Jump to content
Logo of Germeraad Makelaars

Binnenbuorren 9

9034GN Marsum • Fryslân

Available

€ 399.500 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.840

2% transfer tax (€ 7.990) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 409.340

Purchase price /m²: € 3.222

Photo Gallery

Binnenbuorren 9 Marsum
Photo 48
Claim profile to display media.

Description

Rustig idyllisch wonen met volop privacy in de dorpskern van Marsum! De woning staat op een perceel van meer dan 860 m², met veel groen, een garage met eigen oprit en een ruim klushok, ideaal voor werkruimte, hobby's of opslag. Kortom: De perfecte plek voor de klusser of ZZP-er die dichtbij de stad wil wonen, maar tevens als natuurliefhebber zit je hier uitstekend op je plek. De buitenzijde van de woning is uitstekend onderhouden, de binnenzijde verdient het om te worden omgevormd tot een heerlijke gezinswoning. Levensloopbestendig wonen of kantoor aan huis behoort hier zeker tot de mogelijkheden. Maar eerlijk gezegd, moet je deze woning zelf bezichtigen om het fijne gevoel te ervaren! Begane grond De ruime entreehal met een schuifpui naar de achtertuin, geeft toegang tot de keuken, woonkamer, toilet, doucheruimte met wastafel en bijkeuken. De dichte keuken is zeer ruim en er staat een enigzins gedateerde keuken met oven, koelkast, 4 pits gaskookplaat en wordt verwarmd dmv een gaskachel. De naastgelegen authentieke woonkamer is tevens voorzien van een gaskachel, opbergkast en balken plafond. De bijkeuken leidt je naar de slaapkamer / kantoorruimte beneden. Eerste verdieping De overloop heeft veel opbergruimte door middel van inbouwkasten en geeft toegang tot gezellige 3 slaapkamers, die allen voorzien zijn van extra dikke beglazing. Tuin; Achter de woning ligt een fraai aangelegde ruime tuin van meer dan 700 m², die privacy en sfeer perfect combineert. Het ruime beschutte terras is ideaal voor lange zomeravonden en gezellige momenten met familie en vrienden. De tuin kenmerkt zich door prachtige beplanting en veel groen, die het geheel een verzorgde en harmonieuze uitstraling geeft. Het aanwezige dierenverblijf is ook op zoek naar nieuwe bewoners, zoals kippen of konijnen. Voor de fervente hobbyist, klusser of ZZP-er is er een zeer ruim stenen klusruimte met werkbank aanwezig voorzien van elektra en een opbergzolder. De aangrenzende garage met oprit biedt plaats voor een auto op eigen terrein. Bijzonderheden:  - Begane grond: deels beton en houten vloer, 1e verdieping: houten vloer - CV ketel, 2021 merk Intergas (huur) voor warm watervoorziening - Verwarming d.m.v. gaskachels - 2 zonnepanelen (2003) functionaliteit niet bekend - Aanwezigheid van septic tank met overloop naar riool - Schilderwerk buitenom voorzijde 2025 / overig 2024 - Beschermd stads- of dorpsgezicht - Energielabel F (geldig t/m 20 februari 2036) - Asbestclausule, ouderdomsclausule en niet-zelfbewoningsclausule worden opgenomen in de koopovereenkomst - Eigen grond: 863 m² - Eigendomsoverdracht in overleg Isolatie: Beglazing: deels enkel / dubbel Muurisolatie: nee Vloerisolatie: nee Dakisolatie: ja Marsum: Marsum is een dorp in de gemeente Waadhoeke. Het ligt ten westen van Leeuwarden, ten noorden van Deinum en ten zuidoosten van Menaam en heeft ongeveer 1020 inwoners. In het dorp bevindt zich het Poptaslot, een stins die ook wel Heringastate wordt genoemd. Marsum ligt op fietsafstand van Leeuwarden en dicht bij uitvalswegen richting Harlingen, Drachten en Heerenveen. Het winkelaanbod voorziet u in de eerste levensbehoeften, zo heeft het dorp onder andere een bakker, elke woensdag een groentekraam en een tuincentrum. Verder zijn er in Marsum tal van verenigingen actief, zoals een voetbal-, kaats-, biljart-, tennis- en gymnastiekvereniging. Ook is er een basisschool in het dorp. Afstanden: Leeuwarden: < 5 km Harlingen: 23 km Heerenveen: 35 km Drachten: 35 km Aan deze presentatie kunnen geen rechten aan worden ontleend. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, veelal aan de hand van de door verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Dit geldt voor onder meer de opgegeven maten, oppervlakten, isolatie en ouderdom van technische installaties. Toelichtingsclausule NEN2580. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Mortgage berekenen

