Jump to content
Logo of Kompas makelaars & taxateurs

Sint Pancrassteeg 2

2312KL Leiden • Zuid-Holland

Available

€ 399.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.830

2% transfer tax (€ 7.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 408.830

Purchase price /m²: € 5.392

Photo Gallery

Sint Pancrassteeg 2 Leiden
Photo 32
Claim profile to display media.

Description

Sint Pancrassteeg 2 Leiden Stadswoning (voormalig pakhuis) met 73.70 m2 woonoppervlakte. In een steegje verscholen tussen de Hooigracht en de Middelweg. Op een centrale locatie in het centrum van Leiden gelegen woonhuis, met een verrassende indeling. Het betreft een Karakteristieke woning in een beschermd stadsgezicht gebied. Gebouwd in ca. 1918 De begane grond is geheel volgebouwd, is voorzien 1 kamer/werkruimte, een badkamer, veel bergruimte en aansluiting voor de wasmachine en droger, op de 1e etage een sfeervolle woonkamer met open keuken met aan de voorzijde de "oude" deur van het pakhuis, de open keuken is voorzien van inbouw en losse apparatuur, op de 2e etage, 1 ruime slaapkamer met velux ramen. Verwarming via eigen CV, ketel (merk: Remeha bj. 2003), het woongedeelte op de begane grond is voorzien van fraaie plavuizen en op de 1e etages voorzien van houten vloerdelen, er is veel inpandige bergruimte, o.a. vaste kasten op de begane grond, de woonkamer en de open keuken (op de 1e etage) zijn ca. 29 m2. De woning is bijna geheel voorzien van dubbel glas, het dak is geïsoleerd, groot deel geschilderd in 2026. Er zijn nog enkele originele details o.a. balken in het zicht, originele voordeur, deur van het pakhuis op de eeerste verdieping en een stijlvolle gevel. De totale woonoppervlakte is ca. 73.70 m2, de inhoud is ca. 293 m3. Gelegen op 25 m2 eigen grond. Het huis ligt op een korte afstand van alle stadse gemakken en bezienswaardigheden; o.a. het Plantsoen, de winkelstraten Haarlemmerstraat/ Breestraat, supermarkten (Hooigracht Albert Heijn ca. 2 minuten lopen), het Singelpark, de markt, diverse musea, restaurants en overige uitgaansgelegenheden. Ook nabij het Centraal Station (ca. 6 minuten fietsen), station Lammenschans (ca. 6 minuten fietsen), het LUMC, het Bio Science Park en diverse universiteitsgebouwen. De uitvalswegen (A-4, N-434, N-11 en A-44) zijn snel te bereiken. Heerlijk wonen voor de centrum liefhebbers. Indeling: Begane grond: Entree, open ruimte geschikt als: hal / voorkamer/ berging of werkkamer, 2 vaste kasten, aansluiting CV ketel, opstelling wasmachine en droger, badkamer (ca. 3.22 x 2.09 m.) met ligbad, douche, wastafel, handdoekradiator en toilet (vernieuwd in 2008). 1e etage: Gezellige woonkamer met open keuken (totaal ca. 6.73 x 4.33 m.) met de oude deur van het pakhuis aan de voorzijde, de open keuken is voorzien van een inbouw afzuig/filterkap, los RVS fornuis (gas) met oven (oven is defect) en losse vaatwasser, (woonkamer en keuken ca. 29 m2), open trap naar de 2e etage. 2e etage: 1 lichte slaapkamer (ca. 6.73 x 4.17 m.) met bergruimte en 4 velux dakramen. Wonen op een prachtige plek voor de centrum liefhebbers. Bijzonderheden: - zelfstandige stadswoning; - voormalig pakhuis; - beschutte ligging op een leuke locatie in het centrum; - in een beschermd stadsgezicht gebied; - bouwjaar: ca. 1918 (volgens opgave gemeente Leiden, waarschijnlijk ouder); - woonkamer met open keuken op de 1e etage; - op de 1e etage de eenvoudige open keuken met inbouw en losse apparatuur; - 2 slaapkamers; - badkamer op de begane grond met ligbad, douche en toilet; - begane grond met fraaie plavuizen vloer, 1e etage met houten vloerdelen; - dak isolatie; - bijna geheel dubbel glas; - energielabel volgt; - CV ketel (Remeha bj. 2003); - woonoppervlakte: ca. 73.70 m2; - inhoud ca. 293 m3; - op 25 m2 eigen grond - parkeren zone A, centrum 1 vergunning ca. € 54,00 per kwartaal 1e auto. Aanvaarding: in overleg (kan op korte termijn); vraagprijs : € 399.000,- kk. Alle informatie is uitsluitend bedoeld als uitnodiging tot het doen van een bod. Kompas Makelaars en taxateurs Leiden. Deze gegevens zijn met de grootste zorg samengesteld, doch aanvaardt Kompas Makelaars & Taxateurs B.V. geen enkele aansprakelijkheid ten aanzien van eventuele foutieve vermelding. Kompas Makelaars en taxateurs Leiden

Mortgage berekenen

€ 399.000

Cost of copper (estimated): € 9.830

2% transfer tax (€ 7.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 408.830

3,02%

Yearly

%

€ 19.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-06-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 399.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
74 m²
Land area
25 m²
Content
293 m³

Construction and Energy

Year of construction
1918
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Dwarskap bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie en grotendeels dubbelglas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2003, eigendom)
Energy label
NIET BESCHIKBAAR

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, beschutte ligging en in centrum
Salvage
Inpandig
Parking
Betaald parkeren, openbaar parkeren, parkeergarage en parkeervergunningen

Planning

Available since
07-06-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Additional features

  • Mechanische ventilatie en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 2312

Google Maps

Map of Leiden

Discover where agents are active in Leiden

Residential and neighborhood statistics in Leiden

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Leiden. In 2026 were there 130.302 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 409.000.

Residents

130.302

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 409.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

7.466

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Leiden
Year Residents
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

Annual WOZ value

WOZ value per year in Leiden
Year Average WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Education level

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Origin of residents (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Construction period of buildings

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

15.708

Label C

15.071

Label B

7.703

Label F

6.179

Label G

5.944

Label E

5.634

Label D

5.231

Label A+

2.691

Label A+++

2.324

Label A++

1.109

Label A++++

74

Label A+++++

5

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Leiden
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 920 • Electricity: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Electricity: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Electricity: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Electricity: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Electricity: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Electricity: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Electricity: 3.110

Business activity in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Total number of company establishments: 17.215

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Leiden
Period Crimes
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Leiden.

Frequently asked questions about living in Leiden

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer houses in Leiden

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.