Jump to content
Logo of Saegaert Makelaars | Qualis

Vosmaerlaan 25

1215EC Hilversum • Noord-Holland

Available

€ 1.399.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 29.830

2% transfer tax (€ 27.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.428.830

Purchase price /m²: € 7.603

Photo Gallery

Vosmaerlaan 25 Hilversum
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

***ENGLISH TEXT BELOW*** Karaktervolle hoekwoning met rijke historie aan de Vosmaerlaan 25 in Hilversum Wonen in een bijzonder stukje Hilversum? Deze royale hoekwoning van maar liefst 184 m² woonoppervlakte combineert ruimte, karakter én een unieke geschiedenis. Ooit maakte dit pand deel uit van basisschool de Wilgetoren, die in 2006 verhuisde naar dit adres. Later in 2017 verhuisde de Wilgetoren naar de Kamerlingh Onnesweg en werd de locatie aan de Vosmaerlaan de thuisbasis voor kleuterklassen van de Lorentzschool. Dit bijzondere verleden is nog altijd voelbaar in de sfeer, de maatvoering en de bijzondere indeling. Gelegen op de hoek van de Vosmaerlaan en de populaire Gijsbrecht van Amstelstraat in Hilversum-Zuid, in een prettige en groene woonomgeving. Op loopafstand is de gezellige winkelstraat "De Gijsbrecht" met diverse winkels en ook de Internationale school, het centrum van Hilversum met NS-station en de heide liggen op steenworp afstand. Slechts enkele autominuten van de uitvalswegen naar Utrecht en Amsterdam. Wonen met een verhaal Deze woning is niet zomaar een huis. Waar vroeger les werd gegeven, is nu een verrassend ruime en lichte gezinswoning ontstaan. De hoge plafonds, royale ruimtes en speelse indeling zijn kenmerkend voor de oorspronkelijke functie en geven de woning een unieke uitstraling die je zelden tegenkomt. Indeling & ruimte Begane grond Via een poort aan de Vosmaerlaan kom je binnen in de tuin gelegen op het zuiden. Na de voordeur kom je in de hal met verbinding naar de aparte ruime en moderne keuken en via grote glazen deuren in de riante woonkamer. De woonkamer ligt aan de tuinzijde en is zeer ruim van opzet. De bovenramen zijn voorzien van fraai glas in lood en er is een gezellige gashaard die de woonkamer met de eetkamer verbindt. De moderne dichte keuken is recent vernieuwd en voorzien van oven/stoomoven, magnetron, inductiekookplaat, vaatwasser, afzuigkap en grote koelkast en grote vriezer. Vanuit de keuken en de woonkamer is de serre groot bijna 17 m2 bereikbaar nu in gebruik als speelkamer. Deze ruimte kan eenvoudig aan het woonoppervlak worden toegevoegd door het plaatsen van vaste verwarming. In de gang verder nog een aparte waskamer, een toilet met wastafel en fontein en tenslotte een praktische kelder. 1e verdieping Hier bevinden zich drie goed bemeten slaapkamers waarvan de grootste met airco en een moderne van belgisch hardstenen badkamer voorzien van dubbel wastafelmeubel, toilet, douche en vloerverwarming. De slaapkamers hebben automatische lichtknoppen bedienbaar middels "touch and voice" en de radiatoren hebben het TADO systeem. Een ruime bergingskast maakt deze eerste verdieping compleet. 2e verdieping Een volwaardige verdieping bereikbaar via een vaste trap met twee extra tot de kap hoge slaapkamers, werkruimte of hobbyruimte. Hier is ook de tweede badkamer wederom in belgisch hardsteen et toilet, wastafel, douche en designradiator naast vloerverwarming. Zolder Via een vaste trap betreed je de zolder die kan dienen als extra logeerplek of voor opslag van spullen. De woning beschikt over een fijne tuin met volop privacy. Deze ligt aan de voorzijde van de woning op het zuiden. Tussen de schuur en de keuken is recent een moderne afsluitbare veranda gebouwd om op de mooie dagen van het jaar zoveel mogelijk buiten te kunnen genieten in de tuin. Een volgend extra is de eveneens aflsluitbare jacuzzi op de andere hoek van de woning. Een waar paradijs om het hele jaar door van het buitenleven te genieten. Daarnaast is er een vrijstaande schuur voor fietsen en opslag. Kenmerken op een rij: - Bouwjaar 1928; - Hoekwoning (half vrijstaand); - Woonoppervlakte: ca. 184 m²; - Inhoud: ca. 690 m³; - 6 zonnepanelen aanwezig; - Airconditioning aanwezig; - Voorzien van HR+. HR++ en HR+++ glas; - Dak- en vloerisolatie; - vlakbij Internationale school; - gelegen in populaire woonwijk aan de "Gijsbrecht van Amstelstraat"; - Voorzien van slim alarmsysteem; - Vernieuwde uitgebreide meterkast en elektra; - Unieke herbestemming van voormalig schoolgebouw - Aangebouwde buitenveranda en jacuzzi; - Serre, kelder en zolder aanwezig; - Berging in de tuin; - Beschikbaar vanaf de zomervakantie 2026. Samenvatting Voorzieningen zoals scholen waaronder de International School, winkels, natuur en uitvalswegen