Jump to content
Logo of Heemborgh Makelaars Hillegom

Clusiushof 136

2182ED Hillegom • Zuid-Holland

Sold

€ 649.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 14.830

2% transfer tax (€ 12.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 663.830

Purchase price /m²: € 4.187

Photo Gallery

Clusiushof 136 Hillegom
Photo 53
Claim profile to display media.

Description

Aantrekkelijke hoekwoning met forse woonruimte, zonnige tuin en centrale ligging! Een opmerkelijk royale hoekwoning met een ruime vrijstaande stenen berging (ca 10 m2) en aantrekkelijk gelegen tuin. Deze bijzonder interessante gezinswoning met een riant woonoppervlak van ca. 155 m2 beschikt over maar liefst 5 slaapkamers (en een 6e te realiseren) en een speels ingedeelde begane grond met veel leefruimte. Aan de achterzijde is de woning uitgevoerd met een aantrekkelijke serre over de gehele breedte van de woning. Deze uitbreiding biedt extra leefruimte gedurende diverse seizoenen. Verder heeft de woning een fraai aangelegde tuin, in 2022 opnieuw aangelegd met o.a. sierbestrating, terrassen, borders met vaste beplantingen en biedt veel privacy en een uitstekende zonligging op het zuiden. De woning is centraal gelegen ten opzichte van diverse voorzieningen zoals scholen, winkels en 'zorgzone' en daarnaast gunstig gesitueerd ten opzichte van uitvalswegen, openbaar vervoer en op loopafstand van het centrum. Voor en nabij de woning is er voldoende parkeergelegenheid aanwezig. De woning heeft aan de binnenzijde een moderne en eigentijdse uitstraling en u kunt het volgende verwachten: Begane grond: Overdekt entree, hal met garderobe en meterkast, modern uitgevoerd toilet met luxe donker sanitair en een vrijhangend closet. Middels een glasdeur heeft u toegang tot de riante woonkamer. Deze woonkamer is heerlijk licht, heeft een oppervlakte van maar liefst 48 m2 en beschikt over een erker aan de voorzijde, een praktische trapkast en een brede schuifpui met toegang tot de serre. De "Verasol" serre (ca. 15 m2), welke in 2022 geplaatst is, heeft een lichtdoorlatend dak en glazen schuifdeuren aan weerszijde waardoor deze geheel te openen is. Aan de voorzijde bevindt zich het eetgedeelte van de woonkamer met een brede doorgang naar de uitgebouwde keuken (ca 9 m2). De keukeninrichting (2018) met een modern donker front is geplaatst in hoekopstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur en beschikt over een extra buitendeur naar de tuin. Vanuit de hal een trapopgang naar de 1e verdieping. 1e verdieping: Overloop, aan de voorzijde een royale slaapkamer (ca 17 m2) met deur naar dakterras (ca 13 m2). De badkamer beschikt over een aantrekkelijk zijraam, uitgevoerd met een ruime inloopdouche met regendouche en glazen scherm en een breed badkamermeubel met vaste wastafel. De badkamer is voorzien van modern en luxe sanitair en tegelwerk, compleet met thermostaatmengkraan en een designradiator. Aan de achterzijde bevindt zich een riante 2e slaapkamer (ca. 18 m2, voorheen 2 slaapkamers en eventueel weer te splitsen). In een gedeelte van deze slaapkamer is een sanitaire hoek gerealiseerd met een comfortabel ligbad. Op de overloop is een separaat en modern uitgevoerd toilet aanwezig met een vrijhangend closet. Middels een vaste open trap naar de magnifieke 2e verdieping. 2e verdieping: De ruime overloop, aan de voorzijde een 4e slaapkamer (ca 12 m2) en praktische waskamer. Deze kamer is volledig betegeld en uitgevoerd met vast werkblad waaronder wasmachine en droger geplaatst kunnen worden. Aan de achterzijde bevinden zich de 5e en 6e slaapkamer. Beide kamers zijn uitgevoerd met een dakkapel en hebben een oppervlakte van circa 6 m2 en 10 m2. Verder op deze verdieping treft u een vaste kast waarin de opstelplaats van de c.v.-combiketel (Viessmann HR 2023) is gesitueerd. Vanuit de waskamer is een vlizotrap aanwezig met toegang tot de ruime bergvliering. Bijzonderheden: * Begane grond en 1e verdieping is voorzien van een fraaie PVC vloerafwerking. * De serre is uitgevoerd met ingebouwde verlichting, een elektrische zonwering aan de binnenzijde en is voorzien van elektra-aansluitingen. De vloer is eveneens afgewerkt met een (buitenkwaliteit) PVC vloer. * O.a. glad stucwerk wandafwerkingen en spuitwerk. * Buitenkraan aan de achterzijde aanwezig alsmede buiten elektra-aansluitingen. * Op de verdieping zijn aan de achterzijde elektrisch bedienbare rolluiken aangebracht (2023). * De woning is in 2023 voorzien van 8 zonnepanelen met een watt-piek vermogen van ca. 3100 Kwh. * De berging is voorzien van een elektra-aansluiting. Hillegom: Hillegom is een op Noord-Holland georiënteerde woonplaats met een goede en centrale ligging. Het dorp beschikt over goede voorzieningen, een uitgebreid winkelbestand en diverse scholen (ook middelbaar onderwijs). Er zijn uitstekende openbaar vervoerverbindingen met bus en trein (NS-station met snelle verbindingen naar Haarlem, Leiden, Amsterdam en Den Haag). Via de N207 en de N205 zijn resp. de autosnelweg A4 en A9 vlot bereikbaar en ligt Luchthaven Schiphol binnen ca 15 autominuten. Hillegom is gunstig gesitueerd ten opzichte van duinen en strand, op fietsafstand van de woning.

