Jump to content
Logo of De Gooische Makelaar de enige echte !

Geuzenweg 230

1221BZ Hilversum • Noord-Holland

Available

€ 450.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.850

2% transfer tax (€ 9.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 460.850

Purchase price /m²: € 5.422

Photo Gallery

Geuzenweg 230 Hilversum
Photo 35
Claim profile to display media.

Description

Geuzenweg 230 – karakter, comfort, tuin én dakterras in het hart van Hilversum. Zoek je een huis met karakter, maar ook met modern comfort, een tuin én een dakterras, én een indeling die zich makkelijk aanpast aan jouw manier van wonen? Dan voelt Geuzenweg 230 direct als een match. Deze tussenwoning uit 1904 ligt in een rustige straat, maar dan wél op loopafstand van het centraal station, het centrum, winkels, horeca, scholen en zorgvoorzieningen. Met een woonoppervlak van ca. 83 m², een besloten achtertuin, een royaal dakterras en een opvallend praktische indeling over twee woonlagen, is dit een huis waar je zó in kunt trekken én waar nog volop ruimte is om verder te dromen. Wonen op een echt centrale plek De Geuzenweg ligt in een gewilde wijk vlakbij het centrum van Hilversum. Treinstation Hilversum Centraal ligt op korte loopafstand – ideaal voor forenzen richting Amsterdam, Utrecht of Schiphol. Diverse supermarkten, speciaalzaken, restaurants en koffietentjes liggen letterlijk om de hoek. In de directe omgeving vind je scholen, kinderopvang, sportfaciliteiten, huisartsen en apotheken, zodat alles wat je dagelijks nodig hebt dichtbij is. Met de auto rijd je binnen enkele minuten naar de A1 en A27, waardoor je snel in Amsterdam, Utrecht, Almere of Amersfoort bent. Je woont hier dus rustig, maar hoeft voor praktisch niets ver te reizen. Indeling Begane grond – wonen met tuin en uitbouwmogelijkheid Je komt de woning binnen via de hal met toegang tot de leefruimtes op de begane grond. Aan de voorzijde ligt een gezellige kamer met grote raampartij. Aan de achterzijde bevindt zich een tweede kamer die bijvoorbeeld als eetkamer, werkplek of slaapkamer gebruikt kan worden. Deze ruimtes zijn eenvoudig meer met elkaar te verbinden tot één royale living. De separate keuken is voorzien van apparatuur en aansluitingen voor wasmachine/droger. Aangrenzend vind je een praktische badkamer met douche en toilet. Vanuit de keuken loop je zo de achtertuin in: een beschutte buitenruimte met achterom waar je rustig kunt zitten, barbecueën of kinderen kunt laten spelen. Bijzonder pluspunt: er is al een vergunning verleend voor een uitbouw aan de achterzijde en de eerste werkzaamheden zijn gestart. De nieuwe eigenaar kan deze uitbreiding naar eigen smaak en tempo afmaken, waardoor er in de toekomst nog meer leefruimte ontstaat. Eerste verdieping – luxe leefverdieping met dakterras De eerste verdieping is met veel smaak en aandacht gemoderniseerd en voelt als een moderne, zelfstandige leefverdieping. Een ruime, lichte woonruimte met mooie vloer, strakke wanden en grote ramen. Een luxe woonkeuken met inbouwapparatuur, waar koken en gezellig tafelen vanzelf samenkomen. Een comfortabele slaapkamer aan de voorzijde. Een indrukwekkende designbadkamer met vrijstaand ligbad, inloopdouche, tweede toilet en stijlvol wastafelmeubel – echt een plek om te ontspannen. Via openslaande deuren stap je het ruime dakterras op. Hier geniet je in alle rust van zon en buitenlucht, met voldoende plek voor een loungeset, eettafel of planten. Zolder Via een vlizotrap bereik je de zolderberging. Deze ruimte is ideaal voor koffers, seizoensspullen of hobbymateriaal en zorgt ervoor dat de woonverdiepingen opgeruimd blijven. - Karakteristiek huis met moderne, luxe bovenverdieping; - Twee buitenruimtes: beschutte achtertuin én royaal dakterras; - Slimme indeling met wooncomfort op beide lagen – ideaal voor uiteenlopende woonwensen (bijv. oudere kinderen, logees, werken aan huis, combinatie van wonen & hobby’s); - Centrale ligging: station, centrum, winkels, scholen en zorg dichtbij; - Uitbouwmogelijkheden dankzij bestaande vergunning en al gestarte werkzaamheden; - Instapklare onderdelen + ruimte om verder te verbeteren en zo eigen waarde toe te voegen Kortom: Geuzenweg 230 is een huis dat nu al heerlijk woont, maar waar ook nog volop potentie in zit. Ben