zijn allemaal binnen handbereik. Een ideale plek voor gezinnen en liefhebbers van ruimte en karakter. Deze woning is perfect voor wie op zoek is naar iets bijzonders: veel ruimte, een speelse indeling en een uniek historisch karakter. Een huis met een verhaal – klaar voor een nieuw hoofdstuk. ***ENGLISH TEXT*** A rare corner home with history, light, and exceptional space! Would you like to live in one of the most desirable areas of Hilversum-Zuid, in a home that truly stands out? This unique corner property offers 415 m2 of surface area, 184 m2 of them are livable floor area and combines character, generous proportions, and a remarkable history. Originally part of a former school building, the home retains its impressive ceiling heights, large windows, and playful layout, now transformed into a warm and spacious family residence. Location Situated on the corner of Vosmaerlaan and the vibrant Gijsbrecht van Amstelstraat, this home enjoys a prime position in a green and family-friendly neighbourhood. Within walking distance, you'll find the charming shopping street De Gijsbrecht, with a wide variety of boutiques, café's and daily amenities. The International School is nearby, and both Hilversum town centre and the NS train station are easily accessible. Nature, including the surrounding heathland, is just minutes away, while Amsterdam and Utrecht can be reached within approximately 25 minutes by car. Living with character Where children once learned, a bright and surprisingly spacious home has been created. The combination of historic elements and modern comfort gives this property a distinctive identity rarely found on the market. High ceilings, abundant natural light, and a unique layout make every space feel open, airy, and full of character. Layout Ground floor Through a private gate, you enter the sunny south-facing garden. The entrance hall leads to a modern, separate kitchen and through large glass doors into the expansive living and dining area overlooking the garden. The living space is exceptionally generous and features beautiful stained-glass details and a cosy gas fireplace that connects the sitting and dining areas. The recently updated kitchen is fully equipped with high-quality appliances, including an oven, steam oven, microwave, induction cooktop, dishwasher, extractor hood, and large fridge and freezer. Both the kitchen and living room provide access to the conservatory (approx. 17 mý), currently used as a playroom. With the addition of permanent heating, this space can easily be integrated into the main living area. The ground floor is completed by a laundry room, a guest toilet, and a practical cellar. First floor The first floor offers three well-proportioned bedrooms, including a spacious master bedroom equipped with air conditioning. The modern bathroom, finished in elegant Belgian natural stone, features underfloor heating, a walk-in shower, double vanity, and toilet. Second floor A full additional floor with two further bedrooms, ideal for children, guests, or working from home. This level also includes a second bathroom, again finished in Belgian natural stone, with underfloor heating, shower, sink, and toilet. Attic Accessible via a fixed staircase, the attic provides additional space suitable for storage or a guest room. Outdoor space The south-facing garden offers sun and privacy throughout the day. A recently added modern veranda creates a perfect indoor-outdoor living experience, ideal for relaxing or entertaining. A private jacuzzi completes the outdoor space, making it possible to enjoy the garden year-round. In addition, there is a detached shed for bicycles and storage. Key features: - Unique conversion of a former school building; - Approx. 184 mý living space on a 415 mý plot; - Spacious corner house with abundant natural light; - 5 bedrooms and 2 bathrooms; - High ceilings and distinctive layout; - 6 solar panels installed; - Air conditioning available; - Equipped with HR+, HR++ and HR+++ glass; - Roof and floor insulation; - South-facing garden with veranda and jacuzzi; - Modern, recently updated kitchen; - Conservatory, cellar, and attic; - Smart home features and upgraded electrical system; - Located near International School and De Gijsbrecht shopping street; - Well-maintained property with character; - Energy label D (with potential for further sustainability improvements); - Available from summer 2026 (in consultation). Summary This is a home for those looking for something truly special. A rare combination of space, history, and modern comfort in one of Hilversum's most sought-after locations. A property with a story, ready for its next chapter.

