Jump to content
Logo of Your Home Makelaars 't Gooi

Valkenaarstraat 117

1271TL Huizen • Noord-Holland

Sold

€ 595.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 13.750

2% transfer tax (€ 11.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 608.750

Purchase price /m²: € 0

Photo Gallery

Valkenaarstraat 117 Huizen
Photo 44
Claim profile to display media.

Description

Rustig en groen wonen in het gezellige Oude Dorp van Huizen! Omgeving: Wonen aan de Valkenaarstraat 117 betekent thuiskomen in een levendige en groene woonomgeving, midden in het hart van Huizen. Deze fijne straat ligt in een rustige, kindvriendelijke buurt met een dorps karakter en alle voorzieningen binnen handbereik. Op loopafstand vind je diverse supermarkten, winkels en scholen. Het gezellige Oude Dorp van Huizen ligt om de hoek, met sfeervolle horeca, boetiekjes en de wekelijkse markt op het plein. Voor een wandeling of sportieve ontspanning zijn het Goois Natuurreservaat en diverse sportclubs vlakbij. De bereikbaarheid is uitstekend: op loopafstand ligt het busstation, met directe verbindingen naar onder andere Amsterdam, Hilversum, Utrecht en Amersfoort. Met de auto zit je bovendien zo op de A27 en A1. Met de fiets sta je binnen 10 minuten aan het Gooimeer of in de haven, waar je heerlijk kunt wandelen, zeilen of genieten op een terras aan het water. Indeling: Via een pad aan de rechtser zijde van de woning kom je op het ruime perceel van deze karakteristieke woning aan de Valkenaarstraat in Huizen. Als je de woning betreedt via de voordeur kom je in de hal die toegang biedt tot een separaat toilet en de keuken. De keuken is ruim, gezellig en praktisch ingericht en van alle gemakken voorzien. Vanuit de keuken loop je door naar de royale eetkamer en woonkamer. Er is meer dan genoeg ruimte voor een gezellige eethoek. De woonkamer voelt ruim en licht aan dankzij de grote ramen die het daglicht naar binnen laten stromen. Zet je de tuindeuren in de woonkamer open, dan sta je in de verrassend ruime achtertuin van maar liefst circa 190 m². Een groene oase waar kinderen kunnen spelen, waar je in de zomer lange avonden doorbrengt en waar altijd wel een plekje in de zon of juist in de schaduw te vinden is. In de tuin staat niet alleen een ruime verwarmde garage, maar ook een apart tuinhuis. De garage is aangesloten op de centrale verwarming en is voorzien van warm en koud stromend water. In de garage staat een extra koelkast, een wasmachine en droger. Het verwarmde tuinhuis is ideaal als thuiskantoor, atelier of hobbyruimte. Met de overkapping aan de voorzijde is dit ook een heerlijke plek om buiten te zitten. De tuin beschikt over een automatische sproeiinstalatie. Op de eerste verdieping kom je boven op de overloop. Aan de voorzijde bevindt zich een ruime slaapkamer met handige vaste kasten. Ook de tweede slaapkamer is prettig van formaat en kan dienstdoen als kinder-, werk- of logeerkamer. De badkamer, gelegen in het midden van deze verdieping, is compleet uitgerust met een douche, wastafel en een tweede toilet. Dit huis combineert ruimte en praktisch gemak met een fijne, rustige ligging. Met een grote tuin, meerdere bijgebouwen en een lichte, uitnodigende indeling is dit een plek waar je je direct thuis zult voelen. Bijzonderheden: - Gelegen in Huizen; - Woonoppervlakte van 95m² (NEN gemeten); - Perceel van maar liefst 310m²; - 2 slaapkamers; - Energielabel C; - Verwarmd tuinhuis 34m² (NEN gemeten); - Ruime verwarmde garage; - Achtertuin op het Noord-Oosten; - Parkeergelegenheid in nabije omgeving; - Oplevering in overleg; - Er is pas een overeenkomst als de koopakte is getekend. DISCLAIMER Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. **ENGLISH** Peaceful and Green Living in the Charming "Oude Dorp" of Huizen! Location: Living at Valkenaarstraat 117 means coming home to a lively and green residential environment, right in the heart of Huizen. This pleasant street is located in a quiet, child-friendly neighborhood with a village-like character and all amenities within easy reach. Within walking distance, you’ll find several supermarkets, shops, and schools. The cozy Old Village of Huizen is just around the corner, offering charming restaurants, boutiques, and the weekly market on the square. For a walk or sports activities, the Goois Nature Reserve and various sports clubs are close by. Accessibility is excellent: the bus station is within walking distance, with direct connections to Amsterdam, Hilversum, Utrecht, and Amersfoort. By car, the A27 and A1 motorways are quickly accessible. Within 10 minutes by bike, you can reach the Gooimeer lake or the harbor, where you can stroll, sail, or relax on a terrace by the water. Layout: A path on the right side of the house leads you onto the spacious plot of this characteristic home on Valkenaarstraat in Huizen. Entering through the front door, you step into the hallway that gives access to a separate toilet and the kitchen. The kitchen is spacious, cozy, and practical, fully equipped with everything you need. From the kitchen, you walk into the generous dining room and living room, with more than enough space for a large dining area. The living room feels bright and airy thanks to the large windows that allow daylight to flood in. Opening the French doors in the living room takes you to the surprisingly spacious backyard of approx. 190 sqm. A green oasis where children can play, where you can enjoy long summer evenings, and where there is always a spot in the sun or shade. The garden not only has a large heated garage but also a separate garden house. The garage is connected to central heating and equipped with hot and cold running water. It also contains an additional refrigerator, washing machine, and dryer. The heated garden house is ideal as a home office, studio, or hobby space. With its covered terrace at the front, it also offers a wonderful outdoor sitting area. The garden is further equipped with an automatic sprinkler system. On the first floor, the landing leads to two spacious bedrooms. At the front is a large bedroom with convenient built-in closets. The second bedroom is also of a good size and suitable as a children’s room, office, or guest room. The centrally located bathroom is fully equipped with a shower, washbasin, and second toilet. This home combines space and practicality with a quiet, pleasant location. With a large garden, multiple outbuildings, and a bright, inviting layout, it is truly a place where you will immediately feel at home. Details: - Located in Huizen; - Living area: 95 sqm (NEN measured); - Plot size: 310 sqm; - 2 bedrooms; - Energy label C; - Heated garden house: 34 sqm (NEN measured); - Spacious heated garage; - Backyard facing northeast; - Parking available nearby; - Transfer in consultation; - Agreement only valid once the purchase contract has been signed. DISCLAIMER This information has been compiled by us with due care. However, no liability is accepted on our part for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All specified sizes and surfaces are indicative. The buyer has his own obligation to investigate all matters that are important to him or her. With regard to this property, the broker is the seller's advisor. We advise you to engage an expert (NVM) real estate agent to guide you through the purchasing process. If you have specific wishes regarding the property, we advise you to make these known to your purchasing agent in a timely manner and to have them independently investigated. If you do not engage an expert representative, you consider yourself an expert enough by law to be able to oversee all matters that are important. The NVM conditions apply.