€ 399.500

Cost of copper (estimated): € 9.840

2% transfer tax (€ 7.990) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 409.340

2,78%

Yearly

%

€ 19.975

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 399.500 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
124 m²
Land area
863 m²
Content
463 m³
External storage space
55 m²
Backyard area
730 m²

Construction and Energy

Year of construction
1800
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie en dubbel glas
Heating
Cv-ketel en gaskachels
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt uit 2021, huur)
Energy label
F

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, beschutte ligging, in centrum en in woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
26-03-2026

Bathroom facilities

Douche en wastafel

Garage facilities

Vliering en elektra

Additional features

  • Natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 9034

Google Maps

Marsum on the map

Discover where agents are active in Marsum

Residential and neighborhood statistics in Marsum

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Marsum. In 2025 were there 1.040 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 258.000.

Residents

1.040

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 258.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 28.700

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

43

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Marsum
Year Residents
2021 1.050
2022 1.050
2023 1.035
2024 1.045
2025 1.040

Annual WOZ value

WOZ value per year in Marsum
Year Average WOZ
2021 EUR 190.000
2022 EUR 207.000
2023 EUR 237.000
2024 EUR 250.000
2025 EUR 258.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 265 0-15: 145 15-25: 100 25-45: 225 45-65: 300

Education level

Hoger

220

Praktisch

170

Middelbaar

380

Origin of residents (2025)

Europa

40

Nederland

905

Buiten Europa

90

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 62
Appartementen 12
Tussenwoningen 54
Vrijstaande woningen 162
Twee-onder-één-kap woningen 208

Construction period of buildings

Voor 1700 6
1700 tot 1900 130
1900 tot 1925 58
1925 tot 1950 39
1950 tot 1970 160
1970 tot 1980 100
1980 tot 1990 13
1990 tot 2000 13
2000 tot 2010 15
2010 tot 2020 8
2020 en later 9

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label G

119

Label C

98

Label D

93

Label B

64

Label F

54

Label A

41

Label E

29

Label A+++

8

Label A+

1

Label A++

0

Label A++++

0

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Marsum
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.450 2.700
2021 1.630 2.820
2022 1.240 2.660
2023 1.080 2.570
2024 1.030 2.610

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.020 • Electricity: 2.080

Huurwoning

Gas: 940 • Electricity: 1.970

Koopwoning

Gas: 1.130 • Electricity: 2.830

Appartement

Gas: 1.130 • Electricity: 2.700

Tussenwoning

Gas: 860 • Electricity: 1.910

Vrijstaande woning

Gas: 1.280 • Electricity: 3.460

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 990 • Electricity: 2.180

Business activity in Marsum (2025)

Handel en HORECA 25
Nijverheid en energie 15
Zakelijke dienstverlening 25
Overheid, onderwijs en zorg 35
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 20

Total number of company establishments: 145

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Marsum
Period Crimes
jan 2025 7
jan 2026 1
jul 2025 5
jun 2025 0
mei 2025 2
mrt 2025 3
nov 2024 7
nov 2025 2
okt 2024 3
okt 2025 4
sep 2024 4
sep 2025 3

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Marsum.

Frequently asked questions about living in Marsum

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Marsum?

Marsum telt in 2025 ongeveer 1.040 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Marsum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Marsum is in 2025 circa € 258.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Marsum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Marsum ligt rond € 28.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Marsum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 43 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Marsum?

In Marsum komt vooral "Twee-onder-één-kap woningen" veel voor, met ongeveer 208 woningen.

Meer houses in Marsum

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.