je op zoek naar een combinatie van sfeer, comfort, buitenruimte en een écht centrale locatie in Hilversum? Dan is dit een woning die je absoluut in het echt gezien moet hebben. English version Geuzenweg 230 – character, comfort, a garden and a roof terrace in the heart of Hilversum. Are you looking for a house with character, but also with modern comforts, a garden and a roof terrace, and a layout that easily adapts to your lifestyle? Then Geuzenweg 230 immediately feels like a match. This terraced house, dating from 1904, is located on a quiet street, yet within walking distance of the central station, the city center, shops, restaurants, schools, and healthcare facilities. With a living space of approximately 83 m², a private backyard, a spacious roof terrace, and a remarkably practical layout over two floors, this is a house you can move into immediately and where there's still plenty of room to dream. Living in a truly central location Geuzenweg is located in a desirable neighborhood near the center of Hilversum. Hilversum Centraal train station is a short walk away – ideal for commuters to Amsterdam, Utrecht, or Schiphol Airport. Various supermarkets, specialty stores, restaurants, and coffee shops are literally around the corner. In the immediate vicinity, you'll find schools, childcare facilities, sports facilities, general practitioners, and pharmacies, so everything you need is close by. The A1 and A27 motorways are just a few minutes' drive away, providing quick access to Amsterdam, Utrecht, Almere, and Amersfoort. So you'll live peacefully here, but you won't have to travel far for practically anything. Layout Ground floor – living area with garden and extension option You enter the house through the hallway, which provides access to the living areas on the ground floor. At the front is a cozy room with large windows. At the rear is a second room that could be used as a dining room, office, or bedroom, for example. These spaces could easily be connected to create one spacious living room. The separate kitchen is equipped with appliances and connections for a washer/dryer. Adjacent is a practical bathroom with a shower and toilet. From the kitchen, you can step straight into the back garden: a sheltered outdoor area with rear access where you can relax, barbecue, or let the children play. A special bonus: a permit has already been granted for an extension at the rear, and initial work has already begun. The new owner can finish this extension to their own taste and pace, creating even more living space in the future. First floor – luxurious living area with roof terrace The first floor has been tastefully and thoughtfully modernized and feels like a modern, independent living area. A spacious, bright living space with beautiful flooring, sleek walls, and large windows. A luxurious kitchen/diner with integrated appliances, where cooking and dining naturally blend together. A comfortable bedroom at the front. An impressive designer bathroom with a freestanding bathtub, walk-in shower, second toilet, and stylish vanity – a true place to relax. Patio doors open onto the spacious roof terrace. Here you can peacefully enjoy the sun and fresh air, with ample space for a lounge set, dining table, or plants. Attic A loft ladder leads to the attic storage area. This space is ideal for suitcases, seasonal items, or hobby equipment and helps keep the living areas tidy. - Characteristic house with a modern, luxurious upper floor; - Two outdoor spaces: a sheltered back garden and a spacious roof terrace; - Clever layout with comfortable living on both floors – ideal for a variety of living needs (e.g., older children, guests, working from home, combining living and hobbies); - Central location: train station, town center, shops, schools, and healthcare facilities nearby; - Expansion possibilities thanks to an existing permit and work already underway; - Move-in ready components + room for further improvements to add value In short: Geuzenweg 230 is a house that's already a pleasure to live in, but also has plenty of potential. Are you looking for a combination of ambiance, comfort, outdoor space, and a truly central location in Hilversum? Then this is a house you absolutely must see in person.

