Jump to content
Logo of Kerkvliet Makelaars

Korevaarstraat 27 C

2311JT Leiden • Zuid-Holland

Sold Buyer's agent: Fides makelaars - ERA én NVM

€ 375.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.350

2% transfer tax (€ 7.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 384.350

Purchase price /m²: € 5.597

Photo Gallery

Korevaarstraat 27 C Leiden
Photo 44
Claim profile to display media.

Description

*English text below* ‘Uniek 2 ½-kamerappartement op een prachtige centrale, bruisende locatie in het hart van Sleutelstad Leiden en ideaal voor starters’ Kom kijken in dit tijdloze appartement aan de Korevaarstraat nummer 27C, het verlengde van de bekende Breestraat, dus werkelijk gelegen in het hart van de prachtige historische binnenstad van Leiden. Deze unieke woning met een geweldige sfeer, biedt een zeldzame kans om te wonen op de tweede etage van een kleinschalig appartementengebouw met 12 appartementen. Maak kennis met een mix van sfeer, ruimte & licht in dit met liefde bewoonde appartement. INDELING Begane grond: Via de centrale beveiligde entree met brievenbussen en bellentableau, kom je binnen in de hal van het gebouw die toegang geeft tot de privé bergingen en de trapopgang naar de verdiepingen. Entree appartement Op de tweede verdieping kom je in een L-vormige hal die toegang geeft tot een meterkast, een toilet met fonteintje, badkamer, slaapkamer en extra kamer. In de woonruimte speelt het natuurlijke licht een grote rol en is er een heldere indeling gecreëerd. De grote ramen zorgen voor een overvloed aan licht, hierdoor voelt de woonkamer erg ruimtelijk aan, terwijl je ook uitkijkt op de levendige omgeving. Deze woonkamer biedt voldoende ruimte voor een ruime zithoek en eethoek. Vanuit de woonkamer is er toegang naar het balkon. De smaakvolle open keuken beschikt over inbouwapparatuur waaronder een inductiekookplaat(2024), een oven (2024), afzuigkap, een magnetron(2024) en een koelvriescombinatie (2024). Vanuit de open keuken is er directe verbinding met de woonkamer. In de slaapkamer is ruimte voor een flink tweepersoonsbed alsmde een nis met de opgestelde kasten om de ruimte zo efficiënt mogelijk te benutten. Vanuit de slaapkamer loop je via een open verbinding de voormalige 2e slaapkamer binnen. Deze kamer is momenteel in gebruik als inloopkast en voorzien van plafondhoge losse kasten voor lekker veel extra opbergruimte. Uiteraard is hier eenvoudig opnieuw een extra (2e) slaapkamer te creëren. Ook de badkamer is praktisch ingedeeld en beschikt over een wastafelmeubel met wastafel, een spiegelkast en een inloopdouche. De badkamer is volledig betegeld en afgewerkt in lichte kleuren. Deze woning is echt keurig verzorgd met een laminaatvloer, afgewerkte en geschilderde wanden en plafonds, alles uitgevoerd in neutrale kleurstellingen waardoor het een tijdloos en smaakvol geheel is. Het balkon heeft voldoende ruimte voor een intiem zitje om te genieten van het stadse buitenleven en beschikt over een bergkast. In deze kast is de cv-combiketel en de wasmachine geplaatst. De privé berging op de begane grond heeft een erg gunstige entree, waardoor er behalve opslag van spullen, heel gemakkelijk fietsen of bijvoorbeeld een scooter binnengezet kunnen worden. De woning is compleet ingericht met meubels en inventaris welke geheel overgenomen kan worden. Omgeving Geniet van de bruisende omgeving van de Leidse binnenstad, waar de sfeer van het verleden hand in hand gaat met de moderne en architectonisch belangrijke panden van Leiden. De locatie biedt niet alleen de nabijheid van winkels, horeca hotspots en culturele bezienswaardigheden, ook de eeuwenoude grachten liggen om de hoek. Ook zijn er bushaltes dichtbij en is het treinstation Leiden Lammenschans binnen 5 minuten fietsend te bereiken. Het appartement beschikt over een aangename buitenruimte en een flinke privé berging voor opslag van spullen en het stallen van fietsen. Voor de deur is een ondergrondse parkeergarage waar door middel van een abonnement, met korting voor bewoners, geparkeerd kan worden. Kortom, de auto kan blijven staan want er zijn genoeg mogelijkheden om ook dichtbij te genieten van wandelingen in de nabije parken en langs de mooie grachten. Grijp deze unieke kans om eigenaar te worden van een stukje Leiden dat naadloos is geïntegreerd in het moderne leven van de stad. Een eigen woningwebsite is beschikbaar, inclusief 360° foto’s, grote beeldformaten, handige tools en uitgebreide documentatie. De brochure met toegang tot deze site is te downloaden via Funda. Kom kijken en laat je verrassen! KENMERKEN - Bouwjaar 1981. - Woonoppervlakte 66,58m2. - Inhoud 206,63 m3. - Verwarming via cv-combiketel Remeha HR 2018. - Parkeren zone A € 54,00 voor 1 auto per kwartaal. - Actieve VVE maandelijkse kosten zijn € 104,75. - Eenvoudig een extra (2e) slaapkamer te maken. - Grote parkeergarage voor de deur. - Uniek stadsappartement midden in de Leidsche binnenstad. - Uitzicht op de stadse omgeving. - Alle stads- en dagelijkse voorzieningen op loopafstand. Vraagprijs: € 375.000,- K.K. | Oplevering: in overleg NEN 2580 meetrapportage is beschikbaar. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het kadaster. +++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++ English text Unique 2½-Room Apartment in a Prime, Lively Location in the Heart of Historic Leiden – Ideal for First-Time Buyers Come and explore this timeless apartment at Korevaarstraat 27C, an extension of the well-known Breestraat, and truly located in the heart of Leiden’s beautiful historic city centre. This unique home, full of charm and character, offers a rare opportunity to live on the second floor of a small-scale apartment complex with just 12 units. Discover a warm blend of atmosphere, space, and light in this lovingly maintained apartment. LAYOUT Ground floor: Through the secure central entrance with mailboxes and intercom panel, you enter the building’s hallway, which provides access to the private storage units and the staircase leading to the upper floors. Apartment entrance: Upon entering on the second floor, you step into an L-shaped hallway providing access to the meter cupboard, a toilet with washbasin, the bathroom, the bedroom, and an additional room. In the living area, natural light plays a key role, enhancing the clear and open layout. The charming living room features a bay window. Large windows let in abundant daylight, making the sitting area feel bright and spacious while offering views of the vibrant surroundings. There is ample room for a generous sitting and dining area. From the living room, you can access the private balcony. The tasteful open kitchen is equipped with built-in appliances, including an induction cooktop (2024), an oven (2024), an extractor hood, a microwave (2024), and a fridge-freezer combination (2024). The kitchen seamlessly connects to the living room. The bedroom offers space for a large double bed and includes a niche with wardrobes to make optimal use of the room. From the bedroom, you walk through an open passage into the former second bedroom. This room is currently used as a walk-in closet and is fitted with ceiling-high standalone wardrobes, offering ample extra storage. Of course, it can easily be converted back into a second bedroom. The bathroom is practically arranged and features a washbasin unit, mirrored cabinet, and walk-in shower. It is fully tiled and finished in light colours. This apartment has been well maintained and features laminate flooring, neatly finished and painted walls and ceilings, all in neutral tones that create a timeless and stylish overall look. The balcony offers space for a cozy seating area to enjoy the urban outdoor lifestyle and includes a storage cabinet. This cabinet houses the central heating boiler and washing machine. The private storage unit on the ground floor has a very convenient entrance, allowing not just for storage but also easy access for parking bicycles or even a scooter. The apartment is fully furnished and comes with complete inventory, which can be taken over in full. Surroundings Enjoy the vibrant atmosphere of Leiden’s city centre, where historical charm meets modern and architecturally significant buildings. The location offers not only close proximity to shops, trendy restaurants, and cultural attractions, but also to the city’s iconic canals. Bus stops are nearby, and Leiden Lammenschans railway station is just a 5-minute bike ride away. The apartment includes a pleasant outdoor space and a large private storage room for belongings and bicycles. An underground parking garage is located just outside the building, where residents can park at a discounted rate with a parking permit. In short, you can leave the car behind and enjoy walking to nearby parks and along the picturesque canals. Don’t miss this unique opportunity to own a piece of Leiden that is seamlessly integrated into modern city life. A dedicated property website is available, featuring 360° photos, high-resolution images, useful tools, and extensive documentation. The brochure with access to the site can be downloaded via Funda. Come and see it for yourself – and prepare to be surprised! FEATURES Year of construction: 1981 -Living area: 66.58 m² -Volume: 206.63 m³ -Heating: Remeha HR combi boiler (2018) -Parking permit zone A: €54.00 per quarter (for one car) -Active homeowners’ association; monthly fees €104.75 -Easily convertible into a two-bedroom apartment -Large public parking garage in front of the building -Unique city apartment in the heart of Leiden -Views of the vibrant urban surroundings -All city amenities within walking distance Asking price: €375,000 (costs for buyer) | Delivery: by mutual agreement A NEN 2580 measurement report is available. The information provided has been compiled with due care. However, no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, nor for the consequences thereof. All stated dimensions and surface areas are indicative. The NVM terms and conditions apply. The measurement instruction is based on NEN 2580. It is intended to provide a uniform method of measuring to give an indicative usable surface area. Differences in measurement results cannot be entirely ruled out due to varying interpretations, rounding, or limitations in surveying.

