Jump to content
Logo of Pooters Makelaardij - Pro Housing

Jonkheer Ruysstraat 55

6221VS Maastricht • Limburg

Available

€ 375.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.350

2% transfer tax (€ 7.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 384.350

Purchase price /m²: € 3.750

Photo Gallery

Jonkheer Ruysstraat 55 Maastricht
Photo 32
Claim profile to display media.

Description

DEZE WONING WORDT AANGEBODEN DOOR POOTERS MAKELAARDIJ Aan de rustige Jonkheer Ruysstraat 55 in Heugemerveld bevindt zich deze goed onderhouden, praktisch ingedeelde woning met vier slaapkamers, een volledig souterrain en een verzorgde achtertuin met overkapping en achterom. De woning is efficiënt ingedeeld en biedt verrassend veel functionele ruimte, ideaal voor starters of (jonge) gezinnen. Daarnaast beschikt de woning over een lichte woonkamer, open keuken en een badkamer. Het souterrain met stahoogte biedt extra mogelijkheden voor opslag, hobbyruimte of wasruimte en is zowel binnendoor als via de tuin bereikbaar. Indeling: Souterrain: De woning is volledig onderkelderd en beschikt over een souterrain met stahoogte. Deze ruimte is verdeeld in vier afzonderlijke compartimenten met een totale oppervlakte van 40m², waarvan een momenteel in gebruik is als wasruimte. Het souterrain biedt volop mogelijkheden voor opslag, hobbyruimte of andere doeleinden. Begane grond: Entree/hal voorzien van een nette laminaatvloer, de meterkast en een moderne toiletruimte met wandcloset. Vanuit de hal heeft u toegang tot de kelder, eerste verdieping en de woonkamer. De ruime woonkamer (26m²) kenmerkt zich door een prettige lichtinval dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde. De laminaatvloer zorgt voor een warme uitstraling en via de schuifpui staat de woonkamer in directe verbinding met de tuin. De open keuken (5m²) is opgesteld in een praktische hoekopstelling en beschikt over een kunststof werkblad en diverse inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits gasfornuis met afzuigkap, koelkast met vriesvak, combimagnetron en een vaatwasser. Vanuit de keuken is er via een openslaande deur eveneens toegang tot de achtertuin. De achtertuin is verzorgd aangelegd en biedt veel privacy. Het terras met overkapping vormt een fijne plek om beschut buiten te zitten. De lager gelegen tuin is grotendeels betegeld en voorzien van elektra en verlichting. De tuin beschikt daarnaast over een achterom en biedt toegang tot het souterrain. Eerste verdieping: De overloop is voorzien van vloerbedekking en geniet van natuurlijke daglichttoetreding. Op deze verdieping bevinden zich drie slaapkamers, waarvan twee aan de achterzijde van de woning zijn gesitueerd met een oppervlakte van respectievelijk 12m² en 7m² en een aan de voorzijde (12m²). De eenvoudige badkamer (2m²) is ingericht met een inloopdouche en een wastafelmeubel. Tweede verdieping: Op de tweede verdieping bevindt zich een vierde slaapkamer (10m²) met dakkapel, wat zorgt voor extra ruimte en lichtinval. Deze verdieping is voorzien van kunststof kozijnen met isolerende HR++ beglazing en rolluiken. Tevens is hier de opstelplaats van de cv-installatie (Atag, bouwjaar 2018, eigendom) gesitueerd. De verdieping is afgewerkt met een laminaatvloer en beschikt over dakisolatie. Extra informatie: - De woning is goed onderhouden en instapklaar; - Geheel onderkelderd; - Grotendeels voorzien van houten kozijnen met isolerende beglazing (HR en HR++); - Voorzien van rolluiken (m.u.v. de schuifpui in de woonkamer en de voordeur); - De woning beschikt over dak- en vloerisolatie; - Verwarming en warm water wordt verkregen middels combiketel (Atag; bj. 2018; eigendom); - Definitief energielabel 'C'; - Achtertuin met overkapping en achterom gelegen op het zuidoosten; - Voldoende parkeergelegenheid in de straat (betaald en middels vergunning). Algemene info: De woning is gelegen in de wijk Heugemerveld, naast het Ceramique. De wijk kenmerkt zich door de centrale ligging ten opzichte van het centrum van Maastricht, de uitvalswegen richting autosnelweg Eindhoven - Heerlen - Luik. Diverse winkelvoorzieningen, scholen, en openbaar vervoer zijn gelegen op loopafstand. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste"). De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Bovenstaande vrijblijvende informatie is door Pooters Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Echter aanvaardt Pooters Makelaardij geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Oppervlakten en maten zijn indicatief.

