Jump to content
Logo of Kompas makelaars & taxateurs

Houtmarkt 11

2312PZ Leiden • Zuid-Holland

Sold

€ 475.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.350

2% transfer tax (€ 9.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 486.350

Purchase price /m²: € 7.661

Photo Gallery

Houtmarkt 11 Leiden
Photo 37
Claim profile to display media.

Description

Houtmarkt 11 Leiden Wevers huisje / stadswoning (ca. 62.30 m2 woonoppervlakte) met een tuintje op het WESTEN met achterom en een eigen vrijstaande stenen berging. Een schattig huisje op een fantastische plek, met uitzicht op het groen en op het water van de Oude Herengracht, parkeren direct voor de deur voor de deur, ideaal voor centrum liefhebbers. Het betreft een beschermd stadsgezicht. In het centrum van Leiden gelegen, op loopafstand van het Huigpark, het Blekerspark, het singelpark, winkelstraten o.a. Haarlemmerstraat, Breestraat en de markt op de Nieuwe Rijn en op een steenworp afstand van scholen, restaurants en alle stadse gemakken. Het Centraal Station (ca. 5 minuten fietsen), het LUMC, het Bio Science Park, diverse universiteitsgebouwen en de uitvalswegen (A-4, N-11 en A-44) zijn snel te bereiken. De supermarkt (Langegracht) is op 2 minuten fietsafstand. Het winkelcentrum Kooiplein op 4 minuten fietsafstand. De woning in voorzien van een eenvoudige keuken, eenvoudige badkamer op de 1e etage met douche en 2e toilet de begane grond heeft in de keuken een plavuizenvloer en het woongedeelte is voorzien van een parket vloer, op de 1e etage een laminaatvloer. Verwarming via eigen CV (ketel Nefit bj. 2015), het dak is geïsoleerd en de woning is gedeeltelijk met dubbel glas en voor een groot deel met voorzetramen. Parkeren in de directe omgeving, Zone A (ca. 54,00 per 3 maanden). Indeling : Begane grond: Entree, hal met meterkast, L-vormige woonkamer (ca. 5.91 x 3.84/2.31m.) met trapkast en doorloop naar de eenvoudige open keuken (ca. 3.84 x 3.01 m.), tussen hal, toilet met fonteintje, vanuit de keuken heeft u toegang tot de achtertuin op het WESTEN (ca. 4.10 x 3.92 m) met achterom en vrijstaande stenen schuur. 1e etage: Overloop, 2 slaapkamers (ca. 3.83 x 3.1660 m. aan de voorzijde) met dakkapel en (ca. 2.92 x 2.42 m. aan de achterzijde met dakraam, basis badkamer (ca. 2.00 x 1.49 m.) met douche, 2e toilet, wastafel en aansluiting voor de wasmachine. 2e etage: Via een vlizo trap naar de zolder etage (ca. 3.82 x 2.47 m.) thans in gebruik als bergruimte, met opstelling van de CV ketel. Bijzonderheden: - Centrale ligging; - prachtig uitzicht op het groen en het water; - woonoppervlakte ca. 62,30 m2; - inhoud ca. 265 m3; - op 61 m2 erfpachtgrond van de Gemeente Leiden, canon afgekocht tot 1-01-2061; - met tuin en achterom; - vrijstaande stenen schuur; - 2 slaapkamers; - optie om een vaste trap te maken naar de vliering (3e slaapkamer); - Voorzien van CV verwarming ketel Nefit bj. 2015; - gedeeltelijk dubbel glas en deel voorzetramen; - dakisolatie; - energielabel C; - eenvoudige keuken en sanitair; - parkeren Zone A € 54,00 1e auto per 3 maanden; - beschermd stadsgezicht; - aan de rand van het levendige centrum; - Project notaris Boom te Voorschoten. Aanvaarding : in overleg ( kan op korte termijn); Vraagprijs : € 475.000,- kk Alle informatie is uitsluitend bedoeld als uitnodiging tot het doen van een bod. Kompas Makelaars en taxateurs Leiden Deze gegevens zijn met de grootste zorg samengesteld, doch aanvaardt Kompas Makelaars & Taxateurs B.V. geen enkele aansprakelijkheid ten aanzien van eventuele foutieve vermelding. Kompas Makelaars en taxateurs Leiden Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 475.000

Cost of copper (estimated): € 11.350

2% transfer tax (€ 9.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 486.350

3,04%

Yearly

%

€ 23.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 475.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een vliering

Areas and volumes

Living area
62 m²
Land area
61 m²
Content
265 m³
Other enclosed space
10 m²
External storage space
4 m²
Backyard area
16 m²

Construction and Energy

Year of construction
1901
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, muurisolatie en voorzetramen
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Gemeentelijke erfpacht

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan park, aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, in centrum en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin
Garden location
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
08-01-2026
Sale date
13-04-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafel

Additional features

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 2312

Google Maps

Map of Leiden

Discover where agents are active in Leiden

Residential and neighborhood statistics in Leiden

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Leiden. In 2026 were there 130.302 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 409.000.

Residents

130.302

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 409.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

7.466

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Leiden
Year Residents
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

Annual WOZ value

WOZ value per year in Leiden
Year Average WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Education level

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Origin of residents (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Construction period of buildings

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

15.708

Label C

15.071

Label B

7.703

Label F

6.179

Label G

5.944

Label E

5.634

Label D

5.231

Label A+

2.691

Label A+++

2.324

Label A++

1.109

Label A++++

74

Label A+++++

5

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Leiden
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 920 • Electricity: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Electricity: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Electricity: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Electricity: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Electricity: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Electricity: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Electricity: 3.110

Business activity in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Total number of company establishments: 17.215

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Leiden
Period Crimes
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Leiden.

Frequently asked questions about living in Leiden

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer houses in Leiden

View more homes in this location.