Jump to content
Logo of Goedhart Makelaars

Herengracht 52 A

2312LE Leiden • Zuid-Holland

Sold

€ 375.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.350

2% transfer tax (€ 7.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 384.350

Purchase price /m²: € 6.250

Photo Gallery

Herengracht 52 A Leiden
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Luxe en sfeervol 3-kamerappartement met zonnige stadstuin aan de Herengracht in Leiden! Koopsom vanaf € 375.000,- Aan één van de mooiste grachten van Leiden, midden in het historische centrum, bevindt zich dit stijlvolle en instapklare 3-kamerappartement met een ruime, zonnige tuin op het westen. De woning ligt op de begane grond van een karakteristiek Rijksmonument uit circa 1650 en combineert moderne luxe met authentieke details en een rustige ligging aan het water. De Herengracht is een van de meest geliefde locaties in Leiden. Op loopafstand vind je gezellige cafés, restaurants, winkels en supermarkten, terwijl het station en de uitvalswegen eenvoudig bereikbaar zijn. Parkeren kan direct voor de deur of in de directe omgeving met een parkeervergunning. Indeling Begane grond: Via de centrale entree met intercom en brievenbus bereik je de woning. De hal met praktische bergkast biedt toegang tot alle vertrekken. Aan de achterzijde ligt de eerste slaapkamer, voorzien van op maat gemaakte vaste kasten en een praktisch stapelbed met onderbed. Vanuit deze kamer leiden openslaande deuren naar de beschutte stadstuin, waar je volop kunt genieten van de middag- en avondzon. De tweede (hoofd)slaapkamer grenst eveneens aan de tuin en beschikt over ruime inbouwkasten die perfect passen bij het moderne, rustige interieur. De volledig betegelde badkamer is voorzien van een ligbad met douche, wastafelmeubel, toilet, designradiator en aansluitingen voor wasmachine en droger. Aan de voorzijde bevindt zich de lichte en ruime woonkamer met hoge plafonds en grote ramen die zorgen voor een prettige sfeer en veel natuurlijk licht. De open keuken is modern uitgevoerd in lichte tinten met RVS-accenten en beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een combimagnetron, vaatwasser, gaskookplaat, afzuigkap en koel-vriescombinatie. Tuin De zonnige stadstuin (circa 7,62 x 3,83 meter) ligt op het westen en biedt veel privacy. Een ideale plek om in alle rust buiten te zitten, midden in de binnenstad. In de tuin bevindt zich tevens een handige bergkast met de CV-opstelling (HR-combiketel). Bijzonderheden - Bouwjaar: ca. 1650 - Rijksmonument - Woonoppervlakte: ca. 59 m² (volgens NEN 2580) - Inhoud: ca. 221 m³ - Geheel voorzien van dubbele beglazing en/of voorzetramen - Het geheel wordt gemeubileerd verkocht. - Mechanische ventilatie in keuken en badkamer - Zonnige tuin met veel privacy - Bouwtechnische keuring aanwezig - Parkeervergunning via Gemeente Leiden. - Gezonde en actieve VvE, maandelijkse bijdrage €150,- - Oplevering in overleg Koopsom vanaf € 375.000,- / Vraagprijs € 400.000,- Alle biedingen vanaf € 375.000,- worden in overweging genomen. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 375.000

Cost of copper (estimated): € 9.350

2% transfer tax (€ 7.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 384.350

2,78%

Yearly

%

€ 18.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 375.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, benedenwoning (appartement)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Floors
1 woonlaag
Located on
Begane grond

Areas and volumes

Living area
60 m²
Content
222 m³
Other enclosed space
1 m²
Building bound outdoor space
29 m²
Backyard area
29 m²

Construction and Energy

Year of construction
1650
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Schilddak bedekt met pannen
Insulation
Dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energy label
NIET VERPLICHT

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
No
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
No
VvE opstalverzekering
No

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water en in centrum
Garden
Achtertuin
Garden location
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Parking
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
11-11-2025
Sale date
26-02-2026

Additional features

  • Mechanische ventilatie en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 2312

Google Maps

Map of Leiden

Discover where agents are active in Leiden

Residential and neighborhood statistics in Leiden

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Leiden. In 2026 were there 130.302 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 409.000.

Residents

130.302

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 409.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

7.466

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Leiden
Year Residents
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

Annual WOZ value

WOZ value per year in Leiden
Year Average WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Education level

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Origin of residents (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Construction period of buildings

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

15.708

Label C

15.071

Label B

7.703

Label F

6.179

Label G

5.944

Label E

5.634

Label D

5.231

Label A+

2.691

Label A+++

2.324

Label A++

1.109

Label A++++

74

Label A+++++

5

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Leiden
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 920 • Electricity: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Electricity: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Electricity: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Electricity: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Electricity: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Electricity: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Electricity: 3.110

Business activity in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Total number of company establishments: 17.215

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Leiden
Period Crimes
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Leiden.

Frequently asked questions about living in Leiden

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer houses in Leiden

View more homes in this location.