Jump to content
Logo of Zijlstra ERA Makelaardij

Valkenhof 7

3862LK Nijkerk • Gelderland

Sold Buyer's agent: Succesmakelaars & financieel adviseurs

€ 495.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.750

2% transfer tax (€ 9.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 506.750

Purchase price /m²: € 5.265

Photo Gallery

Valkenhof 7 Nijkerk
Photo 37
Claim profile to display media.

Description

We hebben er weer één! Een leuke ruime hoekwoning met 4 slaapkamers, een vrijstaande stenen berging en een rustige ligging in een groene woonwijk. Deze woning mogen wij u aanbieden namens Woningstichting Nijkerk. De woning, met een vóór-, zij-, en achtertuin op het zuiden, is gelegen in de wijk Strijland, aan een rustig hofje in een groene woonomgeving. De woning heeft een praktische indeling en biedt veel leefruimte. Naast de woning is recent een extra stuk grond van de gemeente aangekocht waardoor het perceel met ca 44 m² is vergroot, waardoor een brede oprit aanwezig is. Ook hebben bij deze woning diverse werkzaamheden plaatsgevonden, zoals; vervanging glas van draairamen naar HR++ beglazing, vervanging isolatie panelen, vervanging MV systeem, plaatsing Climarad in woonkamer en buiten- én binnen schilderwerk. Hierdoor is ook het energielabel van deze woning verbeterd naar een label B! In de directe omgeving zijn er scholen, speeltuintjes, sportvoorzieningen en winkels gelegen. Ook de uitvalswegen zijn gemakkelijk te bereiken. Het station en het centrum liggen op ca 5 á 10 minuten fiets afstand. Bouwjaar 1979. Woonoppervlak 94 m² + zolderverdieping 21 m². Perceeloppervlakte 258 m². Energielabel B. INDELING Begane grond: entree/hal met speels zijraam, meterkast, toiletruimte met fonteintje en de trapopgang naar de 1e verdieping. Lichte doorzon woonkamer met grote raampartijen (dubbel beglazing en screen aan de voorzijde), een ruime bergkast en een nette laminaatvloer. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de half open eenvoudige maar ruime keuken met een eenvoudig net keukenblok (zonder apparatuur). Vanuit de keuken is de tuin te bereiken. De tuin is netjes bestraat en gelegen op het zuiden. Aan weerszijden van de tuin zijn borders aangebracht. Tevens beschikt de tuin over een vrijstaande stenen berging van ca 9 m2 en een achterom. 1e Verdieping: Eerste verdieping: overloop en vaste trap naar 2e verdieping, 3 ruime slaapkamers waarvan de slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van enkel glas, en de 2 slaapkamers aan de achterzijde zijn beiden voorzien van een dakraam. De badkamer is uitgerust met een inloopdouche, ligbad, 2e toilet en wastafelmeubel. Op de gehele verdieping is een laminaatvloer aanwezig. 2e Verdieping: via een vaste trap bereikt u de zolderverdieping die bestaat uit een voorzolder met de opstelling van de CV ketel (Intergas, 2012), de mechanische ventilatie, de wasmachine-aansluiting en een 4e slaapkamer met vaste kastenwand en een dakraam aan de voorzijde. Ook deze verdieping is voorzien van een laminaatvloer. Kortom, bent u op zoek naar een ruime rustig gelegen eengezinswoning met 4 slaapkamers nabij het centrum van Nijkerk en diverse voorzieningen? Kom dan zeker deze woning bezichtigen! BIJZONDERE KENMERKEN - Hoekwoning op ruim perceel - 4 ruime slaapkamers - Energielabel B - Bouwkundig rapport aanwezig - Rustige ligging in groene wijk nabij voorzieningen - Recent uitgevoerd binnen- én buitenschilderwerk VERKOOPVOORWAARDEN Deze woning wordt aangeboden namens Woningstichting Nijkerk (WSN) tegen de volgende voorwaarden: • Huurders van WSN of de Alliantie in de Gemeente Nijkerk die uiterlijk 19 juni 2025 reageren, krijgen voorrang om de woning te kopen. • Inschrijfformulieren en informatie zijn verkrijgbaar bij Zijlstra ERA Makelaardij. • Bezichtigingen worden pas na 19 juni 2025, de sluitingsdatum van de inschrijfperiode gepland. • Alle eigendomsoverdrachten vinden plaats bij Van der Weij Notariaat te Nijkerk • Het voordeel van overdrachtsbelasting is voor verkoper • Zelfbewoningplicht van 2 jaar na transport / anti-speculatiebeding • In verband met de grote animo voor deze woningen, adviseren wij u goed voorbereid te zijn en u vooraf te laten informeren over uw financiële mogelijkheden!