Mortgage berekenen

€ 1.399.000

Cost of copper (estimated): € 29.830

2% transfer tax (€ 27.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.428.830

3,04%

Yearly

%

€ 69.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.399.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Villa, hoekwoning

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen en een kelder

Areas and volumes

Living area
184 m²
Land area
415 m²
Content
690 m³
Other enclosed space
12 m²
Building bound outdoor space
40 m²
External storage space
6 m²

Construction and Energy

Year of construction
1928
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Boiler
Nefit Trendline (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Beschutte ligging en in woonwijk
Garden
Voortuin
Garden location
Gelegen op het zuiden
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
08-04-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, 2 toiletten, douche, en wastafel

Additional features

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en rookkanaal

Maps

Postal code map

Postcode map for 1215

Google Maps

Geographical overview Hilversum

Geographic orientation and real estate agent density in Hilversum

Residential and neighborhood statistics in Hilversum

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Hilversum. In 2026 were there 94.601 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 477.000.

Residents

94.601

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 477.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 39.700

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

4.114

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Hilversum
Year Residents
2022 91.733
2023 93.345
2024 94.435
2025 94.393
2026 94.601

Annual WOZ value

WOZ value per year in Hilversum
Year Average WOZ
2021 EUR 358.000
2022 EUR 397.000
2023 EUR 451.000
2024 EUR 469.000
2025 EUR 477.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 17.880 0-15: 15.641 15-25: 10.049 25-45: 25.770 45-65: 25.053

Education level

Hoger

42

Praktisch

23

Middelbaar

35

Origin of residents (2025)

Europa

11.514

Nederland

61.032

Buiten Europa

21.847

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 6.608
Appartementen 19.575
Tussenwoningen 14.147
Vrijstaande woningen 1.806
Twee-onder-één-kap woningen 3.298

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 1.494
1900 tot 1925 6.717
1925 tot 1950 9.853
1950 tot 1970 6.326
1970 tot 1980 3.124
1980 tot 1990 920
1990 tot 2000 874
2000 tot 2010 884
2010 tot 2020 1.037
2020 en later 351

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

9.915

Label C

9.056

Label G

6.001

Label F

5.042

Label B

4.716

Label E

4.636

Label D

3.971

Label A+

1.044

Label A++

521

Label A+++

511

Label A++++

76

Label A+++++

5

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Hilversum
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.240 2.620
2021 1.420 2.700
2022 1.110 2.540
2023 950 2.400
2024 920 2.450

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.180 • Electricity: 2.790

Huurwoning

Gas: 740 • Electricity: 1.830

Koopwoning

Gas: 1.130 • Electricity: 2.870

Appartement

Gas: 660 • Electricity: 1.750

Tussenwoning

Gas: 940 • Electricity: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 2.180 • Electricity: 4.850

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.500 • Electricity: 3.700

Business activity in Hilversum (2025)

Handel en HORECA 2.050
Nijverheid en energie 2.010
Zakelijke dienstverlening 4.930
Overheid, onderwijs en zorg 2.735
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.805
Financiele diensten en onroerendgoed 725
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.775

Total number of company establishments: 16.060

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Hilversum
Period Crimes
jan 2025 312
jan 2026 357
jul 2025 337
jun 2025 342
mei 2025 355
mrt 2025 425
nov 2024 398
nov 2025 286
okt 2024 385
okt 2025 320
sep 2024 319
sep 2025 316

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Hilversum.

Frequently asked questions about living in Hilversum

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Hilversum?

Hilversum telt in 2026 ongeveer 94.601 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hilversum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Hilversum is in 2025 circa € 477.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hilversum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hilversum ligt rond € 39.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hilversum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 4.114 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Hilversum?

In Hilversum komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 19.575 woningen.

Meer houses in Hilversum

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.