²

Construction and Energy

Year of construction
2017
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit Topline (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Tuin rondom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Inpandig
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
13-05-2025
Sale date
11-06-2025

Bathroom facilities

2 douches, 2 dubbele wastafels, 2 toiletten, ligbad, en wastafelmeubel

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 3849

Google Maps

Hierden on the map

Explore Hierden and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Hierden

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Hierden. In 2025 were there 3.545 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 559.000.

Residents

3.545

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 559.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

58

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Hierden
Year Residents
2021 3.240
2022 3.340
2023 3.425
2024 3.435
2025 3.545

Annual WOZ value

WOZ value per year in Hierden
Year Average WOZ
2021 EUR 472.000
2022 EUR 453.000
2023 EUR 514.000
2024 EUR 530.000
2025 EUR 559.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 725 0-15: 570 15-25: 370 25-45: 800 45-65: 1.085

Education level

Hoger

660

Praktisch

750

Middelbaar

1.260

Origin of residents (2025)

Europa

240

Nederland

3.100

Buiten Europa

205

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 93
Appartementen 168
Tussenwoningen 122
Vrijstaande woningen 916
Twee-onder-één-kap woningen 277

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 46
1900 tot 1925 83
1925 tot 1950 176
1950 tot 1970 248
1970 tot 1980 175
1980 tot 1990 183
1990 tot 2000 163
2000 tot 2010 148
2010 tot 2020 153
2020 en later 197

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

282

Label B

271

Label C

236

Label G

220

Label F

158

Label D

117

Label A+++

47

Label E

42

Label A++++

12

Label A+

10

Label A++

5

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Hierden
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.750 3.870
2021 1.970 3.980
2022 1.500 3.770
2023 1.210 3.460
2024 1.150 3.610

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 880 • Electricity: 2.550

Huurwoning

Gas: 900 • Electricity: 2.460

Koopwoning

Gas: 1.310 • Electricity: 3.760

Appartement

Gas: 990 • Electricity: 2.380

Tussenwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.470

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Electricity: 3.860

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.200 • Electricity: 3.330

Business activity in Hierden (2025)

Handel en HORECA 100
Nijverheid en energie 120
Zakelijke dienstverlening 160
Overheid, onderwijs en zorg 80
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 35
Financiele diensten en onroerendgoed 55
Cultuur, recreatie en overige diensten 60

Total number of company establishments: 645

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Hierden
Period Crimes
jan 2026 0
jul 2025 6
jun 2025 9
mei 2025 0
mrt 2025 4
mrt 2026 2
nov 2024 6
nov 2025 2
okt 2024 9
okt 2025 8
sep 2024 3
sep 2025 1

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Hierden.

Frequently asked questions about living in Hierden

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Hierden?

Hierden telt in 2025 ongeveer 3.545 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hierden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Hierden is in 2025 circa € 559.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hierden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hierden ligt rond € 36.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hierden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 58 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Hierden?

In Hierden komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 916 woningen.

Meer houses in Hierden

View more homes in this location.