Mortgage berekenen

€ 450.000

Cost of copper (estimated): € 10.850

2% transfer tax (€ 9.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 460.850

2,78%

Yearly

%

€ 22.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 450.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
83 m²
Land area
96 m²
Content
322 m³
Other enclosed space
4 m²
Building bound outdoor space
13 m²

Construction and Energy

Year of construction
1904
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Grotendeels dubbelglas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha (gas gestookt uit 2011, eigendom)
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Patio/atrium
Garden location
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
12-12-2025

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en toilet

Additional features

  • Natuurlijke ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 1221

Google Maps

Geographical overview Hilversum

Geographic orientation and real estate agent density in Hilversum

Residential and neighborhood statistics in Hilversum

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Hilversum. In 2026 were there 94.601 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 477.000.

Residents

94.601

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 477.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 39.700

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

4.114

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Hilversum
Year Residents
2022 91.733
2023 93.345
2024 94.435
2025 94.393
2026 94.601

Annual WOZ value

WOZ value per year in Hilversum
Year Average WOZ
2021 EUR 358.000
2022 EUR 397.000
2023 EUR 451.000
2024 EUR 469.000
2025 EUR 477.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 17.880 0-15: 15.641 15-25: 10.049 25-45: 25.770 45-65: 25.053

Education level

Hoger

42

Praktisch

23

Middelbaar

35

Origin of residents (2025)

Europa

11.514

Nederland

61.032

Buiten Europa

21.847

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 6.608
Appartementen 19.575
Tussenwoningen 14.147
Vrijstaande woningen 1.806
Twee-onder-één-kap woningen 3.298

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 1.494
1900 tot 1925 6.717
1925 tot 1950 9.853
1950 tot 1970 6.326
1970 tot 1980 3.124
1980 tot 1990 920
1990 tot 2000 874
2000 tot 2010 884
2010 tot 2020 1.037
2020 en later 351

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

9.915

Label C

9.056

Label G

6.001

Label F

5.042

Label B

4.716

Label E

4.636

Label D

3.971

Label A+

1.044

Label A++

521

Label A+++

511

Label A++++

76

Label A+++++

5

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Hilversum
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.240 2.620
2021 1.420 2.700
2022 1.110 2.540
2023 950 2.400
2024 920 2.450

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.180 • Electricity: 2.790

Huurwoning

Gas: 740 • Electricity: 1.830

Koopwoning

Gas: 1.130 • Electricity: 2.870

Appartement

Gas: 660 • Electricity: 1.750

Tussenwoning

Gas: 940 • Electricity: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 2.180 • Electricity: 4.850

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.500 • Electricity: 3.700

Business activity in Hilversum (2025)

Handel en HORECA 2.050
Nijverheid en energie 2.010
Zakelijke dienstverlening 4.930
Overheid, onderwijs en zorg 2.735
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.805
Financiele diensten en onroerendgoed 725
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.775

Total number of company establishments: 16.060

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Hilversum
Period Crimes
jan 2025 312
jan 2026 357
jul 2025 337
jun 2025 342
mei 2025 355
mrt 2025 425
nov 2024 398
nov 2025 286
okt 2024 385
okt 2025 320
sep 2024 319
sep 2025 316

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Hilversum.

Frequently asked questions about living in Hilversum

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Hilversum?

Hilversum telt in 2026 ongeveer 94.601 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hilversum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Hilversum is in 2025 circa € 477.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hilversum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hilversum ligt rond € 39.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hilversum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 4.114 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Hilversum?

In Hilversum komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 19.575 woningen.

Meer houses in Hilversum

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.