Jump to content
Logo of Vrijthof Makelaars

Sauterneslaan 22 B

6213ER Maastricht • Limburg

Available

€ 289.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 7.630

2% transfer tax (€ 5.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 296.630

Purchase price /m²: € 3.753

Photo Gallery

Sauterneslaan 22 B Maastricht
Photo 25
Claim profile to display media.

Description

IN DE VERKOOP BIJ VRIJTHOF MAKELAARS Luxe en comfortabel appartement (GO ca. 77 m²) met twee slaapkamers, balkon, lift, energielabel B en een externe berging in het souterrain, gelegen op een rustige en gewilde locatie aan de Sauterneslaan in Maastricht. Dit hoogwaardig afgewerkte appartement combineert modern wooncomfort met een praktische indeling en een uitstekende bereikbaarheid. Dankzij de gelijkvloerse opzet en de aanwezigheid van een lift is de woning geschikt voor een brede doelgroep. De luxe keuken, badkamer en het toilet zijn stijlvol uitgevoerd, waardoor het appartement instapklaar is en direct te betrekken. De entree van het appartement biedt toegang tot de hal, van waaruit alle vertrekken bereikbaar zijn. De lichte woonkamer kenmerkt zich door een prettige indeling en grote raampartijen die zorgen voor een aangename lichtinval. Vanuit de woonkamer heeft u direct toegang tot het balkon, waar u in alle rust kunt genieten van de buitenruimte. De moderne keuken is luxe uitgevoerd en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waardoor koken hier een plezier is. Aansluitend bevindt zich een praktische inpandige berging met extra opslagruimte en aansluitingen voor wasapparatuur. Het appartement beschikt over twee volwaardige slaapkamers, die flexibel in te richten zijn als slaap-, werk- of hobbyruimte. De luxe afgewerkte badkamer is compleet uitgevoerd met een ligbad, een inloopdouche met douchescherm, een dubbele wastafel en een designradiator, en biedt daarmee een hoog niveau van comfort. Daarnaast is er een separaat, modern afgewerkt toilet aanwezig. In het souterrain beschikt u over een externe berging, ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van extra spullen. De woning is gelegen in een rustige en groene woonomgeving met diverse voorzieningen binnen handbereik. Winkels, openbaar vervoer en uitvalswegen zijn goed bereikbaar en ook het centrum van Maastricht bevindt zich op korte afstand. Bent u op zoek naar een instapklaar, luxe afgewerkt appartement met balkon en lift op een fijne locatie in Maastricht? Ontdek dan Sauterneslaan 22B — een woning waar comfort, gemak en stijl perfect samenkomen. Indeling: Souterrain: In het souterrain beschikt u over een privé berging, ideaal voor het opbergen van extra spullen. Daarnaast is er een gezamenlijke fietsenstalling aanwezig. Begane grond: Representatieve centrale entree met hal voorzien van brievenbussen en bellentableau. Vanuit hier heeft u toegang tot de lift en het trappenhuis. Tweede verdieping: Het appartement is gelegen op de tweede verdieping en is zowel per lift als via het trappenhuis bereikbaar. U komt binnen in de hal, die toegang biedt tot alle vertrekken. De lichte woonkamer met grote raampartijen zorgt voor een aangename sfeer en staat in directe verbinding met het balkon. De luxe keuken is modern uitgevoerd en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Het appartement beschikt over twee slaapkamers, beide van goed formaat en flexibel in te richten. De badkamer is luxe afgewerkt en voorzien van een ligbad, inloopdouche met douchescherm, dubbele wastafel en designradiator. Daarnaast is er een separaat toilet aanwezig en aansluitend bevindt zich een praktische inpandige berging met aansluitingen voor wasapparatuur. Ligging: Sauterneslaan 22B is gelegen in de rustige en gewilde woonwijk Campagne in het zuidwesten van Maastricht. Deze groene woonomgeving staat bekend om haar ruim opgezette straten, villabebouwing en prettige, rustige sfeer. De woning ligt op korte afstand van het centrum van Maastricht, met al haar voorzieningen zoals winkels, restaurants en culturele hotspots. Ook zijn natuur- en recreatiegebieden, zoals het Jekerdal en de Sint-Pietersberg, eenvoudig bereikbaar voor wandel- en fietsliefhebbers. Daarnaast is de ligging bijzonder gunstig ten opzichte van uitvalswegen richting de autosnelwegen (A2 en A79), alsmede de Universiteit Maastricht en het academisch ziekenhuis (MUMC+). Openbaar vervoer is eveneens goed geregeld, met bushaltes in de nabije omgeving. Kortom, een ideale locatie die rust, ruimte en uitstekende bereikbaarheid combineert, op een steenworp afstand van het bruisende stadsleven van Maastricht. AANVULLENDE INFORMATIE • Modern appartement met twee slaapkamers; • Energielabel B; • Elektrische boiler (eigendom); • VvE-bijdrage: € 242,86 per maand; • Voorschot stookkosten € 172,42 (wordt verrekend via de VvE); • Op korte afstand van natuurgebieden, bushalte en winkelcentrum Belfort (ca. 500m); • Binnenstad van Maastricht binnen vijf minuten bereikbaar per fiets; • Bouwjaar 1979 • Meetrapport opgesteld conform NEN 2580 Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat er een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom / bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, danwel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Deze informatie is door ons met de hoogste zorgvuldigheid samengesteld, echter wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Mortgage berekenen