Mortgage berekenen

€ 375.000

Cost of copper (estimated): € 9.350

2% transfer tax (€ 7.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 384.350

2,78%

Yearly

%

€ 18.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 375.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen en een kelder

Areas and volumes

Living area
100 m²
Land area
140 m²
Content
497 m³
Other enclosed space
40 m²
Building bound outdoor space
19 m²
Backyard area
84 m²

Construction and Energy

Year of construction
1949
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, HR-glas en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Atag (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energy label
C

Outdoor space and parking

Garden
Achtertuin
Garden location
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
28-04-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche en wastafel

Additional features

  • Natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • schuifpui
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 6221

Google Maps

Geographical overview Maastricht

Geographic orientation and real estate agent density in Maastricht

Residential and neighborhood statistics in Maastricht

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Maastricht. In 2026 were there 126.026 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 313.000.

Residents

126.026

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 313.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.900

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

7.537

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Maastricht
Year Residents
2022 121.151
2023 122.734
2024 125.285
2025 125.563
2026 126.026

Annual WOZ value

WOZ value per year in Maastricht
Year Average WOZ
2021 EUR 238.000
2022 EUR 258.000
2023 EUR 301.000
2024 EUR 294.000
2025 EUR 313.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 28.459 0-15: 12.719 15-25: 26.390 25-45: 31.074 45-65: 27.384

Education level

Hoger

36

Praktisch

24

Middelbaar

40

Origin of residents (2025)

Europa

26.270

Nederland

76.672

Buiten Europa

22.621

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 7.698
Appartementen 35.708
Tussenwoningen 19.849
Vrijstaande woningen 1.813
Twee-onder-één-kap woningen 3.133

Construction period of buildings

Voor 1700 613
1700 tot 1900 2.090
1900 tot 1925 3.309
1925 tot 1950 5.632
1950 tot 1970 11.766
1970 tot 1980 6.730
1980 tot 1990 4.538
1990 tot 2000 3.582
2000 tot 2010 1.602
2010 tot 2020 1.183
2020 en later 778

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

15.755

Label A

13.753

Label B

10.777

Label D

6.853

Label G

6.274

Label E

5.553

Label F

5.314

Label A+

1.868

Label A+++

1.155

Label A++

762

Label A++++

196

Label A+++++

5

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Maastricht
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.080 2.490
2021 1.210 2.510
2022 950 2.370
2023 810 2.250
2024 770 2.260

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.020 • Electricity: 2.720

Huurwoning

Gas: 690 • Electricity: 1.900

Koopwoning

Gas: 980 • Electricity: 2.780

Appartement

Gas: 600 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 910 • Electricity: 2.550

Vrijstaande woning

Gas: 1.580 • Electricity: 4.080

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.170 • Electricity: 2.970

Business activity in Maastricht (2025)

Handel en HORECA 2.990
Nijverheid en energie 1.255
Zakelijke dienstverlening 3.810
Overheid, onderwijs en zorg 2.800
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 975
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.985

Total number of company establishments: 14.555

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Maastricht
Period Crimes
jan 2026 559
jul 2025 587
jun 2025 645
mei 2025 717
mrt 2025 695
mrt 2026 651
nov 2024 762
nov 2025 546
okt 2024 759
okt 2025 658
sep 2024 645
sep 2025 649

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Maastricht.

Frequently asked questions about living in Maastricht

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Maastricht?

Maastricht telt in 2026 ongeveer 126.026 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Maastricht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Maastricht is in 2025 circa € 313.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Maastricht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Maastricht ligt rond € 32.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Maastricht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.537 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Maastricht?

In Maastricht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 35.708 woningen.

Meer houses in Maastricht

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.