Jump to content
Logo of Vrieling Makelaars | NVM | Qualis

Edelman 7

3271TR Mijnsheerenland • Zuid-Holland

Sold

€ 499.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.830

2% transfer tax (€ 9.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 510.830

Purchase price /m²: € 4.158

Photo Gallery

Edelman 7 Mijnsheerenland
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Een ruime, goed onderhouden gezinswoning op een toplocatie in het mooie Mijnsheerenland, met een perceel van 137m² eigen grond. Je komt thuis in een lichte woonkamer met een sfeervolle elektrische haard en een moderne open keuken, compleet met alle benodigde inbouwapparatuur. Met 5 slaapkamers verdeeld over 2 verdiepingen, is er genoeg ruimte voor iedereen. De fraai aangelegde tuin is onderhoudsvriendelijk en voorzien van een stenen berging. De woning ligt in de kindvriendelijke, jonge wijk Hofwijk, die bekend staat om de groene omgeving en ruime opzet. Direct voor de deur vind je een speeltuin, volop parkeergelegenheid, en het comfort van een verkeersluwe, doodlopende straat. Perfect voor gezinnen die op zoek zijn naar comfort en een rustige omgeving. Kortom, een ontzettend leuke en ruime gezinswoning! Je bent van harte welkom om de woning van binnen te bekijken. Plan gerust een vrijblijvende bezichtiging! INDELING BEGANE GROND Bij binnenkomst tref je een ruime entree met een meterkast, een nette toiletruimte met fonteintje en mechanische ventilatie, een handige trapkast met planken en de trapopgang naar de eerste verdieping. Via een stijlvolle stalen deur van het merk ‘GewoonGers’ heb je toegang tot de woonkamer. De tuingerichte woonkamer aan de achterzijde van de woning is licht en ruim en heeft gezellige openslaande deuren naar de fijne achtertuin. Ook beschikt de woonkamer over een elektrische haard met verwarmingselementen, wand- en opbouwspots en een sfeervolle pvc-vloer. De vloerverwarming en pvc-vloer zijn in 2021 gelegd. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de moderne open keuken, uitgevoerd in een witte kleurstelling met een zwart stenen aanrechtblad van hoogwaardig quartz. De keuken is voorzien van een combi-oven, koelkast met vriesvak, vaatwasser, 5-pits gasfornuis en een afzuigkap. De combi-oven en vaatwasser zijn beide in 2022 vernieuwd en het gasfornuis is in 2025 vernieuwd. Dankzij de grote raampartijen aan de voor- en achterzijde is er veel lichtinval in zowel de woonkamer als de keuken. De begane grond is afgewerkt met zwarte jaloezieën en gordijnen, die achterblijven voor de volgende bewoners. EERSTE VERDIEPING Vanaf de overloop zijn de drie slaapkamers, de badkamer en de trap naar de tweede verdieping bereikbaar. Alle slaapkamers zijn ruim van opzet en afgewerkt met mooi eiken laminaatvloer. Daarnaast bevindt zich op de overloop een handige vaste kast. De moderne badkamer is ingericht met een gecombineerd ligbad met douche, een tweede toilet, een wastafelmeubel, verwarming en mechanische ventilatie. De wand- en vloertegels zijn in een neutrale wit/antraciet kleurstelling. TWEEDE VERDIEPING De tweede verdieping beschikt over twee ruime kamers, beide voorzien van grote dakkapellen, wat zorgt voor veel lichtinval. De verdieping is wederom afgewerkt met een eikenlook laminaatvloer. De vloeren op de eerste en tweede verdieping zijn, net zoals de begane grond, in 2021 gelegd. De kamer aan de voorzijde van de woning heeft ramen voorzien van horren. Op de overloop is een praktische opstelplaats voor de wasmachine en droger, ruimte voor de cv-ketel, WTW-unit, mechanische ventilatie en extra bergruimte achter de knieschotten TUIN De fraai aangelegde achtertuin is voorzien van grote grijze tegels en om die reden zeer onderhoudsvriendelijk. Daarnaast zorgt het aanwezige groen voor sfeer en gezelligheid, waardoor de tuin een fijne plek is om te genieten van de buitenlucht. Als laatste woning aan het achterpad is de tuin bovendien wat dieper dan die van de buren. De tuin is praktisch ingericht met elektra, verlichting, een buitenkraan en een elektrisch zonnescherm. De ruime stenen berging met elektra biedt genoeg ruimte voor fietsen en tuingereedschap. Tot slot beschikt de tuin over een handige achterom. AFMETINGEN Bekijk voor de afmetingen bijgevoegde plattegronden. ALGEMEEN - Bouwjaar: 2004 - Woonoppervlakte: 120m² - Perceelgrootte: 137m² - Eigen grond - Energielabel: A - Cv-ketel: Remeha (2021) - WTW-unit van AWB (HR) - Vloerverwarming gehele begane grond m.u.v. toilet - De oplevering is in overleg BIJZONDERHEDEN - De verkoop van deze woning vindt plaats conform het door de NVM vastgestelde Protocol Transparant Bieden Woonruimte. Vrieling Makelaars maakt hierbij gebruik van het digitale biedplatform MOVE, inclusief een biedlogboek. - Biedingen worden uitgebracht via MOVE. Biedingen die buiten MOVE worden gedaan, worden uitsluitend in behandeling genomen indien en voor zover deze digitaal via MOVE zijn bevestigd. - De koopovereenkomst wordt opgesteld op basis van het door de NVM gehanteerde model. - De koopovereenkomst wordt aangevuld met één of meerdere aanvullende clausules, afhankelijk van het type object, het bouwjaar, het gebruik en de feitelijke situatie. Hierbij kan onder meer gedacht worden aan een ouderdomsclausule, een niet-bewoningsclausule, een clausule inzake de meetmethode / meetinstructie, een clausule inzake de onderzoeksplicht van koper, een clausule waarin wordt vastgelegd of koper voorafgaand aan het uitbrengen van een bod een bouwkundige keuring heeft laten uitvoeren, dan wel daarvan uitdrukkelijk heeft afgezien, alsmede een clausule inzake eventuele bouwplannen en/of voorgenomen verbeteringen en, indien van toepassing, een clausule inzake het recht van erfpacht en de daarop van toepassing zijnde voorwaarden. - Ondertekening van de koopovereenkomst vindt digitaal plaats. ENTHOUSIAST? Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging en bekijk onze website voor aanvullende informatie over ons kantoor en onze werkwijze. EIGEN NVM MAKELAAR Vrieling Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Wij adviseren je daarom bij de aankoop van een woning een eigen NVM-aankoopmakelaar in te schakelen, die jouw belangen behartigt. TOT SLOT Deze presentatie is met zorg samengesteld op basis van de bij Vrieling Makelaars beschikbare informatie, waaronder gegevens afkomstig van de verkoper, openbare bronnen en overige beschikbare documentatie. Desondanks kan niet worden uitgesloten dat de inhoud onvolledig of onjuist is. Aan deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend. Koper wordt uitdrukkelijk uitgenodigd om de verstrekte informatie te controleren, nadere vragen te stellen en waar nodig aanvullend onderzoek te laten verrichten, in het bijzonder bij zaken die voor koper essentieel zijn bij de aankoopbeslissing, zoals onder meer juridische rechten, bouwkundige staat, bestemmingsplan- en gebruiksmogelijkheden. Opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief en gemeten conform de geldende meetinstructie. Indien voor koper onzekerheden bestaan, adviseren wij deze vóór het uitbrengen van een bod te verifiëren. THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD DÉ MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 499.000