Mortgage berekenen

€ 649.000

Cost of copper (estimated): € 14.830

2% transfer tax (€ 12.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 663.830

3,04%

Yearly

%

€ 32.450

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (13-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 649.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, hoekwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen en een vliering

Areas and volumes

Living area
155 m²
Land area
198 m²
Content
475 m³
Other enclosed space
15 m²
Building bound outdoor space
13 m²
External storage space
10 m²
Backyard area
90 m²

Construction and Energy

Year of construction
1994
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Viessmann (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, beschutte ligging, in centrum en in woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging

Planning

Available since
06-06-2025
Sale date
26-07-2025

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, wastafelmeubel, en ligbad

Additional features

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 2182

Google Maps

View Hillegom on the map

Explore Hillegom and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Hillegom

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Hillegom. In 2026 were there 23.083 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 458.000.

Residents

23.083

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 458.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

612

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Hillegom
Year Residents
2022 22.312
2023 22.453
2024 22.822
2025 22.786
2026 23.083

Annual WOZ value

WOZ value per year in Hillegom
Year Average WOZ
2021 EUR 319.000
2022 EUR 346.000
2023 EUR 402.000
2024 EUR 415.000
2025 EUR 458.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 5.023 0-15: 3.423 15-25: 2.390 25-45: 5.774 45-65: 6.176

Education level

Hoger

30

Praktisch

27

Middelbaar

43

Origin of residents (2025)

Europa

2.565

Nederland

17.687

Buiten Europa

2.534

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.845
Appartementen 3.816
Tussenwoningen 4.122
Vrijstaande woningen 727
Twee-onder-één-kap woningen 674

Construction period of buildings

Voor 1700 1
1700 tot 1900 162
1900 tot 1925 983
1925 tot 1950 920
1950 tot 1970 1.799
1970 tot 1980 1.223
1980 tot 1990 1.110
1990 tot 2000 933
2000 tot 2010 256
2010 tot 2020 678
2020 en later 547

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

2.888

Label A

2.738

Label B

1.619

Label G

849

Label D

747

Label F

684

Label E

562

Label A++++

335

Label A+++

254

Label A+

137

Label A++

96

Label A+++++

3

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Hillegom
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.110 2.840
2021 1.240 2.880
2022 970 2.680
2023 830 2.500
2024 800 2.530

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 980 • Electricity: 2.740

Huurwoning

Gas: 660 • Electricity: 1.940

Koopwoning

Gas: 910 • Electricity: 2.770

Appartement

Gas: 560 • Electricity: 1.790

Tussenwoning

Gas: 810 • Electricity: 2.540

Vrijstaande woning

Gas: 1.510 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.170 • Electricity: 3.350

Business activity in Hillegom (2025)

Handel en HORECA 535
Nijverheid en energie 485
Zakelijke dienstverlening 745
Overheid, onderwijs en zorg 470
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 230
Financiele diensten en onroerendgoed 140
Cultuur, recreatie en overige diensten 340

Total number of company establishments: 3.015

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Hillegom
Period Crimes
jan 2025 50
jan 2026 45
jul 2025 65
jun 2025 70
mei 2025 43
mrt 2025 37
nov 2024 43
nov 2025 46
okt 2024 61
okt 2025 51
sep 2024 60
sep 2025 57

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Hillegom.

Frequently asked questions about living in Hillegom

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Hillegom?

Hillegom telt in 2026 ongeveer 23.083 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hillegom?

De gemiddelde WOZ-waarde in Hillegom is in 2025 circa € 458.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hillegom?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hillegom ligt rond € 36.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hillegom?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Hillegom?

In Hillegom komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.122 woningen.

Meer houses in Hillegom

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.