Hoogenweg 39

Op zoek naar een droomwoning in een prachtige omgeving? Aan de Hoogenweg 39 (Gemeente Hardenberg) is deze vrijstaande jaren-'30 woning, gelegen op een ruime kavel van maar liefst 1.013 m2 op zoek naar een nieuwe eigenaar! De woning is omstreeks 1939 gebouwd, als boerderij met achtergelegen deel. De boer woonde samen met zijn gezin in het voorhuis, terwijl het vee onder dezelfde kap in het 'achterhuis' (de deel) stond. Door de jaren heen is deze boerderij haar functie als boerenbedrijf verloren, maar is het achterhuis verbouwd als verlengde van het woonhuis en is vrijwel de gehele indeling opnieuw bedacht. De laatste grootschalige verbouwing vond plaats in de jaren-'80, waarbij er een volledig nieuwe kap op de woning is gekomen. Het object is dus altijd goed onderhouden geweest, maar gezien de relatief hoge leeftijd is enige renovatie vereist. De laatste jaren is het voorste gedeelte van de woning verhuurd geweest en het achterste gedeelte van de woning door de huidige eigenaren gebruikt. Dit gedeelde gebruik is goed terug te zien aan de kamerindeling, de voorzijde is namelijk volledig zelfstandig ingericht met badkamer, slaapkamers en keuken. Ook het achterhuis is helemaal verbouwd en ingericht met eigen badkamer, slaapkamers en keuken. Deze verdeelde kamerindeling, samen met de aanwezigheid van twee inritten (aan beide kanten van de woning), maakt het een mogelijk interessant object om te gaan bewonen met meerdere generaties. Denk aan mantelzorg voor ouders, kangoeroe-wonen of inwoning met kinderen. De locatie is werkelijk fantastisch. Vanuit de woonkamer aan de voorzijde geniet je van een semi-vrij uitzicht en heb je verbinding met de straat, terwijl je vanuit de achtertuin volledig kunt genieten van optimale privacy. De achtergelegen bossage zorgt voor een karaktervolle woonomgeving en geeft tussen de bomen door wat uitzicht over de achtergelegen ijsbaan. Volop privacy dus! De voortuin is relatief klein en vriendelijk in onderhoud, maar de achtertuin is zeer royaal te noemen met een oppervlakte van meer dan 400 vierkante meter! INDELING ACHTERHUIS Begane grond: Entree/hal met de eerste trapopgang en toegang tot slaapkamer en woonkamer. De slaapkamer geeft door de karakteristieke ramen een echte boerderij-beleving. Woonkamer met open keuken, voorzien van prachtige gebinten en openslaande tuindeuren naar het terras. Deze is volledig op het zonnige zuiden gesitueerd en daardoor een heerlijk lichte ruimte. Vanuit de woonkamer stap je het portaal in, deze ruimte verbindt het achterhuis met het voorste deel van de woning. Vanuit het portaal is tevens de badkamer bereikbaar, voorzien van inloopdouche, toilet en wastafel met planchet en spiegel. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot tweede slaapkamer, deze is aan de achterzijde gelegen en heeft een mooi vrij uitzicht. Tevens een separaat afgesloten technische ruimte, met installatiewerk als gasgestookte boiler voor warm water en extra bergruimte. Vanaf deze verdieping is er geen contact met de verdieping van het voorhuis. Exterieur: Enorme achtertuin, privé-gelegen terras en toegang tot eigen schuur. Deze schuur is onder dezelfde kap als de schuur van het voorhuis. Door deze scheidingswand te verwijderen, is er een grote garage te realiseren van meer dan 40 vierkante meter. In de schuur is tevens een (geslagen) bron aanwezig. INDELING VOORHUIS Begane grond: Entree in keuken, met toegang tot portaal en de straat-gerichte woonkamer. Deze is ruim opgezet en geeft weer toegang tot een slaapkamer op de begane grond en hal. De slaapkamer op de begane grond is tevens goed in gebruik te nemen als thuiswerkplek, kantoor, hobbykamer of speelkamer. De hal is voorzien van de tweede trapopgang, badkamer (met inloopdouche en wastafel) en separaat toilet. Eerste verdieping: Ruime overloop met veel bergruimte, tevens toegang tot slaapkamer. Kelder: Onder de trap is een relatief kleine kelder bereikbaar, deze is niet waterdicht en dient gerenoveerd te worden. Exterieur: Onderhoudsarme voortuin, ruime oprit met toegang tot schuur. SAMENGEVAT Deze woning is meermaals gerenoveerd en verbouwd en beschikt inmiddels over: - Twee slaapkamers en twee badkamers op de begane grond (levensloopbestendig); - Twee woonkamers en twee keukens (waarvan één dichte- en één open keuken) op de begane grond; - Twee slaapkamers op de eerste verdieping, die door een inventieve indelingswijziging zouden kunnen worden uitgebreid naar meerdere slaapkamers; - Twee bergingen, die onder dezelfde kap zijn gerealiseerd. Door de scheidingswand te verwijderen is hier een zeer grote garage te realiseren; - Twee inritten, waarachter elk een ruime oprit ligt voor ieder ten minste drie á vier voertuigen. NUTTIGE INFORMATIE - Geïnteresseerd om het met meerdere generaties aan te kopen / te bewonen? Let dan wel op of er nog een gemeentelijke procedure moet worden doorlopen bij de Gemeente Hardenberg en dergelijke, het object is juridisch namelijk niet gesplitst. Het object wordt als één vrijstaande woning aangeboden en verkocht; - Deze woning wordt (deels) vanuit een erfenis verkocht, de huidige eigenaar heeft het object de laatste periode niet zelf gebruikt. Derhalve kan verkoper koper minder goed informeren, dan in een situatie waarin eigenaar de woning zelf bewoont. Derhalve wordt er op verzoek van eigenaar een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen in de koopovereenkomst; - Het object wordt volledig vrij van huur en gebruik verkocht en is vanaf 05-10-2026 beschikbaar. De voormalige boerderijwoning wordt echter nog bewoond. Eigenaar heeft met huurder een schriftelijke beëindigingsovereenkomst gesloten, waarin de huur per 01-10-2026 eindigt. Deze beëindigingsovereenkomst wordt aan koper ter beschikking gesteld, ten behoeve van notaris, hypotheekadviseur en taxateur (indien gewenst).