Jump to content
Logo of Brecheisen Makelaars Houten B.V.

Kristalwater 98

3991LR Houten • Utrecht

Sold Buyer's agent: Brecheisen Makelaars Utrecht B.V.

€ 625.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 14.350

2% transfer tax (€ 12.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 639.350

Purchase price /m²: € 6.313

Photo Gallery

Kristalwater 98 Houten
Photo 60
Claim profile to display media.

Description

Wil je stijlvol en comfortabel wonen in een van de meest exclusieve appartementencomplexen van Houten? Een ruim hoek appartement met veel raampartijen van ca. 100 m² is jouw ultieme droom? Wonen met uitzicht op het park “Schoneveld” is een lang gekoesterde wens? Op loopafstand van de winkels en het openbaar vervoer is dit een absolute must? Dit exclusieve en zeer fraaie hoek appartement is gesitueerd in een modern kleinschalig appartementencomplex met parkeerkelder. Het appartementencomplex is voorzien van zonnepanelen. Het heeft een lift een videofooninstallatie en mooi afgewerkte centrale ruimtes. De ruime inpandig bereikbare berging in de kelder alsmede de riante brede parkeerplek in de parkeerkelder en het fantastische uitzicht maken het geheel compleet. 5x GEEN PLEK ZOALS KRISTALWATER 98 IN HOUTEN: - ruim 3-kamer hoek appartement (ca. 100 m²) met toegang in je eigen portiek; - fantastisch ruim zonnig terras met vrij uitzicht; - energielabel A; - op steenworp afstand van het winkelcentrum “Castellum” met N.S. station; - riante eigen parkeerplaats in de elektrisch bedienbare afgesloten parkeerkelder. De Kristalwater 98 is zonder twijfel een van de meest geliefde appartementen in Houten. Het modern afgewerkte appartementencomplex beschikt over een lift. Ook de centrale hal is perfect afgewerkt. Als bewoner van dit appartement woon je zeer centraal; vanuit het appartement sta je met enkele minuten lopen midden op winkelcentrum “Castellum” met haar winkels en N.S. station en ook het geliefde “Oude Dorp” is op korte afstand. INDELING Via de centrale hal met lift en/of trappenhuis is de entree bereikbaar. Ook is het appartement vanuit de parkeerkelder met een apart trappenhuis te bereiken. De entree is ruim en daar tref je de meterkast en de videofooninstallatie. Het toilet is voorzien van een wandcloset en een fonteintje. De riante living heeft door de hoekligging veel raampartijen zowel aan de voor- als zijgevel waardoor er extra veel lichtinval ontstaat. De ramen zijn aan de buitenkant voorzien van elektrische screens. Via de living is het fijne terras middels een loopdeur bereikbaar en is voorzien van een elektrisch zonnescherm. Het terras heeft een fenomenaal uitzicht over het prachtig aangelegde park. De open keuken is uitgevoerd met een U-vormige keukenopstelling voorzien van de benodigde inbouwapparatuur. Ook hier is een groot raam aanwezig. Vanuit de entree is de ruime betegelde berging bereikbaar. Hier zijn de aansluitingen voor de was apparatuur en er is tevens voldoende extra bergruimte. Verder heeft het appartement nog 2 ruime slaapkamers waarvan er 1 is voorzien van vaste kasten en een toegangsdeur naar het terras. De badkamer voldoet aan de huidige normen door de inloopdouche, dubbele vaste wastafel met badmeubel alsmede de spiegel met verlichting. In de kelder bevindt zich je eigen extra berging en de brede ruime parkeerplaats. Tot slot concluderen wij dat dit riante appartement alles heeft wat je hartje begeert, waaronder we de ligging en woonoppervlakte nogmaals onder de aandacht willen brengen. De locatie op loopafstand van winkels, en het openbaar vervoer laten wij zeker niet onbesproken. EEN RONDLEIDING DOOR JOUW NIEUWE PLEK: Neem contact met ons op we laten je dit fantastische exclusieve hoek appartement graag van binnen zien! Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Een NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda. De koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM koopakte, waarin, indien van toepassing, extra clausules kunnen worden opgenomen onder andere inzake: zelf nooit bewoond, ouderdomsclausule, latere juridische levering, de Meetinstructie, het Energielabel en nutsbedrijven. De tekst van de NVM koopakte, alsmede de extra clausules, is op verzoek beschikbaar. Deze aanmelding en de verkoopbrochure zijn met de grootste zorgvuldigheid samengesteld. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Prijswijzigingen en/of drukfouten voorbehouden. Alle vraagprijzen zijn Kosten Koper tenzij anders vermeld. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 625.000