Cost of copper (estimated): € 11.830

2% transfer tax (€ 9.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 510.830

3,04%

Yearly

%

€ 24.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 499.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
120 m²
Land area
137 m²
Content
290 m³
External storage space
7 m²
Backyard area
72 m²

Construction and Energy

Year of construction
2004
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
06-02-2026
Sale date
09-03-2026

Bathroom facilities

Ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Buitenzonwering en mechanische ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 3271

Google Maps

View Mijnsheerenland on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Mijnsheerenland

Residential and neighborhood statistics in Mijnsheerenland

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Mijnsheerenland. In 2025 were there 4.795 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 492.000.

Residents

4.795

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 492.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 40.800

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

123

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Mijnsheerenland
Year Residents
2021 4.745
2022 4.750
2023 4.755
2024 4.785
2025 4.795

Annual WOZ value

WOZ value per year in Mijnsheerenland
Year Average WOZ
2021 EUR 364.000
2022 EUR 399.000
2023 EUR 468.000
2024 EUR 492.000
2025 EUR 492.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.165 0-15: 820 15-25: 510 25-45: 960 45-65: 1.340

Education level

Hoger

1.450

Praktisch

720

Middelbaar

1.200

Origin of residents (2025)

Europa

305

Nederland

4.130

Buiten Europa

355

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 416
Appartementen 122
Tussenwoningen 841
Vrijstaande woningen 528
Twee-onder-één-kap woningen 112

Construction period of buildings

Voor 1700 3
1700 tot 1900 36
1900 tot 1925 86
1925 tot 1950 102
1950 tot 1970 332
1970 tot 1980 669
1980 tot 1990 257
1990 tot 2000 216
2000 tot 2010 78
2010 tot 2020 170
2020 en later 92

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

690

Label A

372

Label B

325

Label D

218

Label G

139

Label F

88

Label A++++

65

Label E

61

Label A+

53

Label A+++

15

Label A++

4

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Mijnsheerenland
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.460 3.390
2021 1.670 3.470
2022 1.270 3.250
2023 1.070 3.110
2024 1.040 3.220

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.020 • Electricity: 2.850

Huurwoning

Gas: 830 • Electricity: 2.150

Koopwoning

Gas: 1.130 • Electricity: 3.320

Appartement

Gas: 640 • Electricity: 1.930

Tussenwoning

Gas: 920 • Electricity: 2.740

Vrijstaande woning

Gas: 1.460 • Electricity: 4.160

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.120 • Electricity: 3.390

Business activity in Mijnsheerenland (2025)

Handel en HORECA 95
Nijverheid en energie 75
Zakelijke dienstverlening 200
Overheid, onderwijs en zorg 120
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 55
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 75

Total number of company establishments: 710

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Mijnsheerenland
Period Crimes
jan 2025 4
jan 2026 5
jul 2025 8
jun 2025 5
mei 2025 9
mrt 2025 13
nov 2024 10
nov 2025 9
okt 2024 8
okt 2025 10
sep 2024 20
sep 2025 20

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Mijnsheerenland.

Frequently asked questions about living in Mijnsheerenland

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Mijnsheerenland?

Mijnsheerenland telt in 2025 ongeveer 4.795 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Mijnsheerenland?

De gemiddelde WOZ-waarde in Mijnsheerenland is in 2025 circa € 492.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Mijnsheerenland?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Mijnsheerenland ligt rond € 40.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Mijnsheerenland?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 123 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Mijnsheerenland?

In Mijnsheerenland komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 841 woningen.

Meer houses in Mijnsheerenland

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.