Jump to content
Logo of Vierhout van Wonderen Makelaars Taxateurs

Stadhoudersland 41

3994TC Houten • Utrecht

Sold Buyer's agent: De Keizer makelaars Houten

€ 739.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 16.630

2% transfer tax (€ 14.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 755.630

Purchase price /m²: € 5.316

Photo Gallery

Stadhoudersland 41 Houten
Photo 54
Claim profile to display media.

Description

Comfortabel en energiezuinig wonen op een geliefde locatie in Houten! Gelegen in een rustige en kindvriendelijke buurt, vind je dit goed onderhouden, geschakeld HELFT VAN DUBBEL WOONHUIS met GARAGE en eigen oprit. De woning biedt een ruime en lichte woonkamer, een praktische moderne keuken en badkamer alsmede vier slaapkamers verdeeld over twee verdiepingen. De tuin is echt een plaatje! Prachtig aangelegd met veel groen en meerdere zitplekken. Met een energielabel A en 10 zonnepanelen op het dak is dit huis bovendien energiezuinig en toekomstbestendig. Dankzij de slimme indeling, veel lichtinval en ruime opbergmogelijkheden is dit huis perfect voor gezinnen die comfortabel en centraal willen wonen. Hier ervaar je een ideale combinatie van ruimte, rust en uitstekende bereikbaarheid! Tuin: Wat een geweldige achtertuin! Er zijn verschillende terrassen met gezellige zitmogelijkheden, waardoor je in alle rust kunt genieten van het buitenleven en de rustig omgeving. Dankzij de schuifpui aan de achterzijde vormt de tuin een natuurlijk verlengstuk van de woonkamer. De tuin biedt volop privacy door het vele groen. Er is een gazon, vele soorten beplanting, bomen en een groene haag. Een pad onder de pergola met prachtige blauwe regen brengt je naar het terras achterin de tuin. De perceelgrootte bedraagt 262 m². Ligging: De woning is gelegen in een rustige en groene woonwijk in Houten, een ideale plek waar kinderen veilig kunnen spelen en bewoners genieten van een gemoedelijke sfeer. In de nabije omgeving vind je diverse speeltuinen, brede wandel- en fietspaden en groene plantsoenen. Winkelcentra “Het Rond”, ‘’Castellum’’ en het oude dorpshart van Houten, met supermarkten, speciaalzaken, horecagelegenheden en een wekelijkse markt, zijn binnen enkele minuten fietsen bereikbaar. Houten staat bekend om zijn unieke verkeersstructuur, waarbij fietsers en voetgangers voorrang hebben en autoverkeer beperkt is tot de hoofdwegen. Dit zorgt voor een rustige en veilige leefomgeving. De NS-stations Houten en Houten Castellum liggen op korte afstand en biedt een snelle verbinding met Utrecht (slechts 10 minuten reistijd). Ook de uitvalswegen naar de A27 en A12 zijn snel bereikbaar, waardoor steden als Utrecht, Amsterdam, Nieuwegein en 's-Hertogenbosch goed bereikbaar zijn. Voor voorzieningen zoals basisscholen, kinderopvang, middelbare scholen, sportverenigingen en medische zorg kun je terecht op loop- of fietsafstand. Deze wijk biedt alles wat je nodig hebt voor een praktisch gezinsleven. Indeling: Begane grond: Aan de zijkant van de woning kom je via de ruime hal de woning binnen. Hier bevinden zich een moderne toiletruimte met fontein, de meterkast en trapkast. Woonkamer en keuken De woonkamer ligt tuingericht en heeft grote raampartijen in de schuifpui die zorgen voor een fijne verbinding met de tuin. Hier kan je een ruime zithoek kwijt; het is een heerlijke plek om te ontspannen. Aan de voorzijde bevindt zich de keuken, ingericht met een fraaie L-vormige keukenopstelling, compleet met ruimte voor een eettafel – perfect voor een uitgebreid ontbijt of diner met het gezin en/ of vrienden. De keuken is modern en tijdloos met witte keukenkastjes en een donker natuurstenen aanrechtblad. Ook in de keuken is er veel natuurlijk licht. Dankzij de slimme indeling voelt de begane grond ruim en comfortabel aan. Op de vloer ligt een lichte Maple stroken parketvloer. Uitgebouwde eerste verdieping: 3 slaapkamers en een badkamer Deze verdieping beschikt over drie royale slaapkamers met een laminaat vloer, elk met een eigen functie. De ruime masterbedroom ligt aan de voorzijde en is zeer royaal. Er is een grote schuif- inbouwkastenwand aanwezig. Aan de achterzijde is de woning uitgebouwd en hierdoor zijn de twee kamers aan de achterzijde prettig ruim en voorzien van dakramen; ze zijn perfect als kinderkamer of thuiswerkplek. De badkamer ligt tussen de slaapkamers in en is in 2019 gemoderniseerd en praktisch ingericht met een ruime inloopdouche, wandcloset en wastafelmeubel met dubbele wastafel – alles wat je nodig hebt voor een frisse start van de dag! De badkamer heeft tijdloze betegeling. Tweede verdieping: 4e slaapkamer en wasruimte. De tweede verdieping biedt een royale 4e slaapkamer door de uitbreiding met een dakkapel, ideaal als logeerkamer, werkkamer of tienerkamer. In deze kamer is er een inbouwkastenwand. Daarnaast vind je op deze verdieping een aparte wasruimte met dakraam en er is plaats voor zowel een wasmachine als droger. Ook is er voldoende extra bergruimte aanwezig in een aparte kast/kamer. Derde verdieping Bergzolder. Verkoper vertelt: “Heerlijk wonen in een fijn en comfortabel huis, op een plek in een rustige en veilige wijk, waar onze kinderen met veel plezier zijn opgegroeid, naar school zijn gegaan en hebben gesport”. BIJZONDERHEDEN: • Bouwjaar 1998. • Woonoppervlakte circa 139 m². • Inhoud circa 508 m³. • De aangebouwde garage is circa 19 m² en voorzien van elektra, water en verwarming. • Verwarming: eigen cv-gas combiketel (merk Intergas Kombi Kompakt, bouwjaar ketel 2024). • Warmwatervoorziening: cv-gas combiketel. • Isolatie: dubbel glas, vloerisolatie, muur- en dakisolatie. • Energielabel: A. • 10 zonnepanelen aanwezig (geplaatst in 2024). • Inbouwapparatuur in de keuken bestaat uit: inductie kookplaat met ingebouwde Bora afzuiger, combi-oven/magnetron, koelvriescombinatie, vaatwasser en Quooker. De keukeninrichting is van 2022. • Kadastraal bekend Gemeente Houten, sectie A, nummer 8621, groot 262 m². • Er is een unieke website beschikbaar van de woning! Download de brochure! • Er is ook een video beschikbaar van de woning. •

