Jump to content
Logo of Vrieling Makelaars | NVM | Qualis

Aveling 10

3271VA Mijnsheerenland • Zuid-Holland

Sold

€ 475.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.350

2% transfer tax (€ 9.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 486.350

Purchase price /m²: € 3.861

Photo Gallery

Aveling 10 Mijnsheerenland
Photo 36
Claim profile to display media.

Description

Gezinswoning met ruimte, sfeer en een fijne tuin in Mijnsheerenland Ben je op zoek naar een verrassend ruime woning met karakter, comfort én een heerlijke tuin? Dan is Aveling 10 in Mijnsheerenland precies wat je zoekt! Deze goed onderhouden eengezinswoning is ideaal voor wie klaar is voor de volgende stap. Met ruime slaapkamers, een luxe badkamer, een complete keuken en een heerlijke tuin is dit een huis waar je zó in kunt. Parkeren doe je voor de deur op je eigen privé-parkeerplaats, en alle voorzieningen van het gezellige dorp liggen op korte afstand. Klinkt goed, toch? Gelegen in een rustige en kindvriendelijke wijk aan een verkeersluwe straat waar vogelgezang de sfeer bepaalt, nabij de prachtige Binnenmaas met watersportvereniging, jachthaven, recreatiestrandje, tennisbanen en diverse wandel- en fietsroutes door het nationale landschap van de Hoeksche Waard. Ondanks de prachtige rustige ligging, is deze woning op slechts 20 autominuten van Rotterdam gelegen. Wij laten met veel plezier de woning van binnen aan je zien. Maak hiervoor een vrijblijvende bezichtigingsafspraak. INDELING Begane grond Je komt binnen in de hal met toegang tot het toilet van het merk Villeroy en Boch met mechanische ventilatie, de meterkast, handige berging, trapopgang en de woonkamer. De berging is ideaal voor fietsen, tuinspullen of hobby’s en beschikt over vaste kasten, een praktische vliering én openslaande deuren naar buiten. De woonkamer ligt aan de tuinzijde en biedt een fijne plek voor een gezellige zit- en eethoek. De massief eikenhouten vloer zorgt voor een warme uitstraling, en dankzij de grote ramen heb je mooi zicht op de groene tuin. Goed om te weten is de vloer recent geolied is, alle wanden zijn gestuukt en er zijn aansluitingen (niet zichtbaar) om luidsprekers op te hangen. Aan de voorzijde bevindt zich de complete keuken, uitgerust met alles wat je nodig hebt van het merk Miele: een 4-pitsgasfornuis met wokbrander, afzuigkap van het merk Franke, vaatwasser, koelkast, magnetron, stoomoven, ingebouwde koffiemachine, Quooker én een wijnkoeler. Het hardstenen werkblad en de witte kasten en lades geven het geheel een strakke, moderne look. Eerste verdieping Op deze verdieping vind je nu de slaapkamers. Oorspronkelijk waren dit er drie, maar twee kamers zijn samengevoegd tot één ruime ouderslaapkamer met inbouwkasten en vloerbedekking. Liever weer drie slaapkamers? Dat is eenvoudig te realiseren door de schuifdeur te verwijderen. De tweede slaapkamer ligt aan de rustige achterzijde en kijkt uit over de tuin. De badkamer is luxe uitgevoerd met een whirlpoolbad met een waterdichte ingebouwd televisie met speakers, ruime inloopdouche (met zowel regen- als handdouche), een dubbel wastafelmeubel, een design radiator en een toilet. De afwerking is strak met grijze vloertegels (inclusief vloerverwarming) en witte wandtegels. Voor de ventilatie is een mechanische ventilatie aanwezig. Tweede verdieping Op zolder is nog een fijne slaapkamer met hoogwaardige vloerbedekking (2024), dakraam en airco — ideaal als logeerkamer, werkkamer of tienerkamer. Er is veel bergruimte achter de knieschotten waar ook een garderoberail en verlichting is én een aparte ruimte voor de wasmachine, droger, cv-ketel en de boiler. De boiler zorgt voor een sneller warm water voorziening. Tuin De achtertuin is een echte verrassing: volwassen beplanting, een gazon, een vijver met een stromend beekje en veel privacy zorgen voor een fijne plek om tot rust te komen. Heel praktisch is er ook een opbergschuurtje aanwezig voor tuingereedschap. Vanaf 12 uur 's middags heb je zowel zon als schaduw in de tuin. Geniet van lange zomeravonden onder het zonnescherm of gooi de barbecue aan na een werkdag — dit is buitenleven zoals het bedoeld is. AFMETINGEN Bekijk voor