Cost of copper (estimated): € 14.350

2% transfer tax (€ 12.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 639.350

3,04%

Yearly

%

€ 31.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 625.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, portiekflat (appartement)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag

Areas and volumes

Living area
99 m²
Content
304 m³
Building bound outdoor space
10 m²
External storage space
26 m²

Construction and Energy

Year of construction
2003
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met overig
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan park, in woonwijk en vrij uitzicht
Salvage
Inpandig
Parking
Parkeergarage
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Available since
22-11-2025
Sale date
27-02-2026

Bathroom facilities

Douche en wastafel

Additional features

  • Mechanische ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 3991

Google Maps

Houten on the map

Explore Houten and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Houten

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Houten. In 2025 were there 47.345 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 519.675.

Residents

47.345

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 519.675

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 38.973

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.505

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Houten
Year Residents
2021 46.735
2022 46.790
2023 47.055
2024 47.305
2025 47.345

Annual WOZ value

WOZ value per year in Houten
Year Average WOZ
2021 EUR 374.148
2022 EUR 413.619
2023 EUR 493.387
2024 EUR 493.615
2025 EUR 519.675

Composition of residents

Age build-up

65+: 9.200 0-15: 8.175 15-25: 5.855 25-45: 10.875 45-65: 13.245

Education level

Hoger

15.600

Praktisch

7.330

Middelbaar

12.970

Origin of residents (2025)

Europa

2.895

Nederland

37.440

Buiten Europa

7.000

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 3.482
Appartementen 5.862
Tussenwoningen 9.504
Vrijstaande woningen 962
Twee-onder-één-kap woningen 824

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 88
1900 tot 1925 62
1925 tot 1950 136
1950 tot 1970 573
1970 tot 1980 1.361
1980 tot 1990 5.435
1990 tot 2000 2.880
2000 tot 2010 4.245
2010 tot 2020 1.170
2020 en later 395

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

8.151

Label C

5.673

Label B

4.475

Label A+

635

Label D

451

Label A+++

426

Label A++

383

Label A++++

293

Label G

173

Label F

131

Label E

109

Label A+++++

15

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Houten
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 801 2.959
2021 883 2.983
2022 683 2.775
2023 589 2.579
2024 573 2.631

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 684 • Electricity: 2.800

Huurwoning

Gas: 414 • Electricity: 2.003

Koopwoning

Gas: 671 • Electricity: 2.873

Appartement

Gas: 350 • Electricity: 1.881

Tussenwoning

Gas: 581 • Electricity: 2.586

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Electricity: 4.307

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 845 • Electricity: 3.576

Business activity in Houten (2025)

Handel en HORECA 815
Nijverheid en energie 590
Zakelijke dienstverlening 2.055
Overheid, onderwijs en zorg 1.355
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 595
Financiele diensten en onroerendgoed 370
Cultuur, recreatie en overige diensten 635

Total number of company establishments: 6.450

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Houten
Period Crimes
jan 2026 113
jul 2025 101
jun 2025 95
mei 2025 91
mrt 2025 127
mrt 2026 145
nov 2024 112
nov 2025 198
okt 2024 108
okt 2025 167
sep 2024 105
sep 2025 139

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Houten.

Frequently asked questions about living in Houten

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Houten?

Houten telt in 2025 ongeveer 47.345 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Houten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Houten is in 2025 circa € 519.675.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Houten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Houten ligt rond € 38.973 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Houten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.505 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Houten?

In Houten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 9.504 woningen.

Meer houses in Houten

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.