Jump to content
Logo of Eijk Makelaardij

S. Hoogewerffstraat 35

1223HV Hilversum • Noord-Holland

Sold Buyer's agent: Sluys Makelaars

€ 595.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 13.750

2% transfer tax (€ 11.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 608.750

Purchase price /m²: € 5.173

Photo Gallery

S. Hoogewerffstraat 35 Hilversum
Photo 46
Claim profile to display media.

Description

Welkom aan de S. Hoogewerffstraat 35 Deze zeer nette en instapklare jaren '30-woning ligt in een populaire en gewilde straat in Hilversum. Het is een fijne gezinswoning die in topconditie verkeert met een zonnige tuin op het noordwesten en beschikt over 3 slaapkamers op de 1e verdieping en een slaapkamer op de 2e verdieping met een dakkapel aan de achterzijde van de woning. Indeling: Begane grond Handige vestibule die toegang biedt tot de ruime hal met trapopgang en een zeer ruim en modern toilet. Onder de trap bevindt zich extra bergruimte en de meterkast. Via een deur links in de hal kom je in de woonkamer. De ruime en lichte woonkamer beschikt aan de voorzijde over een karakteristieke erker met glas in lood en aan de achterzijde over een vernieuwde pui met veel lichtinval en openslaande deuren naar de zonnige achtertuin. Achterin de woning is de scheidingswand verwijderd waardoor je meer ruimte en licht ervaart en de keuken in open verbinding staat met de woonkamer. De moderne keuken uit 2023 is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een Quooker voor kokend water en een inductiekookplaat met afzuigsysteem en heeft een leuke bar die deels in de woonkamer uitkomt. Eerste verdieping Via de vaste trap bereik je de eerste verdieping. Hier bevinden zich drie slaapkamers waarvan de masterbedroom een fraai dakterras-balkon heeft. Er is tevens voldoende kastruimte aanwezig in zowel de twee grote kamers alsook op de overloop. De in 2021 vernieuwde badkamer is zeer strak en luxe uitgevoerd en voorzien van een inloopdouche, ligbad, toilet en een fraai wastafelmeubel met dubbele kranen. Zolderverdieping Via een vaste trap bereik je de zolderverdieping. Hier bevinden zich een ruime voorzolder met fraaie op maat gemaakte kasten en ruimte voor de wasmachine, droger en de cv-ketel. De slaapkamer is keurig afgewerkt en heeft extra ruimte door de dakkapel die is geplaatst. Voor extra bergruimte is er naast de knieschotten ook nog een bergvliering aanwezig. Tuin De achtertuin is gunstig gelegen op het noordwesten en beschikt over een ruime vrijstaande schuur en heeft verschillende zitmogelijkheden, waaronder achter in de tuin of direct achter de woning. In de zomerzon kun je lekker beschut zitten onder het grote elektrisch bedienbare zonnescherm (2025). De tuin heeft een achterom. Omgeving: Op een paar minuten fietsen vind je winkelcentrum Seinhorst voor de dagelijkse boodschappen. Het centrum van Hilversum is binnen 10 minuten per fiets bereikbaar, met onder andere de gezellige markt. Daarnaast vind je er de bioscoop, filmtheater, Hilvertshof en diverse horeca. Voor wandelen en fietsen ben je binnen 3 minuten aan de rand van het Goois Natuurreservaat Zuiderheide. (Internationale) scholen en sportverenigingen bevinden zich ook in de directe omgeving. Het Centraal Station ligt op circa 5 minuten fietsen en met de auto bereik je binnen 5 minuten de A1 richting Amsterdam, Utrecht, Amersfoort en Almere. Bijzonderheden: - Instapklare woning in topconditie - Geheel voorzien van dubbele en HR ++ beglazing - Dak- en muurisolatie en bodemisolatie - Energielabel C - Buitenschilderwerk uitgevoerd in juni 2023 - Stalen pui (gepoedercoat) met openslaande deuren naar de tuin, geplaatst in juli 2025 - Nagenoeg alle ruimtes zijn voorzien van raambekleding op maat (plissé- en rolgordijnen en luxaflex, ter overname) - Vrijstaande schuur in de achtertuin, bereikbaar via achterom - Karakteristieke jaren '30-details zijn behouden en geven de woning extra charme - Laadpaal (muurlader) aanwezig (ter overname) - Aanvaarding in overleg In verband met de ouderdom van de woning wordt een ouderdoms- en asbestclausule opgenomen in de koopovereenkomst. De woning is gelegen in een gebied met beschermd stadsgezicht. Kom deze prachtige woning snel bekijken en maak een afspraak met Eijk Makelaardij. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 595.000

