Jump to content
Logo of De Keizer makelaars Houten

Dovenetelhof 1

3991GA Houten • Utrecht

Sold

€ 700.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 15.850

2% transfer tax (€ 14.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 715.850

Purchase price /m²: € 4.375

Photo Gallery

Dovenetelhof 1 Houten
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Wonen met groen voor de deur en comfort van nu! Welkom bij deze ruime en verzorgde hoekwoning met circa 160 m² woonoppervlak, verdeeld over drie woonlagen. Een huis dat praktisch is ingedeeld, modern is afgewerkt en zorgt voor een comfortabel gezinsleven. De zonnige tuin op het zuiden, de tuinoverkapping met houtkachel en de duurzame voorzieningen zoals vloerverwarming, airconditioning en 13 zonnepanelen maken het geheel compleet. Wat deze woning extra bijzonder maakt, is de ligging aan de voorzijde. Hier kijk je uit op een groene appelboomgaard die zorgt voor rust, privacy en een vrij gevoel. Elk seizoen heeft hier zijn eigen charme: bloesem in het voorjaar, volop groen in de zomer en een open, rustige uitstraling in de winter. De woning is in de afgelopen jaren gemoderniseerd en dat is zichtbaar in het hoge afwerkingsniveau. De woonkamer is ruim opgezet en prettig licht, met zichtlijnen richting de tuin. De uitbouw met twee dakramen versterkt het open karakter van de leefruimte en brengt extra daglicht diep de woning in. Vanuit de woonkamer loop je zo de zonnige achtertuin in, waar je dankzij de ligging op het zuiden en de tuinoverkapping optimaal van buiten kunt genieten. De voormalige garage is omgebouwd tot een praktische bijkeuken en vergroot de functionaliteit van de begane grond aanzienlijk. Deze woning biedt alles wat je zoekt voor een modern en comfortabel gezinsleven: ruimte, licht, een doordachte indeling en een prettige ligging in een groene woonomgeving. Indeling Begane grond: Via de voordeur kom je binnen in de hal met aan de linkerzijde de toiletruimte, voorzien van een toilet en fontein. Aangrenzend bevinden zich de meterkast en de trapopgang naar de eerste verdieping. De begane grond is open en licht ingericht. De woonkamer vormt het hart van de woning en profiteert van grote raampartijen richting de tuin. De moderne keuken is aan de voorzijde geplaatst in hoekopstelling en voorzien van de benodigde inbouwapparatuur. De uitbouw aan de achterzijde met twee dakramen zorgt voor extra ruimte en licht. De voormalige garage is in gebruik als bijkeuken en biedt volop mogelijkheden voor opslag en wasruimte. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers. De royale slaapkamer aan de voorzijde beschikt over voldoende kastruimte en een vrij uitzicht over de appelboomgaard. De slaapkamers aan de achterzijde zijn voorzien van rolluiken, wat bijdraagt aan comfort en verduistering. De betegelde badkamer is netjes afgewerkt en uitgerust met een douche, toilet en wastafel met meubel. Tweede verdieping: De tweede verdieping is verrassend ruim dankzij de twee dakkapellen. Op de overloop bevinden zich de cv-installatie en de opstelling voor wasmachine en droger. Daarnaast zijn hier nog twee volwaardige slaapkamers gerealiseerd, ideaal als hobby- logeer of werkkamer. De indeling maakt deze verdieping flexibel inzetbaar voor uiteenlopende woonwensen. Maak een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf de ruimte, het licht en het groene uitzicht! Aanvaarding: in overleg. Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. De NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Houten zijn te vinden op Funda. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 700.000

Cost of copper (estimated): € 15.850

2% transfer tax (€ 14.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 715.850

3,04%

Yearly

%

€ 35.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 700.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, hoekwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
160 m²
Land area
182 m²
Content
566 m³
Backyard area
90 m²

Construction and Energy

Year of construction
1977
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het zuiden
Parking
Openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
30-01-2026
Sale date
03-03-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 3991

Google Maps

Houten on the map

Explore Houten and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Houten

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Houten. In 2025 were there 47.345 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 519.675.

Residents

47.345

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 519.675

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 38.973

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.505

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Houten
Year Residents
2021 46.735
2022 46.790
2023 47.055
2024 47.305
2025 47.345

Annual WOZ value

WOZ value per year in Houten
Year Average WOZ
2021 EUR 374.148
2022 EUR 413.619
2023 EUR 493.387
2024 EUR 493.615
2025 EUR 519.675

Composition of residents

Age build-up

65+: 9.200 0-15: 8.175 15-25: 5.855 25-45: 10.875 45-65: 13.245

Education level

Hoger

15.600

Praktisch

7.330

Middelbaar

12.970

Origin of residents (2025)

Europa

2.895

Nederland

37.440

Buiten Europa

7.000

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 3.482
Appartementen 5.862
Tussenwoningen 9.504
Vrijstaande woningen 962
Twee-onder-één-kap woningen 824

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 88
1900 tot 1925 62
1925 tot 1950 136
1950 tot 1970 573
1970 tot 1980 1.361
1980 tot 1990 5.435
1990 tot 2000 2.880
2000 tot 2010 4.245
2010 tot 2020 1.170
2020 en later 395

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

8.151

Label C

5.673

Label B

4.475

Label A+

635

Label D

451

Label A+++

426

Label A++

383

Label A++++

293

Label G

173

Label F

131

Label E

109

Label A+++++

15

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Houten
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 801 2.959
2021 883 2.983
2022 683 2.775
2023 589 2.579
2024 573 2.631

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 684 • Electricity: 2.800

Huurwoning

Gas: 414 • Electricity: 2.003

Koopwoning

Gas: 671 • Electricity: 2.873

Appartement

Gas: 350 • Electricity: 1.881

Tussenwoning

Gas: 581 • Electricity: 2.586

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Electricity: 4.307

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 845 • Electricity: 3.576

Business activity in Houten (2025)

Handel en HORECA 815
Nijverheid en energie 590
Zakelijke dienstverlening 2.055
Overheid, onderwijs en zorg 1.355
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 595
Financiele diensten en onroerendgoed 370
Cultuur, recreatie en overige diensten 635

Total number of company establishments: 6.450

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Houten
Period Crimes
jan 2026 113
jul 2025 101
jun 2025 95
mei 2025 91
mrt 2025 127
mrt 2026 145
nov 2024 112
nov 2025 198
okt 2024 108
okt 2025 167
sep 2024 105
sep 2025 139

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Houten.

Frequently asked questions about living in Houten

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Houten?

Houten telt in 2025 ongeveer 47.345 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Houten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Houten is in 2025 circa € 519.675.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Houten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Houten ligt rond € 38.973 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Houten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.505 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Houten?

In Houten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 9.504 woningen.

Meer houses in Houten

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.