Mortgage berekenen

€ 495.000

Cost of copper (estimated): € 11.750

2% transfer tax (€ 9.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 506.750

3,04%

Yearly

%

€ 24.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 495.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, hoekwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
94 m²
Land area
258 m²
Content
417 m³
Other enclosed space
21 m²
External storage space
9 m²
Backyard area
88 m²

Construction and Energy

Year of construction
1979
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Available since
12-06-2025
Sale date
17-08-2025

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Maps

Postal code map

Postcode map for 3862

Google Maps

Nijkerk on the map

Spatial overview of the work area in Nijkerk

Residential and neighborhood statistics in Nijkerk

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Nijkerk. In 2025 were there 31.640 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 468.307.

Residents

31.640

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 468.307

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 29.548

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

850

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Nijkerk
Year Residents
2021 29.910
2022 30.360
2023 30.935
2024 31.340
2025 31.640

Annual WOZ value

WOZ value per year in Nijkerk
Year Average WOZ
2021 EUR 339.420
2022 EUR 367.729
2023 EUR 421.236
2024 EUR 448.170
2025 EUR 468.307

Composition of residents

Age build-up

65+: 6.290 0-15: 5.470 15-25: 3.805 25-45: 7.795 45-65: 8.275

Education level

Hoger

6.740

Praktisch

6.470

Middelbaar

9.820

Origin of residents (2025)

Europa

1.710

Nederland

26.340

Buiten Europa

3.600

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.630
Appartementen 3.089
Tussenwoningen 4.809
Vrijstaande woningen 1.741
Twee-onder-één-kap woningen 1.183

Construction period of buildings

Voor 1700 22
1700 tot 1900 175
1900 tot 1925 422
1925 tot 1950 709
1950 tot 1970 2.334
1970 tot 1980 2.120
1980 tot 1990 1.390
1990 tot 2000 1.543
2000 tot 2010 1.212
2010 tot 2020 1.261
2020 en later 952

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

4.322

Label C

3.254

Label B

2.133

Label D

899

Label G

653

Label A+++

648

Label F

537

Label E

390

Label A+

324

Label A++

255

Label A++++

187

Label A+++++

14

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Nijkerk
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.201 2.974
2021 1.361 3.021
2022 1.068 2.860
2023 888 2.700
2024 852 2.774

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 929 • Electricity: 2.760

Huurwoning

Gas: 739 • Electricity: 2.054

Koopwoning

Gas: 963 • Electricity: 3.016

Appartement

Gas: 625 • Electricity: 1.825

Tussenwoning

Gas: 798 • Electricity: 2.455

Vrijstaande woning

Gas: 1.371 • Electricity: 4.001

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.034 • Electricity: 3.327

Business activity in Nijkerk (2025)

Handel en HORECA 915
Nijverheid en energie 740
Zakelijke dienstverlening 1.110
Overheid, onderwijs en zorg 710
Landbouw, bosbouw en visserij 165
Vervoer, informatie en communicatie 315
Financiele diensten en onroerendgoed 255
Cultuur, recreatie en overige diensten 440

Total number of company establishments: 4.645

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Nijkerk
Period Crimes
jan 2026 72
jul 2025 72
jun 2025 61
mei 2025 76
mrt 2025 64
mrt 2026 69
nov 2024 65
nov 2025 78
okt 2024 78
okt 2025 66
sep 2024 92
sep 2025 73

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Nijkerk.

Frequently asked questions about living in Nijkerk

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Nijkerk?

Nijkerk telt in 2025 ongeveer 31.640 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijkerk?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijkerk is in 2025 circa € 468.307.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijkerk?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijkerk ligt rond € 29.548 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijkerk?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 850 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijkerk?

In Nijkerk komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.809 woningen.

Meer houses in Nijkerk

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.