Jump to content
Logo of Makelaardij Evers

Weesperveste 45

3432AE Nieuwegein • Utrecht

Sold

€ 475.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.350

2% transfer tax (€ 9.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 486.350

Purchase price /m²: € 3.991

Photo Gallery

Weesperveste 45 Nieuwegein
Photo 47
Claim profile to display media.

Description

Ruimte, rust én speelplezier – ideale gezinswoning aan het water! In een rustige, kindvriendelijke woonwijk, aan een doodlopend straatje met een speelveldje, ligt deze sfeervolle en perfect onderhouden 5-kamer hoekwoning. De woning is in 2014 zowel uitgebouwd als opgebouwd, en biedt volop ruimte voor een gezin met kinderen én een heerlijke plek voor ouders om tot rust te komen. Met een zonnige tuin direct aan het water, een royale woonkamer, vier slaapkamers en een moderne afwerking is dit een woning waar je zó in kunt trekken. Kenmerken in het kort: Woonoppervlakte: 119 m² Perceeloppervlakte: 182 m² Inhoud: 428 m³ Vergrote berging van 15 m² Parkeren op eigen terrein Energiebesparend HR++ glas en vernieuwde buitenisolatie Verwarming en warm water via stadsverwarming Indeling Begane grond: Binnenkomst via de hal met meterkast en toilet. De lichte, tuingerichte woonkamer is aan de achterzijde 2 meter uitgebouwd en voorzien van een warme eiken parketvloer en handige trapkast. Dankzij de grote openslaande deuren is er een directe verbinding met de achtertuin (11 x 8 m.), die bestaat uit twee niveaus: een hoger terras bij de woning en een ruim zonneterras aan het water. Ideaal voor lange zomeravonden in alle rust, terwijl de kinderen veilig buiten spelen aan de voorkant. De keuken aan de voorzijde (geplaatst en 1 meter uitgebouwd in 2014) is in uitstekende staat en van alle gemakken voorzien: inductiekookplaat, koel-/vriescombinatie, oven, combi magneton/oven, afzuigkap en vaatwasser. Eerste verdieping: Overloop, drie ruime slaapkamers en een moderne badkamer (2023) met douchecabine, tweede toilet, stijlvol wastafelmeubel en vloerverwarming. Tweede verdieping: In 2014 is de woning voorzien van een volledige tweede verdieping. Hier vind je een vierde slaapkamer en een aparte wasruimte – ideaal voor gezinnen die net dat beetje extra ruimte nodig hebben. Pluspunten op een rij: - Rustige ligging aan water, met volop privacy, achter vrij en groen uitzicht - Kindvriendelijke buurt met speelveld en speeltoestellen voor de deur - Vier goede slaapkamers - Moderne badkamer (2023) en keuken (2014) - Uitbouw voor, achterzijde en opbouw 2e verdieping in 2014 uitgevoerd - Royale berging/schuur, eventueel deels bij de woonkamer te betrekken - Uitstekend onderhouden en instapklaar Een fijne gezinswoning met ruimte voor iedereen Of je nu op zoek bent naar een veilige en leuke plek voor de kinderen óf juist een rustige thuishaven voor jezelf – deze woning biedt het allebei. De unieke ligging aan het water en de slimme indeling maken dit huis tot een heerlijk thuis voor het hele gezin. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en laat je verrassen door de ruimte, het licht en de sfeer. Neem je eigen NVM-aankoopmakelaar mee voor deskundige begeleiding.

Mortgage berekenen

€ 475.000

Cost of copper (estimated): € 11.350

2% transfer tax (€ 9.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 486.350

3,04%

Yearly

%

€ 23.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 475.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, hoekwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
119 m²
Land area
182 m²
Content
428 m³
Other enclosed space
15 m²
Backyard area
88 m²

Construction and Energy

Year of construction
1980
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan park, aan rustige weg, aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Aangebouwde houten berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Available since
12-08-2025
Sale date
11-10-2025

Bathroom facilities

Douche, toilet, vloerverwarming, en wastafel

Additional features

  • Glasvezelkabel en mechanische ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 3432

Google Maps

Map of Nieuwegein

Geographic orientation and real estate agent density in Nieuwegein

Residential and neighborhood statistics in Nieuwegein

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Nieuwegein. In 2026 were there 68.299 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 386.000.

Residents

68.299

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 386.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.700

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

3.759

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Nieuwegein
Year Residents
2022 64.554
2023 65.426
2024 65.971
2025 66.788
2026 68.299

Annual WOZ value

WOZ value per year in Nieuwegein
Year Average WOZ
2021 EUR 269.000
2022 EUR 292.000
2023 EUR 349.000
2024 EUR 352.000
2025 EUR 386.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 14.448 0-15: 10.117 15-25: 6.999 25-45: 19.007 45-65: 16.217

Education level

Hoger

32

Praktisch

26

Middelbaar

42

Origin of residents (2025)

Europa

5.161

Nederland

44.049

Buiten Europa

17.578

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 4.616
Appartementen 15.005
Tussenwoningen 12.371
Vrijstaande woningen 721
Twee-onder-één-kap woningen 802

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 131
1900 tot 1925 334
1925 tot 1950 306
1950 tot 1970 2.346
1970 tot 1980 10.509
1980 tot 1990 3.214
1990 tot 2000 2.705
2000 tot 2010 745
2010 tot 2020 519
2020 en later 976

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

12.189

Label A

7.575

Label B

5.217

Label D

2.936

Label A+++

1.724

Label A+

1.603

Label E

734

Label A++

678

Label G

403

Label F

357

Label A++++

186

Label A+++++

12

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Nieuwegein
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 510 2.790
2021 580 2.830
2022 440 2.620
2023 380 2.420
2024 370 2.440

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 610 • Electricity: 2.810

Huurwoning

Gas: 280 • Electricity: 2.050

Koopwoning

Gas: 450 • Electricity: 2.690

Appartement

Gas: 170 • Electricity: 1.930

Tussenwoning

Gas: 450 • Electricity: 2.650

Vrijstaande woning

Gas: 920 • Electricity: 4.060

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 950 • Electricity: 3.300

Business activity in Nieuwegein (2025)

Handel en HORECA 1.540
Nijverheid en energie 1.175
Zakelijke dienstverlening 2.090
Overheid, onderwijs en zorg 1.535
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 950
Financiele diensten en onroerendgoed 335
Cultuur, recreatie en overige diensten 860

Total number of company establishments: 8.500

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Nieuwegein
Period Crimes
jan 2025 304
jan 2026 290
jul 2025 363
jun 2025 303
mei 2025 355
mrt 2025 368
nov 2024 339
nov 2025 274
okt 2024 336
okt 2025 296
sep 2024 290
sep 2025 302

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Nieuwegein.

Frequently asked questions about living in Nieuwegein

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Nieuwegein?

Nieuwegein telt in 2026 ongeveer 68.299 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwegein?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwegein is in 2025 circa € 386.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwegein?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwegein ligt rond € 34.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nieuwegein?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.759 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nieuwegein?

In Nieuwegein komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 15.005 woningen.

Meer houses in Nieuwegein

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.