€ 289.000

Cost of copper (estimated): € 7.630

2% transfer tax (€ 5.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 296.630

2,78%

Yearly

%

€ 14.450

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 289.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Portiekflat (appartement)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Floors
1 woonlaag

Areas and volumes

Living area
77 m²
Content
241 m³
Building bound outdoor space
4 m²
External storage space
4 m²

Construction and Energy

Year of construction
1979
Construction method
Bestaande bouw
Heating
Blokverwarming
Warm water
Elektrische boiler
Energy label
B

Land Registry and VvE

Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Garden
Zonneterras
Garden location
Gelegen op het noorden
Salvage
Inpandig
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
19-03-2026

Maps

Postal code map

Postcode map for 6213

Google Maps

Geographical overview Maastricht

Geographic orientation and real estate agent density in Maastricht

Residential and neighborhood statistics in Maastricht

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Maastricht. In 2026 were there 126.026 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 313.000.

Residents

126.026

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 313.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.900

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

7.537

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Maastricht
Year Residents
2022 121.151
2023 122.734
2024 125.285
2025 125.563
2026 126.026

Annual WOZ value

WOZ value per year in Maastricht
Year Average WOZ
2021 EUR 238.000
2022 EUR 258.000
2023 EUR 301.000
2024 EUR 294.000
2025 EUR 313.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 28.459 0-15: 12.719 15-25: 26.390 25-45: 31.074 45-65: 27.384

Education level

Hoger

36

Praktisch

24

Middelbaar

40

Origin of residents (2025)

Europa

26.270

Nederland

76.672

Buiten Europa

22.621

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 7.698
Appartementen 35.708
Tussenwoningen 19.849
Vrijstaande woningen 1.813
Twee-onder-één-kap woningen 3.133

Construction period of buildings

Voor 1700 613
1700 tot 1900 2.090
1900 tot 1925 3.309
1925 tot 1950 5.632
1950 tot 1970 11.766
1970 tot 1980 6.730
1980 tot 1990 4.538
1990 tot 2000 3.582
2000 tot 2010 1.602
2010 tot 2020 1.183
2020 en later 778

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

15.755

Label A

13.753

Label B

10.777

Label D

6.853

Label G

6.274

Label E

5.553

Label F

5.314

Label A+

1.868

Label A+++

1.155

Label A++

762

Label A++++

196

Label A+++++

5

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Maastricht
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.080 2.490
2021 1.210 2.510
2022 950 2.370
2023 810 2.250
2024 770 2.260

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.020 • Electricity: 2.720

Huurwoning

Gas: 690 • Electricity: 1.900

Koopwoning

Gas: 980 • Electricity: 2.780

Appartement

Gas: 600 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 910 • Electricity: 2.550

Vrijstaande woning

Gas: 1.580 • Electricity: 4.080

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.170 • Electricity: 2.970

Business activity in Maastricht (2025)

Handel en HORECA 2.990
Nijverheid en energie 1.255
Zakelijke dienstverlening 3.810
Overheid, onderwijs en zorg 2.800
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 975
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.985

Total number of company establishments: 14.555

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Maastricht
Period Crimes
jan 2026 559
jul 2025 587
jun 2025 645
mei 2025 717
mrt 2025 695
mrt 2026 651
nov 2024 762
nov 2025 546
okt 2024 759
okt 2025 658
sep 2024 645
sep 2025 649

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Maastricht.

Frequently asked questions about living in Maastricht

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Maastricht?

Maastricht telt in 2026 ongeveer 126.026 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Maastricht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Maastricht is in 2025 circa € 313.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Maastricht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Maastricht ligt rond € 32.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Maastricht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.537 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Maastricht?

In Maastricht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 35.708 woningen.

Meer houses in Maastricht

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.