Mortgage berekenen

€ 739.000

Cost of copper (estimated): € 16.630

2% transfer tax (€ 14.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 755.630

3,04%

Yearly

%

€ 36.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 739.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen en een vliering

Areas and volumes

Living area
139 m²
Land area
262 m²
Content
508 m³
Other enclosed space
19 m²
Backyard area
111 m²

Construction and Energy

Year of construction
1998
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
13-05-2025
Sale date
22-07-2025

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, en toilet

Garage facilities

Elektra, verwarming en stromend water

Additional features

  • Dakraam
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 3994

Google Maps

Houten on the map

Explore Houten and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Houten

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Houten. In 2025 were there 47.345 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 519.675.

Residents

47.345

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 519.675

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 38.973

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.505

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Houten
Year Residents
2021 46.735
2022 46.790
2023 47.055
2024 47.305
2025 47.345

Annual WOZ value

WOZ value per year in Houten
Year Average WOZ
2021 EUR 374.148
2022 EUR 413.619
2023 EUR 493.387
2024 EUR 493.615
2025 EUR 519.675

Composition of residents

Age build-up

65+: 9.200 0-15: 8.175 15-25: 5.855 25-45: 10.875 45-65: 13.245

Education level

Hoger

15.600

Praktisch

7.330

Middelbaar

12.970

Origin of residents (2025)

Europa

2.895

Nederland

37.440

Buiten Europa

7.000

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 3.482
Appartementen 5.862
Tussenwoningen 9.504
Vrijstaande woningen 962
Twee-onder-één-kap woningen 824

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 88
1900 tot 1925 62
1925 tot 1950 136
1950 tot 1970 573
1970 tot 1980 1.361
1980 tot 1990 5.435
1990 tot 2000 2.880
2000 tot 2010 4.245
2010 tot 2020 1.170
2020 en later 395

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

8.151

Label C

5.673

Label B

4.475

Label A+

635

Label D

451

Label A+++

426

Label A++

383

Label A++++

293

Label G

173

Label F

131

Label E

109

Label A+++++

15

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Houten
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 801 2.959
2021 883 2.983
2022 683 2.775
2023 589 2.579
2024 573 2.631

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 684 • Electricity: 2.800

Huurwoning

Gas: 414 • Electricity: 2.003

Koopwoning

Gas: 671 • Electricity: 2.873

Appartement

Gas: 350 • Electricity: 1.881

Tussenwoning

Gas: 581 • Electricity: 2.586

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Electricity: 4.307

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 845 • Electricity: 3.576

Business activity in Houten (2025)

Handel en HORECA 815
Nijverheid en energie 590
Zakelijke dienstverlening 2.055
Overheid, onderwijs en zorg 1.355
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 595
Financiele diensten en onroerendgoed 370
Cultuur, recreatie en overige diensten 635

Total number of company establishments: 6.450

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Houten
Period Crimes
jan 2026 113
jul 2025 101
jun 2025 95
mei 2025 91
mrt 2025 127
mrt 2026 145
nov 2024 112
nov 2025 198
okt 2024 108
okt 2025 167
sep 2024 105
sep 2025 139

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Houten.

Frequently asked questions about living in Houten

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Houten?

Houten telt in 2025 ongeveer 47.345 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Houten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Houten is in 2025 circa € 519.675.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Houten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Houten ligt rond € 38.973 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Houten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.505 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Houten?

In Houten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 9.504 woningen.

Meer houses in Houten

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.