Jump to content
Logo of Marcel Overhof Makelaardij

Victor de Stuersstraat 44

6217KS Maastricht • Limburg

Sold Buyer's agent: Marinus - Exclusief Vastgoed

€ 725.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 16.350

2% transfer tax (€ 14.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 741.350

Purchase price /m²: € 3.179

Photo Gallery

Victor de Stuersstraat 44 Maastricht
Photo 49
Claim profile to display media.

Description

Karaktervolle stadsvilla met authentieke grandeur, modern comfort, vier slaap- en twee badkamers en twee zonnige dakterrassen Aan de lommerrijke Victor de Stuersstraat, op een steenworp van het stadspark en het historisch centrum, ligt deze indrukwekkende stadsvilla uit 1916. Vanuit de woning kijk je uit op de iconische Lambertuskerk, een stukje Maastrichtse historie dat het straatbeeld zijn ziel geeft. Met een woonoppervlakte van circa 228 m², hoge plafonds, sierlijke ornamenten en verfijnde details ademt dit huis de sfeer van een vervlogen tijd, gecombineerd met het comfort van vandaag. De woning beschikt o.a. over vier slaapkamers en twee badkamers, vloerverwarming op de begane grond (gang, bijkeuken en toilet), houten kozijnen met HR++ beglazing en energielabel C. Hoewel er geen buitenruimte is op de begane grond, bieden twee royale dakterrassen op de verdiepingen (ca. 21 m² en ca. 14 m²) heerlijke plekken om van zon, rust en privacy te genieten. De ligging binnen het beschermd stadsgezicht van Maastricht onderstreept het bijzondere karakter van deze stadsvilla. Kelder Onder het huis bevindt zich een ruime en praktische kelder, ideaal als proviandruimte of voor extra opslag. Begane grond Achter de statige voordeur ontvouwt zich een royale entree met originele trapopgang en hoge paneeldeuren. De benedenverdieping is momenteel in gebruik als grote eetkamer aan de voorzijde, met aangrenzend de keuken aan de achterzijde. De eetkamer ontvangt royaal daglicht via de hoge raampartijen met roedeverdeling en is voorzien van een prachtige visgraat parketvloer (band en bies), ornamentenplafonds en een klassieke schouw, het perfecte decor voor diners in stijl. De keuken is verrassend ruim en modern ingericht met glanzend rode fronten, natuurstenen werkblad en een compleet scala aan inbouwapparatuur. Hier komen stijl en functionaliteit harmonieus samen. De aangrenzende bijkeuken biedt extra bergruimte en aansluiting voor witgoed. Een andere opzet, bijvoorbeeld met een (extra) woonkamer op de begane grond, behoort uiteraard tot de mogelijkheden. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevindt zich de (tweede) woonkamer: een royale L-vormige ruimte met een schouw, hoge plafonds met sierlijsten en prachtig lichtinval via openslaande deuren naar het balkon aan de straatzijde. Hier komt de sfeer van de woning volledig tot leven, met een fraai uitzicht op de Lambertuskerk. Aan de achterzijde bevindt zich een kantoor-/hobby-/slaapkamer met aangrenzend toilet en toegang tot het eerste dakterras (ruim 20 m²). Dit terras ligt op het zuidwesten en biedt volop zon en privacy, een zeldzaamheid midden in de stad. Tweede verdieping De tweede verdieping beschikt over twee ruime slaapkamers en een badkamer met ligbad, douche, wastafel en toilet. Beide slaapkamers zijn royaal van formaat. Vanuit de overloop is toegang tot het tweede dakterras (circa 15 m²), eveneens op het zuidwesten gelegen. Derde verdieping De bovenste verdieping is ingericht als hoofdslaapkamer met badkamer ensuite. De schuine daklijnen, originele balken en dakramen zorgen voor een sfeervolle ambiance. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel met dubbele wastafel en (vierde) toilet. Een stijlvolle, comfortabele privéverdieping die aanvoelt als een hotel suite. Samenvattend - Bouwjaar 1916 - Woonoppervlakte ca. 228 m² - Authentieke stadsvilla met originele details, hoge plafonds en sierlijke afwerking - Twee ruime dakterrassen op het zuidwesten (ca. 21 m² en ca. 14 m²) - Vier slaapkamers, twee badkamers - Energielabel C - Houten kozijnen met HR++ beglazing - Vloerverwarming in gang, bijkeuken en toilet (begane grond) - Gelegen binnen beschermd stadsgezicht - Twee parkeervergunningen mogelijk (totaal circa € 134 per jaar) - Gelegen in het hart van Maastricht, nabij stadspark, Jekerkwartier en het Vrijthof Victor de Stuersstraat 44 is een huis voor liefhebbers van de stad én van stijl. Een woning waar historie en comfort elkaar ontmoeten, waar elk detail klopt en waar het leven zich afspeelt met de stad aan je voeten. Laat je verrassen door de charme, de ruimte en de unieke ligging van deze stadsvilla, een plek waar Maastricht op z’n mooist tot leven komt. Marcel Overhof laat je dit bijzondere huis graag ervaren. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 725.000