Mortgage berekenen

€ 375.000

Cost of copper (estimated): € 9.350

2% transfer tax (€ 7.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 384.350

2,78%

Yearly

%

€ 18.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 375.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, portiekflat (appartement)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
1 bedroom
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
2e woonlaag

Areas and volumes

Living area
67 m²
Content
207 m³
Other enclosed space
1 m²
Building bound outdoor space
4 m²
External storage space
3 m²

Construction and Energy

Year of construction
1981
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha HR (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
In centrum
Salvage
Inpandig
Parking
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
22-05-2025
Sale date
29-08-2025

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 2311

Google Maps

Map of Leiden

Discover where agents are active in Leiden

Residential and neighborhood statistics in Leiden

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Leiden. In 2026 were there 130.302 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 409.000.

Residents

130.302

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 409.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

7.466

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Leiden
Year Residents
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

Annual WOZ value

WOZ value per year in Leiden
Year Average WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Education level

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Origin of residents (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Construction period of buildings

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

15.708

Label C

15.071

Label B

7.703

Label F

6.179

Label G

5.944

Label E

5.634

Label D

5.231

Label A+

2.691

Label A+++

2.324

Label A++

1.109

Label A++++

74

Label A+++++

5

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Leiden
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 920 • Electricity: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Electricity: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Electricity: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Electricity: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Electricity: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Electricity: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Electricity: 3.110

Business activity in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Total number of company establishments: 17.215

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Leiden
Period Crimes
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Leiden.

Frequently asked questions about living in Leiden

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer houses in Leiden

View more homes in this location.