Cost of copper (estimated): € 13.750

2% transfer tax (€ 11.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 608.750

3,04%

Yearly

%

€ 29.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 595.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
115 m²
Land area
128 m²
Content
409 m³
Building bound outdoor space
6 m²
External storage space
6 m²
Backyard area
49 m²

Construction and Energy

Year of construction
1938
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Boiler
Remeha Callanta (gas gestookt combiketel uit 2021)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het noordwesten
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
18-03-2026
Sale date
29-04-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 1223

Google Maps

Geographical overview Hilversum

Geographic orientation and real estate agent density in Hilversum

Residential and neighborhood statistics in Hilversum

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Hilversum. In 2026 were there 94.601 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 477.000.

Residents

94.601

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 477.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 39.700

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

4.114

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Hilversum
Year Residents
2022 91.733
2023 93.345
2024 94.435
2025 94.393
2026 94.601

Annual WOZ value

WOZ value per year in Hilversum
Year Average WOZ
2021 EUR 358.000
2022 EUR 397.000
2023 EUR 451.000
2024 EUR 469.000
2025 EUR 477.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 17.880 0-15: 15.641 15-25: 10.049 25-45: 25.770 45-65: 25.053

Education level

Hoger

42

Praktisch

23

Middelbaar

35

Origin of residents (2025)

Europa

11.514

Nederland

61.032

Buiten Europa

21.847

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 6.608
Appartementen 19.575
Tussenwoningen 14.147
Vrijstaande woningen 1.806
Twee-onder-één-kap woningen 3.298

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 1.494
1900 tot 1925 6.717
1925 tot 1950 9.853
1950 tot 1970 6.326
1970 tot 1980 3.124
1980 tot 1990 920
1990 tot 2000 874
2000 tot 2010 884
2010 tot 2020 1.037
2020 en later 351

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

9.915

Label C

9.056

Label G

6.001

Label F

5.042

Label B

4.716

Label E

4.636

Label D

3.971

Label A+

1.044

Label A++

521

Label A+++

511

Label A++++

76

Label A+++++

5

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Hilversum
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.240 2.620
2021 1.420 2.700
2022 1.110 2.540
2023 950 2.400
2024 920 2.450

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.180 • Electricity: 2.790

Huurwoning

Gas: 740 • Electricity: 1.830

Koopwoning

Gas: 1.130 • Electricity: 2.870

Appartement

Gas: 660 • Electricity: 1.750

Tussenwoning

Gas: 940 • Electricity: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 2.180 • Electricity: 4.850

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.500 • Electricity: 3.700

Business activity in Hilversum (2025)

Handel en HORECA 2.050
Nijverheid en energie 2.010
Zakelijke dienstverlening 4.930
Overheid, onderwijs en zorg 2.735
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.805
Financiele diensten en onroerendgoed 725
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.775

Total number of company establishments: 16.060

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Hilversum
Period Crimes
jan 2025 312
jan 2026 357
jul 2025 337
jun 2025 342
mei 2025 355
mrt 2025 425
nov 2024 398
nov 2025 286
okt 2024 385
okt 2025 320
sep 2024 319
sep 2025 316

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Hilversum.

Frequently asked questions about living in Hilversum

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Hilversum?

Hilversum telt in 2026 ongeveer 94.601 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hilversum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Hilversum is in 2025 circa € 477.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hilversum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hilversum ligt rond € 39.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hilversum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 4.114 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Hilversum?

In Hilversum komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 19.575 woningen.

Meer houses in Hilversum

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.