Residents
126.026
Last year: 2026
In de Eyckeroed 11
6227RC Maastricht • Limburg
Sold
€ 399.000 k.k.
Cost of copper (estimated): € 9.830
2% transfer tax (€ 7.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)
Total incl. VAT: € 408.830
Purchase price /m²: € 3.352
Photo Gallery
Description
In de rustige en kindvriendelijke wijk Heer ligt deze moderne en instapklare tussenwoning met vier slaapkamers, een luxe badkamer, een open keuken met complete inbouwapparatuur, een onderhoudsvriendelijke tuin én een eigen parkeerplaats op een binnenterrein. De woning is goed onderhouden, voorzien van HR++ glas, rolluiken, 12 zonnepanelen en een energiezuinig WTW-systeem. Een ideale woning voor wie comfortabel, energiezuinig én stijlvol wil wonen. LIGGING Deze woning is zeer centraal gelegen in de Maastrichtse woonwijk Heer. Het winkelcentrum van Heer is kortbij gelegen. Deze woning ligt in een bestemmingsverkeer straat/woonerf. Diverse voorzieningen als winkels, scholen, openbaar vervoer zijn op korte afstand bereikbaar. Het stadscentrum van Maastricht, MUMC+ en UM, zijn zeer kortbij gelegen. BIJZONDERHEDEN • Instapklare tussenwoning met luxe afwerking • 4 slaapkamers • Luxe badkamer (2023) • HR++ beglazing en rolluiken • 12 zonnepanelen (eigendom) • Dak en muurisolatie • Cv-ketel en WTW-systeem • Parketvloer op begane grond en eerste verdieping • Onderhoudsvriendelijke tuin met berging • Privé parkeerplaats op binnenterrein • Het conform NEN2580 meetrapport is ter inzage beschikbaar Gelegen in de geliefde wijk Heer, nabij voorzieningen, scholen en uitvalswegen. INDELING BEGANE GROND Via de entree kom je in de hal met meterkast, garderobe en moderne toiletruimte met fonteintje. De lichte en sfeervolle woonkamer is voorzien van grote raampartijen die zorgen voor veel natuurlijk licht en een mooie houten planken vloer. Een praktische trapkast biedt extra bergruimte. De open keuken in L opstelling is uitgerust met een 5-pitsgaskookplaat met geïntegreerde teppanyaki-plaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en een combi-oven/magnetron. De onderhoudsvriendelijke tuin is gelegen op het zuidoosten en beschikt over een stenen berging en een achterom. Via een poort in de tuin bereik je het gemeenschappelijk binnenterrein met een privé parkeerplaats. Het terrein wordt beheerd via een Coöperatie (CBB de Burghthof), met een maandelijkse bijdrage afhankelijk van de gemaakte kosten. Deelname is verplicht. EERSTE VERDIEPING De overloop geeft toegang tot drie lichte en comfortabele slaapkamers. De royale ouderslaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van het huis en is voorzien van een groot raam dat zorgt voor een aangename hoeveelheid natuurlijk daglicht. Aan de achterzijde bevinden zich nog twee slaapkamers, eveneens heerlijk licht. Alle slaapkamers zijn uitgerust met praktische rolluiken, wat bijdraagt aan extra privacy, comfort en een uitstekende verduistering. De in 2023 vernieuwde badkamer is luxe afgewerkt met stijlvolle Grohe Brushed Graphite kranen, een verwarmde spiegel met verlichting, een dubbel wastafelmeubel, een tweede toilet en een royale inloopdouche. TWEEDE VERDIEPING Via een vaste trap bereik je de ruime zolderverdieping met een vierde slaapkamer, een dakraam en een hoge nok die zorgt voor een ruimtelijk gevoel. Daarnaast zijn er twee bergingen, waarvan één met aansluitingen voor wasmachine en droger. In de andere bevindt zich de HR Cv ketel (eigendom bouwjaar 2008), het Warmte-Terug-Win systeem en de omvormer van de zonnepanelen. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste"). De termijn die wordt opgenomen voor eventuele overeengekomen ontbindende voorwaarden (bijv. financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken na het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
Mortgage berekenen
€ 399.000
Cost of copper (estimated): € 9.830
2% transfer tax (€ 7.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)
Total purchase (incl. p.p.): € 408.830
2,78%
Yearly
%
€ 19.950
Direct available
€
Estimated mortgage
Indicative gross monthly cost
Based on annuity and 30 year term
Indicative net monthly cost
iDisclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45).