de afmetingen bijgevoegde plattegronden. ALGEMEEN - Bouwjaar: 1978 - Woonoppervlakte: 123m² - Perceelgrootte: 142m² - Eigen grond - Energielabel: B - Cv-ketel van het merk Nefit Topline, ±2008 - Boiler aanwezig - Dubbele beglazing in houten kozijnen - Kunststof kozijnen 2e verdieping - Schilderwerk kozijnen, houtwerk en deuren mei 2025 - Voegwerk vernieuwd, maart 2025 - 10 zonnepanelen aanwezig, ±2022 - Mechanische ventilatie aanwezig - Zonnescherm achterzijde - Glasvezel - De oplevering is in overleg BIJZONDERHEDEN * Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te hou-den bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming. * Bij het sluiten van een koopovereenkomst verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruik-making van het platform van ondertekenen.nl. * De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aange-vuld met enkele aanvullende artikelen waaronder (maar niet uitsluitend) een oude-rdoms-clausule, een clausule over de Meetinstructie en een clausule over de onder-zoeksplicht van koper. * Vanzelfsprekend staat het je vrij om, indien gewenst, een bouwkundige uit te no-digen de woning bouwkundig voor je te keuren teneinde jezelf een goed beeld te kunnen vormen van de bouwkundige staat van de woning. HOEKSCHE WAARD De Hoeksche Waard is een eiland ten zuiden van Rotterdam met een oppervlakte van 27.420 hectare, telt ruim 88.000 inwoners en is sinds 2019 samengevoegd in 1 ge-lijknamige gemeente. Door de status van “Nationaal Landschap” is haar open en lan-delijk karakter op de lange termijn verzekerd en door de versterking van natuur-waarden zal het er altijd goed wonen blijven. MIJNSHEERENLAND Het ‘Haagje van de Hoeksche Waard’ is een fraai groen dorp met nog geen 5.000 inwoners en is direct gelegen aan de Binnenbedijkte Maas, die in de volksmond ‘Bin-nenmaas’ wordt genoemd. Het dorp kenmerkt zich door de ruime opzet, het gevari-eerde aanbod van woningen en de vele recreatiemogelijkheden. Zo is er direct aan de prachtige Binnenmaas een mooi groen wandelpark met zwemstrand, tenniscomplex en watersportvereniging met eigen jachthaven. In de zomer is het hier heerlijk ont-spannen en zijn veel inwoners van Mijnsheerenland hier dagelijks te vinden. Vanzelf-sprekend heeft het dorp een leuke hockey- en voetbalvereniging en is het voorzien van goede scholen en kinderdagopvang. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Plusmarkt, de slager, de bakkerij en de drogist. Op ongeveer 1 kilometer afstand ligt recreatieoord ‘de Binnenmaas’ dat regionale be-kendheid geniet met allerlei attracties waaronder het openluchtzwembad, de kinder-boerderij en Restaurant Lakehouse Binnenmaas. De uitvalswegen en het openbaar vervoer zorgen voor een goede bereikbaarheid van Mijnsheerenland. Zo brengt de bus je in 20 minuten naar Rotterdam Zuidplein en met de auto is dat zelfs nog snel-ler. Het is fijn wonen in Mijnsheerenland. Met de rust, de veiligheid, de ruimte en de natuur van een dorp en de nabijheid van een grote stad. ENTHOUSIAST? Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging en bekijk onze website voor extra informatie over ons kantoor. EIGEN NVM MAKELAAR Vrieling Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen. TOT SLOT Deze presentatie is met zorg samengesteld, onder andere (maar niet uitsluitend) aan de hand van de door opdrachtgever (verkoper/verhuurder) aan makelaar verstrekte gegevens en tekeningen. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend en aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever (verko-per/verhuurder) geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins -dan wel de gevolgen daarvan- van de in deze presentatie verstrekte informatie of elke andere aan de (kandidaat) koper of huurder (of andere belangheb-bende) verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn daarnaast slechts indicatief. Mocht deze pre-sentatie of andere verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object vragen oproepen, dan nodigen wij je van harte uit deze onder onze (make-laar) aandacht te brengen. THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD DÉ MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM

Mortgage berekenen

€ 475.000

Cost of copper (estimated): € 11.350

2% transfer tax (€ 9.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 486.350

3,04%

Yearly

%

€ 23.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 475.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
123 m²
Land area
142 m²
Content
345 m³
Other enclosed space
9 m²
Backyard area
53 m²

Construction and Energy

Year of construction
1978
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel en zonneboiler
Boiler
Nefit Topline (gas gestookt combiketel uit 2008, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het westen
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Op eigen terrein

Planning

Available since
16-05-2025
Sale date
20-10-2025

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, vloerverwarming, wastafelmeubel, en whirlpool

Additional features

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 3271

Google Maps

View Mijnsheerenland on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Mijnsheerenland

Residential and neighborhood statistics in Mijnsheerenland

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Mijnsheerenland. In 2025 were there 4.795 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 492.000.

Residents

4.795

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 492.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 40.800

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

123

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Mijnsheerenland
Year Residents
2021 4.745
2022 4.750
2023 4.755
2024 4.785
2025 4.795

Annual WOZ value

WOZ value per year in Mijnsheerenland
Year Average WOZ
2021 EUR 364.000
2022 EUR 399.000
2023 EUR 468.000
2024 EUR 492.000
2025 EUR 492.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.165 0-15: 820 15-25: 510 25-45: 960 45-65: 1.340

Education level

Hoger

1.450

Praktisch

720

Middelbaar

1.200

Origin of residents (2025)

Europa

305

Nederland

4.130

Buiten Europa

355

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 416
Appartementen 122
Tussenwoningen 841
Vrijstaande woningen 528
Twee-onder-één-kap woningen 112

Construction period of buildings

Voor 1700 3
1700 tot 1900 36
1900 tot 1925 86
1925 tot 1950 102
1950 tot 1970 332
1970 tot 1980 669
1980 tot 1990 257
1990 tot 2000 216
2000 tot 2010 78
2010 tot 2020 170
2020 en later 92

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

690

Label A

372

Label B

325

Label D

218

Label G

139

Label F

88

Label A++++

65

Label E

61

Label A+

53

Label A+++

15

Label A++

4

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Mijnsheerenland
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.460 3.390
2021 1.670 3.470
2022 1.270 3.250
2023 1.070 3.110
2024 1.040 3.220

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.020 • Electricity: 2.850

Huurwoning

Gas: 830 • Electricity: 2.150

Koopwoning

Gas: 1.130 • Electricity: 3.320

Appartement

Gas: 640 • Electricity: 1.930

Tussenwoning

Gas: 920 • Electricity: 2.740

Vrijstaande woning

Gas: 1.460 • Electricity: 4.160

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.120 • Electricity: 3.390

Business activity in Mijnsheerenland (2025)

Handel en HORECA 95
Nijverheid en energie 75
Zakelijke dienstverlening 200
Overheid, onderwijs en zorg 120
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 55
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 75

Total number of company establishments: 710

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Mijnsheerenland
Period Crimes
jan 2025 4
jan 2026 5
jul 2025 8
jun 2025 5
mei 2025 9
mrt 2025 13
nov 2024 10
nov 2025 9
okt 2024 8
okt 2025 10
sep 2024 20
sep 2025 20

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Mijnsheerenland.

Frequently asked questions about living in Mijnsheerenland

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Mijnsheerenland?

Mijnsheerenland telt in 2025 ongeveer 4.795 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Mijnsheerenland?

De gemiddelde WOZ-waarde in Mijnsheerenland is in 2025 circa € 492.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Mijnsheerenland?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Mijnsheerenland ligt rond € 40.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Mijnsheerenland?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 123 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Mijnsheerenland?

In Mijnsheerenland komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 841 woningen.

Meer houses in Mijnsheerenland

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.