Jump to content
Logo of ID WONINGMAKELAARS

Hyacintenlaan 61

1215BB Hilversum • Noord-Holland

Sold subject to confirmation

€ 695.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 15.750

2% transfer tax (€ 13.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 710.750

Purchase price /m²: € 6.043

Photo Gallery

Hyacintenlaan 61 Hilversum
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Op een werkelijk unieke locatie in Hilversum, ligt deze charmante woning met een diepe privacyvolle achtertuin en een royale oprijlaan. Hier woon je rustig en groen, terwijl alle voorzieningen binnen handbereik zijn. De woning biedt een solide basis met verrassend veel ruimte en is deels gemoderniseerd, maar vraagt om verdere afwerking naar eigen smaak. Ideaal voor wie een huis volledig naar wens wil creëren op een toplocatie. Gelegen in een rustige straat, groene woonomgeving op een zeer geliefde locatie in Hilversum. Hier woon je in alle rust, terwijl de levendigheid van de stad binnen handbereik is. Op korte afstand bevindt zich de gezellige Gijsbrecht van Amstelstraat, waar je terecht kunt voor je dagelijkse boodschappen, een goede kop koffie of een lunch bij één van de vele horecagelegenheden. Ook de bakker, speciaalzaken en winkels liggen praktisch om de hoek – alles wat je nodig hebt is eenvoudig te voet of met de fiets bereikbaar. Daarnaast zijn scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer in de directe omgeving aanwezig en zijn uitvalswegen richting Amsterdam en Utrecht goed bereikbaar. Indeling Begane grond Via de entree kom je in de woonkamer welke opvallend ruim en heerlijk licht is, met voldoende plek voor zowel een comfortabele zithoek als een royale eettafel. Dankzij de open indeling voelt de ruimte prettig en uitnodigend aan – een fijne plek om thuis te komen en te ontspannen. Aan de achterzijde ligt de keuken, met direct contact naar de tuin en hal met trapopgang, toilet en toegang tot de kelder. De aangrenzende overkapping zorgt ervoor dat binnen en buiten mooi in elkaar overlopen. Zet de deuren open en je loopt zo de tuin in. De begane grond vormt een goede basis: voorzien van vloerverwarming, gestucte wanden en een afgewerkte vloer. Eerste verdieping Op de eerste verdieping kom je op de overloop, die toegang geeft tot meerdere slaapkamers en de badkamer. De kamers zijn stuk voor stuk licht en praktisch in te delen, waardoor ze zich uitstekend lenen als slaapkamer, werkruimte of hobbykamer. Ook deze verdieping is al voorzien van vloerverwarming, gestucte wanden en een afgewerkte vloer. Daarmee is het comfort al aanwezig en kun je het geheel verder naar eigen smaak afmaken. Via de overloop is de vliering te bereiken. Buitenruimte De woning beschikt over een diepe, privacyvolle achtertuin waar je in alle rust kunt genieten van het groen. Doordat er geen directe achterbebouwing aanwezig is, ervaar je hier een bijzonder vrij gevoel met veel privacy. Een plek waar je kunt ontspannen met het geluid van fluitende vogels op de achtergrond. De ruime oprijlaan aan de voorzijde biedt daarnaast volop parkeergelegenheid op eigen terrein. Bijzonderheden • Prachtige woning met veel potentie en 3 slaapkamers; • Diepe, privacyvolle achtertuin zonder directe achterbebouwing; • Grote oprijlaan met parkeergelegenheid op eigen terrein; • Deels gemoderniseerd met een goede basis, verder naar eigen smaak af te maken; • Vloerverwarming aanwezig op vrijwel alle verdiepingen; • Wanden gestuct op zowel begane grond als verdieping; • Kunststof kozijnen (op begane grond) met dubbele beglazing; • CV-ketel (Nefit, bouwjaar 2019); • Schilderwerk uitgevoerd rond 2020/2021; • Niet-zelfbewoningsclausule en ouderdomsclausule zijn van toepassing; • Snelle oplevering mogelijk.

Mortgage berekenen

€ 695.000

Cost of copper (estimated): € 15.750

2% transfer tax (€ 13.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 710.750

3,04%

Yearly

%

€ 34.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 695.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een vliering

Areas and volumes

Living area
115 m²
Land area
265 m²
Content
446 m³
Other enclosed space
7 m²
Building bound outdoor space
34 m²
External storage space
25 m²

Construction and Energy

Year of construction
1930
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
26-03-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafel

Additional features

  • Natuurlijke ventilatie en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 1215

Google Maps

Geographical overview Hilversum

Geographic orientation and real estate agent density in Hilversum

Residential and neighborhood statistics in Hilversum

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Hilversum. In 2026 were there 94.601 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 477.000.

Residents

94.601

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 477.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 39.700

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

4.114

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Hilversum
Year Residents
2022 91.733
2023 93.345
2024 94.435
2025 94.393
2026 94.601

Annual WOZ value

WOZ value per year in Hilversum
Year Average WOZ
2021 EUR 358.000
2022 EUR 397.000
2023 EUR 451.000
2024 EUR 469.000
2025 EUR 477.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 17.880 0-15: 15.641 15-25: 10.049 25-45: 25.770 45-65: 25.053

Education level

Hoger

42

Praktisch

23

Middelbaar

35

Origin of residents (2025)

Europa

11.514

Nederland

61.032

Buiten Europa

21.847

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 6.608
Appartementen 19.575
Tussenwoningen 14.147
Vrijstaande woningen 1.806
Twee-onder-één-kap woningen 3.298

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 1.494
1900 tot 1925 6.717
1925 tot 1950 9.853
1950 tot 1970 6.326
1970 tot 1980 3.124
1980 tot 1990 920
1990 tot 2000 874
2000 tot 2010 884
2010 tot 2020 1.037
2020 en later 351

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

9.915

Label C

9.056

Label G

6.001

Label F

5.042

Label B

4.716

Label E

4.636

Label D

3.971

Label A+

1.044

Label A++

521

Label A+++

511

Label A++++

76

Label A+++++

5

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Hilversum
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.240 2.620
2021 1.420 2.700
2022 1.110 2.540
2023 950 2.400
2024 920 2.450

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.180 • Electricity: 2.790

Huurwoning

Gas: 740 • Electricity: 1.830

Koopwoning

Gas: 1.130 • Electricity: 2.870

Appartement

Gas: 660 • Electricity: 1.750

Tussenwoning

Gas: 940 • Electricity: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 2.180 • Electricity: 4.850

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.500 • Electricity: 3.700

Business activity in Hilversum (2025)

Handel en HORECA 2.050
Nijverheid en energie 2.010
Zakelijke dienstverlening 4.930
Overheid, onderwijs en zorg 2.735
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.805
Financiele diensten en onroerendgoed 725
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.775

Total number of company establishments: 16.060

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Hilversum
Period Crimes
jan 2025 312
jan 2026 357
jul 2025 337
jun 2025 342
mei 2025 355
mrt 2025 425
nov 2024 398
nov 2025 286
okt 2024 385
okt 2025 320
sep 2024 319
sep 2025 316

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Hilversum.

Frequently asked questions about living in Hilversum

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Hilversum?

Hilversum telt in 2026 ongeveer 94.601 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hilversum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Hilversum is in 2025 circa € 477.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hilversum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hilversum ligt rond € 39.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hilversum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 4.114 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Hilversum?

In Hilversum komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 19.575 woningen.

Meer houses in Hilversum

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.