Alle features
Basis
- Asking price
- € 399.000 k.k.
- Status
- Sold
- Offer type
- koop
- House use
- permanente bewoning
- Type of dwelling
- woonhuis, tussenwoning
Index
- Rooms
- 5 rooms
- Bedrooms
- 4 bedrooms
- Bathrooms
- 1 badkamer en 1 apart toilet
- Floors
- 3 woonlagen
Areas and volumes
- Living area
- 119 m²
- Land area
- 102 m²
- Content
- 422 m³
- Building bound outdoor space
- 1 m²
- External storage space
- 5 m²
- Backyard area
- 38 m²
Construction and Energy
- Year of construction
- 2007
- Construction method
- Bestaande bouw
- Roof type
- Zadeldak bedekt met pannen
- Insulation
- Dakisolatie, HR-glas en muurisolatie
- Heating
- Cv-ketel
- Warm water
- Cv-ketel
- Boiler
- Intergas (gas gestookt combiketel uit 2007, eigendom)
- Energy label
- A+
Land Registry and VvE
- Property situation
- Volle eigendom
Outdoor space and parking
- Outdoor space
- In woonwijk
- Garden
- Achtertuin en voortuin
- Garden location
- gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
- Salvage
- Vrijstaande stenen berging
- Parking
- Op eigen terrein en openbaar parkeren
- Garage type
- Parkeerplaats
Planning
- Available since
- 29-09-2025
- Sale date
- 20-02-2026
Bathroom facilities
Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel
Additional features
- Dakraam en rolluiken
Maps
Postal code map
Google Maps
Geographical overview Maastricht
Geographic orientation and real estate agent density in Maastricht
Residential and neighborhood statistics in Maastricht
View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Maastricht. In 2026 were there 126.026 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 313.000.
Average WOZ
EUR 313.000
Last year: 2025
Average income per person.
EUR 32.900
Source: AllNumbers
Crimes (current year)
7.537
Total registered
Demographics and WOZ development
Inhabitants per year
| Year | Residents |
|---|---|
| 2022 | 121.151 |
| 2023 | 122.734 |
| 2024 | 125.285 |
| 2025 | 125.563 |
| 2026 | 126.026 |
Annual WOZ value
| Year | Average WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 238.000 |
| 2022 | EUR 258.000 |
| 2023 | EUR 301.000 |
| 2024 | EUR 294.000 |
| 2025 | EUR 313.000 |
Composition of residents
Age build-up
65+: 28.459
0-15: 12.719
15-25: 26.390
25-45: 31.074
45-65: 27.384
Education level
Hoger
36
Praktisch
24
Middelbaar
40
Origin of residents (2025)
Europa
26.270
Nederland
76.672
Buiten Europa
22.621
Housing stock and construction periods
Types of homes
Hoekwoningen
7.698
Appartementen
35.708
Tussenwoningen
19.849
Vrijstaande woningen
1.813
Twee-onder-één-kap woningen
3.133
Construction period of buildings
Voor 1700
613
1700 tot 1900
2.090
1900 tot 1925
3.309
1925 tot 1950
5.632
1950 tot 1970
11.766
1970 tot 1980
6.730
1980 tot 1990
4.538
1990 tot 2000
3.582
2000 tot 2010
1.602
2010 tot 2020
1.183
2020 en later
778
Energy and sustainability
Energy label distribution
Label C
15.755
Label A
13.753
Label B
10.777
Label D
6.853
Label G
6.274
Label E
5.553
Label F
5.314
Label A+
1.868
Label A+++
1.155
Label A++
762
Label A++++
196
Label A+++++
5
Average energy consumption per year
| Year | Gas (m3) | Electricity (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.080 | 2.490 |