Cost of copper (estimated): € 16.350

2% transfer tax (€ 14.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 741.350

3,04%

Yearly

%

€ 36.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 725.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, herenhuis, tussenwoning

Index

Rooms
10 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 3 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
228 m²
Land area
102 m²
Content
922 m³
Other enclosed space
32 m²
Building bound outdoor space
41 m²

Construction and Energy

Year of construction
1916
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Tentdak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Elektrische boiler en gasboiler
Boiler
Nefit Solo 9000l HR (gas gestookt uit 2022, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In centrum en in woonwijk
Garden
Zonneterras
Garden location
gelegen op het zuidwesten
Parking
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
22-10-2025
Sale date
27-02-2026

Bathroom facilities

2 inloopdouches, ligbad, wastafel, 2 wastafelmeubels, en dubbele wastafel

Additional features

  • Dakraam en rookkanaal

Maps

Postal code map

Postcode map for 6217

Google Maps

Geographical overview Maastricht

Geographic orientation and real estate agent density in Maastricht

Residential and neighborhood statistics in Maastricht

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Maastricht. In 2026 were there 126.026 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 313.000.

Residents

126.026

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 313.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.900

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

7.537

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Maastricht
Year Residents
2022 121.151
2023 122.734
2024 125.285
2025 125.563
2026 126.026

Annual WOZ value

WOZ value per year in Maastricht
Year Average WOZ
2021 EUR 238.000
2022 EUR 258.000
2023 EUR 301.000
2024 EUR 294.000
2025 EUR 313.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 28.459 0-15: 12.719 15-25: 26.390 25-45: 31.074 45-65: 27.384

Education level

Hoger

36

Praktisch

24

Middelbaar

40

Origin of residents (2025)

Europa

26.270

Nederland

76.672

Buiten Europa

22.621

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 7.698
Appartementen 35.708
Tussenwoningen 19.849
Vrijstaande woningen 1.813
Twee-onder-één-kap woningen 3.133

Construction period of buildings

Voor 1700 613
1700 tot 1900 2.090
1900 tot 1925 3.309
1925 tot 1950 5.632
1950 tot 1970 11.766
1970 tot 1980 6.730
1980 tot 1990 4.538
1990 tot 2000 3.582
2000 tot 2010 1.602
2010 tot 2020 1.183
2020 en later 778

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

15.755

Label A

13.753

Label B

10.777

Label D

6.853

Label G

6.274

Label E

5.553

Label F

5.314

Label A+

1.868

Label A+++

1.155

Label A++

762

Label A++++

196

Label A+++++

5

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Maastricht
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.080 2.490
2021 1.210 2.510
2022 950 2.370
2023 810 2.250
2024 770 2.260

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.020 • Electricity: 2.720

Huurwoning

Gas: 690 • Electricity: 1.900

Koopwoning

Gas: 980 • Electricity: 2.780

Appartement

Gas: 600 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 910 • Electricity: 2.550

Vrijstaande woning

Gas: 1.580 • Electricity: 4.080

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.170 • Electricity: 2.970

Business activity in Maastricht (2025)

Handel en HORECA 2.990
Nijverheid en energie 1.255
Zakelijke dienstverlening 3.810
Overheid, onderwijs en zorg 2.800
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 975
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.985

Total number of company establishments: 14.555

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Maastricht
Period Crimes
jan 2026 559
jul 2025 587
jun 2025 645
mei 2025 717
mrt 2025 695
mrt 2026 651
nov 2024 762
nov 2025 546
okt 2024 759
okt 2025 658
sep 2024 645
sep 2025 649

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Maastricht.

Frequently asked questions about living in Maastricht

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Maastricht?

Maastricht telt in 2026 ongeveer 126.026 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Maastricht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Maastricht is in 2025 circa € 313.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Maastricht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Maastricht ligt rond € 32.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Maastricht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.537 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Maastricht?

In Maastricht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 35.708 woningen.

Meer houses in Maastricht

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.