Jump to content
Logo of Van der Horst Vastgoed Makelaars

Watergoorweg 23

3861AX Nijkerk • Gelderland

Sold

€ 485.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.550

2% transfer tax (€ 9.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 496.550

Purchase price /m²: € 5.773

Photo Gallery

Watergoorweg 23 Nijkerk
Photo 56
Claim profile to display media.

Description

Welkom aan de Watergoorweg 23, een prachtig appartement in een kleinschalig en sfeervol appartementencomplex op een steenworp afstand van de bruisende binnenstad van Nijkerk. Dit karakteristieke gebouw ademt geschiedenis en is van alle moderne gemakken voorzien wat zorgt voor optimaal wooncomfort en een unieke woonervaring. Appartement Watergoorweg 23 is gelegen op de begane grond en beschikt over een heerlijke eigen tuin op het oosten met achterom. De entree van het appartement bevindt zich aan de voorkant van het complex en leidt via de karakteristieke hal naar het sfeervolle appartement. De woonkamer met ensuite deuren en kastenwanden is voorzien van een charmante plavuizenvloer een gashaard en heeft prachtige openslaande deuren naar de privacy volle tuin. De moderne, open keuken welke is uitgevoerd in een lichte, tijdloze kleurstelling heeft dezelfde plavuizen als de woonkamer. De keuken is volledig uitgerust met diverse inbouwapparatuur. . Aangrenzend aan de woonkamer bevinden zich de 2 slaapkamers, een wasruimte en de badkamer. De badkamer heeft een wastafelmeubel en een inloopdouche, de ruimte is in het geheel betegeld. Vanuit de woonkamer is de besloten tuin te bereiken d.m.v. openslaande tuindeuren. De tuin is gelegen op het oosten heeft een achterom en biedt volop privacy. Vanuit de tuin is de riante kelder (101m2!) te bereiken, ideaal voor allerhande opslag. Dit prachtige appartement is voorzien van alle moderne gemakken voor optimaal wooncomfort, terwijl de karakteristieke elementen bewaard zijn gebleven, zoals de schitterende glas-in-loodramen. Parkeren is bovendien geen probleem, want het complex beschikt over eigen parkeergelegenheid. Dankzij de centrale ligging zijn alle voorzieningen binnen handbereik; binnen vijf minuten wandelt u naar het hart van de stad of het station. Bovendien bent u met de auto in een mum van tijd op de A28, waardoor u eenvoudig en snel uw weg vindt naar omliggende steden. Bent u op zoek naar een stijlvol, instapklaar appartement op een toplocatie? Dan is Watergoorweg 23 absoluut een bezichtiging waard! Bijzonderheden: - Kleinschalig complex met 4 appartementen - Inclusief eigen parkeerplaats en (fietsen)berging - VVE kosten circa € 180,- per maand - Eigen besloten terras/tuin - Kelder van maar liefst 101 m2 - Woning wordt verkocht met ouderdomsclausule - Verkoper heeft het object nooit zelf bewoond en dit zal ook in de koopovereenkomst worden opgenomen - Notaris keuze ligt vast, dit is Notariaat Van der Weij uit Nijkerk

Mortgage berekenen

€ 485.000

Cost of copper (estimated): € 11.550

2% transfer tax (€ 9.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 496.550

3,04%

Yearly

%

€ 24.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 485.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, benedenwoning (appartement)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag en een kelder
Located on
Begane grond

Areas and volumes

Living area
84 m²
Content
351 m³
Building bound outdoor space
101 m²
External storage space
5 m²
Backyard area
55 m²

Construction and Energy

Year of construction
1914
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met pannen
Insulation
Dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
HR-107 (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
No
VvE reserve fund present
No
VvE maintenance plan
No
VvE opstalverzekering
No

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein

Planning

Available since
23-06-2025
Sale date
23-02-2026

Additional features

  • TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 3861

Google Maps

Nijkerk on the map

Spatial overview of the work area in Nijkerk

Residential and neighborhood statistics in Nijkerk

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Nijkerk. In 2025 were there 31.640 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 468.307.

Residents

31.640

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 468.307

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 29.548

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

850

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Nijkerk
Year Residents
2021 29.910
2022 30.360
2023 30.935
2024 31.340
2025 31.640

Annual WOZ value

WOZ value per year in Nijkerk
Year Average WOZ
2021 EUR 339.420
2022 EUR 367.729
2023 EUR 421.236
2024 EUR 448.170
2025 EUR 468.307

Composition of residents

Age build-up

65+: 6.290 0-15: 5.470 15-25: 3.805 25-45: 7.795 45-65: 8.275

Education level

Hoger

6.740

Praktisch

6.470

Middelbaar

9.820

Origin of residents (2025)

Europa

1.710

Nederland

26.340

Buiten Europa

3.600

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.630
Appartementen 3.089
Tussenwoningen 4.809
Vrijstaande woningen 1.741
Twee-onder-één-kap woningen 1.183

Construction period of buildings

Voor 1700 22
1700 tot 1900 175
1900 tot 1925 422
1925 tot 1950 709
1950 tot 1970 2.334
1970 tot 1980 2.120
1980 tot 1990 1.390
1990 tot 2000 1.543
2000 tot 2010 1.212
2010 tot 2020 1.261
2020 en later 952

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

4.322

Label C

3.254

Label B

2.133

Label D

899

Label G

653

Label A+++

648

Label F

537

Label E

390

Label A+

324

Label A++

255

Label A++++

187

Label A+++++

14

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Nijkerk
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.201 2.974
2021 1.361 3.021
2022 1.068 2.860
2023 888 2.700
2024 852 2.774

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 929 • Electricity: 2.760

Huurwoning

Gas: 739 • Electricity: 2.054

Koopwoning

Gas: 963 • Electricity: 3.016

Appartement

Gas: 625 • Electricity: 1.825

Tussenwoning

Gas: 798 • Electricity: 2.455

Vrijstaande woning

Gas: 1.371 • Electricity: 4.001

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.034 • Electricity: 3.327

Business activity in Nijkerk (2025)

Handel en HORECA 915
Nijverheid en energie 740
Zakelijke dienstverlening 1.110
Overheid, onderwijs en zorg 710
Landbouw, bosbouw en visserij 165
Vervoer, informatie en communicatie 315
Financiele diensten en onroerendgoed 255
Cultuur, recreatie en overige diensten 440

Total number of company establishments: 4.645

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Nijkerk
Period Crimes
jan 2026 72
jul 2025 72
jun 2025 61
mei 2025 76
mrt 2025 64
mrt 2026 69
nov 2024 65
nov 2025 78
okt 2024 78
okt 2025 66
sep 2024 92
sep 2025 73

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Nijkerk.

Frequently asked questions about living in Nijkerk

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Nijkerk?

Nijkerk telt in 2025 ongeveer 31.640 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijkerk?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijkerk is in 2025 circa € 468.307.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijkerk?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijkerk ligt rond € 29.548 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijkerk?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 850 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijkerk?

In Nijkerk komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.809 woningen.

Meer houses in Nijkerk

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.