| 2021 | 1.210 | 2.510 |
| 2022 | 950 | 2.370 |
| 2023 | 810 | 2.250 |
| 2024 | 770 | 2.260 |
Consumption per house type
Hoekwoning
Gas: 1.020 • Electricity: 2.720
Huurwoning
Gas: 690 • Electricity: 1.900
Koopwoning
Gas: 980 • Electricity: 2.780
Appartement
Gas: 600 • Electricity: 1.760
Tussenwoning
Gas: 910 • Electricity: 2.550
Vrijstaande woning
Gas: 1.580 • Electricity: 4.080
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 1.170 • Electricity: 2.970
Business activity in Maastricht (2025)
Handel en HORECA
2.990
Nijverheid en energie
1.255
Zakelijke dienstverlening
3.810
Overheid, onderwijs en zorg
2.800
Landbouw, bosbouw en visserij
55
Vervoer, informatie en communicatie
975
Financiele diensten en onroerendgoed
680
Cultuur, recreatie en overige diensten
1.985
Total number of company establishments: 14.555
Recent crime statistics
| Period | Crimes |
|---|---|
| jan 2026 | 559 |
| jul 2025 | 587 |
| jun 2025 | 645 |
| mei 2025 | 717 |
| mrt 2025 | 695 |
| mrt 2026 | 651 |
| nov 2024 | 762 |
| nov 2025 | 546 |
| okt 2024 | 759 |
| okt 2025 | 658 |
| sep 2024 | 645 |
| sep 2025 | 649 |
These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Maastricht.
Frequently asked questions about living in Maastricht
Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.
Hoeveel inwoners heeft Maastricht?
Maastricht telt in 2026 ongeveer 126.026 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Maastricht?
De gemiddelde WOZ-waarde in Maastricht is in 2025 circa € 313.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Maastricht?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Maastricht ligt rond € 32.900 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Maastricht?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.537 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Maastricht?
In Maastricht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 35.708 woningen.
Meer houses in Maastricht
View more homes in this location.
-
- Available
Frederik Hendriklaan 50 B 06
6224DG Maastricht
€ 525.000 k.k.
A+++Save as favorite- Living area
- 82 m²
- Land area
- —
- Bedrooms
- 2
-
- Available
Grote Gracht
6211ST Maastricht
€ 1.250 p/m
€ 17/m²
Save as favorite- Living area
- 72 m²
- Land area
- —
- Bedrooms
- 2
-
- Available
Sint Amorsplein 5
6211GT Maastricht
€ 975 p/m
€ 30/m²
Save as favorite- Living area
- 33 m²
- Land area
- —
- Bedrooms
- 1
-
- Available
Brusselsestraat
6211PA Maastricht
€ 2.100 p/m
€ 33/m²
Save as favorite- Living area
- 63 m²
- Land area
- —
- Bedrooms
- 3
-
- Available
Cannerweg 352
6213NC Maastricht
€ 1.050 p/m
€ 23/m²
Save as favorite- Living area
- 45 m²
- Land area
- —
- Bedrooms
- 1
-
- Available
Secretaris Wijnandsstraat 29
6226GA Maastricht
€ 598.000 k.k.
BSave as favorite- Living area
- 139 m²
- Land area
- 235 m²
- Bedrooms
- 6
-
- Available
Kasteel Petersheimstraat 36
6222TZ Maastricht
€ 375.000 k.k.
CSave as favorite- Living area
- 110 m²
- Land area
- 275 m²
- Bedrooms
- 4
-
- Available
Kleine Looiersstraat 12
6211JL Maastricht
€ 2.075 p/m
€ 25/m²
Save as favorite- Living area
- 82 m²
- Land area
- —
- Bedrooms
- 3