Mortgage berekenen

€ 595.000

Cost of copper (estimated): € 13.750

2% transfer tax (€ 11.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 608.750

3,04%

Yearly

%

€ 29.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 595.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, hoekwoning

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
95 m²
Land area
310 m²
Content
438 m³
Other enclosed space
4 m²
External storage space
34 m²

Construction and Energy

Year of construction
1949
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha Tzerra Ace 39c CWS (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Garden
Achtertuin en zijtuin
Parking
Openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
15-08-2025
Sale date
08-10-2025

Bathroom facilities

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Garage facilities

Vliering, elektra, verwarming en stromend water

Maps

Postal code map

Postcode map for 1271

Google Maps

View Huizen on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Huizen

Residential and neighborhood statistics in Huizen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Huizen. In 2026 were there 41.283 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 477.000.

Residents

41.283

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 477.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 37.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.120

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Huizen
Year Residents
2022 40.938
2023 41.252
2024 41.193
2025 41.196
2026 41.283

Annual WOZ value

WOZ value per year in Huizen
Year Average WOZ
2021 EUR 355.000
2022 EUR 392.000
2023 EUR 448.000
2024 EUR 460.000
2025 EUR 477.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 10.924 0-15: 6.151 15-25: 4.313 25-45: 8.523 45-65: 11.285

Education level

Hoger

35

Praktisch

25

Middelbaar

40

Origin of residents (2025)

Europa

2.852

Nederland

30.982

Buiten Europa

7.362

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 3.438
Appartementen 5.938
Tussenwoningen 7.543
Vrijstaande woningen 1.105
Twee-onder-één-kap woningen 1.728

Construction period of buildings

Voor 1700 19
1700 tot 1900 123
1900 tot 1925 705
1925 tot 1950 1.295
1950 tot 1970 4.576
1970 tot 1980 3.451
1980 tot 1990 3.569
1990 tot 2000 1.053
2000 tot 2010 439
2010 tot 2020 268
2020 en later 281

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

8.157

Label A

3.324

Label B

3.250

Label D

1.647

Label G

940

Label F

938

Label E

772

Label A+++

355

Label A++

222

Label A+

219

Label A++++

8

Label A+++++

4

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Huizen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.210 2.810
2021 1.380 2.870
2022 1.080 2.660
2023 930 2.490
2024 910 2.530

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.040 • Electricity: 2.640

Huurwoning

Gas: 750 • Electricity: 1.850

Koopwoning

Gas: 1.060 • Electricity: 2.950

Appartement

Gas: 620 • Electricity: 1.780

Tussenwoning

Gas: 880 • Electricity: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.940 • Electricity: 4.750

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.340 • Electricity: 3.390

Business activity in Huizen (2025)

Handel en HORECA 880
Nijverheid en energie 845
Zakelijke dienstverlening 1.850
Overheid, onderwijs en zorg 1.065
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 490
Financiele diensten en onroerendgoed 385
Cultuur, recreatie en overige diensten 615

Total number of company establishments: 6.135

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Huizen
Period Crimes
jan 2025 102
jan 2026 106
jul 2025 95
jun 2025 91
mei 2025 112
mrt 2025 109
nov 2024 85
nov 2025 87
okt 2024 98
okt 2025 98
sep 2024 85
sep 2025 80

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Huizen.

Frequently asked questions about living in Huizen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Huizen?

Huizen telt in 2026 ongeveer 41.283 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Huizen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Huizen is in 2025 circa € 477.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Huizen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Huizen ligt rond € 37.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Huizen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.120 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Huizen?

In Huizen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.543 woningen.

Meer houses in Huizen

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.